原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：高瑞焓，上海恒隆律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吉建明，上海大存律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某與被告朱某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法由審判員沈增適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人高瑞焓到庭參加了訴訟。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進行了缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、被告繼續(xù)履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)，配合原告辦理過戶手續(xù)；2、被告按照《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)《補充條款一》第6條規(guī)定，支付原告為維權(quán)所支付的律師費3,000元。事實和理由：2016年7月，原告委托上海玉軒房地產(chǎn)經(jīng)濟事務(wù)所的經(jīng)紀人仲欣華聯(lián)系到被告，欲購買被告位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的安置房。2016年7月28日，雙方簽署《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》,約定房屋總價款為138萬元，分三次按條件支付，原告依約支付定金5萬元。2016年8月2日,雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)及其附件，應(yīng)被告要求，原告支付了剩余全部購房款133萬元。同日，被告向原告出具房款收條，載明系爭房屋房款已全部結(jié)清。同日，被告向原告交付房屋、房產(chǎn)證、水電煤辦結(jié)憑證。此后原告入住該房屋。2018年11月,原告得知房屋可以辦理過戶手續(xù)，即通過中介聯(lián)系被告，要求被告前往交易中心辦理過戶，但遭被告拒絕，被告認為：“之前價格賣低了,你賺了大便宜，應(yīng)當(dāng)補償我”。原告對被告的該行為表示不認可。故涉訴。
　　被告未作答辯，亦未提供證據(jù)。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了：1、《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》一份；2、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)一份；3、房款收條、銀行流水單一組；4、房地產(chǎn)權(quán)證一份；5、律師代理合同、律師發(fā)票各一份；6、房屋交接書及收據(jù)一組；7、中介服務(wù)費收款收據(jù)一份。本院經(jīng)審查后認為原告提交的證據(jù)真實、合法與本案有關(guān)，本院予以確認并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理查明，2016年8月2日，原告(乙方、購買方)與被告(甲方、出賣方)、上海玉軒房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所(居間方)簽訂一份動遷房預(yù)售預(yù)購合同。約定由甲方向乙方出售其取得的位于上海市閔行區(qū)永頌路XXX弄XXX號XXX室動遷安置房一套，房屋轉(zhuǎn)讓價款為138萬元，該價格系甲方到手價格，包含房屋的維修基金(若有)、水、電、煤初裝(若有)有線電視裝(若有)，該房自帶固定設(shè)備(含全部)、裝飾(若有)等均含在房屋轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方無需另行支付，但該價格不包含甲方辦理以甲方為權(quán)利人的上述房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)費用,甲方辦理該房地產(chǎn)權(quán)證所需要的費用由甲方自行承擔(dān),甲方無異議。第三條約定，乙方于2016年7月28日支付甲方定金5萬元、于同年8月2日支付甲方房款123萬元、以甲方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證出來后，乙方辦理公證當(dāng)日，乙方支付甲方房款10萬元。第四條約定，乙方承擔(dān)辦理以乙方為權(quán)利人的該房屋《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》時，政府、財務(wù)、稅務(wù)、房地產(chǎn)交易中心及居間方按國家規(guī)定對甲、乙雙方征收的各項費用,上述轉(zhuǎn)讓價款系甲方到手價，該房屋的資產(chǎn)個人所得稅(若有)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。第八條第3項約定，本套房產(chǎn)滿足過戶條件后,甲方必須配合乙方辦理產(chǎn)證,如可以上市交易后甲方拖延辦理相關(guān)簽署合同、過戶等手續(xù)的，超過30天，或者甲方進行一房二賣、抵押他人或者其他原因?qū)е乱曳讲荒茼樌〉卯a(chǎn)權(quán)，嚴重損害乙方利益的，甲方需按本合同第十二條規(guī)定給予乙方賠償，并附帶賠償?shù)谌?居間方)。第九條第2項約定，甲方于2016年8月2日交房于乙方……。該協(xié)議對違約責(zé)任等其他事項亦予以了約定。
　　同日，雙方簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)，約定由被告(甲方)向原告(乙方)出售上述房屋，轉(zhuǎn)讓價款為138萬元。合同第六條約定，在2018年12月31日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。該合同《補充條款》(一)載明，因該房地產(chǎn)為配套商品房,自產(chǎn)證登記期日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，在該房地產(chǎn)可上市交易時甲方同意將該房地產(chǎn)以138萬元出售給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶交易時，由乙方承擔(dān)甲、乙雙方所有相關(guān)的稅費、交易費用及居間服務(wù)費?！缫蛏鲜龇康禺a(chǎn)過戶事宜發(fā)生糾紛及訴訟，則在處理該糾紛、訴訟時發(fā)生的相關(guān)費用(律師費、訴訟費、誤工費)均由敗訴方承擔(dān)。該合同對其他事項也予以了約定。
　　同日，原告向被告支付了定金5萬元，被告出具了房款收條確認收到上述定金；該日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告轉(zhuǎn)賬133萬元。被告還于該日向原告出具收據(jù)，載明收到系爭房屋的電視開通費480元、有線電視使用費5個月共115元(付至2016年12月31日)，煤氣開通費155元、建筑垃圾短駁費250元、建筑垃圾費用407.90元、物業(yè)費350元(付至2016年12月31日)，共計1,757.90元。
　　此后，原告入住系爭房屋，被告向原告交付了系爭房屋的“滬房地閔字(2016)第022168號”上海市房地產(chǎn)權(quán)證原件，該產(chǎn)權(quán)證記載的登記日為2016年3月28日。
　　另查明，2016年10月12日，系爭房屋因(2016)滬0109執(zhí)3375號民間借貸糾紛一案被上海市虹口區(qū)人民法院采取司法限制措施，限制期限自2016年10月12日起至2019年10月12日。
　　還查明，2018年11月20日，原告(甲方)與上海恒隆律師事務(wù)所(乙方)簽訂一份聘請律師合同，約定乙方接受甲方委托，就原告與被告房地產(chǎn)買賣合同糾紛一案，乙方委派律師作為甲方第一審代理人，律師費3,000元。2019年1月15日，上海恒隆律師事務(wù)所向原告開具了對應(yīng)金額的律師費發(fā)票。
　　本院認為，原、被告就系爭房屋買賣事宜簽訂的《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性效力性規(guī)定，均屬有效合同，雙方應(yīng)按約履行約定的權(quán)利和義務(wù)?，F(xiàn)原告已按約向被告支付了購房款，被告應(yīng)當(dāng)按約協(xié)助原告辦理系爭房屋過戶的相關(guān)手續(xù)。根據(jù)本市動遷安置房提前上市交易的政策，被動遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年的動遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。故系爭房屋在2019年3月已符合辦理過戶的條件。但原告請求被告協(xié)助過戶的訴訟請求，不僅要審查請求人有無合法的權(quán)利基礎(chǔ)，還需審查標的是否存在履行障礙，即法律上、事實上不能履行，或不適于強制履行。系爭房屋因另案被法院執(zhí)行部門查封，該查封具有法定的公示和對抗效力，并構(gòu)成過戶的履行障礙，雙方合同處于暫時無法繼續(xù)履行的狀態(tài)。系爭房屋在解封之前，因房屋尚處于或被強制拍賣、或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移他人的不確定狀態(tài)，客觀上不具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的基礎(chǔ)與條件，故原告要求被告協(xié)助辦理過戶的請求，本院暫無法支持，待系爭房屋的司法查封處理后，原告可另行依約主張相關(guān)權(quán)利。
　　關(guān)于原告主張被告承擔(dān)本案律師費的訴訟請求，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的《補充條款》(一)約定，房地產(chǎn)過戶事宜發(fā)生糾紛及訴訟，訴訟費、律師費均由敗訴方負擔(dān)。鑒于原告關(guān)于過戶的請求本院暫無法支持，根據(jù)補充條款的約定，原告關(guān)于律師費的訴訟請求，本院亦無法支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十條第(一)項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告陳某的全部訴訟請求。
　　案件受理費已減半收取計8,623.50元，由原告陳某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沈??增

書記員：陳??磊