原告陳某勝。
被告某某某大地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人劉某某，職務(wù)董事長（未出庭）。
被告刁某某。
委托代理人柴永新，系黑龍江政通律師事務(wù)所律師。

原告陳某勝訴被告某某某大地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、刁某某房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，并公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某勝、被告刁某某及其委托代理人柴永新出庭參加了訴訟，被告某某某大地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)合法傳喚未出庭，按缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，原、被告訂立的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議中開發(fā)方雖為被告某某某大地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，但實(shí)際是由被告刁某某借用其資質(zhì)開發(fā)的，被告刁某某收取利潤，故被告刁某某應(yīng)承擔(dān)履行動(dòng)遷協(xié)議的責(zé)任。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)由具備資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)建設(shè)，故被告某某某大地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。對(duì)于原告要求給付2014年1月1日至2015年12月31日租金28800.00元的訴求，合同中明確約定租房補(bǔ)償費(fèi)600.00元給付至2013年12月31日，如超過期限雙倍補(bǔ)償租房費(fèi)，故對(duì)于該訴求應(yīng)予以支持，被告刁某某應(yīng)給付原告租房補(bǔ)償費(fèi)28800.00元（1200.00元/月×24個(gè)月）。對(duì)于原告要求被告給付少安置的房屋面積82.848平方米房屋的價(jià)款的訴求，經(jīng)查，合同約定安置回遷面積為544.734平方米，根據(jù)某某某市金廈房地產(chǎn)測(cè)繪有限責(zé)任公司對(duì)原告回遷的六戶房屋面積測(cè)繪圖紙，實(shí)際回遷面積為461.886平方米，被告為原告回遷安置面積減少了82.848平方米，被告庭審中亦認(rèn)可該事實(shí)，故被告應(yīng)對(duì)此給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原告要求按照每平方米3000.00元予以補(bǔ)償，庭審中經(jīng)詢問，被告刁某某自認(rèn)對(duì)外房屋銷售價(jià)格3780.00元、4180.00元不等，原告要求按每平方米3000.00元補(bǔ)償未超出銷售價(jià)格，應(yīng)予支持，故本院確認(rèn)被告應(yīng)給付原告少安置房屋面積82.848平方米補(bǔ)償款248544.00元（82.848平方米×3000元/平方米）。對(duì)于原告要求被告給付損失賠償款248544.00元的訴求，因原告未提交證據(jù)證明實(shí)際損失，故對(duì)于該訴求不予支持。被告某某某大地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)本院合法傳喚未出庭，庭前亦未提交書面答辯及任何證據(jù)，視為放棄抗辯權(quán)。依據(jù)《中華
人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十二條、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告刁某某給付原告陳某勝租房補(bǔ)償費(fèi)28800.00元，于判決生效后立即給付；
二、被告刁某某給付原告陳某勝少安置房屋面積補(bǔ)償金248544.00元，于判決生效后立即給付；
三、被告七臺(tái)河大地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶責(zé)任；
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5460.00元由被告刁某某、某某某大地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺(tái)河市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　劉　琦 人民陪審員　　田秀梅 人民陪審員　　董繼芳

書記員：鄭璐