原告：陳某某。
委托代理人：黎飛，湖北成和誠律師事務所律師。
被告：徐某某。
委托代理人：陳超，湖北百思得律師事務所律師。
委托代理人：楊凱，湖北百思得律師事務所律師。
被告：徐楊彬。
委托代理人：陳超，湖北百思得律師事務所律師。
委托代理人：楊凱，湖北百思得律師事務所律師。
第三人：武漢吉家房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司，住所地：武漢市武昌區(qū)中北路118號復地東湖國際三期3幢1層1號。
法定代表人：金莉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：廖高紅，該公司員工。
委托代理人：何小凡，該公司員工。

原告陳某某訴被告徐某某、徐楊彬，第三人武漢吉家房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司（以下簡稱：吉家公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序由審判員黃桂武獨任審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人黎飛，被告徐某某、徐楊彬共同的委托訴訟代理人陳超、楊凱，第三人吉家公司的委托訴訟代理人廖高紅、何小凡到庭參加訴訟。審理中，各方當事人申請庭外和解未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱：原告陳某某（合同乙方）與被告徐楊彬（合同甲方）于2016年3月12日在第三人吉家公司（合同丙方）處簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》（以下簡稱：《合同》），約定，被告徐某某全權委托被告徐楊彬?qū)⑽挥谖錆h東湖新技術開發(fā)區(qū)雄楚大道908號金地中心城西7棟1單元23層04室，面積為119.5平米，登記于被告徐某某名下的房屋出售于原告，成交價為119萬元整，簽訂《合同》當日原告支付定金10萬元，后續(xù)再支付首付款26萬元，尾款83萬元委托第三人辦理貸款支付；被告徐某某、徐楊彬收到原告首付款當日，與原告進行物業(yè)交接，將該房屋鑰匙交于原告，并配合辦理水電等設施更名并結(jié)清水電、物業(yè)等相關費用；如被告徐某某、徐楊彬不交付房屋，原告不解除合同，每逾期一日，按已付房款的1%向原告支付違約金；《合同》經(jīng)三方協(xié)定，另約定產(chǎn)權證于2016年11月20日滿2年后3個工作日辦理過戶手續(xù)。簽訂以上《合同》后，當日原告即向被告徐楊彬支付定金10萬元，于2016年4月24日向被告徐楊彬支付26萬元，但被告徐某某、徐楊彬不按照約定交付房屋和辦理水電、物業(yè)費結(jié)清手續(xù)，并單方提出解除《合同》，另被告徐某某、徐楊彬系父子關系。原告認為，三方簽訂的《合同》真實合法有效，各自均應按照約定條款如實履行。原告已按照約定履行了首付款支付義務，被告徐某某、徐楊彬也應立即履行房屋交付義務和繼續(xù)履行合同義務。但被告徐某某、徐楊彬逾期交付房屋的違約行為嚴重侵犯了原告作為買受人的合法利益，其單方解除《合同》不具有法律效力。為此訴至人民法院，請求判令：1、被告立即交付并過戶位于武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)雄楚大道908號金地中心城西7棟1單元23層04室房屋；2、被告向原告支付324000元逾期交房違約金；3、被告承擔本案訴訟費用和保全費用。
被告徐某某、徐楊彬辯稱：1、本案屬于原告違約在先，導致合同無法履行，請求依法駁回原告的訴訟請求，2、訴訟費用由原告承擔。事實與理由：根據(jù)原、被告簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》，雙方約定應當于2016年11月20日后三日辦理過戶手續(xù)，過戶當日原告支付給被告26萬元首付款，但因2016年上半年房價上漲，被告急需出售房屋得到資金購買新的房屋，便與原告達成口頭協(xié)議，由原告盡早將首付款打給被告，被告配合原告進行過戶，2016年4月24日原告向被告支付了26萬元首付款，說明原被告之間已達成新的口頭協(xié)議，并已實際履行，過戶日期提前到了2016年4月24日。被告收到首付款后希望早日辦理過戶手續(xù)，但原告不予理會，后原告告知被告，考慮到房屋未滿2年，過戶需要繳納幾萬元手續(xù)費，須等到11月20日后才辦理。原告拒不配合被告過戶的行為，已經(jīng)違反了合同規(guī)定及雙方約定，導致被告得不到房款，無法進行新的投資，變相剝奪了被告購房的權利。被告因一時氣憤，于2016年7月11日向原告發(fā)出了解除合同通知書。2016年上半年武漢市整體房價上漲幅度過大，屬于“情勢變更”，原告訴訟請求要求繼續(xù)履行合同的基礎，已因原告的違約行為而喪失，被告保留向原告追償?shù)臋嗬?。關于逾期交房違約金，雙方已通過口頭約定及實際行為將合同約定的過戶時間2016年11月20日后三日變更為2016年4月24日，但原告不配合過戶，逾期交房違約金無事實和法律依據(jù)，且原告錯誤理解合同第8條的約定，根本違約應是只支付全部房款的10%，也就是11.9萬元。
第三人吉家公司對原告陳某某的訴訟請求及事實和理由均無異議。并向法庭陳述，原、被告約定過戶時間為2016年11月20日后，過戶當天付首付，但因徐楊彬急需用錢，要求原告提前支付首付款，過戶時間是沒有變動的，被告從未提出過提前過戶的要求，未催促辦理過戶手續(xù)；案涉合同約定的付款方式為首付款加貸款，截至2016年4月24日原被告雙方并沒有辦理貸款手續(xù)，且被告未提出過要求原告一次性付款的要求，因此2016年4月24日不具備過戶的條件；2016年7月11日被告徐楊彬發(fā)出的解除合同通知書不具有解除合同的效力，該解除合同通知書是徐楊彬發(fā)出的，并非產(chǎn)權人本人，也未得到產(chǎn)權人的授權，其解除合同的理由并不是原告拖延辦理過戶手續(xù)，本案合同不能履行的原因是被告違約，且被告作為違約方無權要求解除合同；案涉房屋能否繼續(xù)買賣并不存在障礙；原告已支付中介費5000元。
經(jīng)審理查明：2016年3月12日，被告徐某某向其父親被告徐楊彬出具授權委托書，委托被告徐楊彬代為簽署其房屋的買賣合同。同日，被告徐楊彬（合同甲方、賣方）與原告陳某某（合同乙方、買方）及第三人吉家公司（丙方、經(jīng)紀代理方）簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》一份，主要內(nèi)容為：甲方將其位于武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)雄楚大道908號金地中心城7棟1單元23層04室房屋一套【房屋所有權證號為武房權證湖字第××號，土地使用權證號為武新國用（商2014）字第10739號】，建筑面積119.5平方米，以119萬元的價格出售給乙方。合同簽訂當日，乙方支付定金10萬元給甲方；乙方首付款26萬元，于過戶當日，在見到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后當日內(nèi)，由乙方打入甲方指定賬戶；尾款83萬元，乙方委托丙方辦理貸款，具體金額及年限以銀行審批為準，在見到已是乙方名下房屋的他項權證后10個工作日內(nèi)，由乙方在丙方陪同下，至貸款銀行通知放款到甲方指定賬戶，如首次貸款金額、年限不足或因乙方原因銀行拒簽，乙方在得到銀行或丙方通知后10個工作日內(nèi)，以更換貸款銀行方式補齊；如乙方在更換貸款銀行后，再次出現(xiàn)貸款金額、年限不足或因乙方原因銀行拒簽的情況，則乙方在得到銀行或丙方通知后10個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補齊。本合同項下房屋的過戶、貸款、交易稅費用由乙方承擔100%。基于丙方提供的服務，乙方按宗須向丙方支付信息咨詢服務費11900元，如因甲乙方原因未能完成交易手續(xù)，由違約方承擔全部傭金損失的100%；甲乙雙方自行協(xié)商解除合同的，由雙方平均負擔傭金損失的100%。合同簽訂之日起150日內(nèi)，甲乙雙方須提供相關證件及資料交由丙方，用于辦理后期交易，丙方在甲乙方提供資料齊全后3個工作日內(nèi)為乙方辦理貸款手續(xù)，丙方在甲乙雙方提供過戶資料齊全后3個工作日內(nèi)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。甲方應在收到乙方首付房款后當日內(nèi)，與乙方進行物業(yè)交接，并將該房屋鑰匙交于乙方。房屋交付時甲方應結(jié)清水、電、物業(yè)費等相關費用至交接當日，并配合乙方辦理水電等設施的更名。甲方因房屋產(chǎn)權、債權或租賃等原因不交付房屋或不過戶給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的1%向乙方支付違約金；根本違約導致乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付全部費用，并按全部房款的10%向乙方支付違約金。乙方因怠于履行等原因逾期不交付房款給甲方或不配合辦理過戶，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的1%向甲方支付違約金；根本違約導致甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付違約金。該合同第十二條補充條款中手寫約定：經(jīng)甲乙兩方協(xié)定，產(chǎn)權證于2016年11月20日滿2年后約定3個工作日辦理過戶手續(xù)。
前述合同簽訂后，甲方將房產(chǎn)權屬證交于丙方，2016年3月12日，乙方向甲方支付了定金10萬元；在合同履行過程中，甲方因急需用錢，要求乙方提前支付首付款，2016年4月24日，乙方向甲方支付了首付款26萬元。
2016年7月11日，被告徐楊彬向原告陳某某發(fā)出《解除合同通知書》，要求解除上述合同，由第三人吉家公司退還房產(chǎn)權屬證，并由被告徐楊彬退還原告陳某某定金10萬元及首付款26萬元。
另查明，原告陳某某已向第三人吉家公司支付中介費5000元。
訴訟中：1、原告陳某某向本院申請財產(chǎn)保全，本院依法查封了被告徐某某名下的位于武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)雄楚大道908號金地·中心城西7棟1單元23層04室房產(chǎn)，查封期限自2016年8月4日起至2018年8月3日止。2、原告陳某某已將剩余房款83萬元提存至本院賬戶中。
以上事實，有《武漢市存量房居間（買賣）合同》、《解除合同通知書》、授權委托書、收條、銀行交易查詢單、房屋所有權證、國有土地使用權證及各方當事人陳述等證據(jù)材料在卷佐證。

本院認為：原告陳某某和被告徐楊彬及第三人吉家公司于2016年3月12日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》是簽約各方真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。該合同中包含兩個法律關系，一個是原告陳某某與被告徐楊彬之間的房屋買賣合同關系，一個是原告陳某某和被告徐楊彬與第三人吉家公司之間的居間合同關系。本案中只對房屋買賣合同關系予以評判。
被告徐楊彬系受被告徐某某的委托，代被告徐某某簽署其房屋的買賣合同，故被告徐楊彬簽署案涉房屋買賣合同行為的權利義務由被告徐某某承擔。
簽約后，原告陳某某依約支付了定金10萬元，并提前支付了首付款26萬元，但因被告方提出解約，導致無法繼續(xù)履行合同。
《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。”故原告應按照合同約定全面履行付款義務，被告應按照合同約定配合原告進行房屋過戶等義務，相關稅費依約由原告承擔。
關于原告陳某某提前支付首付款26萬元的行為，是否導致原合同條款中過戶、交付時間約定的變更。合同中約定，原被告雙方于2016年11月20日產(chǎn)權證滿2年后的3個工作日辦理過戶手續(xù)，雙方均應照此履行，上述約定涉及辦理過戶手續(xù)中的稅費等問題，與當事人利益關系重大，結(jié)合原告陳某某和第三人吉家公司的陳述印證，過戶時間未作變更約定，而原告陳某某提前履行己方的付款義務并無不妥，既未損害被告方利益，被告亦未拒絕其提前履行，且被告徐楊彬未提交充分證據(jù)證明原被告雙方就過戶時間協(xié)商一致進行了變更，其辯稱的由于原告提前支付首付款的行為導致了雙方過戶時間變更的意見，無事實和法律依據(jù)，本院不予采納。
關于原告訴請的逾期交房違約金，原告提前支付首付款是原告處分權利的行為，對交付房屋的時間未作變更約定，本院對原告訴請的逾期交房違約金不予支持。
對于原告陳某某提存至本院賬戶的購房余款83萬元，當事人未就此提出訴訟請求，為解決糾紛避免訴累，被告徐某某可在完成本案房屋所有權變更登記交付手續(xù)后持有效法律文書來本院領取。
綜上，本院為保護當事人合法權益，依照《中華人民共和國民法總則》第一百六十一條、第一百六十二條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陳某某將武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)雄楚大道908號金地中心城7棟1單元23層04室房屋一套【房屋所有權證號為武房權證湖字第××號，土地使用權證號為武新國用（商2014）字第10739號】變更登記至原告陳某某名下并交付房屋，相關稅費等依約由原告陳某某承擔；
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
本案案件受理費3080元（已減半收?。?、保全費5000元，共計8080元，由被告徐某某負擔（此款原告陳某某已交納，被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某支付8080元）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院，賬號：17×××67，開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 黃桂武

書記員： 姜濤