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陳某某與范某某、陳某某返還原物糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市閔行區(qū)。
  委托訴訟代理人:黃惠超,上海市申江律師事務(wù)所律師。
  被告:范某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
  委托訴訟代理人:陳娟(系被告范某某女兒),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
  被告:陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
  法定代理人:陳娟(系被告陳某某女兒),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
  兩被告的共同委托訴訟代理人:姚陸飛(系兩被告女婿),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
  原告陳某某與被告范某某、陳某某所有權(quán)確認糾紛一案,本院于2018年12月6日立案后,依法適用簡易程序,由審判員范雄凱獨任審理,于2019年1月21日公開開庭進行了審理,后依法轉(zhuǎn)為普通程序,于2019年4月24日公開開庭進行了審理。本案當事人和法定代理人、委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告陳某某向本院提出訴訟請求:1、依法確認登記于范某某名下位于上海市崇明區(qū)堡鎮(zhèn)XX村XXX隊農(nóng)村宅基地房屋(建筑面積88平米)中的兩間房屋(建筑面積44.9平方米)歸原告所有,并要求被告立即騰退、歸還房屋;2、本案訴訟費由兩被告承擔。事實與理由:原告與被告陳某某系同胞兄弟,兩被告系夫妻關(guān)系。原告與被告陳某某的父母于解放前建造平房七間,1961年2月,父母立下分書,原告分得朝東屋兩間。1979年10月3日,原告與其妻子在該房屋內(nèi)結(jié)婚、居住,因原告在城里工作,經(jīng)母親陳某某(于2006年病故)勸說,原告將坐落于上海市崇明區(qū)堡鎮(zhèn)XX村XXX隊的朝東屋兩間借給被告陳某某居住。1992年農(nóng)村宅基地房屋登記時,在原告不知情的情況下,原告的兩間平房登記在了被告范某某名下。2006年2月17日,原、被告雙方經(jīng)上海市崇明區(qū)堡鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會、堡鎮(zhèn)XX村村民委員會主持調(diào)解,一致同意坐落于上海市崇明區(qū)堡鎮(zhèn)XX村XXX隊朝東屋四間中南邊兩間歸陳某某所有,北邊兩間歸范某某、陳某某所有,被告范某某、陳某某在人民調(diào)解協(xié)議書上簽字。被告陳某某在2012年的協(xié)議書中依舊認可南邊兩間房屋權(quán)屬歸原告所有。系爭房屋至今結(jié)構(gòu)無變化、也未擴建?,F(xiàn)原告已退休,需返鄉(xiāng)養(yǎng)老,但被告拒絕騰房,故成訟。
  原告為證明其主張向本院提供:房屋照片一張、社員人口宅基地調(diào)查表二份、1962年2月分書一份、農(nóng)村宅基地使用證一份、人民調(diào)解協(xié)議書一份、《關(guān)于宅基地商調(diào)的協(xié)議書》一份、農(nóng)戶宅基地實際確權(quán)表一份、崇明區(qū)堡鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)事務(wù)所于2019年1月28日出具的證明一份。
  被告范某某、陳某某辯稱,對雙方的身份關(guān)系無異議,但不同意原告訴請,理由如下:1、幾十年前,原告以人民幣1200元的價格將系爭房屋兩間賣給被告,錢款和證據(jù)都在母親陳某某處。2、現(xiàn)宅基地房屋登記在范某某名下,故房屋權(quán)屬應歸范某某所有。3、系爭房屋以兩被告名義進行了危房翻建,房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,原告提供的是改造完畢后的房屋照片,原、被告間不存在租賃關(guān)系。4、2006年人民調(diào)解協(xié)議書內(nèi)容非兩被告的真實意思表示,當時原告拿白紙讓被告范某某簽字,被告陳某某的簽字非其本人所寫,即使是其本人簽字,也是在白紙上簽的,且被告陳某某于2004年開始腦梗,無民事行為能力,故對其簽字效力不認可。
  被告為證明其主張向本院提供:上海市崇明區(qū)堡鎮(zhèn)XX村村民委員會于2019年1月23日出具的證明一份、村民聯(lián)名簽署的《購買房屋證明》一份、堡鎮(zhèn)人民醫(yī)院的住院病案和出院小結(jié)各一份、腦部CT檢查報告三份。
  當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。對無爭議的事實,本院確認如下:原告與被告陳某某系同胞兄弟,兩被告系夫妻關(guān)系。原告與被告陳某某的父母于解放前建造平房七間,1961年2月,父母立下分書,原告分得朝東屋兩間。社員住宅房屋人口調(diào)查表顯示,范某某、陳某某、陳健、陳娟住房面積為43.7平方米,陳某某住房面積為44.9平方米。1992年原告的住房面積登記在了被告范某某名下。2006年2月17日,原、被告雙方經(jīng)上海市崇明區(qū)堡鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會、堡鎮(zhèn)XX村村民委員會主持調(diào)解,一致同意坐落于上海市崇明區(qū)堡鎮(zhèn)XX村XXX隊朝東屋四間中南邊兩間歸陳某某所有,北邊兩間歸范某某、陳某某所有,協(xié)議書上有原、被告三人署名。2012年10月2日,原告與被告陳某某就調(diào)換宅基地達成協(xié)議,協(xié)議明確:雙方擁有祖?zhèn)鞒瘱|房屋各兩間,哥哥陳某某為北邊兩間,弟弟陳某某為南邊兩間,因陳某某已申請老宅基地搬遷,故兄弟倆同意新老宅基地對調(diào),調(diào)換后,老宅基地面積歸陳某某所有,新規(guī)劃點上的宅基地面積及新增部分面積均歸陳某某所有,協(xié)議書上有原告陳某某與被告陳某某署名,被告陳某某實際未申請新建房屋。
  對有爭議的證據(jù)效力,本院認定如下:
  1、關(guān)于系爭房屋是否轉(zhuǎn)讓。原告認為其將房屋借給被告居住,被告認為原告已將房屋轉(zhuǎn)賣給被告。本院認為,被告未提供充分的證據(jù)證明系爭房屋已轉(zhuǎn)賣給被告的事實,故對其說法,本院不予采信。
  2、關(guān)于系爭房屋結(jié)構(gòu)是否變化。原告認為房屋結(jié)構(gòu)沒有變化,被告認為房屋已危房翻建,結(jié)構(gòu)已變化。本院認為,被告提供的XX村村委會出具的證明僅載明堡鎮(zhèn)XX村XXX號范某某一家四口于2009年享受60平方米危房原址翻建的政策,并未明確房屋翻建的實際具體情況(包括房屋位置、是否翻建、翻建面積、結(jié)構(gòu)變化等),故對被告的說法,本院難以采納。而原告提供的堡鎮(zhèn)村建所出具的證明中明確XX村XXX隊陳某某的平房兩間占地面積為44.9平方米,屬祖?zhèn)鞣课荩课萁Y(jié)構(gòu)沒有變化,故對原告的說法,本院予以采信。
  3、關(guān)于2006年人民調(diào)解協(xié)議書的效力。原告認為有效,被告認為陳某某的簽字非本人所寫,即使是其本人簽字,兩被告也是在白紙上簽的,且被告陳某某于2004年開始腦梗,無民事行為能力,故對其簽字效力不認可。本院認為,陳某某醫(yī)療病歷僅能證明其腦梗的事實,但無法推定其無民事行為能力,且被告也未能提供證據(jù)證明陳某某本人未簽字及兩被告在白紙上簽字的事實,故對被告的說法,本院難以采信。2006年簽訂人民調(diào)解協(xié)議書時,有堡鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會及堡鎮(zhèn)XX村村民委員會參與調(diào)解并在協(xié)議書上蓋章,故對其效力,本院予以確認。
  4、關(guān)于2012年協(xié)議書的效力。原告認為有效,被告范某某認為其未在協(xié)議上簽字,對此不知情。本院認為,原告與被告陳某某協(xié)議以陳某某老宅基地與陳某某新宅基地對調(diào),但被告陳某某實際未申請到新宅基地,致協(xié)議內(nèi)容無法履行,但被告陳某某在協(xié)議中認可南邊兩間朝東屋原屬陳某某所有,故對該事實,本院予以確認。
  審理中,原告僅要求確認系爭房屋所有權(quán),放棄其余訴訟請求,并表示同意讓被告陳某某在系爭房屋內(nèi)居住終身。
  本院認為:當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案爭議焦點為:系爭房屋的權(quán)利歸屬。陳某某、陳某某各分得祖?zhèn)鞣课輧砷g,但1992年農(nóng)村宅基地確權(quán)登記的時候,政府將陳某某分得的兩間房屋登記在了被告范某某名下。2006年通過有關(guān)部門的參與,原、被告三人達成協(xié)議,對系爭房屋的權(quán)利歸屬重新進行了約定。2012年被告陳某某在商量宅基地對調(diào)的協(xié)議中也認可北邊兩間朝東屋屬陳某某所有,南邊兩間朝東屋屬陳某某所有?,F(xiàn)系爭祖?zhèn)鞣课萁Y(jié)構(gòu)、四至均未變化,物權(quán)未消滅,根據(jù)雙方提供的證據(jù)及陳述,本院認為,登記在范某某名下坐落于上海市崇明區(qū)堡鎮(zhèn)XX村XXX隊農(nóng)村宅基地房屋(建筑面積88平米)中南邊兩間(建筑占地面積44.9平方米)應歸原告陳某某所有。審理中,原告表示同意讓被告陳某某在系爭房屋內(nèi)居住終身。本院認為,原告對自己的財產(chǎn)有處分的權(quán)利,該做法符合法律規(guī)定及公序良俗,本院予以采納。
  綜上所述,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:
  登記于范某某名下坐落于上海市崇明區(qū)堡鎮(zhèn)XX村XXX隊房屋(建筑面積88平方米)中南邊朝東向平房兩間(建筑面積44.9平方米)歸原告陳某某所有。
  案件受理費人民幣50元,由被告陳某某、范某某負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
  
  
  

審判員:范雄凱

書記員:蔡忠平

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