原告陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住本市。
　　委托代理人張丹中，上海明庭律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人顧笑清，上海明庭律師事務(wù)所律師。
　　被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住本市。
　　被告周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住本市。
　　兩被告共同委托代理人徐永林，上海申之春律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某訴被告王某某、周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由本院審判員嚴奇獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人張丹中、顧笑清，兩被告及委托代理人徐永林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某訴稱：原、被告于2017年12月10日簽訂了關(guān)于原告購買被告名下的本市保屯路XXX弄XXX號XXX室房屋的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。2018年1月15日，簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《協(xié)議書》。約定在2018年3月19日之前辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。2018年3月19日，雙方辦理了轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，但因系爭房屋內(nèi)尚有戶籍未遷移，雙方簽訂《協(xié)議書》，約定留取保證金人民幣1,000,000元，于系爭房屋內(nèi)戶籍遷出當(dāng)日支付。戶籍遷出之日不晚于2018年7月1日，逾期則承擔(dān)已付房款每日萬分之五的違約責(zé)任。2018年4-5月間，被告致原告函件，告知公安機關(guān)明確在2018年5月1日可將系爭房屋內(nèi)戶籍遷移，要求原告支付保證金人民幣1,000,000元。至今，兩被告拒絕交付系爭房屋，且系爭房屋內(nèi)戶籍未遷移。故起訴要求兩被告將本市保屯路XXX弄XXX號XXX室房屋交付原告。要求兩被告支付延遲交房滯納金，自2018年7月1日起至實際搬離之日止，按總房價每日萬分之五計算。
　　原告提供了證據(jù)一、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，二、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，三、《協(xié)議書》，證明雙方存在買賣關(guān)系。四、交易明細，五、收款收據(jù)，證明原告支付了購房款人民幣3,250,000元。六、《協(xié)議書》，證明雙方約定于2018年3月19日過戶完畢。繼續(xù)保留遷移戶籍的保證金人民幣1,000,000元。被告自愿補償人民幣40,000元作為違約金。應(yīng)在未付款中扣除。七、戶籍信息，證明系爭房屋內(nèi)尚有戶籍未遷移。八、照片，證明被告在2018年7月1日拒絕交房。九、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》，證明原告已獲取系爭房屋產(chǎn)權(quán)。
　　被告王某某、周某某辯稱：不同意原告訴請。原告房款未付清，還有人民幣1,050,000元未付。
　　兩被告對原告提供的證據(jù)一至五、無異議。六、真實性無異議。該協(xié)議書無法兌現(xiàn)。根據(jù)戶口新政，須產(chǎn)權(quán)人申請戶口遷離。七、無異議。戶籍人口是被告的親戚。一直找不到人。八、不清楚。九、無異議。
　　兩被告沒有提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明：原、被告于2017年12月10日簽訂了關(guān)于原告購買被告名下的本市保屯路XXX弄XXX號XXX室房屋的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。2018年1月15日，簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《協(xié)議書》，約定房價款人民幣3,200,000元，2018年3月19日之前辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。補充條款(一)7、違約責(zé)任，(1)被告未按照本合同及各項附件等約定履行的，每逾期一日需向原告支付總房價款萬分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行。附件三約定交房日期為2018年7月1日前。尾款人民幣50,000元于交接房屋后支付?！秴f(xié)議書》約定裝修補償款人民幣1,100,000元。2018年3月19日，雙方辦理了轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，但因系爭房屋內(nèi)尚有戶籍未遷移，雙方簽訂一份《協(xié)議書》，明確系爭房屋內(nèi)尚有戶籍未遷移，被告自愿補償原告人民幣40,000元。留取戶口保證金人民幣1,000,000元，該款原告應(yīng)于戶籍遷出當(dāng)日支付給被告。被告承諾于2018年7月1日前將系爭房屋內(nèi)戶籍遷出。被告確認收到已付房款人民幣3,250,000元?，F(xiàn)因被告未按約交付房屋，故原告起訴來院。
　　本院認為：原告與兩被告簽訂的關(guān)于本市保屯路XXX弄XXX號XXX室房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及兩份《協(xié)議書》，系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。原告確有人民幣1,050,000元未支付，但根據(jù)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的約定，尾款人民幣50,000元應(yīng)于交接房屋后支付。根據(jù)2018年3月19日雙方簽訂的《協(xié)議書》，明確系爭房屋內(nèi)尚有戶籍未遷移，被告自愿補償原告人民幣40,000元。留取戶口保證金人民幣1,000,000元，該款原告應(yīng)于戶籍遷出當(dāng)日支付給被告。上述款項的支付條件均未成就。故兩被告以原告尚有人民幣1,050,000元未支付而拒絕履行交房義務(wù)，顯屬無理。原告的訴訟請求有合同依據(jù)，依法可予支持。原告在交房當(dāng)日應(yīng)支付的尾款人民幣50,000元，應(yīng)扣除2018年3月19日雙方簽訂的《協(xié)議書》中被告自愿補償原告的人民幣40,000元。為此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某、周某某應(yīng)在本判決生效后十五日內(nèi)遷出本市保屯路XXX弄XXX號XXX室房屋，將該房屋交付原告陳某。
　　二、原告陳某應(yīng)在被告王某某、周某某交付本市保屯路XXX弄XXX號XXX室房屋當(dāng)日支付被告王某某、周某某人民幣10,000元。
　　三、被告王某某、周某某應(yīng)在本判決生效后十五日內(nèi)以人民幣3,200,000元為本金，自2018年7月1日起按日萬分之五支付原告陳某賠償金至遷出本市保屯路XXX弄XXX號XXX室房屋之日止。
　　案件受理費人民幣80元，因適用簡易程序,退還原告陳某人民幣40元，由被告王某某、周某某負擔(dān)人民幣40元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：嚴??奇

書記員：虞揚揚