原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉忠寶，上海市樹聲律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王某1(系陸某某之子)，男，戶籍所在地上海市虹口區(qū)。
　　被告：王某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市虹口區(qū)。
　　上列兩被告的共同委托訴訟代理人：邢偉華，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某與被告陸某某、王某1返還原物糾紛一案，本院于2018年5月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人劉忠寶，被告陸某某的委托訴訟代理人王某1、邢偉華，被告王某1及其委托訴訟代理人邢偉華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請求：要求兩被告搬離上海市長陽路XXX弄XXX號底層西間(以下簡稱系爭房屋)內(nèi)的物品并將該房屋返還原告。事實和理由：兩被告系母子，為系爭房屋原產(chǎn)權(quán)人王某2的親戚。原告原承租上海市水電路XXX弄XXX號XXX室使用權(quán)房，1987年8、9月，原告將水電路XXX弄XXX號XXX室房屋與王某2名下的產(chǎn)權(quán)房長陽路XXX弄XXX號二樓全部及底層西間進行交換，原告因此成為長陽路XXX弄XXX號二樓全部及底層西間的產(chǎn)權(quán)人。交換房屋時，系爭房屋由被告一家三口居住，王某2表示被告一家三口系臨時居住。1987年底，原告一家三口及原告母親入住長陽路XXX弄XXX號二樓。1996年原告一家三口搬離長陽路XXX弄XXX號二樓至外地工作生活，原告母親仍居住該處直至2003年。之后，長陽路XXX弄XXX號二樓由原告親戚居住至2017年對外出租。2007年、2008年左右，原告得知被告一家已搬離系爭房屋，僅在系爭房屋內(nèi)堆放物品。兩被告非系爭房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，無權(quán)占用系爭房屋，兩被告也從未向原告支付租金，且兩被告在外購買了房屋，居住也不困難，故要求兩被告搬離系爭房屋內(nèi)的物品并將系爭房屋返還給原告。
　　被告陸某某、王某1辯稱，長陽路XXX弄XXX號整幢房屋系王某1祖父王某3于1948年出資并委托其連襟王某4(系王某2父親)建造。房屋建成后為兩層樓，上下各兩間，由王某4夫婦使用樓上兩間，王某1父親王某5居住底層西間，王某5妹妹居住底層?xùn)|間。當(dāng)時長陽路XXX弄XXX號整幢房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。1964年，陸某某與王某5結(jié)婚后將戶籍遷入系爭房屋并在此居住，王某1于1966年在系爭房屋內(nèi)報出生并居住系爭房屋。1965年系爭房屋管道煤氣改造，煤氣戶名直接登記在王某5名下。1967年，王某1祖父母因受到?jīng)_擊，將長陽路XXX弄XXX號房屋的相關(guān)憑證銷毀。1974年，王某4將長陽路XXX弄XXX號底層?xùn)|間出售給案外人丁某。1978年，王某4向虹口法院起訴[案號(78)虹法民字第XXX號]，要求王某5支付系爭房屋租金，經(jīng)法院調(diào)解確認(rèn)王某5一家可以繼續(xù)居住系爭房屋，并向王某4支付房屋租金。之后系爭房屋擴建、修繕等事宜都由王某5一家出資解決。1987年王某4去世。1987年底、1988年初，王某2一家突然搬離長陽路XXX弄XXX號，幾天后，王某2要求王某5在一份同意其出售長陽路XXX弄XXX號二樓全部和底樓西間的文件上簽字，遭王某5拒絕，為此，王某5還與丁某共同就房屋優(yōu)先購買權(quán)向虹口區(qū)房管局投訴，沒有得到回復(fù)。1988年、1989年左右，原告母親入住長陽路XXX弄XXX號二樓一段時間后搬走，之后長陽路XXX弄XXX號二樓由其他人居住，原告是否取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)兩被告不清楚，兩被告也從未支付原告租金。2004年王某5夫婦因王某5中風(fēng)在系爭房屋生活不便而搬離系爭房屋，居住自行購買的商品房本市周家嘴路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱周家嘴路房屋)，當(dāng)時因購房款不足需要王某1貸款，周家嘴路房屋以兩被告名義購買，貸款還清后，王某1將其1/2產(chǎn)權(quán)無償過戶至陸某某名下。2006年王某1因結(jié)婚搬離系爭房屋，在外借房居住至今。之后，系爭房屋由被告一家堆放物品。系爭房屋獨立進出并有單獨使用的煤衛(wèi)設(shè)施，兩被告戶籍在系爭房屋且長期在此居住，故兩被告對系爭房屋享有居住權(quán)。原告在與王某2交換房屋時也承諾保護被告一家的居住權(quán)，故不同意原告訴請。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下，對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認(rèn)。
　　被告陸某某、王某1系母子。本市長陽路XXX弄XXX號整幢房屋為二層樓房屋，兩被告與王某5(系陸某某丈夫、王某1父親，于2015年5月死亡)原長期居住其中的底層西間即系爭房屋，王某1于1966年8月因出生將戶籍報入長陽路XXX弄XXX號，陸某某于1969年11月戶籍遷入長陽路XXX弄XXX號。
　　1974年11月，案外人王某4將長陽路XXX弄XXX號底層?xùn)|間、房間南面儲物間平屋一間及后面灶間矮平屋一間出售給案外人丁某。
　　1978年8月，王某4向虹口法院起訴[案號(78)虹法民字第XXX號]，提出要求王某5支付系爭房屋欠租等請求。1980年1月16日，王某4與王某5達成調(diào)解協(xié)議：一、王某4繼續(xù)將長陽路XXX弄XXX號樓下西首房一間13平方米、灶間4平方米租給王某5居住使用，每月租金5元；二、住房門前天井和北側(cè)面空地，王某4同意在租賃期內(nèi)給王某5使用，雙方不得改變現(xiàn)狀搭建建筑物；三、截止1979年底止，王某5所欠64個月租金計320元，王某4愿意減去150元，尚欠170元王某5從本月起每月26日交付租金時撥付5元，至撥清為止。
　　1987年6月22日王某4死亡。王某4之子王某2通過繼承取得長陽路XXX弄XXX號二樓全部及底層西間房屋。
　　1987年9月18日，原告陳某某(甲方)與王某2(乙方)簽訂一份《公私住房交換協(xié)議書》，約定，經(jīng)上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會咨詢部閘北分部介紹，甲方愿以本人租用的水電路XXX弄XXX號XXX室公房與乙方自有自住的長陽路XXX弄XXX號二樓全部及樓下部分房屋進行交換使用，雙方經(jīng)過充分協(xié)商達成協(xié)議如下：一、自立約日起，雙方即同時向虹口區(qū)房管部門申請辦理上述公私房屋交換使用手續(xù)。二、考慮到乙方長陽路房屋是自有自住私有產(chǎn)業(yè)，甲方在交換使用乙方房屋時同時獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)，為此甲方愿一次付給乙方人民幣2,500元(另立收據(jù))，作為乙方出讓其房屋產(chǎn)權(quán)補償費用。三、乙方保證甲方在本協(xié)議生效后，對上述長陽路XXX弄XXX號房屋及附屬設(shè)施按下列范圍享有合法產(chǎn)權(quán)：1、20號內(nèi)二樓全部，即東、南、西、北四址二樓本體外墻，上至房頂蓋瓦，下至二樓樓板擱柵，計建筑面積39.4平方米；2、20號內(nèi)樓下西首房間、扶梯、樓下走廊間、廚房間、浴間、廁所間及擱樓，共計建筑面積43.7平方米，具體范圍見附圖，圖中紅線是與原出賣房間的共用隔墻；3、庭園東、北、西三面圍墻計27米，大門西扇及水泥行道、樹木為乙方原自建財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)原屬乙方所有，但東西水泥行道可供樓下住戶曬衣出入，以上所述產(chǎn)權(quán)也在本協(xié)議受讓范圍內(nèi)；4、20號內(nèi)宅基地及庭園地是乙方原租賃的國家公地，甲方可繼續(xù)租用，同樣具有使用、管理的權(quán)義。四、20號樓下東首房間、儲物間及灶間(見圖示紅色虛線范圍)是乙方在1974年11月出賣的范圍，甲方愿意繼續(xù)與原買受人共同遵守原乙方與買受人所訂的契約。五、有關(guān)長陽路XXX弄XXX號房產(chǎn)的一切文件，在交換及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢后，由乙方全部移交甲方。六、本協(xié)議書在國家有關(guān)部門批準(zhǔn)雙方交換住房，產(chǎn)權(quán)受讓過戶等手續(xù)以后即發(fā)生法律效力。以后如有一方反悔，另一方有權(quán)提出賠償因此造成的損失。今后如有產(chǎn)權(quán)糾葛，由出讓人(乙方)負(fù)責(zé)。七、在協(xié)議生效后一年內(nèi)，如遇到雙方原來舊址內(nèi)的一些事務(wù)性問題，雙方應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)協(xié)助對方共同解決。八、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證人一份，另一份送所在房管部門備案。1987年11月6日，原告出具一份《補充說明》，載明，長陽路XXX弄XXX號私房經(jīng)交換后，原租借戶王某5仍保持租借關(guān)系，在雙方關(guān)系正常保持下不迫遷。
　　1992年7月，陳某某取得長陽路XXX弄XXX號底層西間、二樓全部的房屋產(chǎn)權(quán)，建筑面積共計85.80平方米。
　　原告交換取得長陽路XXX弄XXX號底層西間、二樓全部房屋時，兩被告及王某5仍居住系爭房屋，之后，兩被告及王某5陸續(xù)搬離系爭房屋。目前系爭房屋由兩被告堆放物品。
　　另查明，2002年，兩被告購買周家嘴路房屋，建筑面積為90.61平方米，房屋產(chǎn)權(quán)登記為兩被告共同共有。2006年2月，王某1將其名下的周家嘴路房屋1/2產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給陸某某。目前，周家嘴路房屋產(chǎn)權(quán)登記在陸某某一人名下。
　　本院認(rèn)為，原告通過房屋交換取得長陽路XXX弄XXX號底層西間、二樓全部的房屋產(chǎn)權(quán)，對該房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。根據(jù)(78)虹法民字第548號民事調(diào)解書認(rèn)定，陸某某丈夫、王某1之父王某5系于1961年起向王某4租借系爭房屋，并每月支付王某4租金5元。陸某某因與王某5結(jié)婚而入住系爭房屋并遷入戶籍，王某1在系爭房屋內(nèi)報出生并居住在此。兩被告雖戶籍在系爭房屋內(nèi)且長期在此居住，但根據(jù)兩被告陳述，2004年陸某某、王某5因王某5中風(fēng)在系爭房屋生活不便而搬離系爭房屋，2006年王某1因結(jié)婚而搬離系爭房屋。至今兩被告已搬離系爭房屋達十余年，且兩被告已于2002年購買取得周家嘴路房屋，該房屋建筑面積90.61平方米，兩被告共同居住周家嘴路房屋并不困難。至于王某1于2006年將其名下的周家嘴路房屋1/2產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給陸某某，其后果應(yīng)由王某1自行承擔(dān)?，F(xiàn)原告要求兩被告搬離系爭房屋內(nèi)物品并返還房屋，于法有據(jù)。關(guān)于兩被告辯稱原告在與王某2交換房屋時承諾保護被告一家居住權(quán)的意見，根據(jù)原告1987年11月6日出具的《補充說明》，原告承諾在長陽路XXX弄XXX號私房交換后，其與王某5一家仍保持租借關(guān)系，在雙方關(guān)系正常保持下不要求王某5一家遷出。由于兩被告實際搬離系爭房屋已有十余年，長期來系爭房屋僅用于堆放物品，且兩被告從未支付原告租金，雙方的租賃關(guān)系事實上早已不存在，故兩被告以原告出具《補充說明》為由拒絕返還原告系爭房屋，缺乏依據(jù)。因此，對原告要求兩被告搬離系爭房屋內(nèi)物品并返還系爭房屋的請求，依法應(yīng)予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第四條規(guī)定，判決如下：
　　自本判決生效之日起10日內(nèi)，被告陸某某、王某1搬離上海市長陽路XXX弄XXX號底層西間內(nèi)的物品并將該房屋返還給原告陳某某。
　　案件受理費50元，由被告陸某某、王某1負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：毛濟平

書記員：華??琴