原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉忠寶，上海市樹(shù)聲律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王某1(系陸某某之子)，男，戶(hù)籍所在地上海市虹口區(qū)。
　　被告：王某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地上海市虹口區(qū)。
　　上列兩被告的共同委托訴訟代理人：邢偉華，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某與被告陸某某、王某1返還原物糾紛一案，本院于2018年5月10日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人劉忠寶，被告陸某某的委托訴訟代理人王某1、邢偉華，被告王某1及其委托訴訟代理人邢偉華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求兩被告搬離上海市長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)底層西間(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)內(nèi)的物品并將該房屋返還原告。事實(shí)和理由：兩被告系母子，為系爭(zhēng)房屋原產(chǎn)權(quán)人王某2的親戚。原告原承租上海市水電路XXX弄XXX號(hào)XXX室使用權(quán)房，1987年8、9月，原告將水電路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋與王某2名下的產(chǎn)權(quán)房長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)二樓全部及底層西間進(jìn)行交換，原告因此成為長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)二樓全部及底層西間的產(chǎn)權(quán)人。交換房屋時(shí)，系爭(zhēng)房屋由被告一家三口居住，王某2表示被告一家三口系臨時(shí)居住。1987年底，原告一家三口及原告母親入住長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)二樓。1996年原告一家三口搬離長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)二樓至外地工作生活，原告母親仍居住該處直至2003年。之后，長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)二樓由原告親戚居住至2017年對(duì)外出租。2007年、2008年左右，原告得知被告一家已搬離系爭(zhēng)房屋，僅在系爭(zhēng)房屋內(nèi)堆放物品。兩被告非系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，無(wú)權(quán)占用系爭(zhēng)房屋，兩被告也從未向原告支付租金，且兩被告在外購(gòu)買(mǎi)了房屋，居住也不困難，故要求兩被告搬離系爭(zhēng)房屋內(nèi)的物品并將系爭(zhēng)房屋返還給原告。
　　被告陸某某、王某1辯稱(chēng)，長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)整幢房屋系王某1祖父王某3于1948年出資并委托其連襟王某4(系王某2父親)建造。房屋建成后為兩層樓，上下各兩間，由王某4夫婦使用樓上兩間，王某1父親王某5居住底層西間，王某5妹妹居住底層?xùn)|間。當(dāng)時(shí)長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)整幢房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。1964年，陸某某與王某5結(jié)婚后將戶(hù)籍遷入系爭(zhēng)房屋并在此居住，王某1于1966年在系爭(zhēng)房屋內(nèi)報(bào)出生并居住系爭(zhēng)房屋。1965年系爭(zhēng)房屋管道煤氣改造，煤氣戶(hù)名直接登記在王某5名下。1967年，王某1祖父母因受到?jīng)_擊，將長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)房屋的相關(guān)憑證銷(xiāo)毀。1974年，王某4將長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)底層?xùn)|間出售給案外人丁某。1978年，王某4向虹口法院起訴[案號(hào)(78)虹法民字第XXX號(hào)]，要求王某5支付系爭(zhēng)房屋租金，經(jīng)法院調(diào)解確認(rèn)王某5一家可以繼續(xù)居住系爭(zhēng)房屋，并向王某4支付房屋租金。之后系爭(zhēng)房屋擴(kuò)建、修繕等事宜都由王某5一家出資解決。1987年王某4去世。1987年底、1988年初，王某2一家突然搬離長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)，幾天后，王某2要求王某5在一份同意其出售長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)二樓全部和底樓西間的文件上簽字，遭王某5拒絕，為此，王某5還與丁某共同就房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)向虹口區(qū)房管局投訴，沒(méi)有得到回復(fù)。1988年、1989年左右，原告母親入住長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)二樓一段時(shí)間后搬走，之后長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)二樓由其他人居住，原告是否取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)兩被告不清楚，兩被告也從未支付原告租金。2004年王某5夫婦因王某5中風(fēng)在系爭(zhēng)房屋生活不便而搬離系爭(zhēng)房屋，居住自行購(gòu)買(mǎi)的商品房本市周家嘴路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)周家嘴路房屋)，當(dāng)時(shí)因購(gòu)房款不足需要王某1貸款，周家嘴路房屋以?xún)杀桓婷x購(gòu)買(mǎi)，貸款還清后，王某1將其1/2產(chǎn)權(quán)無(wú)償過(guò)戶(hù)至陸某某名下。2006年王某1因結(jié)婚搬離系爭(zhēng)房屋，在外借房居住至今。之后，系爭(zhēng)房屋由被告一家堆放物品。系爭(zhēng)房屋獨(dú)立進(jìn)出并有單獨(dú)使用的煤衛(wèi)設(shè)施，兩被告戶(hù)籍在系爭(zhēng)房屋且長(zhǎng)期在此居住，故兩被告對(duì)系爭(zhēng)房屋享有居住權(quán)。原告在與王某2交換房屋時(shí)也承諾保護(hù)被告一家的居住權(quán)，故不同意原告訴請(qǐng)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下，對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　被告陸某某、王某1系母子。本市長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)整幢房屋為二層樓房屋，兩被告與王某5(系陸某某丈夫、王某1父親，于2015年5月死亡)原長(zhǎng)期居住其中的底層西間即系爭(zhēng)房屋，王某1于1966年8月因出生將戶(hù)籍報(bào)入長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)，陸某某于1969年11月戶(hù)籍遷入長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)。
　　1974年11月，案外人王某4將長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)底層?xùn)|間、房間南面儲(chǔ)物間平屋一間及后面灶間矮平屋一間出售給案外人丁某。
　　1978年8月，王某4向虹口法院起訴[案號(hào)(78)虹法民字第XXX號(hào)]，提出要求王某5支付系爭(zhēng)房屋欠租等請(qǐng)求。1980年1月16日，王某4與王某5達(dá)成調(diào)解協(xié)議：一、王某4繼續(xù)將長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)樓下西首房一間13平方米、灶間4平方米租給王某5居住使用，每月租金5元；二、住房門(mén)前天井和北側(cè)面空地，王某4同意在租賃期內(nèi)給王某5使用，雙方不得改變現(xiàn)狀搭建建筑物；三、截止1979年底止，王某5所欠64個(gè)月租金計(jì)320元，王某4愿意減去150元，尚欠170元王某5從本月起每月26日交付租金時(shí)撥付5元，至撥清為止。
　　1987年6月22日王某4死亡。王某4之子王某2通過(guò)繼承取得長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)二樓全部及底層西間房屋。
　　1987年9月18日，原告陳某某(甲方)與王某2(乙方)簽訂一份《公私住房交換協(xié)議書(shū)》，約定，經(jīng)上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)咨詢(xún)部閘北分部介紹，甲方愿以本人租用的水電路XXX弄XXX號(hào)XXX室公房與乙方自有自住的長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)二樓全部及樓下部分房屋進(jìn)行交換使用，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：一、自立約日起，雙方即同時(shí)向虹口區(qū)房管部門(mén)申請(qǐng)辦理上述公私房屋交換使用手續(xù)。二、考慮到乙方長(zhǎng)陽(yáng)路房屋是自有自住私有產(chǎn)業(yè)，甲方在交換使用乙方房屋時(shí)同時(shí)獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)，為此甲方愿一次付給乙方人民幣2,500元(另立收據(jù))，作為乙方出讓其房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償費(fèi)用。三、乙方保證甲方在本協(xié)議生效后，對(duì)上述長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)房屋及附屬設(shè)施按下列范圍享有合法產(chǎn)權(quán)：1、20號(hào)內(nèi)二樓全部，即東、南、西、北四址二樓本體外墻，上至房頂蓋瓦，下至二樓樓板擱柵，計(jì)建筑面積39.4平方米；2、20號(hào)內(nèi)樓下西首房間、扶梯、樓下走廊間、廚房間、浴間、廁所間及擱樓，共計(jì)建筑面積43.7平方米，具體范圍見(jiàn)附圖，圖中紅線是與原出賣(mài)房間的共用隔墻；3、庭園東、北、西三面圍墻計(jì)27米，大門(mén)西扇及水泥行道、樹(shù)木為乙方原自建財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)原屬乙方所有，但東西水泥行道可供樓下住戶(hù)曬衣出入，以上所述產(chǎn)權(quán)也在本協(xié)議受讓范圍內(nèi)；4、20號(hào)內(nèi)宅基地及庭園地是乙方原租賃的國(guó)家公地，甲方可繼續(xù)租用，同樣具有使用、管理的權(quán)義。四、20號(hào)樓下東首房間、儲(chǔ)物間及灶間(見(jiàn)圖示紅色虛線范圍)是乙方在1974年11月出賣(mài)的范圍，甲方愿意繼續(xù)與原買(mǎi)受人共同遵守原乙方與買(mǎi)受人所訂的契約。五、有關(guān)長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)房產(chǎn)的一切文件，在交換及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢后，由乙方全部移交甲方。六、本協(xié)議書(shū)在國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)雙方交換住房，產(chǎn)權(quán)受讓過(guò)戶(hù)等手續(xù)以后即發(fā)生法律效力。以后如有一方反悔，另一方有權(quán)提出賠償因此造成的損失。今后如有產(chǎn)權(quán)糾葛，由出讓人(乙方)負(fù)責(zé)。七、在協(xié)議生效后一年內(nèi)，如遇到雙方原來(lái)舊址內(nèi)的一些事務(wù)性問(wèn)題，雙方應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)協(xié)助對(duì)方共同解決。八、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人一份，另一份送所在房管部門(mén)備案。1987年11月6日，原告出具一份《補(bǔ)充說(shuō)明》，載明，長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)私房經(jīng)交換后，原租借戶(hù)王某5仍保持租借關(guān)系，在雙方關(guān)系正常保持下不迫遷。
　　1992年7月，陳某某取得長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)底層西間、二樓全部的房屋產(chǎn)權(quán)，建筑面積共計(jì)85.80平方米。
　　原告交換取得長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)底層西間、二樓全部房屋時(shí)，兩被告及王某5仍居住系爭(zhēng)房屋，之后，兩被告及王某5陸續(xù)搬離系爭(zhēng)房屋。目前系爭(zhēng)房屋由兩被告堆放物品。
　　另查明，2002年，兩被告購(gòu)買(mǎi)周家嘴路房屋，建筑面積為90.61平方米，房屋產(chǎn)權(quán)登記為兩被告共同共有。2006年2月，王某1將其名下的周家嘴路房屋1/2產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給陸某某。目前，周家嘴路房屋產(chǎn)權(quán)登記在陸某某一人名下。
　　本院認(rèn)為，原告通過(guò)房屋交換取得長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)底層西間、二樓全部的房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)該房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。根據(jù)(78)虹法民字第548號(hào)民事調(diào)解書(shū)認(rèn)定，陸某某丈夫、王某1之父王某5系于1961年起向王某4租借系爭(zhēng)房屋，并每月支付王某4租金5元。陸某某因與王某5結(jié)婚而入住系爭(zhēng)房屋并遷入戶(hù)籍，王某1在系爭(zhēng)房屋內(nèi)報(bào)出生并居住在此。兩被告雖戶(hù)籍在系爭(zhēng)房屋內(nèi)且長(zhǎng)期在此居住，但根據(jù)兩被告陳述，2004年陸某某、王某5因王某5中風(fēng)在系爭(zhēng)房屋生活不便而搬離系爭(zhēng)房屋，2006年王某1因結(jié)婚而搬離系爭(zhēng)房屋。至今兩被告已搬離系爭(zhēng)房屋達(dá)十余年，且兩被告已于2002年購(gòu)買(mǎi)取得周家嘴路房屋，該房屋建筑面積90.61平方米，兩被告共同居住周家嘴路房屋并不困難。至于王某1于2006年將其名下的周家嘴路房屋1/2產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給陸某某，其后果應(yīng)由王某1自行承擔(dān)?，F(xiàn)原告要求兩被告搬離系爭(zhēng)房屋內(nèi)物品并返還房屋，于法有據(jù)。關(guān)于兩被告辯稱(chēng)原告在與王某2交換房屋時(shí)承諾保護(hù)被告一家居住權(quán)的意見(jiàn)，根據(jù)原告1987年11月6日出具的《補(bǔ)充說(shuō)明》，原告承諾在長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)私房交換后，其與王某5一家仍保持租借關(guān)系，在雙方關(guān)系正常保持下不要求王某5一家遷出。由于兩被告實(shí)際搬離系爭(zhēng)房屋已有十余年，長(zhǎng)期來(lái)系爭(zhēng)房屋僅用于堆放物品，且兩被告從未支付原告租金，雙方的租賃關(guān)系事實(shí)上早已不存在，故兩被告以原告出具《補(bǔ)充說(shuō)明》為由拒絕返還原告系爭(zhēng)房屋，缺乏依據(jù)。因此，對(duì)原告要求兩被告搬離系爭(zhēng)房屋內(nèi)物品并返還系爭(zhēng)房屋的請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條規(guī)定，判決如下：
　　自本判決生效之日起10日內(nèi)，被告陸某某、王某1搬離上海市長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)底層西間內(nèi)的物品并將該房屋返還給原告陳某某。
　　案件受理費(fèi)50元，由被告陸某某、王某1負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：毛濟(jì)平

書(shū)記員：華??琴