原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，湖北省谷城縣人，住谷城縣委托訴訟代理人：周雷修，湖北筑陽(yáng)律師事務(wù)所律師。被告：王成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，湖北省谷城縣人，住谷城縣。被告：周某某（王成之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，湖北省谷城縣人，住谷城縣。委托訴訟代理人：劉珊，湖北銀谷律師事務(wù)所律師。

原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院判令原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效；2、二被告返還購(gòu)房款26.6萬(wàn)元，并承擔(dān)1萬(wàn)元的違約責(zé)任；3、由二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2018年2月26日，原告因家庭住房需要，就購(gòu)買(mǎi)二被告位于谷城縣石花鎮(zhèn)××社區(qū)××層?xùn)|邊面積為168平方米房屋一套及車(chē)庫(kù)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定原告交付了28萬(wàn)元。2018年3月23日，因原告退回車(chē)庫(kù)，雙方協(xié)商一致重新簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議約定心屋總價(jià)款為26.6萬(wàn)元，甲方保證水通電通，任何一方違約賠償1萬(wàn)元。協(xié)議重新簽訂后，被告退還了原告1.4萬(wàn)元，原告收到被告鑰匙后，在整理房屋準(zhǔn)備入住后，發(fā)現(xiàn)五樓根本無(wú)法上水，無(wú)法滿足原告的基本生活要求，被告也通過(guò)抽取地下水的方式解決原告的用水問(wèn)題，但地下水達(dá)不到飲用標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法使用。為此，原告多次與二被告協(xié)商退房退款，但二被告執(zhí)意不予退還。故訴至人民法院。被告王成、周某某承認(rèn)雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的事實(shí)，但認(rèn)為：1、原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方在平等、自愿及符合相關(guān)法律規(guī)定的基礎(chǔ)上簽訂的，且買(mǎi)賣(mài)雙方都已依約履行了合同義務(wù)，現(xiàn)該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議已全部履行完畢，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不存在法定合同無(wú)效的情形；2、二被告自2014年4月以來(lái)一直居住生活在涉案房屋中，在居住的幾年里并未因用水問(wèn)題影響正常生活。原告在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)涉案房屋時(shí)，也多次前往房屋查看房屋各項(xiàng)狀況，對(duì)于用水問(wèn)題也親自查驗(yàn)并有視頻為證，二被告已如約保證了水通電通。同時(shí)涉案房屋所屬的一幢家屬樓共計(jì)12戶，現(xiàn)已入住11戶，涉案房屋位于五樓，一、二、三、四、六樓均有住戶一直在居住生活，所以不存在用水問(wèn)題無(wú)法滿足基本生活要過(guò)求的現(xiàn)象。原告的主張與事實(shí)不符，其請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求人民法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。原、被告圍繞原告的訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，雙方對(duì)相對(duì)方提交證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不持異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院根據(jù)原告舉出的有效證據(jù)以及庭審查明的事實(shí)，確認(rèn)以下事實(shí)：原、被告2018年2月26日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，約定原告購(gòu)買(mǎi)二被告168平方米房屋一套及院內(nèi)約21平方米車(chē)庫(kù)一間，價(jià)款31.8萬(wàn)元。原告向二被告交納了購(gòu)房款28萬(wàn)元。后因原告放棄購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)，經(jīng)與二被告協(xié)商一致，雙方于2018年3月23日重新簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，合同約定：1、原告購(gòu)買(mǎi)二被告座落在谷城縣石花鎮(zhèn)××社區(qū)××組自建單元樓南棟五層?xùn)|邊戶型面積為168平方米房屋一套（包含已有裝修及家俱、家電），總價(jià)款26.6萬(wàn)元；2、該房屋未辦理任何證件，未抵押，權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;房屋因征地、拆遷補(bǔ)償、賠償款由原告享有;如有條件辦理土地、房產(chǎn)證時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)配合辦理；3、二被告保證水通電通；4、付款方式:首付定金2萬(wàn)元，余款24.6萬(wàn)元在交鑰匙時(shí)付清；5、協(xié)議雙方簽字后生效，不得違約，如一方違約，賠償另一方違約金1萬(wàn)元。合同簽訂后，二被告在向原告交付房屋鑰匙時(shí)，退還了原告先期多交納的1.4萬(wàn)元。原告在整理房屋準(zhǔn)備入住時(shí)，發(fā)現(xiàn)自來(lái)水供應(yīng)不足，認(rèn)為不能滿足基本生活需要，多次向二被告要求退房無(wú)果，為此引起訴訟。另查明：二被告與原告均為谷城縣石花鎮(zhèn)大峪橋社區(qū)居民，屬同一經(jīng)濟(jì)組織成員。
原告陳某某與被告王成、周某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院2018年4月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人周雷修、被告周某某及被告王成、周某某的共同委托訴訟代理人劉珊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。原、被告簽訂的雖是小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但法律法規(guī)并沒(méi)有禁止在同一經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)、買(mǎi)賣(mài)。雙方在協(xié)商一致后建立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，該合同雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害社會(huì)公共利益，應(yīng)為有效合同，且雙方已實(shí)際履行了各自的合同義務(wù)。原告以二被告隱瞞房屋供水不能滿足基本生活需求,在取得房屋宅基地時(shí)不合法，房屋建設(shè)時(shí)沒(méi)有得到任何部門(mén)批準(zhǔn)，為違法建筑，要求判令與二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，返還購(gòu)房款26.6萬(wàn)元并承擔(dān)1萬(wàn)元違約責(zé)任，經(jīng)本院釋明后仍堅(jiān)持其主張。對(duì)此1、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有無(wú)效合同的情形；2、二被告雖是購(gòu)買(mǎi)他人的宅基地建設(shè)的房屋，但基于一戶一宅的規(guī)定，宅基地賣(mài)出后，不能再申請(qǐng)宅基地，所以不會(huì)對(duì)集體和第三人的利益構(gòu)成危害；3、原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同第二條明確說(shuō)明，該房屋未辦理任何證件，原告對(duì)該事實(shí)應(yīng)為明知，且違法建筑的認(rèn)定和處理，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，屬于國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，原告未能舉出相關(guān)部門(mén)認(rèn)定訟爭(zhēng)房屋為違法建筑的相關(guān)證據(jù)；4、原告未實(shí)際入住購(gòu)買(mǎi)的房屋，供水不足而影響正常生活需求未舉出相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，且該原因不屬合同無(wú)效的情形；若合同無(wú)效即自始無(wú)效，違約條款同樣自始無(wú)效，故原告即然堅(jiān)持合同無(wú)效，就不能在主張合同無(wú)效的同時(shí)主張被告承擔(dān)違約責(zé)任。綜上所述，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條，《中華人民共和國(guó)民民法通則》第五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)5440元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（上訴人在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)5440元，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：農(nóng)行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，賬號(hào)：17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　代明荃

書(shū)記員：劉勇