陳某某
黃祥（湖北從天律師事務(wù)所）
孫某某
汪某某
共同委托代理人肖紅

再審申請人（一審原告、二審上訴人）:陳某某，湖北省有線電廠子弟小學(xué)老師。
委托代理人:黃祥，湖北從天律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審被告、二審被上訴人）:孫某某。
被申請人（一審被告、二審被上訴人）:汪某某，系孫某某之夫。
二
被申請人共同委托代理人:肖紅，湖北中鑫律師事務(wù)所律師。
一審原告:方某。
再審申請人陳某某與被申請人孫某某、汪某某，原審原告方某所有權(quán)確認糾紛一案，湖北省黃岡市中級人民法院經(jīng)審理于2014年12月15日作出（2014）鄂黃岡中民一終字第01165號民事判決，已發(fā)生法律效力。陳某某不服，向本院申請再審，本院依法組成合議庭對本案進行審查，本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
陳某某申請再審稱:一、原一審判決未查清房屋的淵源背景及相關(guān)權(quán)益流轉(zhuǎn)過程，僅依據(jù)被申請人通過虛假手段騙取的房屋所有權(quán)證來判決產(chǎn)權(quán)歸屬，不符合民事法律對所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。對涉案房屋的購房款交納方未查清，對涉案房屋是流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓還是租賃未查清，被申請人如何取得房屋所有權(quán)證未查清。二、二審判決錯誤認可一審判決認定的事實，適用法律與案件性質(zhì)明顯不符，屬于適用法律錯誤。請求依法撤銷原一、二審判決，重新審理后依法判決；相關(guān)訴訟費用由被申請人承擔(dān)。

本院經(jīng)審查認為，湖北有線電廠系本案所涉房屋原所有權(quán)人，在方金安、陳某某夫婦于1990年9月28日交納了1600元后，該房屋成為分配給方金安、陳某某夫婦的集資房。2003年3月，湖北有線電廠破產(chǎn)處置包括集資房在內(nèi)的國有資產(chǎn)，按當時國家政策和湖北有線電廠的規(guī)定，有權(quán)購買本案所涉房屋的是方金安、陳某某夫婦，湖北有線電廠出具的購房收據(jù)亦表明實際繳款人為方金安及方金安、陳某某夫婦之女方某。汪某某不是本案所涉房屋的有權(quán)購買人，其雖然在后辦理了該房的房屋所有權(quán)證，并當庭提交了一份由方某署名的證明，該證明內(nèi)容為方某將本案所涉房屋以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給孫某某。但陳某某、方某當庭予以否認，并要求作“方某”簽名的筆跡鑒定，該申請是在質(zhì)證階段中提出，且該筆跡鑒定結(jié)果對本案的事實認定具有重大影響，原審判決卻以正式的書面筆跡鑒定申請?zhí)峤辉谕ズ?，已過舉證期限為由不予準許，屬適用法律錯誤。因此，原審判決在未查清孫某某、汪某某夫婦是否依法通過民事行為取得該房的購買權(quán)及所有權(quán)的情況下，僅簡單以孫某某、汪某某夫婦已辦理產(chǎn)權(quán)證為由駁回陳某某、方某的訴訟請求屬于認定事實不清，適用法律不當，陳某某的此節(jié)申請再審理由成立。
綜上，陳某某的再審申請符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第（二）、（六）之規(guī)定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第二款 ?之規(guī)定，裁定如下；
本案指令湖北省黃岡市中級人民法院再審。

本院經(jīng)審查認為，湖北有線電廠系本案所涉房屋原所有權(quán)人，在方金安、陳某某夫婦于1990年9月28日交納了1600元后，該房屋成為分配給方金安、陳某某夫婦的集資房。2003年3月，湖北有線電廠破產(chǎn)處置包括集資房在內(nèi)的國有資產(chǎn)，按當時國家政策和湖北有線電廠的規(guī)定，有權(quán)購買本案所涉房屋的是方金安、陳某某夫婦，湖北有線電廠出具的購房收據(jù)亦表明實際繳款人為方金安及方金安、陳某某夫婦之女方某。汪某某不是本案所涉房屋的有權(quán)購買人，其雖然在后辦理了該房的房屋所有權(quán)證，并當庭提交了一份由方某署名的證明，該證明內(nèi)容為方某將本案所涉房屋以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給孫某某。但陳某某、方某當庭予以否認，并要求作“方某”簽名的筆跡鑒定，該申請是在質(zhì)證階段中提出，且該筆跡鑒定結(jié)果對本案的事實認定具有重大影響，原審判決卻以正式的書面筆跡鑒定申請?zhí)峤辉谕ズ?，已過舉證期限為由不予準許，屬適用法律錯誤。因此，原審判決在未查清孫某某、汪某某夫婦是否依法通過民事行為取得該房的購買權(quán)及所有權(quán)的情況下，僅簡單以孫某某、汪某某夫婦已辦理產(chǎn)權(quán)證為由駁回陳某某、方某的訴訟請求屬于認定事實不清，適用法律不當，陳某某的此節(jié)申請再審理由成立。
綜上，陳某某的再審申請符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第（二）、（六）之規(guī)定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第二款 ?之規(guī)定，裁定如下；

本案指令湖北省黃岡市中級人民法院再審。

審判長：王俊毅
審判員：周常芳
審判員：鄔文俊

書記員：胡靜