原告：陳某某，男，1967年1月出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省穆棱市。
委托訴訟代理人：劉玉章，黑龍江盛世律師事務所律師。
被告：綏芬河市強盛房地產開發(fā)有限責任公司，住所地黑龍江省牡丹江市綏芬河市。
法定代表人:時延峰，該公司經理。
委托訴訟代理人：管立君，黑龍江正大律師事務所律師。
被告：時延峰，男，1967年4月出生，漢族，住黑龍江省綏芬河市。
委托訴訟代理人：管立君，黑龍江正大律師事務所律師。

原告陳某某與被告綏芬河市強盛房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱綏芬河強盛公司）、時延峰房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人劉玉章，被告綏芬河強盛公司、時延峰的委托訴訟代理人管立君到庭參加訴訟(當事人雙方于2016年3月22日至2016年8月28日庭外和解)。本案現(xiàn)已審理終結。
原告陳某某向本院提出訴訟請求：1.解除原告與被告綏芬河強盛公司于2015年1月1日簽訂的房屋租賃協(xié)議；2.要求二被告返還借款本金人民幣700萬元、利息259萬元（按月利率2.5%的標準自2015年1月1日至2016年3月15日止），合計959萬元；3.訴訟費用由二被告承擔。事實與理由：2015年1月1日，原告與被告綏芬河強盛公司簽訂房屋租賃協(xié)議，被告時延峰作為保證人在此協(xié)議上簽字。原告已按約定支付了款項，但綏芬河強盛公司至今沒有交付房屋，已經構成違約，應承擔違約責任。

本院認為，關于原告陳某某與被告綏芬河強盛公司簽訂的房屋租賃合同是否應解除的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的......”。本案中，原告與被告綏芬河強盛公司簽訂的房屋租賃合同中約定，租賃房屋于2015年12月30日交付，但至今未交付，被告綏芬河強盛公司已經構成違約，根據(jù)上述法律規(guī)定，原告有權解除與被告綏芬河強盛公司之間的房屋租賃合同，原告向本院起訴，視為原告對被告綏芬河強盛公司的通知，故本院對原告要求解除房屋租賃合同的訴訟請求予以支持。
關于被告綏芬河強盛公司是否應返還原告陳某某借款人民幣700萬元的問題。被告綏芬河強盛公司向原告借款700萬元并給原告出具收據(jù)的行為是其真實意思表示，收據(jù)的內容沒有違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，故原告與被告綏芬河強盛公司之間的借貸關系成立，依法受法律保護。綏芬河強盛公司向原告借款后未按期履行還款義務，其行為已構成違約，應當返還原告借款本金700萬元。
關于被告綏芬河強盛公司是否應支付原告陳某某借款利息人民幣210萬元（按月利率2.5%的標準自2015年1月1日計算至2016年1月1日）及逾期利息49萬元（按月利率2.5%的標準自2016年1月2日計算至2016年3月15日）的問題。本院認為：《中華人民共和國合同法》第二百零七條規(guī)定：“借款人未按約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定：“借貸雙方約定利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予以支持”。第二十九條規(guī)定：“借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：……（二）約定了借期內的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持”。本案中，陳某某與綏芬河強盛公司約定借款月利率為2.5%，超過上述法律規(guī)定的標準，應按年利率24%計算借期內利息及逾期利息，超出部分本院不予保護。故綏芬河強盛公司應支付原告利息203萬元（按年利率24%的標準自2015年1月1日始計算至2016年3月15日止），本院對超出此數(shù)額的部分不予支持。
關于被告時延峰對上述借款本息是否應承擔連帶保證責任的問題。《中華人民共和國擔保法》第六條規(guī)定：“本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為”，第二十一條規(guī)定：“保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任”。本案中，原告與被告綏芬河強盛公司簽訂的房屋租賃合同中約定了上述借款及利息，時延峰作為連帶保證人在此合同上簽字，原告與時延峰之間形成保證合同法律關系，合法有效，時延峰應承擔連帶保證責任。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第六條、第二十一條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

解除原告陳某某與被告綏芬河市強盛房地產開發(fā)有限責任公司于2015年1月1日簽訂的房屋租賃合同；
被告綏芬河市強盛房地產開發(fā)有限責任公司返還原告陳某某借款本金人民幣700萬元、支付原告借款利息203萬元（按年利率24%的標準自2015年1月1日始計算至2016年3月15日止）、本息合計903萬元；
三、被告時延峰對上述款項承擔連帶清償責任；
四、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣78930元，由原告陳某某負擔4609元，由被告綏芬河市強盛房地產開發(fā)有限責任公司、時延峰負擔74321元。保全費5000元，由被告綏芬河市強盛房地產開發(fā)有限責任公司、時延峰負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　李艷萍 審　判　員　　穆海東 人民陪審員　　王鳳敏

書記員：龐婧