原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：莊海軍，上海市浩信律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告陳某某與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法適用普通程序。由審判員張盈擔(dān)任審判長，與人民陪審員梅麗華、田有娣組成合議庭，于2019年9月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人莊海軍到庭參加了訴訟。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告繼續(xù)履行《拆遷安置房買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，被告配合原告辦理上海市浦東新區(qū)三舒路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下統(tǒng)稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.判令被告向原告支付拒不辦理過戶違約金人民幣10萬元(以下幣種相同)。事實(shí)與理由：2017年8月18日，雙方就系爭房屋的買賣協(xié)商一致，原告向被告支付購房定金100萬元。同年8月21日，雙方簽署買賣合同，約定總房價款為360萬元，當(dāng)日原告付清了剩余房款260萬元，被告同時將系爭房屋交付原告，隨之還將系爭房屋的不動產(chǎn)權(quán)證及《上海市商品房出售合同》等原件交付原告保管。由于系爭房屋為動遷安置房屋，當(dāng)時不能辦理過戶手續(xù)，雙方約定待系爭房屋可以辦理過戶手續(xù)三日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如違約，原告可以依照合同約定按照房價的30%主張違約金。2015年系爭房屋所屬的大產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦出，2018年年底已經(jīng)可以上市交易，原告數(shù)次聯(lián)系被告，被告電話停機(jī)，戶籍地址早已拆除，經(jīng)原告查詢，發(fā)現(xiàn)被告曾在2018年5月補(bǔ)辦了系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)為維護(hù)原告自身合法權(quán)益，原告提起訴訟，訴如所請。案件審理期間，原告就第二項訴訟請求即判令被告向原告支付拒不辦理過戶違約金10萬元，予以撤回。
　　被告李某某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2017年8月4日，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記至被告李某某名下，同時備注中記載“配套商品房，自2017年8月4日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押”。
　　2017年8月18日，被告李某某出具“定金協(xié)議”一份，表示收到原告陳某某的買房款100萬元定金，雙方定于星期一簽訂房屋買賣協(xié)議(360萬元房屋買賣協(xié)議)。2017年8月21日，以被告李某某作為出賣人(甲方)與原告陳某某作為買受人(乙方)簽署買賣合同，約定甲方出售系爭房屋于乙方，成交價格為360萬元，雙方同意現(xiàn)金一次性付款，甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(2017年8月30日)將拆遷安置房屋相關(guān)所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房屋相關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方；……附件1：該房屋為動遷安置房，暫無法辦理產(chǎn)權(quán)變更，所以到過戶期賣房人戶主必須無條件配合產(chǎn)權(quán)變更(三日內(nèi))，否則視為違約，買家有權(quán)要求履約，并且要求賣方賠償因此而產(chǎn)生的一切損失(包括但不限于房價30%的違約金，起訴產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi))。簽約當(dāng)日，原告轉(zhuǎn)賬至被告李某某260萬元，被告對此出具收條，確認(rèn)收到上述款項。簽約當(dāng)日，原告確認(rèn)被告將系爭房屋交付，同時將關(guān)于系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及上海市商品房出售合同等原件交由原告保管。之后，系爭房屋由原告使用，房屋的相關(guān)費(fèi)用由原告予以承擔(dān)。
　　另查，2013年7月，由案外人董燕林作為被征收人與上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局訂立《上海市國有土地房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，其中應(yīng)計算人口為董燕林、李某某。2016年11月27日，由李某某作為買方與上海永慧置業(yè)有限公司訂立《上海市商品房出售合同》，其中附件四記載，三舒路XXX弄XXX-XXX號的大產(chǎn)權(quán)于2015年12月30日核準(zhǔn)登記至上海永慧置業(yè)有限公司名下，隨后系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記至被告李某某名下。
　　以上事實(shí)，由經(jīng)庭審質(zhì)證的定金協(xié)議、《拆遷安置房買賣合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、收條、水、電費(fèi)賬單詳情、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)、上海市不動產(chǎn)登記簿、《上海市國有土地房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、《上海市商品房出售合同》、照片等及案件審理筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。原、被告雙方于2017年8月就系爭房屋建立買賣關(guān)系，買賣系爭房屋是簽約人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。雙方簽訂合同后，原告按照合同約定全額支付了房屋對價給被告，被告也將系爭房屋交付原告使用至今，同時系爭房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及材料原件也由原告保管，雙方僅因系爭房屋屬動遷安置房屋未到上市交易的條件，沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。現(xiàn)根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，系爭房屋當(dāng)前已經(jīng)符合上市交易條件，原告要求被告配合辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，于法有據(jù)，本院予以支持。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理上海市浦東新區(qū)三舒路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告陳某某名下的手續(xù)。
　　案件受理費(fèi)35,600元，訴訟財產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：梅麗華

書記員：張??盈