陳某某
黃晨（湖北得偉君尚律師事務(wù)所）
廖蕓（湖北得偉君尚律師事務(wù)所）
孫某某

原告陳某某。
委托代理人黃晨、廖蕓（特別授權(quán)代理），湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
被告孫某某。
原告陳某某與被告孫某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員羅松擔(dān)任審判長，人民陪審員宋漢仙、周玲莉參加的合議庭，于2015年12月16日公開開庭審理了本案。原告陳某某的委托代理人廖蕓到庭參加訴訟，被告孫某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、開庭傳票及舉證通知書等訴訟文書，在法定期限內(nèi)未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案經(jīng)院長批準(zhǔn)，延長審理期限一個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，陳某某與孫某某簽訂的存量房居間（買賣）合同，合法有效。合同簽訂后，陳某某以與孫某某、劉勝斌三方債務(wù)相抵，代孫某某清償銀行貸款的方式支付了全部購房價(jià)款，且合法占有涉案房屋。涉案房屋在辦理過戶手續(xù)時(shí)被查封，陳某某對(duì)此并不存在過錯(cuò)。陳某某在本案中系善意房屋買受人，法院對(duì)涉案房屋進(jìn)行查封，是為了實(shí)現(xiàn)其他金錢債權(quán)而采取的保全措施，而陳某某在涉案房屋上享有的債權(quán)具有特定性，應(yīng)優(yōu)于一般的金錢債權(quán)。陳某某與孫某某簽訂合同的時(shí)間在法院查封前，且陳某某支付了全部對(duì)價(jià)并占有涉案房屋，故陳某某要求孫某某協(xié)助辦理涉案房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的過戶登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。孫某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)視為其放棄了相關(guān)的訴訟權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告孫某某于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告陳某某辦理位于本市江岸區(qū)同安家園一期20棟3單元402室房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證過戶登記手續(xù)，房屋交易稅、費(fèi)由原告陳某某承擔(dān)。
案件受理費(fèi)13，300元、郵寄費(fèi)20元、公告費(fèi)550元，共計(jì)13，870元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，陳某某與孫某某簽訂的存量房居間（買賣）合同，合法有效。合同簽訂后，陳某某以與孫某某、劉勝斌三方債務(wù)相抵，代孫某某清償銀行貸款的方式支付了全部購房價(jià)款，且合法占有涉案房屋。涉案房屋在辦理過戶手續(xù)時(shí)被查封，陳某某對(duì)此并不存在過錯(cuò)。陳某某在本案中系善意房屋買受人，法院對(duì)涉案房屋進(jìn)行查封，是為了實(shí)現(xiàn)其他金錢債權(quán)而采取的保全措施，而陳某某在涉案房屋上享有的債權(quán)具有特定性，應(yīng)優(yōu)于一般的金錢債權(quán)。陳某某與孫某某簽訂合同的時(shí)間在法院查封前，且陳某某支付了全部對(duì)價(jià)并占有涉案房屋，故陳某某要求孫某某協(xié)助辦理涉案房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的過戶登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。孫某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)視為其放棄了相關(guān)的訴訟權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告孫某某于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告陳某某辦理位于本市江岸區(qū)同安家園一期20棟3單元402室房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證過戶登記手續(xù)，房屋交易稅、費(fèi)由原告陳某某承擔(dān)。
案件受理費(fèi)13，300元、郵寄費(fèi)20元、公告費(fèi)550元，共計(jì)13，870元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。

審判長：羅松
審判員：宋漢仙
審判員：周玲莉

書記員：楊敬文