原告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托代理人喬英男，黑龍江庚辰律師事務(wù)所律師。委托代理人宮艷，黑龍江庚辰律師事務(wù)所律師。被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。法定代表人劉樹(shù)清，該公司經(jīng)理。委托代理人陳宇，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告大慶市永樂(lè)物業(yè)管理有限公司。法定代表人趙興柱，該公司經(jīng)理。

原告訴稱，張春杰將大慶中國(guó)名牌交易中心時(shí)空數(shù)碼廣場(chǎng)二期工程1#公寓某號(hào)房屋出售給原告陳某某，經(jīng)大慶高新區(qū)法院的生效判決，判歸該房屋所有權(quán)歸原告所有。原告于2016年6月接收該房屋，但被告慶龍公司拒絕為原告辦理入戶手續(xù)，被告永樂(lè)物業(yè)公司以此為由拒絕為原告提供物業(yè)服務(wù)，并強(qiáng)行將該房屋的水表和電表拆除拿走，導(dǎo)致原告一直無(wú)法入住。故原告訴至法院，要求二被告為原告開(kāi)通水電，保障原告正常入住房屋，訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。被告慶龍公司辯稱，關(guān)于房屋判決原告所有屬實(shí)，水電是否切斷我方不清楚，但是我公司沒(méi)有為原告辦理入戶手續(xù)，關(guān)于水電需要接通、恢復(fù)使用，應(yīng)當(dāng)由永樂(lè)物業(yè)公司負(fù)責(zé)。被告永樂(lè)公司未出庭應(yīng)訴亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。本案在審理過(guò)程中,原告舉證如下:大慶市中級(jí)人民法院判決書(shū)一份，欲證明涉案房屋歸原告所有，二被告應(yīng)當(dāng)履行交房義務(wù)和保障房屋使用并且提供正常的物業(yè)服務(wù)。經(jīng)質(zhì)證，被告慶龍公司對(duì)該證據(jù)無(wú)異議，但是該房屋已于2016年6月被大慶高新區(qū)法院強(qiáng)制執(zhí)行，將門鎖換掉，故其認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從那時(shí)候開(kāi)始由原告開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信。根據(jù)原告所舉證據(jù)及當(dāng)庭陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下：案外人張春杰將大慶中國(guó)名牌交易中心時(shí)空數(shù)碼廣場(chǎng)二期工程1#公寓某號(hào)房屋出售給原告陳某某，經(jīng)大慶高新區(qū)法院的生效判決，判歸該房屋所有權(quán)歸原告所有。原告于2016年6月經(jīng)大慶高新區(qū)法院執(zhí)行局強(qiáng)制執(zhí)行被告慶龍公司，將涉案房屋交付原告，但被告慶龍公司拒絕為原告辦理入戶手續(xù)，被告永樂(lè)物業(yè)公司則以此為由拒絕為原告提供物業(yè)服務(wù)，并強(qiáng)行將該房屋的水表和電表拆除拿走，導(dǎo)致原告一直無(wú)法使用涉案房屋。
原告陳某某與被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱慶龍公司）、大慶市永樂(lè)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱永樂(lè)物業(yè)公司）占有排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，原告陳某某的委托代理人喬英男、宮艷，被告慶龍公司的委托代理人陳宇到庭參加了訴訟，被告永樂(lè)物業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，涉案房屋的所有權(quán)已經(jīng)人民法院生效判決確認(rèn)歸原告所有，故原告對(duì)涉案房屋具有占有、使用、收益并處分的權(quán)利，該權(quán)利具有排他性，任何單位和個(gè)人不得非法侵害，對(duì)于占有之外的侵害，所有權(quán)人有權(quán)要求排除妨害。本案中，被告慶龍公司作為涉案房屋的出售人，在房屋經(jīng)人民法院執(zhí)行交付原告的情況下，應(yīng)當(dāng)為原告辦理相關(guān)的入戶手續(xù)，保證原告對(duì)該房屋的合法占有。被告永樂(lè)物業(yè)公司作為涉案房屋的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法為原告提供正常的物業(yè)服務(wù)，保障所有權(quán)人的正常使用。綜上，原告的正當(dāng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條、第三十七條、第二百四十五條第一款第二項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)為原告陳某某辦理位于大慶中國(guó)名牌交易中心時(shí)空數(shù)碼廣場(chǎng)二期工程1#公寓某號(hào)房屋的入戶手續(xù)；二、被告大慶市永樂(lè)物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)為原告陳某某所有的位于大慶中國(guó)名牌交易中心時(shí)空數(shù)碼廣場(chǎng)二期工程1#公寓某號(hào)房屋恢復(fù)居民用水、用電服務(wù)，提供物業(yè)服務(wù)。案件受理費(fèi)100元，由被告大慶市慶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告大慶市永樂(lè)物業(yè)管理有限公司共同承擔(dān)。如不服本判決，可于本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。（本判決書(shū)所涉幣種均為人民幣）

審判員　　牛昊祺

書(shū)記員：張金花