原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：蔣穎，北京中佐律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：趙瑞祥，北京中佐律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　被告：樊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：張紅霞，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某、陳某某訴被告陳某、樊某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某、陳某某之共同委托訴訟代理人蔣穎，被告陳某、樊某某之共同委托訴訟代理人張紅霞參加第一次庭審。原告陳某某、陳某某之共同委托訴訟代理人蔣穎、趙瑞祥，被告陳某、樊某某及兩被告之共同委托訴訟代理人張紅霞參加第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某、陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告之間就上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)合同有效；2、被告于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2012年3月份，兩被告因做生意需要資金，需出售本案系爭(zhēng)房屋，雙方商定房屋價(jià)格為1,100,000元，為此原告出售了上海市寶山區(qū)淞南九村的老房子進(jìn)行置換并支付首期房款。該房屋系被告樊某某單位分房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)被告方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證，故雙方約定待符合過(guò)戶條件時(shí)予以過(guò)戶。兩原告之子陳駿與被告通過(guò)郵件往來(lái)確定了整個(gè)購(gòu)房過(guò)程及房款支付過(guò)程。2012年5月，被告即將房屋交給原告一家居住至今，原告也已于2014年5月30日將全部購(gòu)房款支付完畢，但被告取得房地產(chǎn)權(quán)證后，至今不配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，故訴至法院作如上訴請(qǐng)。
　　被告陳某辯稱，同意原告的訴訟請(qǐng)求。系爭(zhēng)房屋登記在被告樊某某一人名下，但系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被告樊某某能留在上海并分到系爭(zhēng)房屋完全靠的被告陳某，被告方家里的大小事情都是依靠被告陳某，經(jīng)濟(jì)支柱亦是被告陳某，故其有權(quán)利出售系爭(zhēng)房屋。購(gòu)房款其已經(jīng)全部收到，愿意將系爭(zhēng)房屋出售給原告，配合辦理相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)約定稅費(fèi)由原告方承擔(dān)。
　　被告樊某某辯稱，系爭(zhēng)房屋是被告樊某某在上海的唯一房產(chǎn)，堅(jiān)決不會(huì)出售。被告陳某出售房屋，被告樊某某不知情，事后也沒(méi)有追認(rèn)，購(gòu)房款亦未用于夫妻共同生活，所以被告樊某某對(duì)兩原告與被告陳某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)是不認(rèn)可的。該房屋與被告陳某無(wú)關(guān)，且2012年出售時(shí)兩被告對(duì)系爭(zhēng)房屋均無(wú)產(chǎn)權(quán)，故被告陳某系無(wú)權(quán)處分，原告陳某某與被告陳某是姐妹關(guān)系，兩人之間存在惡意串通且損害了被告樊某某的利益。故兩原告與被告陳某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)屬無(wú)效。即使買(mǎi)賣(mài)有效，這么多年原告沒(méi)有主張權(quán)利，已過(guò)訴訟時(shí)效。
　　經(jīng)審理查明，兩原告系夫妻關(guān)系，兩被告系夫妻關(guān)系，原告陳某某與被告陳某系姐妹關(guān)系。
　　2012年4月7日，原告陳某某、陳某某及二人之子陳駿與案外人周某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，三人將其所有的上海市寶山區(qū)淞南九村X(qián)XX號(hào)房屋出售給案外人周某某，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款600,000元。同日，雙方簽訂《附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定上述房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為215,000元。
　　2013年8月31日，兩原告之子陳駿向被告陳某發(fā)郵件稱“三阿姨，根據(jù)昨晚的電話，我又匯了3.8萬(wàn)給你，加上之前的79萬(wàn)，總共82.8萬(wàn)。關(guān)于上海你的房子(控江路XXX弄XXX號(hào)XXX室)，我希望按照之前的約定，在你獲得產(chǎn)權(quán)后，以110萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，作為我父母的養(yǎng)老房。我會(huì)在你我雙方產(chǎn)權(quán)交易完成后，將后續(xù)的27.2萬(wàn)一次性打給你。關(guān)于交易稅的問(wèn)題，如果由于政策原因過(guò)高，我同意進(jìn)行協(xié)商，由雙方共同承擔(dān)。如果你不希望出售上海的房產(chǎn)，那么此前的82.8萬(wàn)，就當(dāng)作我父母借給你的，借期暫定3年吧，等你資金問(wèn)題解決后再還。我知道你現(xiàn)在很困難，請(qǐng)把你在武漢的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)給我，我會(huì)看看有什么機(jī)會(huì)可以幫助你。但我還是要說(shuō)，錢(qián)虧了還有機(jī)會(huì)賺回來(lái)，身體最重要，一定要想開(kāi)些。保重！陳駿”。
　　2014年4月15日上午12時(shí)56分，兩原告之子陳駿向被告陳某發(fā)郵件稱“三阿姨，你好，我已經(jīng)支付了AUD￥12,000作為你澳洲房產(chǎn)的交割費(fèi)用，折合人民幣122,997元。目前總共支付費(fèi)用950,997元，剩余賣(mài)房費(fèi)用149,003元，請(qǐng)確認(rèn)，謝謝！陳駿”。
　　同日上午6時(shí)9分，被告陳某向兩原告之子陳駿回復(fù)郵件稱“陳駿：我查了4號(hào)-7號(hào)澳幣匯率，沒(méi)有到過(guò)5.8，另外你把給我的金額寫(xiě)錯(cuò)了。建議重新發(fā)郵件給我”。
　　同日上午7時(shí)56分，兩原告之子陳駿向被告陳某發(fā)郵件稱“三阿姨，你好，我已經(jīng)支付了AUD￥21,000作為你澳洲房產(chǎn)的交割費(fèi)用，折合人民幣122,997元。目前總共支付費(fèi)用950,997元，剩余買(mǎi)房費(fèi)用149,003元，請(qǐng)確認(rèn)，謝謝！陳駿”。
　　同日上午8時(shí)，兩原告之子陳駿向被告陳某發(fā)郵件稱“三阿姨，郵件已重發(fā)，我是昨天才還的錢(qián)，不是按照上周匯率，謝謝！”。
　　2014年4月16日下午3時(shí)，被告陳某向兩原告之子陳駿回復(fù)郵件稱“錯(cuò)誤的地方?jīng)]有改過(guò)來(lái)”。
　　2014年4月17日凌晨1時(shí)6分，兩原告之子陳駿招商銀行賬戶向被告陳某轉(zhuǎn)賬50,000元，同日上午9時(shí)51分，兩原告之子陳駿向被告陳某發(fā)郵件稱“三阿姨，你好，我本周一已經(jīng)支付了AUD￥21,000作為你澳洲房產(chǎn)的交割費(fèi)用，折合人民幣122,997元。今天又向你賬號(hào)轉(zhuǎn)賬5萬(wàn)元人民幣，加上之前的82.8萬(wàn)元人民幣，目前總共支付費(fèi)用1,000,997元，剩余買(mǎi)房費(fèi)用99,003元。請(qǐng)確認(rèn)。謝謝！陳駿”。
　　2014年4月19日下午4時(shí)18分，被告陳某向兩原告之子陳駿回復(fù)稱“陳駿：郵件收到”。
　　2014年5月30日上午10時(shí)35分，兩原告之子陳駿招商銀行賬戶向被告陳某轉(zhuǎn)賬99,003元。同日上午10時(shí)41分，兩原告之子陳駿向被告陳某發(fā)郵件稱“三阿姨，最后一筆房款99,003元已付，總計(jì)110萬(wàn)元人民幣，請(qǐng)確認(rèn)。謝謝！陳駿”。
　　2014年5月31日上午9時(shí)30分，被告陳某向兩原告之子陳駿回復(fù)郵件稱“陳駿：上海市控江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房子買(mǎi)賣(mài)全額款我已收到，等產(chǎn)證下來(lái)后，我們會(huì)把過(guò)戶手續(xù)配合完成。交易過(guò)程中的費(fèi)用都由你來(lái)承擔(dān)”。
　　2014年6月2日，陳某向兩原告之子陳駿發(fā)送短信稱“陳駿把房款都給我了，產(chǎn)證下來(lái)你們想怎么操作都可以的。我們這邊一定配合好，請(qǐng)放心”。
　　2014年7月4日，被告樊某某取得本案系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。
　　本案系爭(zhēng)房屋自2012年由原告方居住,水、電、煤費(fèi)用由原告方承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)由被告樊某某支付。
　　庭審中，原、被告均認(rèn)可，上海市楊浦區(qū)黃興路XXX弄XXX號(hào)XXX室原產(chǎn)權(quán)人系被告陳某及其兒子樊航。2012年4月27日，兩原告戶口從上海市寶山區(qū)淞南九村X(qián)XX號(hào)101室遷入上海市楊浦區(qū)黃興路XXX弄XXX號(hào)XXX室，遷入原因顯示“購(gòu)房”，2015年11月10日，兩原告戶口從上海市楊浦區(qū)黃興路XXX弄XXX號(hào)XXX室遷入本案系爭(zhēng)房屋。被告樊某某表示，兩原告戶口遷入本案系爭(zhēng)房屋辦理遷入手續(xù)時(shí)，其作為產(chǎn)權(quán)人同意兩原告遷入并到場(chǎng)協(xié)助辦理，兩原告及被告陳某均到場(chǎng)，被告陳某予以認(rèn)可。
　　庭審中，針對(duì)購(gòu)房款，被告陳某表示，110萬(wàn)元購(gòu)房款其已全部收到。其中，首期現(xiàn)金及取現(xiàn)部分多數(shù)用于償還其因炒股欠的債務(wù)，2012年5月23日、2012年5月25日各將10萬(wàn)元轉(zhuǎn)入其個(gè)人證券賬戶炒股，2012年11月15日轉(zhuǎn)給其兒子樊航2萬(wàn)元用于其兒子樊航在武漢開(kāi)設(shè)的酒吧裝修。轉(zhuǎn)至其澳洲賬戶的錢(qián)款A(yù)UD￥21,000用于支付其與兒子樊航澳洲房產(chǎn)的交割費(fèi)用。
　　庭審中，針對(duì)系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)，被告陳某表示，系爭(zhēng)房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且家里的大小事務(wù)向來(lái)都是其一手操辦，其有權(quán)利也愿意將系爭(zhēng)房屋出售給兩原告，且根據(jù)與原告方的約定，所有稅費(fèi)由原告方承擔(dān)。
　　針對(duì)系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)，被告樊某某表示，其是大老粗，什么都不管的。家里的財(cái)政、財(cái)產(chǎn)其是不管的，家里的投資、經(jīng)營(yíng)其也不過(guò)問(wèn)。被告家是向被告陳某的兄弟姐妹等家人開(kāi)放的，系爭(zhēng)房屋誰(shuí)都可以住，被告陳某說(shuō)住多久就住多久，其從來(lái)沒(méi)有意見(jiàn)，但系爭(zhēng)房屋是其在上海的唯一房產(chǎn)，是不同意出售的。
　　兩原告與被告陳某均表示，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的所有稅費(fèi)根據(jù)約定由兩原告承擔(dān)。
　　以上事實(shí)由原告提供的兩原告之子陳駿與被告陳某之間的郵件往來(lái)內(nèi)容、短信內(nèi)容，兩原告之子陳駿的招商銀行交易明細(xì)、系爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，兩被告提交的被告陳某招商銀行賬戶交易明細(xì)、被告陳某華泰證劵賬戶對(duì)賬單等證據(jù)以及當(dāng)事人的陳述予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，本案的第一個(gè)焦點(diǎn)在于兩原告與被告陳某之間是否存在涉案房屋買(mǎi)賣(mài)的合意。
　　原、被告之間未簽署涉案房屋買(mǎi)賣(mài)的正式書(shū)面文件，本案的關(guān)鍵證據(jù)是兩原告之子陳駿與被告陳某的郵件往來(lái)及部分轉(zhuǎn)賬記錄。經(jīng)審查，上述證據(jù)可以證明四個(gè)方面的事實(shí)：一、原告陳某某、陳某某購(gòu)買(mǎi)的標(biāo)的物為涉案房屋；二、原告陳某某、陳某某支付了全部房款；三、房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為1,100,000元；四、被告陳某同意出售涉案房屋，并于2012年將涉案房屋交付兩原告。綜上，可以認(rèn)定被告陳某與原告陳某某、陳某某之間就涉案房屋的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成了合意，且雙方已履行完畢房款支付、房屋交接的義務(wù)。
　　本案的第二個(gè)焦點(diǎn)在于，被告陳某出售涉案房屋，被告樊某某是否知曉且同意。
　　涉案房屋產(chǎn)權(quán)雖登記在被告樊某某一人名下，但取得于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在沒(méi)有證據(jù)證明兩被告有特別約定的情況下，是兩被告的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定，任何一方未與對(duì)方形成合意，不能單獨(dú)處分。本案中，兩原告未提供被告樊某某簽字同意出售房屋的證據(jù)，但本庭注意到，被告陳某收到的購(gòu)房款部分用于酒吧裝修、部分置辦澳洲房產(chǎn)，多數(shù)其自稱用于償還債務(wù)，本院認(rèn)為，上述項(xiàng)目均屬家庭重大投資項(xiàng)目，被告樊某某作為家庭成員，稱其不知情顯不合常理，又2015年11月10日兩原告戶口遷入系爭(zhēng)房屋，兩被告均到場(chǎng)協(xié)助辦理，被告樊某某稱只簽了個(gè)字，而雙方均未提及房屋買(mǎi)賣(mài)及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等事宜，與常理不符。退一步講，即使被告樊某某確不知情，被告樊某某庭審中明確表示其是大老粗，什么都不管的，家中財(cái)產(chǎn)、財(cái)政均由被告陳某控制、管理，鑒于各當(dāng)事人之間特殊的身份關(guān)系，兩原告有理由相信被告陳某享有代理被告樊某某與之訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的代理權(quán)，被告陳某與兩原告訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為，構(gòu)成表見(jiàn)代理。
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。本案中，原、被告雙方雖未簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但雙方對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房屋地址、房屋價(jià)款已有明確約定，且雙方已履行了房款收付、房屋交接的義務(wù)，故兩原告與兩被告之間就涉案房屋達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效。買(mǎi)賣(mài)合同的大部分義務(wù)已履行完畢，兩被告應(yīng)繼續(xù)履行合同，協(xié)助兩原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)雙方約定由兩原告承擔(dān)，故兩原告之訴請(qǐng)，本院依法予以支持。另本案訴請(qǐng)涉及確認(rèn)合同效力問(wèn)題，不適用訴訟時(shí)效制度規(guī)定。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、第三十六條、第四十九條、第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳某某、原告陳某某與被告陳某、被告樊某某就上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效；
　　二、被告陳某、被告樊某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陳某某、原告陳某某辦理上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至原告陳某某、陳某某名下；
　　三、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中所應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)由原告陳某某、原告陳某某承擔(dān)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)7350元(已減半收取)、保全費(fèi)5000元，均由被告陳某、被告樊某某承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：李清梅

書(shū)記員：李??穎