原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山東省濟寧市人，無職業(yè)，住武漢市青山區(qū)，
委托訴訟代理人：焦美紅，湖北今天律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告：楊國利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省黃岡市人，戶籍地武漢市青山區(qū)，
第三人：田強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，武漢市世紀宏圖房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司職工，住武漢市武昌區(qū)，

原告陳某某與被告楊國利、第三人田強排除妨害糾紛一案，本院于2017年5月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人焦美紅，第三人田強到庭參加訴訟。被告楊國利經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告楊國利騰退其占有的位于武漢市青山區(qū)柴林頭新湘村B棟5門7層14號房屋并交付原告；2、判令被告楊國利按2000元/月標準向原告支付房屋占用費（自2017年3月28日起至其實際騰退之日止）；3、本案訴訟費由被告楊國利承擔。事實和理由：2017年1月16日，原告陳某某委托其母楊少玲，經(jīng)由第三人田強介紹，與被告楊國利達成購房協(xié)議，約定由原告購買被告名下位于武漢市青山區(qū)柴林頭新湘村B棟5門7層14號的不動產(chǎn)，第三人提供定約介紹、合同擬定、代辦交房過戶、貸款手續(xù)等房屋中介服務(wù)。原、被告簽訂購房合同后，原告之母向被告支付了房屋首付款，剩余房款通過貸款方式交付被告。全部款項付清后，經(jīng)第三人辦理，訴爭房屋過戶至原告名下。時至雙方約定的不動產(chǎn)交付日，被告拒絕向原告交付房屋，繼續(xù)占用該房屋并拒不搬離。雙方無法就房屋騰退事宜達成一致，故原告訴至法院，請求判如所請。
第三人田強述稱：原告所述屬實，我作為中介方已配合原、被告辦理了訴爭房屋過戶手續(xù)，并催促被告履行房屋交付義務(wù)，但被告拒不騰退。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年1月，原告陳某某委托其母楊少玲經(jīng)由第三人田強居間中介，與被告楊國利達成房屋買賣合意，商定由原告出資800,000元購買被告楊國利名下位于武漢市青山區(qū)柴林頭新湘村B棟5門7層14號房屋。2017年2月20日，原告陳某某與被告楊國利正式簽訂《武漢市存量房買賣合同》（編號：武房字[05]第17858550號），合同約定：乙方（原告陳某某）購買甲方（被告楊國利）所有的座落于武漢市青山區(qū)柴林頭新湘村B棟5門7層14號，建筑面積80.15平方米的房屋，甲方應(yīng)在收到乙方全部房款15日內(nèi)，將房屋交付乙方。甲方逾期不交付房屋給乙方，每逾期一日則按全部房款的1%向乙方支付違約金。原、被告出于減少訴爭房屋過戶稅費的目的，將合同載明的成交價格下調(diào)為561,050元，但雙方仍一致確認該房屋實際售價為800,000元。另，被告楊國利于2017年1月17日至2月20日期間陸續(xù)向原告陳某某之母楊少玲借款129,000元。2017年2月28日，楊少玲代為原告陳某某向被告楊國利支付了購房首付款141000元，并向被告明示前述借款129,000元亦全部用以充抵原告購房款，即不再向被告主張返還。同日，第三人田強配合原、被告一同前往房管部門完成了訴爭房屋的過戶手續(xù)，將該房屋所有權(quán)變更登記至原告陳某某名下。此后，原告陳某某以訴爭房屋作為抵押物向中國工商銀行武漢江漢支行申請個人二手房購置貸款530,000元，該行審批通過原告的貸款申請后，于2017年3月7日將貸款530,000元全額匯付至被告楊國利指定的委托收款人賬戶，被告楊國利于翌日出具收條確認收到上述匯款。至此，原告陳某某已向被告付清購房款800,000元。2017年3月7日，武漢市不動產(chǎn)登記局向原告陳某某制發(fā)編號為鄂（2017）武漢市青山不動產(chǎn)權(quán)第0003412號的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，確認原告為訴爭房屋所有權(quán)人。至當月底，原告陳某某向被告楊國利主張交付訴爭房屋，但被告拒不騰退并繼續(xù)占用該房屋至今。庭審中，原告陳某某將其主張被告支付房屋占用費的起算時間調(diào)整為2017年4月1日。
上述事實，有原、被告所簽《武漢市存量房買賣合同》、原告名下《不動產(chǎn)權(quán)證書》、中國工商銀行《個人購房借款/擔保合同》及個人借款憑證、被告出具的借據(jù)及收條收據(jù)、支付寶轉(zhuǎn)款憑證以及當事人的陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認為：原、被告所簽訂的《武漢市存量房買賣合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定。原告陳某某基于該合同購買訴爭房屋，并按約定全額支付了相應(yīng)對價，辦理了訴爭房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，已取得了該房屋所有權(quán)，對該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被告楊國利在收訖原告購房款后拒不履行房屋交付義務(wù)，繼續(xù)占用該房屋至今，其行為對原告的合法物權(quán)造成妨害，應(yīng)承擔侵權(quán)責任。故原告主張被告騰退并交付訴爭房屋的訴訟請求，本院依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條規(guī)定，侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任，加之本案原、被告在房屋買賣合同中已明確約定賣方逾期交付房屋的違約金計付標準，現(xiàn)原告主張被告按2,000元/月標準支付房屋占用費，于法有據(jù)且未超過合理范疇，故本院依法予以支持。被告楊國利經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄其抗辯權(quán)，應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條、第三十五條、第三十七條、第三十九條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告楊國利于本判決書生效之日起三十日內(nèi)騰退出位于武漢市青山區(qū)柴林頭新湘村B棟5門7層14號的房屋，將該房屋交付給原告陳某某并向其支付房屋占用費（按2,000元/月標準，自2017年4月1日起計付至被告實際騰退之日止）。
本案減半收取的案件受理費40元，由被告楊國利負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于武漢市中級人民法院。

審判員　劉　洋

書記員：胡小雨