原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市。
委托訴訟代理人：彭愛英（原告陳某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市。
委托訴訟代理人：余祥朝，湖北維天律師事務所律師。
被告：安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會。住所地：安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村。
法定代表人：彭德安，該村主任。
委托訴訟代理人：程紅偉，湖北維天律師事務所律師。

原告陳某某與被告安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告陳某某委托訴訟代理人余祥朝、彭愛英，被告安陸市人民政府南城辦事處石橋村村民委員會委托訴訟代理人程紅偉到庭參加訴訟。訴訟中，原告陳某某申請對位于安陸市毓秀閣小區(qū)六棟一單元四樓二號安置房進行市場價格鑒定。2016年12月7日，湖北永業(yè)資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具鄂永資評報字【2016】第0370號資產(chǎn)評估報告，本院依法組織原、被告進行了質(zhì)證。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判決確認原、被告于2014年5月20日簽訂《石橋村九組項目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》合法有效；2、判決被告履行合同義務，將《石橋村九組項目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》約定的毓秀閣小區(qū)六棟一單元四樓二號安置房交付給原告，并協(xié)助辦理房產(chǎn)證、土地證；3、本案訴訟費用由被告負擔。事實和理由：原、被告于2014年5月20日簽訂《石橋村九組項目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》，約定原告“統(tǒng)一入毓秀閣小區(qū)安置”、“負責安置房屋安置資金一次性到位”，被告“負責按成本價把六棟一單元四樓二號安置房交給原告”、“負責安置房的具體事宜”。原告按該協(xié)議約定履行了安置資金一次性到位的全部付款義務，被告向原告出具了收款收據(jù)及安置房相應位置的證明，但被告收到房款后一直不向原告交付約定房屋。原告認為，根據(jù)合同法的相關規(guī)定，原、被告簽訂的《石橋村九組項目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》自雙方簽字或蓋章之日起生效，依法受法律保護，被告應及時履行合同義務，將約定的安置房交付給原告，并履行合同附隨義務協(xié)助原告辦理相應房屋的房產(chǎn)證、土地證，請求法院支持原告訴訟請求。
訴訟過程中，原告將其第二項訴訟請求變更為解除原、被告于2014年5月20日簽訂《石橋村九組項目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》并由被告賠償原告的經(jīng)濟損失16萬元。

本院認為，原、被告簽訂的《石橋村九組項目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》名為拆遷引起的安置房補償協(xié)議，但因協(xié)議項下安置房非被告開發(fā)建設，安置房屋權利人也非被告，被告僅是從開發(fā)商處購買本案訴爭房屋，然后按原、被告之間的安置協(xié)議將該房屋出賣給原告，故，因被告并非拆遷人，其與原告簽訂的《石橋村九組項目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》不能按房屋拆遷安置補償性質(zhì)定性，其實質(zhì)是被告擬從開發(fā)商處購買一處房產(chǎn)按照安置補償待遇出賣給原告，當事人之間的這種法律關系符合買賣合同法律要件特征，故本案應按照房屋買賣合同定性。
關于《石橋村九組項目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》的履行問題。該協(xié)議中約定的安置房因已由他人居住，被告客觀上無法依約定向原告履行交付房屋義務，此情形屬于事實上的不能履行。對此，《中華人民共和國合同法》第一百一十條規(guī)定“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；(二)債務的標的不適合強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內(nèi)未要求履行?！币虼?，被告作為未履行交付房屋的違約方可以不履行原、被告簽訂的協(xié)議，究其履行上的客觀不能之后果，將會導致原告不能依據(jù)協(xié)議實現(xiàn)其受領案涉房屋之目的。《中華人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；”故，原告訴訟請求解除2014年5月20日原、被告簽訂《石橋村九組項目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》訴訟請求，理由正當且合法，本院依法予以支持。《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”。就本案而言，原告履行了付款義務，被告應將該款返還給原告并賠償原告不能享有雙方約定協(xié)議項下房屋的相應經(jīng)濟損失。依照原告期待案涉房屋之利益，其正當入住并擁有房屋權利之價值效益應為184500元，減去原告應交納的購房款部分，故因被告違約致其經(jīng)濟損失為122334元（184500元－62166元）。
綜上，原、被告之間的《石橋村九組項目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》因內(nèi)容不違法，合法有效，但因事實上無法履行應予解除，導致被解除的責任在于被告，被告對此應承擔相應違約責任，即承擔向原告返還房款62166元，賠償原告經(jīng)濟損失122334元。被告辯稱本案訴爭房屋已交付給原告沒有充分證據(jù)證明，且本案事實證明本案訴爭房屋已由他人居住使用，故被告辯稱理由與事實不符，本院不予采納。原告就拆遷補償問題可向有關部門申請解決。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項、第一百零七條、第一百一十條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、原告陳某某與被告安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會于2014年5月20日簽訂《石橋村九組項目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》有效；
二、解除原告陳某某與被告安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會于2014年5月20日簽訂《石橋村九組項目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書》；
三、被告安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會于本判決生效后十五日內(nèi)向原告陳某某返還購房款62166元，并賠償原告陳某某經(jīng)濟損失122334元。
如果未按照本判決指定的期間給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1000元，鑒定費3000元，由被告安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴湖北省孝感市中人民法院。

審　判　長　　胡寶鴻 審　判　員　　胡柏松 人民陪審員　　李二平

書記員：曾夢 附近1：本案當事人提交證據(jù)目錄 原告陳某某為支持其訴訟主張向本院提交了如下證據(jù)： 證據(jù)一：原告身份證復印件，擬證明原告身份情況； 證據(jù)二：石橋村九組項目區(qū)農(nóng)戶安置協(xié)議書，擬證明原、被告就拆遷安置達成協(xié)議； 證據(jù)三：2014年1月2日證明一份，內(nèi)容為“現(xiàn)有陳某某同志，身份證號：xxxx，前來貴處辦理安置房六棟一單元四樓二號入戶手續(xù)，石橋村委會，2014年1月2日?！保瑪M證明被告安排的安置房與協(xié)議約定一致； 證據(jù)四：收據(jù)復印件，擬證明被告收到原告交納的安置房款62166元； 證據(jù)五：鄂永資評報字【2016】第0370號資產(chǎn)評估報告，擬證明位于安陸市人毓秀閣小區(qū)6棟1單元二號樓住宅評估基準日2016年11月3日的市場價值評估結(jié)果為184500元。 被告安陸市人民政府南城街道辦事處石橋村村民委員會為支持其抗辯理由向本院提交了如下證據(jù)： 證據(jù)一：收條兩張、收據(jù)一張，擬證明被告為了履行原、被告安置協(xié)議，向開發(fā)商購買安置房的事實。 附件2： 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第九十四條第一款第（四）項（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高； （三）債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。 第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。