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陳某某與荊門市興明置業(yè)有限公司、周年明委托合同糾紛二審民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

上訴人(原審原告):陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省荊門市人,職業(yè)經(jīng)理,戶籍住址湖北省荊門市掇刀區(qū),現(xiàn)住荊門市東寶區(qū)。
委托訴訟代理人:李國(guó)華,湖北同進(jìn)律師事務(wù)所律師。
上訴人(原審被告):荊門市興明置業(yè)有限公司,住所地湖北省荊門市掇刀區(qū)團(tuán)林鋪鎮(zhèn)松林路8號(hào),組織機(jī)構(gòu)代碼56546388-9。
法定代表人:周年明,董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:周雪,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住荊門市掇刀區(qū),荊門市興明置業(yè)有限公司員工。
委托訴訟代理人:吳鵬,湖北新天律師事務(wù)所律師。
原審被告:周年明,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省荊門市人,荊門市興明置業(yè)有限公司董事長(zhǎng),戶籍住址湖北省荊門市掇刀區(qū),現(xiàn)住荊門市掇刀區(qū)。
委托訴訟代理人:吳鵬,湖北新天律師事務(wù)所律師。

上訴人陳某某、上訴人荊門市興明置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱興明公司)因與原審被告周年明委托合同糾紛一案,不服湖北省荊門市掇刀區(qū)人民法院于2017年3月3日作出的(2015)鄂掇刀民初字第00858號(hào)民事判決,向本院提出上訴。本院于2017年4月27日立案后,依法組成合議庭,于2017年6月6日公開開庭審理了本案。上訴人陳某某及其委托訴訟代理人李國(guó)華,上訴人興明公司法定代表人周年明、委托訴訟代理人周雪、吳鵬,原審被告周年明及其委托訴訟代理人吳鵬到庭參加訴訟。
陳某某上訴請(qǐng)求:1、撤銷掇刀區(qū)人民法院(2015)鄂掇刀民初字第00858號(hào)民事判決,發(fā)回重審或改判興明公司支付陳某某報(bào)酬61.56萬元,支付違約金12.312萬元;2、一、二審訴訟費(fèi)用由興明公司承擔(dān)。庭審中,陳某某變更改判請(qǐng)求為:支付報(bào)酬637404元;支付違約金127481元。事實(shí)和理由:1、據(jù)合同第七條對(duì)銷售及預(yù)售的界定,合同術(shù)語解釋8及第六條第2項(xiàng)關(guān)于成功銷售的定義,無論是陳某某還是興明公司成功銷售,均應(yīng)支付代理報(bào)酬。案涉項(xiàng)目建設(shè)住宅172套,其中還建房30套,物業(yè)用房1套,實(shí)際可供銷售141套,在合同期內(nèi)已全部成功銷售。因此,應(yīng)按141套房屋的銷售額計(jì)算報(bào)酬。2、一審認(rèn)定1號(hào)樓602、603、506,2號(hào)樓605、606、608、704、707為興明公司銷售,進(jìn)而減少陳某某的銷售額沒有依據(jù)。3、就3號(hào)樓501,一審未查明退房時(shí)間。如果是合同期外退房,依據(jù)合同約定,不應(yīng)扣減銷售額。4、就4號(hào)樓104,一審未查明未付清房款的具體情形。5、就4號(hào)樓501,一審僅認(rèn)定原認(rèn)購者要求退房,是否實(shí)際退房、退房時(shí)間未查明。6、依合同第八條,興明公司逾期支付報(bào)酬,應(yīng)支付違約金。
興明公司辯稱,1、根據(jù)合同約定現(xiàn)場(chǎng)銷售將支付傭金,其他方式銷售的不予支付傭金。2、陳某某認(rèn)為原判將有爭(zhēng)議的29套房屋中的11套房屋未計(jì)算傭金沒有事實(shí)依據(jù)的觀點(diǎn),不能成立。3、興明公司沒有違約,不應(yīng)支付違約金。4、陳某某為個(gè)人,沒有房屋銷售資質(zhì),故雙方簽訂的房屋銷售代理合同無效。
興明公司上訴請(qǐng)求:1、撤銷掇刀區(qū)人民法院(2015)鄂掇刀民初字第00858號(hào)民事判決,改判興明公司支付報(bào)酬87631.42元;2、本案訴訟費(fèi)由陳某某承擔(dān)。事實(shí)和理由:1、陳某某作為個(gè)人受托銷售商品房,違反《商品房銷售管理辦法》第二十五條的規(guī)定,據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng),本案銷售代理合同無效。2、一審認(rèn)定陳某某銷售129套房屋并全額計(jì)算傭金與溢價(jià)沒有事實(shí)和法律依據(jù)。3、一審將車庫、門面的銷售額納入傭金計(jì)算沒有依據(jù)。4、陳某某借款5000元應(yīng)予抵銷。
陳某某辯稱,興明公司上訴請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù),應(yīng)予駁回。在合同期內(nèi)退房的按合同執(zhí)行,合同期外退房仍應(yīng)支付報(bào)酬。
周年明述稱,1、銷售代理合同規(guī)定銷售期限為一年。2、可售房屋為150套,陳某某主張141套不正確。3、本人沒有違約,不應(yīng)支付違約金。4、陳某某離場(chǎng)后房屋為興明公司銷售,不應(yīng)計(jì)算傭金。5、陳某某為個(gè)人,沒有銷售資格,故合同無效。
陳某某向一審法院起訴請(qǐng)求:判決興明公司、周年明向陳某某支付代理售房傭金61.56萬元,支付違約金12.312萬元,本案訴訟費(fèi)由興明公司、周年明承擔(dān)。

本院認(rèn)為,本案雙方爭(zhēng)議在于,(1)本案銷售代理合同效力;(2)報(bào)酬支付條件;(3)報(bào)酬支付標(biāo)準(zhǔn);(4)車庫、門面是否代理銷售范圍;(5)實(shí)際銷售率及報(bào)酬計(jì)算;(6)已付5000元是否應(yīng)當(dāng)?shù)咒N;(7)興明公司支付報(bào)酬是否違約,是否應(yīng)當(dāng)支付違約金,以及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
(一)合同效力
據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng),違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的,合同無效?!渡唐贩夸N售管理辦法》系中華人民共和國(guó)建設(shè)部于2001年發(fā)布的行政規(guī)章。據(jù)該辦法第二十五條第一款,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的,受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。即使興明公司委托陳某某銷售商品房違反該規(guī)定,但因《商品房銷售管理辦法》屬部門規(guī)章,不屬《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的情形,興明公司據(jù)此主張銷售代理合同無效不能成立。
(二)報(bào)酬支付條件
據(jù)合同第七條第1項(xiàng),在約定銷售期內(nèi),雙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的所有成功銷售(還建房及關(guān)系戶房除外),興明公司均應(yīng)向陳某某支付銷售代理傭金。據(jù)術(shù)語解釋第8項(xiàng),所謂成功銷售,指已簽訂商品房買賣合同,并向興明公司交納了所購房屋首期房款(按揭客戶將首付款交清,全額付款客戶付清全款的50%)。但據(jù)合同第六條第2項(xiàng),結(jié)算依據(jù)為按揭客戶將首付款交清,全額付款客戶付清全款的50%以上。
興明公司提出,據(jù)上述約定及合同第五條第6項(xiàng),可以推定還必須簽訂購房合同。陳某某抗辯,因興明公司2013年11月18日才取得商品房預(yù)售許可證,其銷售時(shí)沒有商品房買賣合同,只能簽訂認(rèn)購書,雙方認(rèn)定認(rèn)購書視同合同。
據(jù)商品房預(yù)售許可證,發(fā)證時(shí)間為2013年11月18日。據(jù)銷售代理合同,銷售自合同簽訂之日2010年11月18日即應(yīng)開始。取得預(yù)售許可前,尚不具備簽訂售房合同的條件。據(jù)雙方確認(rèn)的房屋銷售明細(xì)表,對(duì)于簽訂認(rèn)購書的售房,興明公司也予以確認(rèn)。據(jù)此,基于本案實(shí)際情況,簽訂售房合同并非支付報(bào)酬的必要條件,認(rèn)購書可視同售房合同。
據(jù)合同第七條第1項(xiàng),還建房及關(guān)系戶房不支付傭金。結(jié)合合同術(shù)語解釋第6項(xiàng)計(jì)算銷售率應(yīng)去除內(nèi)控房源,以及興明公司實(shí)際使用房屋狀況,內(nèi)控房源應(yīng)包括還建房、特價(jià)房、物業(yè)用房及興明公司自用房屋。此外,雙方均認(rèn)可陳某某代理銷售至2014年3月31日退場(chǎng)。
因此,對(duì)2014年3月31日前銷售的除內(nèi)控房源外的房屋,無論興明公司還是陳某某銷售,符合支付條件的,均應(yīng)支付傭金。傭金的支付條件為:(1)2014年3月31日前簽訂認(rèn)購書;(2)認(rèn)購者支付所購房屋首期房款(按揭客戶將首付款交清,全額付款客戶付清全款的50%)。
對(duì)于2014年3月31日前出售或認(rèn)購的特價(jià)房,陳某某按約定收取手續(xù)費(fèi)。
(三)報(bào)酬支付標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)合同第六條第3項(xiàng),按1380元/平方米平均底價(jià)銷售成功,按銷售總額度的3%計(jì)提傭金;但還建房不支付傭金,特價(jià)房按每套1000元收取手續(xù)費(fèi);售價(jià)高出平均底價(jià)的部分,陳某某計(jì)提35%分成,低于平均底價(jià)的部分,陳某某應(yīng)補(bǔ)足。據(jù)合同第六條第5項(xiàng),簽訂合同之日至樓盤封頂開盤,銷售額應(yīng)達(dá)到樓盤總額的45%以上,剩余55%從開盤之日起一年內(nèi)應(yīng)達(dá)到余額的85%以上,期內(nèi)不能完成的,傭金按1.5%標(biāo)準(zhǔn)支付;但因興明公司權(quán)屬糾紛造成銷售工作量損失的除外,仍執(zhí)行3%的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)合同第六條第6項(xiàng),退房/退訂的,只收取退房/退訂違約金收入的50%作為傭金補(bǔ)償。據(jù)合同第六條第7項(xiàng),傭金為稅后3%。
1、就支付比例,一審中,雙方認(rèn)可合同第六條第5項(xiàng)分段比例可折算為91.75%,銷售期間自合同簽訂之日至2014年3月31日陳某某退場(chǎng)。在此期間,如陳某某銷售率未達(dá)到91.75%,則按1.5%計(jì)提傭金;如達(dá)到或超過91.75%,則按3%計(jì)提傭金。
2、還建房不支付傭金,特價(jià)房按每套1000元收取手續(xù)費(fèi)。
3、計(jì)提傭金前,應(yīng)扣除應(yīng)繳稅收。至于扣除何種稅收,合同沒有明確,應(yīng)由雙方確認(rèn)。如有爭(zhēng)議,應(yīng)結(jié)合交易性質(zhì)、稅收規(guī)定,合理界定。
4、退房/退訂的,只收取退房/退訂違約金收入的50%作為傭金補(bǔ)償。
5、售價(jià)高出平均底價(jià)的部分,陳某某計(jì)提35%分成,低于平均底價(jià)的部分,由陳某某承擔(dān)。據(jù)雙方陳述,溢價(jià)及補(bǔ)足價(jià)差應(yīng)按每套房屋具體情形個(gè)別計(jì)算。
6、據(jù)術(shù)語解釋第6條,銷售率為已簽銷售合同并收到首付款的銷售面積/所開出可銷售房源面積(內(nèi)控房源去除)。據(jù)術(shù)語解釋第3條,銷售面積系指銷售合同約定面積,已簽銷售合同并收到首付款的房屋建筑面積均視為銷售面積。結(jié)合術(shù)語解釋第8條,所謂收到首付款,包括按揭客戶支付不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付款、分期付款客戶支付不低于總價(jià)款的50%。
(四)車庫、門面是否代理銷售范圍
陳某某主張,車庫、門面屬其代理銷售范圍;興明公司則提出相反主張。
陳某某提出,其實(shí)際銷售10個(gè)車庫1個(gè)門面,認(rèn)購書需要事前征得興明公司同意,合同第六條第3項(xiàng)沒有單獨(dú)約定分層價(jià)格,因此,所有銷售價(jià)格均事前征得興明公司同意。據(jù)此,其代理范圍包括車庫及門面。
興明公司提出,共30個(gè)門面,興明公司除用二樓6套房屋做茶樓外,另使用一樓4個(gè)門面用作茶樓,公司另使用1個(gè)門面,其余的門面全部給還建戶。車庫是購房者買房時(shí)一起購買的,由興明公司銷售。銷售代理合同文本由陳某某提供,因?yàn)榇礓N售范圍不包括車庫、門面,所以雙方協(xié)商時(shí)將合同第六條第3項(xiàng)中車庫、門面的價(jià)格空白處劃掉。
(1)據(jù)興明公司陳述,許可預(yù)售的面積22687平方米含門面,不含車庫,出售的車庫不單獨(dú)辦證。據(jù)銷售代理合同,委托銷售的總建筑面積約為27021.19平方米。約定的委托銷售面積大于許可預(yù)售的面積,考慮到預(yù)售許可針對(duì)住宅、門面,委托銷售范圍可能包括車庫。
(2)合同第六條第3項(xiàng)中,各層價(jià)格空白處均被劃掉,僅約定平均底價(jià)。這一現(xiàn)象僅能表明雙方未約定分層價(jià)格,僅約定平均銷售價(jià)格,不能因此判斷車庫、門面不在代理銷售范圍。
(3)據(jù)興明公司陳述,車庫隨住宅銷售。如果住宅屬代理銷售范圍,則車庫應(yīng)一并計(jì)入。
(4)由于合同約定對(duì)還建房、特價(jià)房不計(jì)提傭金,僅對(duì)特價(jià)房收取手續(xù)費(fèi),出于標(biāo)準(zhǔn)一致的考慮,由還建戶取得的車庫、門面,與特價(jià)房一并銷售的車庫,以及興明公司自用的車庫、門面,不計(jì)入代理銷售范圍。
除上述因素外,還應(yīng)結(jié)合實(shí)際銷售情況,綜合判斷2014年3月31日前出售或認(rèn)購的門面、隨住宅一并出售或認(rèn)購的車庫,是否屬陳某某代理銷售范圍,是否應(yīng)支付傭金。
(五)實(shí)際銷售率及報(bào)酬計(jì)算
雙方均認(rèn)可住宅房源共172套,應(yīng)扣除物業(yè)用房1套(4棟605);特價(jià)房以實(shí)際銷售數(shù)量為準(zhǔn),但不超過20套;還建房約定預(yù)留30套,但實(shí)際還建21套。
雙方爭(zhēng)議在于,1、在核算可售住宅時(shí),還建房是扣除30套,還是21套。
興明公司提出,30套還建房?jī)H是簽訂合同時(shí)預(yù)估的數(shù)量,還建戶已全部還建完畢,應(yīng)以實(shí)際還建的數(shù)量為準(zhǔn)。剩余的9套住宅,陳某某可以銷售,因此,應(yīng)計(jì)入可售住宅。陳某某對(duì)實(shí)際還建21套沒有異議,但提出剩下的9套還建房興明公司沒有書面通知其銷售。
由于不清楚房屋銷售情況,依現(xiàn)有證據(jù)無法對(duì)該爭(zhēng)議作出判斷。
2、陳某某主張?zhí)貎r(jià)房實(shí)際銷售14套,興明公司主張?zhí)貎r(jià)房實(shí)際銷售11套。
依現(xiàn)有證據(jù),也無法對(duì)該爭(zhēng)議作出判斷。
3、可納入銷售率計(jì)算范圍的已售房屋面積
陳某某主張,扣除還建房30套、物業(yè)用房1套,其已將141套住宅全部銷售完畢。興明公司主張,由陳某某銷售的房屋,簽訂認(rèn)購書的113套,其中完成銷售的52套,61套沒有簽訂合同,且陳某某退場(chǎng)前61套房屋購房者只交納定金,每套交納定金情況也不一樣。113套房屋還存在退房的情況。陳某某反對(duì)稱,在代理期內(nèi)退房認(rèn)可,期外退房仍應(yīng)支付傭金。
依前述分析,確定可納入銷售率計(jì)算范圍的已售房屋面積,應(yīng)分別審核每套住宅的銷售情況,包括簽訂認(rèn)購書的時(shí)間、付款時(shí)間、付款情況、是否退房/退訂、退房/退訂時(shí)是否支付違約金及違約金數(shù)額等。但由于一審法院僅收集認(rèn)購書作為證據(jù),未收集房屋銷售合同、房款支付憑證等證據(jù),因此,每套房屋的銷售情況并不清楚,也無法判斷某套房屋的銷售是否符合傭金支付條件、是否能納入銷售率計(jì)算范圍。
(六)已付5000元是否應(yīng)當(dāng)?shù)咒N
興明公司據(jù)陳某某出具的承諾書,主張出借給陳某某的律師費(fèi)5000元應(yīng)抵銷其欠付報(bào)酬。
陳某某認(rèn)可該5000元系其向興明公司所借,用于支付其一審代理律師的費(fèi)用,并同意歸還。據(jù)此,該5000元作為陳某某對(duì)興明公司所負(fù)債務(wù),可抵銷興明公司欠付陳某某報(bào)酬。
(七)關(guān)于興明公司違約責(zé)任
陳某某主張,興明公司未按合同第六條第4項(xiàng)支付報(bào)酬,應(yīng)依合同支付違約金。
興明公司抗辯,(1)就合同第六條第4項(xiàng)的約定,考慮到還涉及溢價(jià)部分,如果接下來的銷售低于平均底價(jià),則后續(xù)無法結(jié)算,因此,約定不合理。(2)合同第六條第4項(xiàng)約定的150萬元應(yīng)指實(shí)收房款金額。(3)合同第八條第2項(xiàng)規(guī)定的違約金20%應(yīng)該單獨(dú)計(jì)算,不應(yīng)該包含溢價(jià)部分。(4)違約金約定過高。(5)傭金支付標(biāo)準(zhǔn)需視銷售率才能確定,如銷售率低于約定,報(bào)酬結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為1.5%,此前按2%預(yù)付與最終結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)矛盾,故合同第六條第4項(xiàng)無效。
陳某某反駁,(1)除特價(jià)房外,實(shí)際不可能發(fā)生低于平均底價(jià)的銷售。(2)150萬元指銷售額,而非實(shí)收金額。
據(jù)合同第六條第4項(xiàng),每達(dá)到150萬元銷售額后結(jié)算一次,按銷售額2%預(yù)付,包括溢價(jià)部分;余下1%完成銷售任務(wù)后一并結(jié)算。據(jù)合同第八條第2項(xiàng),如果興明公司不按約定按時(shí)全額支付傭金,違約金按照欠款額的20%計(jì)算。
據(jù)合同約定,雙方顯然僅考慮了溢價(jià)及3%標(biāo)準(zhǔn)下的結(jié)算,就不足平均底價(jià)的補(bǔ)足及1.5%標(biāo)準(zhǔn)下如何結(jié)算,未作約定。當(dāng)事人約定出現(xiàn)遺漏,并不因此導(dǎo)致約定無效,應(yīng)結(jié)合實(shí)際銷售狀況及合同約定,合理分段、分別考慮結(jié)算規(guī)則。
1、如果實(shí)際銷售率達(dá)到或高于91.75%,傭金結(jié)算可按約定執(zhí)行。
2、如果實(shí)際銷售率未達(dá)91.75%,可相應(yīng)調(diào)整傭金支付比例。
3、如果實(shí)際銷售價(jià)格均高于平均底價(jià),可按合同約定一并結(jié)算溢價(jià)部分。
4、如果存在需要補(bǔ)足價(jià)格差額的情形,視發(fā)生時(shí)間而定。與溢價(jià)同期發(fā)生的,一并結(jié)算;差額后于溢價(jià)的,為便于計(jì)算,分期結(jié)算報(bào)酬時(shí),不包括溢價(jià)部分,所有溢價(jià)與差額結(jié)算,于銷售結(jié)束后一并進(jìn)行。
5、特價(jià)房不納入報(bào)酬分期結(jié)算及溢價(jià)與差額結(jié)算,特價(jià)房的手續(xù)費(fèi),于銷售結(jié)束后結(jié)算。
6、以150萬元為結(jié)算分期標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)合同,150萬元系指銷售額,而非實(shí)收房款金額。
7、據(jù)雙方陳述,溢價(jià)分成、不足平均底價(jià)時(shí)差額的補(bǔ)足,應(yīng)分別每一套房屋的具體情形計(jì)算。
8、興明公司是否違約,需要根據(jù)實(shí)際銷售情況、報(bào)酬支付情況,結(jié)合應(yīng)付報(bào)酬的審計(jì),作出判斷。但因相關(guān)情況不明,目前無法判斷興明公司支付報(bào)酬是否違約。
9、合同第八條第2項(xiàng)約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),是否包括溢價(jià)部分、特價(jià)房手續(xù)費(fèi),是否過高而需要調(diào)整,需要根據(jù)具體情況裁量。
據(jù)前述分析,欲對(duì)本案爭(zhēng)議作出判斷,需要:1、明確每套房屋的銷售情況,包括認(rèn)購、簽訂售房合同、房款支付、是否退房/退訂、是否支付違約金及其金額等。
2、特定還建房、特價(jià)房、物業(yè)用房、興明公司自用房屋。
3、在查明上述情況的基礎(chǔ)上,判斷各套房屋銷售是否符合傭金支付條件,并計(jì)算銷售率,確定傭金支付比例,計(jì)算應(yīng)付傭金、溢價(jià)及低于平均底價(jià)的補(bǔ)差;對(duì)特價(jià)房計(jì)算手續(xù)費(fèi)。
4、根據(jù)上述計(jì)算,比較實(shí)際支付情況,判斷興明公司支付報(bào)酬是否違反合同約定。
5、如果興明公司違約,應(yīng)綜合本案具體情形,審查約定的違約金是否過分高于陳某某的損失,是否需要調(diào)整,并合理裁量。
如要明確上述情況,需收集所有房屋銷售資料、財(cái)務(wù)資料,并經(jīng)財(cái)務(wù)審計(jì)解決。但一審既未全面收集證據(jù),也未啟動(dòng)會(huì)計(jì)鑒定。二審中,興明公司陳述,對(duì)本案所涉開發(fā)項(xiàng)目,公司制作并保存有房屋銷售合同及財(cái)務(wù)賬冊(cè)。本院也已向陳某某釋明,其作為原審原告主張權(quán)利,應(yīng)申請(qǐng)會(huì)計(jì)鑒定,以確定給付金額。鑒于本案基本事實(shí)的認(rèn)定,尚需補(bǔ)充證據(jù)及鑒定工作,本案宜發(fā)回原審法院重新審理。二審補(bǔ)充的證據(jù),重審時(shí)由當(dāng)事人提交一審法院一并審查處理。
綜上,一審認(rèn)定基本事實(shí)不清,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(三)項(xiàng)之規(guī)定,經(jīng)合議庭評(píng)議,裁定如下:

一、撤銷湖北省荊門市掇刀區(qū)人民法院(2015)鄂掇刀民初字第00858號(hào)民事判決;
二、本案發(fā)回湖北省荊門市掇刀區(qū)人民法院重審。
陳某某交納的二審案件受理費(fèi)8900元,荊門市興明置業(yè)有限公司交納的二審案件受理費(fèi)3000元,分別予以退還。

審判長(zhǎng)  王源淵 審判員  吳 瓊 審判員  丁俊蓉

書記員:肖洋

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