原告（反訴被告）：陳某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地武漢市漢陽(yáng)區(qū)。
委托訴訟代理人：李小鵬，北京市立方（武漢）律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被告（反訴原告）：武漢中某某文化管理有限公司，住所地：武漢市硚口區(qū)解放大道576號(hào)。
法定代表人：夏薇，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：李林利，湖北法正聯(lián)合律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告陳某1與被告武漢中某某文化管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中某某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，被告中某某公司向本院提起反訴，本院予以受理并決定合并審理，依法組成由審判員王林擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員胡莉萍、李翠蘭參加評(píng)議的合議庭，于2018年3月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某1的委托訴訟代理人李小鵬；被告中某某公司的委托訴訟代理人李林利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）陳某1向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告于2015年6月25日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》無(wú)效。2、請(qǐng)求判令被告賠償原告房屋裝飾裝修損失及房屋裝修評(píng)估費(fèi)用共計(jì)人民幣227390元（其中裝修為223890元，評(píng)估費(fèi)為3500元）。3、請(qǐng)求判令被告賠償原告停產(chǎn)停業(yè)損失20萬(wàn)元。4、請(qǐng)求判令被告返還原告多支付的一個(gè)月房屋租金16666元。5、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2014年9月3日從被告的承租方薛某手里接手房屋用于餐飲經(jīng)營(yíng)，并向薛某一次性支付了裝飾裝修及財(cái)產(chǎn)價(jià)值25萬(wàn)元。后經(jīng)各方協(xié)商，從2015年6月1日起，由原告直接承租被告的房屋，原告與被告于2015年6月25日簽訂《房屋租賃協(xié)議》一份，約定被告將位于武漢解放大道576號(hào)特1號(hào)的房屋按現(xiàn)狀出租給原告使用，租賃期間自2015年6月1日起至2018年12月31日止，房屋租金按季度繳納，每個(gè)季度的房屋租金為5萬(wàn)元。2016年4月14日，被告書(shū)面通知原告，由于硚口路快速改造工程，所租房屋即將被政府實(shí)施征收，要求原告在4月24日前全部搬遷完畢。原告接到通知后，按照要求于2016年4月28日停止了經(jīng)營(yíng)，并委托湖北中真資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)房屋裝修及財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值約為223890元。截止到歇業(yè)，原告已經(jīng)向被告支付了從2015年6月1日起至2016年5月31日期間四個(gè)季度的房屋租金共計(jì)20萬(wàn)元，并繳清了水電費(fèi)。歇業(yè)后，原告與被告就退還剩余租金及拆遷補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行過(guò)多次協(xié)商，未能達(dá)成一致，所租房屋于2017年2月份正式被拆除，房屋租賃合同中載明的住址并非原告實(shí)際承租的房屋地址，該房屋未取得工程規(guī)劃許可，原被告簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效合同。原告實(shí)際占有使用了房屋，應(yīng)當(dāng)支付占有使用費(fèi)，但原告多付的一個(gè)月租金，被告應(yīng)當(dāng)予以返還。原告承租被告的房屋用于餐飲經(jīng)營(yíng)，對(duì)原有的裝修者支付了全額裝修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的裝飾裝修及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。原告與被告多次協(xié)商未果，故起訴來(lái)院。
被告（反訴原告）武漢中某某文化管理有限公司辯稱(chēng)，1、原告（被反訴人）占用房屋卻不繳納租金，經(jīng)反訴人通知解除合同后仍拒不騰退房屋，無(wú)故占用租賃房屋長(zhǎng)達(dá)408天，導(dǎo)致反訴人損失達(dá)22余萬(wàn)（自2016年6月1日至2017年7月13日）；2、被反訴人應(yīng)當(dāng)繳清承租房屋內(nèi)的水費(fèi)及電費(fèi)。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求，支持反訴請(qǐng)求。
被告（反訴原告）武漢中某某文化管理有限公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令被反訴人向反訴人支付租金及占用費(fèi)22388.66元（自2016年6月1日至2017年7月13日）；2、判令被反訴人向反訴人支付水電費(fèi)5060元；3、判令被反訴人向反訴人承擔(dān)利息人民幣7776.41元（參照銀行同期貸款年利率4.75%，自2017年7月14日起，至判決下達(dá)之日止，現(xiàn)暫計(jì)算至2018年3月31日，暫計(jì)261天）；4、判令被反訴人負(fù)擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年，反訴人武漢中某某文化管理有限公司與武漢市硚口公園簽訂《場(chǎng)地租賃合同》，由反訴人出資改造硚口體育廣場(chǎng)，改造后的配套設(shè)施由反訴人使用、收益。后反訴人將部分配套設(shè)施（包括鯉溪小館）租賃給湖北中天錦建筑勞務(wù)有限公司（以下稱(chēng)中天錦公司），因中天錦公司無(wú)力支付租金、違法轉(zhuǎn)租等，由反訴人將鯉溪小館自行出租，與中天錦公司無(wú)關(guān)。2015年6月25日，反訴人與被反訴人簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定反訴人將位于武漢市解放大道576號(hào)特1號(hào)（鯉溪小館）的房屋出租給被反訴人用于經(jīng)營(yíng)餐館，租賃期為三年半，自2015年6月1日至2018年12月31日。租金為5萬(wàn)元季度，按季度繳納，先付后用。反訴人將房屋交付后，被反訴人將該出租房屋用于經(jīng)營(yíng)餐館，租賃期間共向反訴人繳納租金20萬(wàn)元，其中被反訴人于2016年3月9日最后一次繳納5萬(wàn)元租金，2016年6月1日后未再支付。2016年4月被反訴人暫停營(yíng)業(yè)，將大門(mén)鎖上。反訴人多次要求被反訴人繳納租金，否則騰退房屋，被反訴人置之不理。2017年3月6日反訴人委托湖北法正聯(lián)合律師事務(wù)所向被反訴人出具律師函，通知解除《房屋租賃協(xié)議》，支付租金及水電費(fèi)等。被反訴人仍置之不理，拒不繳納租金也拒絕騰退房屋。截止2017年7月13日，造成反訴人租金損失223888.66元。故反訴人提起訴訟。
原告（反訴被告）陳某1對(duì)反訴答辯稱(chēng)，1、本訴原告通過(guò)與薛某簽訂口頭協(xié)議承租涉案房屋已向其支付了相應(yīng)的裝飾裝修及財(cái)產(chǎn)價(jià)值25萬(wàn)元，取得了裝飾裝修及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。反訴人與薛某就轉(zhuǎn)租爭(zhēng)議達(dá)成一致，并由反訴人自行將房屋出租，視為對(duì)薛某轉(zhuǎn)租給原告這一事實(shí)的認(rèn)可。并且原告按照其與薛某達(dá)成的協(xié)商條件，于2015年與原告簽訂了房屋租賃協(xié)議，原告合法承租了訴爭(zhēng)房屋并取得了裝飾裝修的所有權(quán)。薛某與反訴人之間的爭(zhēng)議與原告無(wú)關(guān)；2、2016年4月14日，反訴人向原告下達(dá)書(shū)面通知，由于硚口路快速改造工程，訴爭(zhēng)房屋即將被征收，要求于4月20日前全部騰退完畢，原告按反訴人要求停止經(jīng)營(yíng)并于反訴人協(xié)商，未達(dá)成一致，未果，因此沒(méi)有騰退房屋，其行為在情理之中。此后原告并未作出行為阻礙反訴人的征收行為，不存在無(wú)故占用房屋的事實(shí)。原告將租金已支付至2016年5月31日，已多支付反訴人一個(gè)月租金，反訴人應(yīng)當(dāng)返還；3、水電費(fèi)我方在騰退時(shí)已全部繳清；4、2016年4月底，涉案房屋已經(jīng)經(jīng)常停水停電，不具備經(jīng)營(yíng)條件了，原告是按照反訴人的要求停止經(jīng)營(yíng)的，反訴人也因此獲得了相應(yīng)補(bǔ)償，不存在損失，反訴人要求原告支付后期的占用費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的，也不符合公平原則。
經(jīng)審理查明，2014年6月26日，中某某公司與武漢市硚口公園簽訂《場(chǎng)地租賃合同》，合同約定：甲方武漢市硚口公園同意經(jīng)武漢市公園代管的“硚口體育廣場(chǎng)”以東與“中御公館”以西的相鄰區(qū)域?yàn)榧追剿械募s650平方米地塊租借給乙方（中某某公司），用于建設(shè)廣場(chǎng)管理配套設(shè)施。租賃使用期限為10年，從2014年7月1日起至2024年6月30日止，乙方出資建設(shè)配套設(shè)施享有使用權(quán)，使用權(quán)與租賃期限一致。2013年10月30日，中某某公司與湖北鯉溪建筑勞務(wù)有限公司簽訂《租賃合同》，合同約定甲方（中某某公司）出租給乙方（湖北鯉溪建筑勞務(wù)有限公司）的房屋位于武漢市解放大道576號(hào)特1號(hào)，出租面積640平方米，房屋租賃期自2014年元月1日至2018年12月31日，共計(jì)五年，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租，不準(zhǔn)拆改和變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不準(zhǔn)改變本合同經(jīng)營(yíng)的房屋租賃用途，否則甲方有權(quán)終止該合同。2014年9月2日，漆某（乙方）受原告陳某1委托與湖北鯉溪建筑勞務(wù)有限公司的法定代表人薛某（轉(zhuǎn)讓方甲方）簽訂了《門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：丙方（中某某公司）同意將自己位于寶豐路中御廣場(chǎng)特1號(hào)的門(mén)面（實(shí)為“鯉溪小館”）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，租期到2018年12月31日止，月租金16600元。門(mén)面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門(mén)面租賃合同中所規(guī)定的條款。轉(zhuǎn)讓后門(mén)面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿(mǎn)有房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方。乙方在接收該門(mén)面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在保證房屋安全使用的情況下裝修，甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門(mén)面并交付鑰匙，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)250000元，上述費(fèi)用包括裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。薛某、漆某在《門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同》落款簽字，中某某公司未簽字、蓋章。2014年9月3日，陳某1委托其叔叔漆某轉(zhuǎn)賬100000元，委托其父陳某2轉(zhuǎn)賬150000元轉(zhuǎn)讓款至薛某賬戶(hù)。2015年3月16日，湖北鯉溪建筑勞務(wù)有限公司更名為湖北中天錦建筑勞務(wù)有限公司。2015年6月25日，陳某1與中某某公司簽訂個(gè)《房屋租賃協(xié)議》，協(xié)議約定：甲方（中某某公司）將位于武漢解放大道576號(hào)特1號(hào)按現(xiàn)狀出租給乙方使用，租賃用途為餐飲營(yíng)業(yè)，租賃期限自2015年6月1日起至2018年12月31日止。租金按季度繳納，先付后用，乙方簽訂本合同時(shí)需繳納租金5萬(wàn)元，以后應(yīng)于季度租期屆滿(mǎn)15日之前提前繳納下個(gè)季度租金，以此類(lèi)推。租賃期間，如遇政府等機(jī)關(guān)行為或政策性征用、征收、拆遷該房屋的，雙方租賃關(guān)系即終止，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起七日內(nèi)將該房屋按甲方交付時(shí)的原狀返還給甲方，租金按實(shí)際發(fā)生時(shí)間計(jì)算，同時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)由乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如電費(fèi)、水費(fèi)、垃圾費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、工商管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線(xiàn)費(fèi)、煤氣費(fèi)、天然氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）。甲乙雙方互不承擔(dān)違約、賠償、補(bǔ)償責(zé)任。有關(guān)拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)等一切補(bǔ)償費(fèi)用全部歸甲方所有，乙方不享有任何拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用。合同簽訂后，陳某1支付了2015年6月1日至2016年5月31日的房屋租金，共計(jì)20萬(wàn)元。2016年4月14日，中某某公司向陳某1經(jīng)營(yíng)的鯉溪小館發(fā)出拆遷通知，內(nèi)容為：“根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償調(diào)理額》（國(guó)務(wù)院令第590）等相關(guān)規(guī)定，硚口區(qū)寶豐路硚口路快速改造工程（建設(shè)大道—京漢大道）已取得武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（武規(guī)選[2013]095號(hào)），為保障項(xiàng)目順利實(shí)施，我區(qū)擬對(duì)上述工程紅線(xiàn)范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收。根據(jù)上述要求，我公司現(xiàn)通知各租戶(hù)做好拆遷準(zhǔn)備，4月24日前全部搬遷完畢。具體拆遷補(bǔ)償按原合同所簽訂的內(nèi)容執(zhí)行”。陳某1收到該通知后，于2016年4月28日委托湖北中真資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)所承租房屋裝修部分及房屋內(nèi)餐飲酒店用資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為裝修測(cè)算90375.48元，財(cái)產(chǎn)估算133515元，合計(jì)約223890元。評(píng)估完畢后，陳某1將“鯉溪小館”停止經(jīng)營(yíng)，大門(mén)緊鎖。2017年3月6日，中某某公司委托湖北法正聯(lián)合律師事務(wù)所向陳某1發(fā)出律師函，要求:1、解除武漢中某某文化管理有限公司與陳某1于2015年6月25日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》；2、貴方收到本案3日內(nèi)向武漢中某某文化管理有限公司支付租金等共計(jì)十五萬(wàn)元（暫計(jì)算至2017年2月28日），實(shí)際結(jié)算金額根據(jù)占用期限據(jù)實(shí)結(jié)算。3、貴方收到本函之日起3日內(nèi)將租賃商鋪內(nèi)所涉裝修設(shè)施進(jìn)行拆除，恢復(fù)原狀，并與武漢中某某文化管理有限公司辦理書(shū)面交接手續(xù)，貴方若未在期限內(nèi)恢復(fù)原狀，視為貴方放棄所涉裝修設(shè)施的全部權(quán)利，武漢中某某文化管理有限公司將有權(quán)對(duì)尚未拆除的設(shè)施等進(jìn)行處理，由此發(fā)生的一切損失及費(fèi)用將由貴方承擔(dān)；4、貴方收到本函之日起3日內(nèi)，結(jié)清所有水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)5060元，據(jù)實(shí)結(jié)算。陳某1收到該律師函后未繳納租金，亦未騰退房屋。2017年7月13日上午9時(shí)左右，硚口路寶豐路快速化改造工程征收辦公室組織相關(guān)人員對(duì)位于解放大道硚口體育廣場(chǎng)“鯉溪小館”商鋪進(jìn)行騰退拆除，經(jīng)多方工作人員在場(chǎng)核實(shí)證明，搬遷之前“鯉溪小館”商鋪大門(mén)兩把鎖完好，門(mén)窗緊閉，無(wú)破損情況。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述，原告（反訴被告）提供的《房屋租賃協(xié)議》、電子支付憑證、收據(jù)、收條、律師函、拆遷通知、湖北中真資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司報(bào)告書(shū)；被告（反訴原告）提供的《房屋租賃協(xié)議》、場(chǎng)地租賃合同、情況說(shuō)明、廣場(chǎng)配套設(shè)施圖片、租賃合同、民事調(diào)解書(shū)、圖片、門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同、工商服務(wù)業(yè)統(tǒng)一收款收據(jù)、律師函、短信、現(xiàn)場(chǎng)視頻等在卷為憑，并經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證，本院審查，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，關(guān)于合同效力問(wèn)題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！北桓嬷心衬彻境鲎饨o原告陳某1的房屋系未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建造，故原、被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議》因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，原告訴請(qǐng)確認(rèn)房屋租賃協(xié)議無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于導(dǎo)致合同無(wú)效的責(zé)任問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”合同無(wú)效的損失賠償?shù)男再|(zhì)是締約過(guò)失責(zé)任，締約過(guò)失責(zé)任的歸責(zé)原則是過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，導(dǎo)致原被告雙方租賃合同無(wú)效的責(zé)任，雙方均存在過(guò)錯(cuò)。中某某公司作為出租人有義務(wù)確保租賃物的合法性、適租性，其將未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋租賃給原告，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)主要過(guò)錯(cuò)責(zé)任，以承擔(dān)80%責(zé)任為宜；原告作為承租人，對(duì)其承租房屋進(jìn)行商業(yè)性用途，對(duì)于房屋的性質(zhì)也應(yīng)盡到審慎審查義務(wù)，對(duì)本案合同無(wú)效應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任，以承擔(dān)20%責(zé)任為宜。
關(guān)于裝修歸屬及賠償?shù)膯?wèn)題。“鯉溪小館”裝飾裝飾系薛某裝修，原告陳某1于2014年9月從薛某手中轉(zhuǎn)讓得“鯉溪小館”經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)餐飲設(shè)備所有權(quán)，其經(jīng)營(yíng)該餐館直至2015年6月與中某某公司重新簽訂租賃合同，中某某公司均未提出異議，應(yīng)視為中某某公司對(duì)該轉(zhuǎn)租行為的認(rèn)可?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。原告陳某1主張裝修賠償?shù)囊罁?jù)為其自行委托鑒定的評(píng)估報(bào)告，該評(píng)估報(bào)告包括固定裝修估算價(jià)值90375.48元及其他可拆卸動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)133515元，現(xiàn)房屋已經(jīng)被拆除，無(wú)法再進(jìn)行裝修價(jià)值鑒定，被告對(duì)該評(píng)估報(bào)告不予認(rèn)可，亦未提交關(guān)于裝飾裝修價(jià)值的證據(jù)，本院酌定該評(píng)估報(bào)告作為原告裝修損失參考依據(jù)。對(duì)其中可拆卸動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)133515元，因該部分財(cái)產(chǎn)屬于可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由原告自行搬離，且對(duì)該部分財(cái)產(chǎn)是否被被告另行處理，原告亦未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)，該部分損失要求被告中某某公司承擔(dān)不予支持。該評(píng)估報(bào)告中載明，評(píng)估采用重置成本確定評(píng)估咨詢(xún)對(duì)象裝修的價(jià)格，本次評(píng)估未考慮成新?tīng)顩r，裝修估值90375.48元，涉案“鯉溪小館”裝修由薛某最開(kāi)始裝飾使用，薛某公司與被告中某某公司的租賃期為2014年1月1日至2018年12月31日，共5年（60個(gè)月），原告陳某1承接使用后并未對(duì)“鯉溪小館”重新裝修，本院酌定按裝修使用年限比例來(lái)確定現(xiàn)值，截止2016年4月，共計(jì)使用28個(gè)月，故裝修現(xiàn)值應(yīng)為90375.48元×（32個(gè)月60個(gè)月）=48200元。根據(jù)雙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任比例，被告中某某公司應(yīng)承擔(dān)38560元裝修損失。鑒定費(fèi)3500元，系原告為固定證據(jù)所支出合理費(fèi)用，根據(jù)責(zé)任比例，本院予以支持2800元。
關(guān)于原告要求被告賠償200000元停產(chǎn)停業(yè)的訴訟請(qǐng)求，原告并未向法庭提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)該部分損失，對(duì)該訴訟請(qǐng)求不予支持。
關(guān)于中某某公司要求原告支付占用費(fèi)的計(jì)算時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)。原告陳某1在接到被告發(fā)出的拆遷通知書(shū)后，本應(yīng)與中某某公司協(xié)商房屋騰退等問(wèn)題，但其將所承租的房屋緊鎖，亦未將鑰匙歸還出租方，直至該房屋于2017年7月13日被相關(guān)部門(mén)騰退、拆除，一直占用房屋，故對(duì)原告要求被告返還2016年5月份房租的請(qǐng)求不予支持，對(duì)中某某公司要求原告支付占用費(fèi)的反訴請(qǐng)求予以支持，但因涉案房屋用于商業(yè)性經(jīng)營(yíng)被列入拆遷范圍，原告未能正常使用該房屋，中某某公司要求參照合同標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)，顯失公平，本院酌定按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)50%計(jì)算，從2016年6月1日起至2017年7月13日止，共計(jì)111940元。
關(guān)于中某某公司要求原告支付水電費(fèi)5060元，因其未向法庭提交水電結(jié)算單，無(wú)證據(jù)予以證實(shí)，該反訴請(qǐng)求不予支持。
關(guān)于中某某公司要求原告支付利息的問(wèn)題，因?qū)τ诤贤臒o(wú)效中某某公司存在主要過(guò)錯(cuò)，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條、第九條的規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）陳某1與被告（反訴原告）武漢中某某文化管理有限公司2005年6月25日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》無(wú)效；
二、被告（反訴原告）武漢中某某文化管理有限公司于本判決生效之日起7日內(nèi)向原告（反訴被告）陳某1支付房屋裝修損失38560元，鑒定費(fèi)2800元，共計(jì)41360元；
三、原告（反訴被告）陳某1于本判決生效之日起7日內(nèi)向被告（反訴原告）武漢中某某文化管理有限公司支付房屋占用費(fèi)111940元；
四、駁回原告（反訴被告）陳某1其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回被告（反訴原告）武漢中某某文化管理有限公司其他反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8460元，反訴費(fèi)4850元，共計(jì)13310元，由原告（反訴被告）陳某1負(fù)擔(dān)9137元，由被告（反訴原告）武漢中某某文化管理有限公司負(fù)擔(dān)3993元，原告（反訴被告）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分被告（反訴原告）武漢中某某文化管理有限公司已墊付，由原告（反訴被告）陳某1在支付上述款項(xiàng)時(shí)一并給付。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王林
人民陪審員 胡莉萍
人民陪審員 李翠蘭

書(shū)記員： 吳穹