原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。原告：陳歡歡，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。二原告共同委托訴訟代理人：張均平，湖北永銘律師事務(wù)所律師。被告：湖北和建置業(yè)有限公司。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道***號(hào)。法定代表人：劉艷秋，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：范奕軍，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。

原告陳某某、陳歡歡與被告湖北和建置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某、陳歡歡共同委托訴訟代理人張均平、被告湖北和建置業(yè)有限公司委托訴訟代理人范奕軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。陳某某、陳歡歡向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告及時(shí)向原告交付房屋；2、判令被告承擔(dān)逾期交付違約金76785.73元（按日萬(wàn)分之二自2015年2月16日起算至2018年6月16日止，后期順延）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年4月5日，原、被告間成立GF蘄房合編字（二○一四）第006672號(hào)合同編號(hào)2014022《商品房買賣合同》。合同約定：原告定購(gòu)被告羅洲城御景灣第四幢一單元702號(hào)房屋；單價(jià)3100.33元/平方米，總金額303646元，原告于合同簽訂時(shí)支付購(gòu)房款153646元，余款150000元由原告向銀行按揭貸款支付；被告應(yīng)當(dāng)在2015年2月16日前向原告交付房屋，逾期交房的，被告須按日向原告支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部購(gòu)房款，但被告卻未能依約向原告交付房屋。為此，原告多次與被告交涉和敦促及時(shí)交房，但被告一再拖延不能交房。湖北和建置業(yè)有限公司辯稱，涉案房屋已施工完畢，原告可以隨時(shí)去物業(yè)領(lǐng)取鑰匙；目前尚不能辦理竣工驗(yàn)收，無(wú)法辦理房產(chǎn)證；違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以原告實(shí)際支付的款項(xiàng)為基數(shù)計(jì)算。本案經(jīng)審理查明的事實(shí)與原告訴稱的事實(shí)一致。另查明，雙方簽訂的商品房買賣合同約定交房條件為該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效。原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。原告陳某某、陳歡歡已按合同約定支付全部購(gòu)房款，被告湖北和建置業(yè)有限公司未按約定期限交付房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告陳某某、陳歡歡主張被告湖北和建置業(yè)有限公司交付房屋，符合約定和法律規(guī)定，予以支持。被告湖北和建置業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)在辦理房屋竣工驗(yàn)收后及時(shí)向原告交付房屋。原告陳某某、陳歡歡主張被告湖北和建置業(yè)有限公司按合同約定承擔(dān)逾期交房違約金，符合法律規(guī)定，予以支持。但原告陳某某、陳歡歡計(jì)算違約金的起算點(diǎn)及金額有誤，該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)為2015年2月17日，計(jì)算至2018年6月16日的逾期交房違約金應(yīng)為303646元×1214天×日萬(wàn)分之二＝73725.25元。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十八條、第一百五十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、湖北和建置業(yè)有限公司繼續(xù)履行向陳某某、陳歡歡交付符合約定條件商品房的義務(wù)；二、湖北和建置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向陳某某、陳歡歡支付2015年2月17日起算至2018年6月16日的逾期交房違約金73725.25元，2018年6月16日以后的逾期交房違約金以303646元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之二計(jì)算至實(shí)際交付房屋之日止；三、駁回原告陳某某、陳歡歡其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1720元，減半收取計(jì)860元，由湖北和建置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　李學(xué)兵

書記員：李貞