陳某某
嚴(yán)奉祥（湖北雄視律師事務(wù)所）
向榮艷（湖北雄視律師事務(wù)所）
向明全
譚桂菊

原告陳某某，農(nóng)民。
委托代理人（特別授權(quán)）嚴(yán)奉祥、向榮艷，湖北雄視律師事務(wù)所律師。
被告向明全，農(nóng)民。
委托代理人（特別授權(quán)）譚桂菊，女，生于1969年10月1日，土家族，農(nóng)民，系被告向明全配偶。
原告陳某某訴被告向明全農(nóng)村建房施工合同糾紛糾紛一案，本院于2014年2月25日立案受理后，審理中，被告向明全對(duì)房屋質(zhì)量提出異議，并申請(qǐng)本院委托鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定，本院準(zhǔn)許后，被告旋舉家外出務(wù)工，致鑒定相關(guān)事宜無(wú)法進(jìn)行。
2015年2月10日本案恢復(fù)訴訟，并向原、被告送達(dá)了開(kāi)庭傳票，被告于2015年3月26日表示撤回反訴，并要求進(jìn)行鑒定，本院限期要求被告申請(qǐng)并配合鑒定，被告在指定的15日期限內(nèi)仍未選定鑒定機(jī)構(gòu)、交納鑒定費(fèi)。
2015年5月5日，本院依法由審判員向廷軍擔(dān)任審判長(zhǎng)、代理審判員覃山令
、人民陪審員郜順江參加評(píng)議的合議庭，適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告陳某某及其委托代理人嚴(yán)奉祥、向榮艷到庭參加訴訟，被告向明全的委托代理人譚桂菊到庭后未經(jīng)法庭許可，中途退庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2012年2月2日，原、被告簽訂了《房子建筑協(xié)議書(shū)
》，約定由原告承建被告位于沐撫辦事處的房屋一棟，承包方式為包工包料，工程總價(jià)款為人民幣18萬(wàn)元，約定完工后付16萬(wàn)元，余下2萬(wàn)元作為保證金，保證期限為一年。
協(xié)議書(shū)
簽訂后，原告即組織資金、工人進(jìn)場(chǎng)施工，被告自己現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工。
工程完工后，被告于2012年農(nóng)歷臘月24日搬進(jìn)新房居住。
被告搬進(jìn)新房后，只給原告支付了11萬(wàn)元工程款，下余5萬(wàn)元沒(méi)有支付，現(xiàn)已入住一年多時(shí)間，房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，2萬(wàn)元保證金也應(yīng)支付，原告找被告催討時(shí)，被告拒付，故原告訴至法院
，請(qǐng)求被告支付工程款7萬(wàn)元。
原告為支持其主張，向本院提交了以下證據(jù):1、原告陳某某身份證復(fù)印件一份，證明原告陳某某的個(gè)人信息及訴訟主體資格。
2、《房子建筑協(xié)議書(shū)
》復(fù)印件一份，證明原、被告于2012年2月2日簽訂房屋建筑協(xié)議，約定工程內(nèi)容、材料來(lái)源、工程期限、付款期限等。
3、村鎮(zhèn)建筑工匠承包資格證書(shū)
原件一份，證明原告具有農(nóng)村房屋建筑承包資格。
4、吳興春、向洪清、吳繼兵、李學(xué)清等人的調(diào)查筆錄、證言及身份證。
證明原告承包被告向明全房屋施工期間，被告向明全全程負(fù)責(zé)監(jiān)工；房屋修建完成之后，向明全于2014年臘月24日搬進(jìn)房屋居住。
被告向明全辯稱(chēng)，下欠原告工程款7萬(wàn)元是事實(shí)，但我并不是不支付，而是原告修建的房屋有質(zhì)量問(wèn)題，只要原告返修好房子，我立即支付。
并在庭審中明確表示放棄房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)。
被告未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的證據(jù)1、2無(wú)異議，在對(duì)證據(jù)3質(zhì)證時(shí)，徑行退庭。
本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)1、2、3來(lái)源合法，內(nèi)容客觀(guān)真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
原告提交的證據(jù)4證人均未出庭作證，且與本案不具關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
經(jīng)審理查明，2012年2月2日，原、被告簽訂了《房子建筑協(xié)議書(shū)
》，約定由原告承建被告位于沐撫辦事處的房屋一棟，除水電、門(mén)鎖外，實(shí)行全包，承包方式為包工包料；工程總價(jià)款為人民幣18萬(wàn)元，完工后付16萬(wàn)元，余下2萬(wàn)元作為保證金，房子一年沒(méi)有問(wèn)題，一次付清。
協(xié)議還就房屋尺寸、材料等級(jí)進(jìn)行了約定。
原告在簽訂協(xié)議后即組織施工，并于當(dāng)年臘月完工，期間，被告陸續(xù)向原告支付了11萬(wàn)元工程款，2012年農(nóng)歷臘月24日被告搬進(jìn)新房入住。
2013年8月，被告發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，此后，原告向被告催討工程款，被告拒絕支付。
原告遂訴至本院，請(qǐng)求被告立即支付工程欠款70000元。
庭審中，原告亦表示所修建房屋存在一定問(wèn)題，但自己返修實(shí)際無(wú)法履行。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂《房子建筑協(xié)議書(shū)
》系雙方真實(shí)意思表示，且原告具有修建農(nóng)村三層以下房屋的相關(guān)資質(zhì)，合同成立生效，受法律保護(hù)。
原告在簽訂合同后，積極履行義務(wù)，并將修建房屋交付給被告使用，被告入住該該房后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量存在瑕疵，并拒絕支付工程尾款，原告亦承認(rèn)房屋存在一定問(wèn)題，故本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為房屋質(zhì)量存在瑕疵的情況下，是否影響雙方的工程款結(jié)算，即被告后履行抗辯權(quán)使用的適度問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。
先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”。
結(jié)合本案，原告按照合同約定修建好房屋，但確存在一定問(wèn)題，被告以此對(duì)抗并拒付工程款，有其法律依據(jù)。
然原告修建好房屋后，被告入住至今兩年余，未提出存在重大安全隱患，另原告雙方就質(zhì)量問(wèn)題在協(xié)議中已進(jìn)行約定，即“暫扣保證金20000元，一年沒(méi)有問(wèn)題，一次付清”，現(xiàn)查明被告下欠原告工程款70000元，被告以不結(jié)算工程尾款方式行使抗辯權(quán)，有消極對(duì)抗之嫌。
另本院在審理過(guò)程中，多次釋明被告可就房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定，被告放棄申請(qǐng)，并堅(jiān)持原告返修好后方可支付工程尾款，本院認(rèn)為，原告履行合同時(shí)造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題，返修、賠償損失等均可作為違約行為的處理方式，在原、被告已發(fā)生糾紛情況下，涉案房屋的損失以貨幣量化更為適宜，即被告可通過(guò)選定相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)，確定損失，另行主張權(quán)利，不影響原、被告之間的工程款結(jié)算，故原告主張被告支付工程款50000元，事實(shí)清楚，本院予以支持；原告另主張保證金20000元，因現(xiàn)原、被告均認(rèn)可房屋存在一定質(zhì)量問(wèn)題，按照合同約定，原告可暫扣，故本院對(duì)此不予支持。
被告未經(jīng)法庭許可中途退庭，本院依法缺席判決。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第六十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告向明全于本判決生效后十日內(nèi)向原告陳某某支付房屋工程款50000元。
二、駁回原告陳某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行期限從法律文書(shū)
規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)775元，被告向明全負(fù)擔(dān)600元，原告陳某某負(fù)擔(dān)175元。
如不服本判決，可在判決書(shū)
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院
。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納受理費(fèi)，款郵匯恩施自治州中級(jí)人民法院
立案庭，上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)1、2、3來(lái)源合法，內(nèi)容客觀(guān)真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
原告提交的證據(jù)4證人均未出庭作證，且與本案不具關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
經(jīng)審理查明，2012年2月2日，原、被告簽訂了《房子建筑協(xié)議書(shū)
》，約定由原告承建被告位于沐撫辦事處的房屋一棟，除水電、門(mén)鎖外，實(shí)行全包，承包方式為包工包料；工程總價(jià)款為人民幣18萬(wàn)元，完工后付16萬(wàn)元，余下2萬(wàn)元作為保證金，房子一年沒(méi)有問(wèn)題，一次付清。
協(xié)議還就房屋尺寸、材料等級(jí)進(jìn)行了約定。
原告在簽訂協(xié)議后即組織施工，并于當(dāng)年臘月完工，期間，被告陸續(xù)向原告支付了11萬(wàn)元工程款，2012年農(nóng)歷臘月24日被告搬進(jìn)新房入住。
2013年8月，被告發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，此后，原告向被告催討工程款，被告拒絕支付。
原告遂訴至本院，請(qǐng)求被告立即支付工程欠款70000元。
庭審中，原告亦表示所修建房屋存在一定問(wèn)題，但自己返修實(shí)際無(wú)法履行。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂《房子建筑協(xié)議書(shū)
》系雙方真實(shí)意思表示，且原告具有修建農(nóng)村三層以下房屋的相關(guān)資質(zhì)，合同成立生效，受法律保護(hù)。
原告在簽訂合同后，積極履行義務(wù)，并將修建房屋交付給被告使用，被告入住該該房后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量存在瑕疵，并拒絕支付工程尾款，原告亦承認(rèn)房屋存在一定問(wèn)題，故本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為房屋質(zhì)量存在瑕疵的情況下，是否影響雙方的工程款結(jié)算，即被告后履行抗辯權(quán)使用的適度問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。
先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”。
結(jié)合本案，原告按照合同約定修建好房屋，但確存在一定問(wèn)題，被告以此對(duì)抗并拒付工程款，有其法律依據(jù)。
然原告修建好房屋后，被告入住至今兩年余，未提出存在重大安全隱患，另原告雙方就質(zhì)量問(wèn)題在協(xié)議中已進(jìn)行約定，即“暫扣保證金20000元，一年沒(méi)有問(wèn)題，一次付清”，現(xiàn)查明被告下欠原告工程款70000元，被告以不結(jié)算工程尾款方式行使抗辯權(quán)，有消極對(duì)抗之嫌。
另本院在審理過(guò)程中，多次釋明被告可就房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定，被告放棄申請(qǐng)，并堅(jiān)持原告返修好后方可支付工程尾款，本院認(rèn)為，原告履行合同時(shí)造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題，返修、賠償損失等均可作為違約行為的處理方式，在原、被告已發(fā)生糾紛情況下，涉案房屋的損失以貨幣量化更為適宜，即被告可通過(guò)選定相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)，確定損失，另行主張權(quán)利，不影響原、被告之間的工程款結(jié)算，故原告主張被告支付工程款50000元，事實(shí)清楚，本院予以支持；原告另主張保證金20000元，因現(xiàn)原、被告均認(rèn)可房屋存在一定質(zhì)量問(wèn)題，按照合同約定，原告可暫扣，故本院對(duì)此不予支持。
被告未經(jīng)法庭許可中途退庭，本院依法缺席判決。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第六十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告向明全于本判決生效后十日內(nèi)向原告陳某某支付房屋工程款50000元。
二、駁回原告陳某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行期限從法律文書(shū)
規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)775元，被告向明全負(fù)擔(dān)600元，原告陳某某負(fù)擔(dān)175元。

審判長(zhǎng)：向廷軍