原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
委托代理人：楊起龍，湖北建盛律師事務(wù)所律師。
被告：胡某喜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
第三人：程玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)。

原告陳某某訴被告胡某喜、第三人程玲債權(quán)人代位權(quán)糾紛一案，本院于2015年11月27日受理后，依法由審判員鐘小培擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員蘇華艷、人民陪審員王金秀組成合議庭，于2016年4月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托代理人楊起龍，被告胡某喜到庭參加了訴訟。第三人程玲經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年3月25日，武漢市武昌區(qū)人民法院受理原告胡某喜（本案被告）訴被告程玲（本案第三人）、被告王琳、第三人武漢中創(chuàng)偉業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，并作出（2013）鄂武昌民初字第01192號(hào)民事判決書，確認(rèn)以下事實(shí)：2010年10月16日，程玲、王琳與武漢市南國(guó)置業(yè)股份有限公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，由程玲、王琳購(gòu)買坐落于武漢市武昌區(qū)北港村南國(guó)·南湖城市廣場(chǎng)1棟16層3號(hào)房屋，總價(jià)款462,489元已付清，該房屋已交付，但未辦理權(quán)屬登記；2011年4月，程玲與王琳在民政部門協(xié)議離婚，雙方約定：上述房屋歸程玲所有；2012年6月13日，程玲、王琳與胡某喜、武漢中創(chuàng)偉業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司簽訂《存量房居間（買賣）合同》，胡某喜購(gòu)買房屋的價(jià)款為455,000元，已支付購(gòu)房款220,000元，尚余235,000元購(gòu)房款未支付。判決：“一、被告程玲、王琳繼續(xù)履行與原告胡某喜、第三人武漢中創(chuàng)偉業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司于2012年6月13日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》，并按合同約定協(xié)助原告胡某喜辦理坐落于武漢市武昌區(qū)北港村南國(guó)·南湖城市廣場(chǎng)1棟16層3號(hào)房屋的過(guò)戶手續(xù)；二、被告程玲于本判決生效之日起五日內(nèi)賠償原告胡某喜經(jīng)濟(jì)損失6,000元；三、駁回原告胡某喜的其他訴訟請(qǐng)求。本案案件受理費(fèi)8440元，減半收取4220元，及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1497元，共計(jì)5717元，由被告程玲負(fù)擔(dān)（此款原告已墊付，由被告程玲于本判決生效之日起五日內(nèi)一并給付原告）”。程玲、王琳不服上述判決，上訴于武漢市中級(jí)人民法院。2012年9月10日，武漢市中級(jí)人民法院作出終審判決：“駁回上訴，維持原判”。
2014年1月21日，武漢市洪山區(qū)人民法院受理原告陳某某（本案原告）訴被告程玲（本案第三人）民間借貸糾紛一案，并作出[2014]鄂洪山民三初字第00121號(hào)民事判決書，判決：“一、被告程玲于本判決生效之日其十日內(nèi)向原告陳某某償還借款本金人民幣200,000元；二、被告程玲于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某支付逾期利息（借款本金200,000元，從2013年6月16日起至本判決指定還款期限屆滿之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息”。該判決已于xxxx年xx月xx日出生效。
庭審中，被告胡某喜認(rèn)可其差欠第三人程玲235,000元房款未支付。
現(xiàn)原告陳某某訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方未能達(dá)成協(xié)議。

本院認(rèn)為，根據(jù)上述生效判決及當(dāng)事人的陳述，原告陳某某（債權(quán)人）對(duì)第三人程玲（債務(wù)人）享有合法到期債權(quán)；被告胡某喜應(yīng)支付剩余購(gòu)房款，因程玲與案外人王琳離婚時(shí)協(xié)議上述房屋歸程玲所有，故程玲對(duì)胡某喜（次債務(wù)人）享有債權(quán)，且該債權(quán)已到期?，F(xiàn)因程玲不履行其對(duì)陳某某的到期債務(wù)，又不以訴訟或者仲裁方式向胡某喜主張其享有的具有金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán)，致使陳某某的到期債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)，故陳某某以自己的名義代位行使程玲對(duì)胡某喜的債權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
程玲對(duì)胡某喜享有的到期債權(quán)235,000元，胡某喜抗辯稱應(yīng)扣除判決由程玲賠償其的6,000元，及由程玲支付給其的案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)共計(jì)5,717元，本院予以支持；對(duì)胡某喜抗辯稱應(yīng)扣除其房屋維修費(fèi)用，因其所提交的證據(jù)尚不足以證明其主張成立，故本院不予支持，胡某喜有證據(jù)可另案向程玲主張權(quán)利。故程玲對(duì)胡某喜享有的到期債權(quán)應(yīng)為223,283元（235,000－6,000－5,717）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十三條第二款“代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)”、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（一）》第十九條“在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人勝訴的，訴訟費(fèi)由次債務(wù)人負(fù)擔(dān)，從實(shí)現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付”的規(guī)定，本案案件受理費(fèi)4,825元、保全費(fèi)1,695元、公告費(fèi)560元，合計(jì)7,080元，由胡某喜負(fù)擔(dān)，從223,283元中優(yōu)先扣除，扣除后的到期債權(quán)為216,203元（223,283－7,080）。
關(guān)于陳某某代位行使債權(quán)的數(shù)額。陳某某對(duì)程玲的債權(quán)數(shù)額為借款本金200,000元和逾期利息以及加倍支付的遲延履行期間債務(wù)利息，雖陳某某未能明確上述兩項(xiàng)利息的具體數(shù)額，但自2013年6月16日至日2016年6月15日三年間，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率一至三年期的利率在上述期間內(nèi)的最低值4.75%計(jì)算利息為28,500元（200,000×4.75%×3），本息合計(jì)228,500元大于216,203元，故本院對(duì)陳某某的訴訟請(qǐng)求中在216,203元范圍內(nèi)的部分予以支持，由胡某喜向陳某某支付216,203元。
胡某喜履行向陳某某履行支付216,203元債務(wù)，負(fù)擔(dān)本案案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)合計(jì)7,080元后，胡某喜與程玲之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。陳某某代為行使程玲對(duì)胡某喜的債權(quán)216,203元后，仍不足以清償其對(duì)程玲債權(quán)的部分，可繼續(xù)向程玲主張。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十三條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（一）》第十一條、第十三條、第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某喜應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告陳某某支付216,203元。
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)4,825元、保全費(fèi)1,695元、公告費(fèi)560元，合計(jì)7,080元，由被告胡某喜負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審　判　長(zhǎng)　　鐘小培 人民陪審員　　蘇華艷 人民陪審員　　王金秀

書記員：劉旭