原告：陳某某，男，土家族，生于1968年4月28日，湖北省鶴峰縣人，住鶴峰縣。
委托訴訟代理人：金鵬，湖北雄震律師事務(wù)所律師。
被告：湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)金盆山路18號。
法定代表人：田洪濤，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：賈紹南，系該公司員工。

原告陳某某與被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱盛發(fā)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人金鵬，被告盛發(fā)公司的委托訴訟代理人賈紹南到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法判令被告繼續(xù)履行雙方于2014年1月2日簽訂的《商品房買賣合同》（預(yù)售）；2、請求人民法院依法判令被告向原告支付從2014年11月1日起至2018年1月31日止的違約金79482.05元（計算方式：已支付購房款241438元×逾期貸款年利率7.8%÷365天×逾期天數(shù)1185天×130%），2018年2月1日起至實際交房之日止的違約金按照上述標(biāo)準(zhǔn)計算支付；3、請求人民法院依法判令被告承擔(dān)本案訴訟費。事實與理由：2014年1月2日，原、被告雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》（預(yù)售）合同編號：ESZ201400622，合同約定：原告購買被告開發(fā)建設(shè)的來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)觀城坡路39號A棟10層02號房屋，預(yù)測建筑面積共138.37平方米，單價為每平方米1730元，總價款為241438元。合同第十一條約定被告應(yīng)當(dāng)在2014年10月31日前向原告交付商品房。第十二條約定被告未按照第十一條約定時間將商品房交付給原告的，逾期超過30日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告按日計算向原告支付全部房價萬分之五的違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付購房款241438元，但被告至今沒有向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，理應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，故原告向人民法院提起訴訟。
盛發(fā)公司辯稱，棲鳳公寓是來鳳縣地稅局的職工宿舍，不是一般性質(zhì)上的商品房。合同當(dāng)中的團(tuán)購方，指的是來鳳縣地稅局和參與購房的全體職工，二者缺一則合同無效。本案所涉的棲鳳公寓是由團(tuán)購單位即來鳳縣地稅局牽頭為職工興建宿舍，然后發(fā)包給建筑公司，房子修建好后，由單位組織屬下職工團(tuán)購，可是由于團(tuán)購單位及團(tuán)購職工不配合的原因，房子不能如期驗收而導(dǎo)致延期交房。本案中，原告的起訴理由越過了合同的前款責(zé)任，即預(yù)售合同第四章第十條的約定，原告起訴的理由能否成立是有待商榷的。退一步講，即便是起訴的理由成立；在答辯人看來，也應(yīng)該是被答辯人即“團(tuán)購戶”依法起訴“團(tuán)購單位”；但是被答辯人覺得單獨起訴“團(tuán)購單位”，良心上過不去，畢竟“團(tuán)購單位”的舉措是打政策的“擦邊球”，為“被答辯人”最大化的謀求利益。按照合同的約定，原告沒有指出答辯人構(gòu)成違約的具體問題和事實依據(jù)而主張延遲交房的違約金，是無法理的。明明知道造成延遲交房的因素是消防通道無法驗收！而消防通道無法驗收，雙方約定，是由團(tuán)購房負(fù)責(zé)的?？芍钡饺缃?，“團(tuán)購方”都沒能依照合同將危房拆除，理應(yīng)由團(tuán)購方承擔(dān)本案的違約責(zé)任，并且賠償答辯人的全部損失。答辯人在承建《棲鳳公寓》過程當(dāng)中，“團(tuán)購單位”與答辯人在整個工程的建筑工程實施當(dāng)中，面對一些派生的問題，還是精誠合作的，唯一的不足，就是后期在舊房拆除和綠化建設(shè)當(dāng)中，因部分“團(tuán)購戶”暗中刁難，不予配合“團(tuán)購單位”的工作，加之個別領(lǐng)導(dǎo)的不作為，才使得《棲鳳公寓》的工程受阻，才使答辯人惹上官司。在答辯人看來，因購買的是地稅局職工的房屋“指標(biāo)”，亦可視為職工！如果其堅持自己不能視為職工，那么就不能享受其團(tuán)購福利，因為單位職工宿舍的團(tuán)購，有單位的資金投入，房屋價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價位！也就是說，非職工購房者，非要堅持自己不是“團(tuán)購單位”的職工，那么要么退出購房資格，要么依市論價與答辯人重新簽約補(bǔ)差價。

陳某某為支持其訴訟主張，向本院提交下列證據(jù)：合同編號為ESZ201400622的《商品房買賣合同（預(yù)售）》復(fù)印件一份、收據(jù)復(fù)印件一份、湖北省農(nóng)村信用社現(xiàn)金繳款單復(fù)印件一份。盛發(fā)公司向本院提交的證據(jù)為：《棲鳳公寓房款明細(xì)表》復(fù)印件一份、照片四張、合同編號為ESZ201400582的《商品房買賣合同（預(yù)售）》復(fù)印件一份。對雙方當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以采信并記錄在卷佐證。對雙方當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院分析評判如下：關(guān)于合同編號為ESZ201400622的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，盛發(fā)公司對其真實性無異議，但認(rèn)為該合同是住建部門提供的格式合同，對雙方都有約束力，是因為“團(tuán)購戶”違約在先，才導(dǎo)致出賣人消防不能驗收，不能按時交房，其中有些不公正的條款要調(diào)整。本院認(rèn)為，該份合同是雙方的真實意思表示，對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，故對于該份證據(jù)本院予以采信。關(guān)于《棲鳳公寓房款明細(xì)表》、照片四張，因上述證據(jù)與本案不存在關(guān)聯(lián)性，故對于上述證據(jù)，本院不予采信。關(guān)于合同編號為ESZ201400582的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，陳某某對該份合同的真實性無異議，但認(rèn)為該份證據(jù)達(dá)不到盛發(fā)公司的證明目的。本院認(rèn)為，該份證據(jù)中并沒有明確對“團(tuán)購方”進(jìn)行約定，故對于盛發(fā)公司提交該份證據(jù)的證明目的，本院不予采信。
經(jīng)審理查明：被告盛發(fā)公司系來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)棲鳳公寓的開發(fā)商。2014年1月2日，原告陳某某與被告盛發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》（預(yù)售），約定將被告盛發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)觀城坡路39號（原來鳳縣地方稅務(wù)局）棲鳳公寓A【座】10層02號房屋出售給原告陳某某，該商品房預(yù)測建筑面積為138.37平方米，房屋總價款為241438元，原告陳某某分別于2013年8月1日、2014年1月2日給被告盛發(fā)公司支付了購房款80000元、120000元，共計支付了購房款200000元，剩余購房款41438元沒有支付給被告盛發(fā)公司；被告盛發(fā)公司應(yīng)在2014年10月31日前將房屋交付給原告陳某某使用，被告盛發(fā)公司如未能按合同規(guī)定的期限交房，逾期不超過30日的，被告盛發(fā)公司應(yīng)自本合同規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，按日計算向原告陳某某支付全部房價款萬分之五的違約金，本合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，原告陳某某有權(quán)解除合同，原告陳某某要求解除合同的，應(yīng)書面通知被告盛發(fā)公司，被告盛發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還原告陳某某已付全部房款，并按全部房價款的2%向原告陳某某支付違約金，原告陳某某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告盛發(fā)公司應(yīng)自本合同規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，按日計算向原告陳某某支付全部房價款萬分之五的違約金。合同簽訂后，原告陳某某已按合同約定向被告盛發(fā)公司交納了部分購房款200000元。被告盛發(fā)公司至今沒有向原告陳某某交付來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)觀城坡路39號（原來鳳縣地方稅務(wù)局）棲鳳公寓A【座】10層02號房屋。
本院認(rèn)為，原告陳某某與被告盛發(fā)公司于2014年1月2日簽訂的《商品房買賣合同》（預(yù)售）是雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。本案中，原告陳某某按照合同約定支付了購房款200000元，被告盛發(fā)公司就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定交房時間即2014年10月31日之前交付棲鳳公寓A【座】10層02號房屋。而時至今日，被告盛發(fā)公司仍未向原告陳某某交房上述房屋，故其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告陳某某支付逾期交房違約金的違約責(zé)任。截止2018年1月31日被告盛發(fā)公司違約的天數(shù)為1185天，應(yīng)當(dāng)支付原告陳某某的違約金為65840.54元（計算方式為已支付購房款200000元×逾期貸款年利率7.8%÷365天×逾期天數(shù)1185天×130%），上述違約金的計算方式已經(jīng)本院生效的民事判決書所確認(rèn)，故原告陳某某要求被告盛發(fā)公司支付違約金79482.05元的訴訟請求的合理部分即65840.54元，本院予以支持，超出部分不予支持。2018年2月1日起至實際交房之日止的違約金，按照上述計算標(biāo)準(zhǔn)支付。原告陳某某、被告盛發(fā)公司均同意繼續(xù)履行雙方于2014年1月2日簽訂的《商品房買賣合同》（預(yù)售），故對于原告陳某某要求繼續(xù)履行雙方于2014年11月1日簽訂的《商品房買賣合同》（預(yù)售）的訴訟請求，本院予以支持。被告盛發(fā)公司辯稱的“消防通道無法驗收，雙方約定，是由團(tuán)購房負(fù)責(zé)的。可直到如今，“團(tuán)購方”都沒能依照合同將危房拆除，理應(yīng)由團(tuán)購方承擔(dān)本案的違約責(zé)任，并且賠償答辯人的全部損失……”因與本案不屬于同一法律關(guān)系，本院在本案中不一并處理，被告盛發(fā)公司可以另行主張權(quán)利，故對于被告盛發(fā)公司的抗辯理由，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告陳某某與被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年1月2日簽訂的《商品房買賣合同》（預(yù)售）繼續(xù)履行。
二、被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告陳某某支付從2014年11月1日起至2018年1月31日止的違約金65840.54元（計算方式為已支付購房款200000元×逾期貸款年利率7.8%÷365天×逾期天數(shù)1185天×130%）；2018年2月1日起至實際交房之日止的違約金，按照上述計算標(biāo)準(zhǔn)支付。
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費1788元，因適用簡易程序結(jié)案，減半收取894元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)161元，被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)733元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 譚翔

書記員： 余燕群