原告陳某。
法定代理人陳勇，男，生于1974年10月17日，漢族，江蘇省豐縣人，居民，住江蘇省豐縣。系原告陳某之父。
委托代理人（特別授權(quán)）張發(fā)忍、譚彩俊，湖北正典律師事務(wù)所律師。
被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司。住所地：湖北省恩施市葉挺路156號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：68846481-4.
法定代表人母克松，公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）宋國(guó)福，湖北利佳律師事務(wù)所律師。

原告陳某訴被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年4月26日立案受理后，由審判員陳勇軍適用簡(jiǎn)易程序于2016年7月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某的委托代理人張發(fā)忍、被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)松某公司）的委托代理人宋國(guó)福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2013年10月5日，原、被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，由原告購(gòu)買(mǎi)被告松某公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“松某·書(shū)苑新城”商品房一套，房屋總價(jià)款388000元。該合同第八條約定被告應(yīng)當(dāng)于2014年12月31日前將驗(yàn)收合格的商品房交付給原告，第九條約定，若被告逾期交付房屋超過(guò)60日的，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)退還購(gòu)房款并按原告累計(jì)支付房款的20％承擔(dān)違約金。合同簽訂后，原告依約支付了購(gòu)房款348000元，但被告未按約向原告交付房屋?，F(xiàn)起訴請(qǐng)求：1、解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為ES1306212），退還購(gòu)房款348000元及該款利息；2、支付違約金69600元。
被告辯稱(chēng)，原告的訴訟請(qǐng)求缺乏必要的事實(shí)，違背了合同，于法無(wú)據(jù)。1、被告延期交房有不可歸責(zé)的事由。在樓盤(pán)興建中，出現(xiàn)被告損壞文物的輿論，一時(shí)滿(mǎn)城風(fēng)雨，恩施市規(guī)劃局迫于社會(huì)壓力于2014年3月4日下令被告停工二個(gè)多月，現(xiàn)在證明，被告不存在違法施工的問(wèn)題。對(duì)此，被告主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)；2、被告復(fù)工后，因被迫停工影響，根據(jù)當(dāng)時(shí)的施工狀況不能按期交付房屋，便通過(guò)打電話(huà)、貼公告、網(wǎng)上發(fā)布信息以及在《恩施晚報(bào)》登報(bào)等在合同附件四第五條雙方認(rèn)可的方式，通知了延期交房和具體交房的日期，被告履行了告知義務(wù)。原告也應(yīng)當(dāng)按照合同第九條的規(guī)定主動(dòng)請(qǐng)求被告交付并驗(yàn)收房屋；3、原告未提供證據(jù)證明涉案房屋的質(zhì)量存在任何問(wèn)題。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。另，原告自己未完全支付購(gòu)房款，也應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
經(jīng)審理查明，被告松某公司在恩施市葉挺路開(kāi)發(fā)建設(shè)“松某·書(shū)苑新城”商品房，于2013年10月5日與原告陳某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)ES1306212），主要內(nèi)容有：第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第4號(hào)樓1單元11層1104號(hào)房。該商品房建筑面積共107.11平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米3622.44元，總金額叁拾捌萬(wàn)捌仟元?！?、以上價(jià)格含水、電、氣立戶(hù)費(fèi)用（商鋪只包含水、電立戶(hù)費(fèi)用）；以上價(jià)格不含契稅、公共維修基金、工本費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶等立戶(hù)所需費(fèi)用。第六條付款方式及期限：買(mǎi)受人于2013年10月5日支付首付款人民幣貳拾肆萬(wàn)元整（小寫(xiě)：240000元），于2013年12月31日支付人民幣壹拾萬(wàn)捌仟元整（小寫(xiě)：108000.00元），余款人民幣肆萬(wàn)元整（小寫(xiě)：40000.00元）于2014年12月31日前支付完畢。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)……（2）逾期超過(guò)60日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的20％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之5的違約金。第八條交付期限：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第一種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第一種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（2）逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的20％向買(mǎi)受人支付違約金……第十一條交接：商品房達(dá)到使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)……。雙方還約定了其他內(nèi)容。雙方未為合同其他內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議。
合同訂立后，被告松某公司于2013年10月5日出據(jù)收取原告的首付款240000元，于2014年1月12日收取了原告購(gòu)房款108000元，即原告已支付購(gòu)房款348000元。
2014年3月14日，恩施市城市規(guī)劃管理局向被告松某公司送達(dá)《關(guān)于停止開(kāi)挖山體的通知》，該通知主要內(nèi)容有：恩某某規(guī)劃局正對(duì)州城山體進(jìn)行保護(hù)規(guī)劃設(shè)計(jì)編制，州市領(lǐng)導(dǎo)及市民都高度關(guān)注此事。經(jīng)查，你公司有山體開(kāi)挖行為，請(qǐng)你公司停止書(shū)苑新城一期工地北側(cè)與葉挺紀(jì)念館之間的山體開(kāi)挖行為，完善山體開(kāi)挖修復(fù)方案并征得主管部門(mén)同意后再繼續(xù)施工。2014年12月25日，被告松某公司在《恩施晚報(bào)》上登載公告，公告的內(nèi)容為：“由公司開(kāi)發(fā)的書(shū)苑新城一期項(xiàng)目在施工中，因消防通道開(kāi)挖，主管部門(mén)于2014年3月14日責(zé)令停工，至2014年6月1日恢復(fù)施工，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)76日之久。造成材料無(wú)法進(jìn)場(chǎng)，施工無(wú)法進(jìn)行。我們想盡方法加快進(jìn)度，盡量按時(shí)交付，但目前有尾欠工作尚未完成。按合同的交付時(shí)間需適當(dāng)延長(zhǎng)（約76天），現(xiàn)定于2015年2月10日至2015年3月6日分批進(jìn)行交付使用，對(duì)此造成的不便深表歉意?！?br/>2014年5月20日，涉案商品房經(jīng)建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等部門(mén)和單位進(jìn)行了主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，并形成《主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》。該《驗(yàn)收記錄》記載的1#、2#、3#樓的驗(yàn)收事項(xiàng)為：1、模板分項(xiàng)；2、鋼筋分項(xiàng)；3、混凝土分項(xiàng)；4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)；5、混凝土子分部；6、砌體子分部。4#、5#、6#樓的驗(yàn)收事項(xiàng)為：1、二次結(jié)構(gòu)；2、混凝土子分部；3、砌體子分部。
2015年1月24日，被告松某公司再次在《恩施晚報(bào)》登載了內(nèi)容為“松某·書(shū)苑新城一期工程基本竣工，定于2015年1月28日—2015年2月25日進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收”的公告。
2015年5月15日，恩某某頤方苑物業(yè)管理有限公司出具證明，證明：“我恩某某頤方苑物業(yè)管理公司與恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司簽訂了該公司開(kāi)發(fā)的書(shū)苑新城小區(qū)的物業(yè)管理合同，按協(xié)議我公司于2014年12月派遣工作人員到該小區(qū)開(kāi)展工作。從2015年1月9日起向書(shū)苑新城商住樓購(gòu)房業(yè)主交付房屋，至目前為止，已有數(shù)百戶(hù)含商鋪領(lǐng)取了住房鑰匙。自2015年1月10日以來(lái)，無(wú)一例在我公司駐‵書(shū)苑新城′物業(yè)管理服務(wù)處未領(lǐng)到商品房鑰匙的情況”。
本院于2016年5月4日向被告送達(dá)起訴書(shū)副本。審理中，因雙方分歧較大，致調(diào)解未成。

本院認(rèn)為，原、被告雙方訂立的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反有關(guān)法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要義務(wù)是買(mǎi)受人按約支付購(gòu)房款，出賣(mài)人按約交付商品房。原告應(yīng)當(dāng)按約履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約履行交付商品房的義務(wù)，包括合同約定的交付使用條件和交付期限。現(xiàn)原告請(qǐng)求解除案涉合同，其理由為被告超過(guò)約定期限未能向其交付符合合同約定條件的房屋。合同第八條約定的交付使用條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，交付期限為“2014年12月31日前”。
關(guān)于商品房交付使用應(yīng)當(dāng)具備的條件?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，被告未提供確實(shí)的證據(jù)證明案涉房屋已經(jīng)具備了“供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施”。即涉案商品房不具備合同約定的和法律規(guī)定的交付使用條件。
關(guān)于涉案合同應(yīng)否解除。因涉案商品房不具備交付條件，尚不能向原告進(jìn)行交付使用，且其不具備交付條件無(wú)正當(dāng)理由，被告松某公司的逾期行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同第九條“逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的20％向買(mǎi)受人支付違約金”的約定，被告逾期交付行為已逾60日，達(dá)到了合同約定的解除合同的條件，合同應(yīng)予解除。原告提出的解除合同的理由符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于合同解除的日期，《合同法》第九十六條第一款“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！钡囊?guī)定，原告現(xiàn)提出解除合同的訴訟請(qǐng)求，本院亦于2016年5月4日向被告送達(dá)了起訴狀副本，該日期即為合同解除之日。
關(guān)于被告松某公司的違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。”及《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條“買(mǎi)賣(mài)合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。”的規(guī)定，原告的該訴訟請(qǐng)求符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。在庭審中，被告對(duì)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的合同第九條及原告已支付購(gòu)房款348000元的事實(shí)無(wú)異議，按約定違約金計(jì)算為69600元。原告的計(jì)算無(wú)誤，被告應(yīng)當(dāng)予以退還和承擔(dān)。關(guān)于原告提出的購(gòu)房款的利息。該利息損失與違約金同屬違約責(zé)任范疇，屬重復(fù)請(qǐng)求。被告在承擔(dān)了違約金之違約責(zé)任后，對(duì)該利息損失則不應(yīng)再予以承擔(dān)。原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)法律根據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于原告欠付購(gòu)房款的行為是否構(gòu)成違約的問(wèn)題。雙方當(dāng)事人于合同中約定“余款人民幣肆萬(wàn)元整（40000.00元）于2014年12月31日前支付”，2014年12月31日也是合同約定的交房之日。很明顯，雙方于合同中約定該日期支付的真實(shí)意思即為交房時(shí)同時(shí)履行。在被告未向原告按約定交付房屋前，原告未支付下欠購(gòu)房款的行為不屬違約行為?，F(xiàn)被告未能履行交房的合同義務(wù)，反而要求追究原告的違約責(zé)任，其理由不能成立，該項(xiàng)抗辯理由本院不予支持。
綜上所述，涉案合同明確約定了涉案商品房的交付條件和交付期限，現(xiàn)因房屋不具備交付條件而不能向原告交付使用，并已逾交付期限，被告的逾期行為已經(jīng)構(gòu)成違約，且達(dá)到了合同約定的解除條件，涉案合同應(yīng)當(dāng)解除。如果不予解除，原告訂立合同的目的會(huì)長(zhǎng)期處于得不到實(shí)現(xiàn)的狀態(tài)，這種狀態(tài)的存續(xù)將會(huì)給原告造成心理上的不安定和更大的經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)原告極為不公平。被告提出的各項(xiàng)抗辯意見(jiàn)均不能成立，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告陳某與被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于2013年10月5日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)ES1306212）于2016年5月4日解除。
二、被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某退還購(gòu)房款348000元，并承擔(dān)違約金69600元，共計(jì)417600元。
三、駁回原告陳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)7564元，減半收取3782元，由被告恩某某松某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話(huà)提交本院或郵寄至恩某某中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 陳勇軍

書(shū)記員： 羅毅