原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)，
委托訴訟代理人：許開秀，湖北多能律師事務所律師（特別授權）。
被告：武漢華虹置業(yè)有限公司,住所地：武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)許廟村，工商登記注冊號：420100400002821。
法定代表人：許雷強，該公司經理。
委托訴訟代理人：何燕飛，湖北全成律師事務所律師（一般授權）。
委托訴訟代理人：王慧明，該公司副總經理（特別授權）。

原告陳某訴被告武漢華虹置業(yè)有限公司（以下簡稱華虹置業(yè)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員劉靜獨任審判，公開開庭進行了審理。原告陳某的委托訴訟代理人許開秀、被告華虹置業(yè)公司委托訴訟代理人何燕飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告陳某向本院提出如下訴訟請求：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金16941元；2、判令被告承擔本案的全部訴訟費用。
事實及理由：2016年2月19日，原、被告簽訂了編號為黃140404585的《武漢市商品房買賣合同》。合同約定原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)許廟村的華虹領航城商住樓的辦公A（2棟）5層22號商品房，建筑面積44.37平方米，單價7713.72元，總價款342258元。雙方約定交房時間為2016年6月28日前。合同簽訂后，原告向被告支付了首付款172258元，其余款項辦理貸款。但2016年12月8日涉案項目才辦理完竣工驗收，符合法律規(guī)定的交房條件，并于2016年12月10日才通知原告交房，被告違約165天。根據雙方簽訂合同約定第十一條，被告應按日向原告支付已交房款的萬分之三作為逾期交房違約金，共計16941元（大寫：壹萬陸仟玖佰肆拾壹元）。但是，被告至今并未支付。
被告華虹置業(yè)公司辯稱：1、我公司實際交房時間應為2016年12月8日。之所以延遲交房，是因受持續(xù)性特大暴雨等災害天氣以及排水管網、地鐵等市政施工諸多因素的影響所致，暴雨、市政施工等都屬于法律上的不可抗力。根據有關報道，2016年的降雨屬于武漢最大最嚴重的災害性降雨，該降雨對于領航城的施工造成了極大的困擾。地鐵、管網的施工都是我方不可預料的政府行為，市政施工導致整條道路中斷，我方的材料無法運進來。故我公司依法不應承擔逾期交房的違約責任。2、每日按照萬分之三交付逾期交房違約金過高，應當予以調整為按日萬分之零點五。4、案涉小區(qū)實際交房時間應為2016年12月8日。5、原告付款時間逾期，系原告違約在先。
經審理查明，2016年2月19日，陳某與華虹置業(yè)公司簽訂了編號為黃140404585的《武漢市商品房買賣合同》。合同約定陳某購買華虹置業(yè)公司開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)許廟村的華虹領航城商住樓的辦公辦公A（2棟）5層22號商品房，建筑面積44.37平方米，單價7713.72元，總價款342258元。合同第九條約定：華虹置業(yè)公司應當于2016年6月28日前，將符合下列條件的商品房交付原告使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)；5、供電入戶；6、給水入戶。合同第十一條約定：華虹置業(yè)公司逾期不超過60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，按日向陳某支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日后，陳某有權解除合同……；陳某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，按日向陳某支付已交付房價款萬分之三的違約金；同日，陳某與華虹置業(yè)公司簽訂《分期付款協(xié)議》，約定：1、陳某于2016年2月11日在華虹置業(yè)公司“華虹領航城”購房一套，所購房源為2棟522號房，面積44.37平方米，總房款342258元。首付款172258元，已付款112258元，分期總額60000元。一、首付款分期時間一年，按季度分期，共分4期付款，付款時間如下：第一期支付15000元，于2016年5月19日之前繳納；第二期支付15000元，于2016年8月19日之前繳納；第三期支付15000元，于2016年11月19日之前繳納；第四期支付15000元，于2017年2月19日之前繳納；二、買受人逾期向出賣人繳納相應房款，則買受人按照總房款的10%向出賣人賠償違約金，出賣人在買受人逾期七日后有權將房屋對外出售。三、出賣人從繳納首付的第一筆款項算起至七日內辦理銀行按揭相關手續(xù)，資料務必全齊。
2016年8月25日，華虹置業(yè)公司向原告陳某出具增值稅普通發(fā)票，金額為172258元。2016年9月1日，陳某交付購房款60000元。
合同履行過程中，被告因涉案房屋周邊道路施工、地鐵建設及暴雨漬水等原因，未能如期向原告交付房屋。2016年12月8日，涉案項目取得《工程竣工驗收備案證明書》。同年12月9日，被告通知原告于次日收房。同年12月10日，原、被告辦理了交房手續(xù)。2018年3月，陳某向本院提起訴訟。
上述事實，有《武漢市商品房買賣合同》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《延期付款協(xié)議》等在卷佐證。

本院認為，原告陳某與被告華虹置業(yè)公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，系雙方真實意思表示，內容未違反法律禁止性規(guī)定，合同成立且有效，雙方當事人均應按照合同的約定遵守執(zhí)行。陳某交付了房屋價款，華虹置業(yè)公司未依約交付房屋，應承擔逾期交房的違約責任。涉案商品房在2016年12月8日完成竣工驗收備案手續(xù)后，華虹置業(yè)公司于12月9日通知陳某收房，華虹置業(yè)公司已于12月10日將涉案房屋交付給了陳某，逾期交房期間從2016年6月28日起至2016年12月10日止，逾期共計165天。
被告在合同履行過程中，因周邊道路施工、地鐵建設及暴雨漬水等客觀原因，對涉案房屋的建設和驗收造成一定影響，可以酌情減輕其違約責任但不能免除其違約責任；同時，雙方約定的違約金標準過高，被告亦申請本院依法進行調整。綜合上述原因，結合當?shù)胤康禺a行情，本院酌定將違約金標準由每日萬分之三調整為每日萬分之一。故被告應向原告支付逾期交房違約金5647元（342258元×0.0001×165天）。故對陳某所主張過高的部分，本院不予支持。
因被告同意原告分期支付首付款，且按照該《分期付款協(xié)議》，原告并未逾期，關于原告按揭貸款的時間問題，原告與被告之間沒有明確時間約定，故被告辯稱原告逾期支付購房款的理由，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十九條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢華虹置業(yè)有限公司向原告陳某支付逾期交房違約金5647元；
二、駁回原告陳某其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決生效后十日內付清。逾期支付的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費224元，減半收取112元，由被告武漢華虹置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 劉靜

書記員： 陳麗