.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省秦皇島市海港區(qū)人民法院p t ; ” > 民 事 判 決 書（2018）冀0302民初114號原告(反訴被告)：陳某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住秦皇島市。法定訴訟代理人:陳某2，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市，公民身份號碼：×××。被告（反訴原告）：秦皇島市金某裝飾工程有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：×××。法定代表人：張晶，經(jīng)理。委托訴訟代理人:安健，河北德圣律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號：×××。原告陳某1與被告秦皇島市金某裝飾工程有限公司（以下簡稱金某裝飾）租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月4日受理后，在審理過程中被告提出反訴，本院依法適用簡易程序進(jìn)行了公開開庭合并審理。原告法定訴訟代理人陳世明、被告法定代表人張晶及委托訴訟代理人安健到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告陳某1向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告拖欠的租金20000元，物業(yè)費(fèi)8960元；共計(jì)28960元；2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年1月10日前雙方存在房屋租賃關(guān)系。合同到期后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。合同約定租賃期限自2014年1月10日至2017年1月10日，年租金12萬元，提前一個(gè)月支付。水、電、物業(yè)費(fèi)等由被告承擔(dān)。2017年12月7日，被告提出解除租賃合同并將房屋交付原告。但被告尚欠2個(gè)月（2017年10月、11月）租金2萬元，被告還拖欠了租賃期間物業(yè)費(fèi)8960元。綜上所述，被告不守誠信的行為已構(gòu)成違約，故請求法院依法判令被告支付拖欠的租金2萬元和物業(yè)費(fèi)8960元。被告金某裝飾辯稱，一、原告要求被告支付租金沒有依據(jù)：1.被告與原告的書面租賃合同于2017年1月10日到期后，沒有再簽訂書面合同，雙方之間為不定期租賃，被告可以隨時(shí)解除合同。2.被告于2017年10月提出解除合同并為原告找到了新承租方，還將租金從每年12萬元提高14萬元，原告對此表示很滿意?；诖?，原告同意免除被告搬家期間的租金11666元（即2017年10月10日至11月15日）。被告于2016年4月對該房屋進(jìn)行裝修花費(fèi)98742元，被告將屋內(nèi)裝修包括空調(diào)、卷簾門等以及該房屋剩余水電費(fèi)都留給原告。雙方達(dá)成合意后，被告于2017年11月15日經(jīng)原告在場將房屋交由新的承租人，三方無任何爭議。二、關(guān)于物業(yè)費(fèi)，被告同意支付2010年10月至2013年12月的物業(yè)費(fèi)，但如若要求被告承擔(dān)2014年至2017年物業(yè)費(fèi)，原告應(yīng)先賠償被告因?yàn)榉课萋┧斐傻膿p失（已提起反訴）。被告于2010年開始承租該房屋，當(dāng)時(shí)物業(yè)公司沒有收取物業(yè)費(fèi)，直至2013年開始收取，但此時(shí)承租房屋出現(xiàn)嚴(yán)重漏水情況，被告找到物業(yè)公司，物業(yè)公司稱應(yīng)找原告解決。原告一直以”我找物業(yè)公司協(xié)商”為由推拖。為此物業(yè)公司直接停掉了承租房屋的用水，導(dǎo)致這四年來被告一直沒有水，是通過買水解決問題。原告實(shí)際補(bǔ)交的物業(yè)費(fèi)為7340元，并非原告所主張的8960元。因?yàn)槁┧斐杀桓婢薮蠼?jīng)濟(jì)損失，為此提出反訴：1.原告支付房屋漏水維修費(fèi)2480元，10天維修期間的租金3300元；2.原告賠償房屋漏水造成被告的燈具損失6225.6元；3.原告賠償被告四年來買水花費(fèi)13650元；4.要求原告退還租房押金2000元，剩余的電費(fèi)74元、水費(fèi)300元。原告對反訴請求辯稱，如果被告將拖欠的租金和物業(yè)費(fèi)給付了，可以對被告的反訴請求的合理部分給予賠償。本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下：自2010年開始，原告將秦皇島市海港區(qū)在水一方的X號房屋出租給被告經(jīng)營燈具。房屋面積212平方米，2014年1月10日雙方續(xù)簽《房屋租賃合同》，約定租期到2017年1月10日。年租金12萬元。原告收取被告押金2000元。因使用租賃房屋發(fā)生的水、電、暖、物業(yè)費(fèi)由承租方承擔(dān)。租賃合同到期后，雙方?jīng)]有繼續(xù)簽訂書面的房屋租賃合同，被告繼續(xù)使用房屋。2017年10月份被告提出解除租賃關(guān)系，并將租金交到了2017年10月10日止。被告最后搬出房屋、交付鑰匙的時(shí)間為2017年12月7日。交付房屋和鑰匙時(shí),原告沒有向被告索要2017年10月11日至搬出之日的租金,被告也沒有向原告索要押金、剩余的水電費(fèi)，被告安裝的卷簾門、空調(diào)等裝飾裝修也都留給了原告。另查明，在被告租賃期間（2013年12月19日）租賃房發(fā)生了漏水，漏水發(fā)生后被告找到物業(yè)公司和原告。最后由被告自行修復(fù)了漏水所造成的裝修損壞部分，被告沒有向原告要求賠償漏水造成的損失?，F(xiàn)被告稱漏水造成了燈具損失6225.6元，維修費(fèi)2480元，維修期間10天，對應(yīng)租金3300元。被告稱因?yàn)槁┧皇聸]有得到妥善解決，物業(yè)公司對租賃房屋斷水，造成被告四年買水使用，花費(fèi)13650元；原告稱物業(yè)公司斷水的原因是被告沒有繳納物業(yè)費(fèi)所致，當(dāng)時(shí)被告隱瞞了原告斷水的事實(shí)，直到新租戶需要用水時(shí)，原告才知道租賃房屋被斷水。原告找到物業(yè)公司，物業(yè)公司答應(yīng)補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)后接通用水。原告無奈交納了被告租賃期間拖欠的物業(yè)費(fèi)7340元。還查明在2016年4月被告對租賃房屋進(jìn)行了重新裝修。雙方認(rèn)可新租戶是經(jīng)被告撮合與原告達(dá)成的租賃協(xié)議，原被告的微信記錄能夠證明原告已經(jīng)放棄了被告搬出期間占用房屋兩個(gè)月的租金。微信中雙方的爭執(zhí)的焦點(diǎn)是原告要求被告補(bǔ)交拖欠的物業(yè)費(fèi)，被告不想全額繳納，未能達(dá)成合意，引發(fā)糾紛。以上事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述和提供的證據(jù)在卷佐證。本院認(rèn)為，雖然被告拖欠2017年10月10日至2017年12月7日期間的房屋占用費(fèi)，但因?yàn)殡p方具有多年的合作基礎(chǔ)，以及被告協(xié)助原告撮合成功了新的承租戶，直到房屋交接，雙方均處于友好和諧的狀態(tài)下，被告沒有索要押金、水電費(fèi)、裝修添加設(shè)備設(shè)施，原告也沒有索要被告搬家期間的房屋占用費(fèi)。結(jié)合雙方的微信內(nèi)容，本院認(rèn)定到2017年12月7日時(shí)，雙方就相互的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行了抵銷。故對原告索要租金的訴訟請求、以及被告的反訴請求均不予支持。后因?yàn)樵姘l(fā)現(xiàn)被告拖欠物業(yè)費(fèi)，并被迫代為繳納了物業(yè)費(fèi)后雙方發(fā)生爭議。根據(jù)合同的約定，該物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)，故本院支持原告此項(xiàng)訴訟請求。但應(yīng)當(dāng)以原告實(shí)際繳納的數(shù)額為準(zhǔn)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十一條第（三）項(xiàng)、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：一、被告秦皇島市金某裝飾工程有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告陳某1支付所墊付的物業(yè)費(fèi)7340元；二、對原告陳某1其他的訴訟請求不予支持；三、對被告秦皇島市金某裝飾工程有限公司的反訴請求不予支持。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)524元，減半收取262元，保全費(fèi)220元，合計(jì)482元，由原告負(fù)擔(dān)360元，由被告負(fù)擔(dān)122元；反訴費(fèi)259元，由被告承擔(dān)。均于本判決生效后十日內(nèi)交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。審判員劉長利二Ｏ一八年三月十八日代理書記員吳迪