原告陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省肇源縣。
委托代理人楊維建，肇源縣中心法律服務(wù)所法律工作者。
被告匡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省肇源縣。
被告王淑玲，身份號(hào)碼xxxx男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省肇源縣。
委托代理人匡明珠（王淑玲女兒），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省肇源縣。

原告陳某與被告匡某某、王淑玲民間借貸糾紛一案，本院于2016年2月2日立案受理，依法由審判員高捍東適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人楊維建、被告匡某某、王淑玲委托代理人匡明珠到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，二被告系夫妻關(guān)系，2015年7月15日，二被告向原告借款8萬(wàn)元，約定月利2%，2016年1月15日還清，并用自有的房屋作該筆借款抵押擔(dān)保。雙方簽訂了《借款合同》和《借貸抵押合同》?，F(xiàn)二被告還款時(shí)間已逾期，二被告拒不給付。要求二被告立即返還欠款本金8萬(wàn)元，按約定月利2分給付自2015年12月15日起至該筆借款還清時(shí)止的利息，如無(wú)力償還該筆借款，依法變賣該抵押的房屋優(yōu)先受償。
二被告辯稱，借款及抵押屬實(shí)，該筆借款是給別人借的，現(xiàn)在無(wú)力償還，是否再給一定的時(shí)間。
庭審過程中，原告舉證如下：1、出示借據(jù)、借款合同各一份。證實(shí)二被告于2015年7月15日向原告借款本金8萬(wàn)元，約定月利率2%，借款期限為2015年7月15日至2016年1月15日。二被告無(wú)異議。對(duì)該證據(jù)，本院予以確認(rèn)。2、出示借款抵押合同、他項(xiàng)權(quán)利證書、房屋所有權(quán)證書各一份，證實(shí)二被告系夫妻關(guān)系，同意用自有的房屋為該筆借款抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。二被告無(wú)異議。對(duì)該證據(jù)，本院予以確認(rèn)。
依照上述證據(jù)及當(dāng)事人陳述，確認(rèn)本案法律事實(shí)如下：2015年7月15日，原告與二被告簽訂借款合同，約定借款金額為8萬(wàn)元，借款期限為2015年7月15日至2016年1月15日，約定月利率20‰，逾期不償還按同類貸款利率的四倍支付逾期利息。同時(shí)出具借據(jù)，并簽訂借貸抵押合同，二被告用自有的位于肇××縣××鎮(zhèn)××03-028-121產(chǎn)權(quán)證號(hào)字第YF00018347房屋一處為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并于2015年7月27日在肇源縣房地產(chǎn)管理處辦理了房屋抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：肇源房他證肇源鎮(zhèn)字第××號(hào)）。原告在交付二被告借款時(shí)按月利2分扣除了2個(gè)月利息3200元，實(shí)際交付被告76800元。借款到期后，二被告未按照約定的期限償還借款，現(xiàn)原告要求二被告償還借款本金8萬(wàn)元，并按約定月利2分給付自2015年12月15日起至該筆借款還清時(shí)止的利息，如無(wú)力償還該筆借款，依法變賣該抵押的房屋優(yōu)先受償。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，二被告向原告借款時(shí)，與原告簽訂了借款合同，被告同時(shí)又出具了借據(jù)，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，理應(yīng)償還，故原告要求被告償還借款本金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金，預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。原告在借給被告借款當(dāng)日即扣除2個(gè)月利息3200元，應(yīng)認(rèn)定實(shí)際借款本金數(shù)額為76800元。根據(jù)法律規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。本案中，原、被告雙方在借款時(shí)約定的逾期利率為同期銀行貸款的4倍（換算成年利率為24%），未超過年利率24%，依法予以保護(hù)。根據(jù)法律規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。本案中，二被告用其自己名下的房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，故該抵押權(quán)已合法設(shè)立。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，故原告要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條第一款第一項(xiàng)、第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告匡某某、王淑玲于本判決生效后連帶清償原告陳某借款本金76800元及利息（利息以借款本金76800元為基數(shù)，按照年利率24%，自2015年12月15日計(jì)算至本判決確定的自動(dòng)履行期限內(nèi)的實(shí)際給付之日）；
二、被告匡某某、王淑玲如未在上述履行期限內(nèi)自動(dòng)履行給付義務(wù)，原告陳某可以以拍賣、變賣被告匡某某、王淑玲所有的位于肇源縣肇源鎮(zhèn)城北街03-028-121產(chǎn)權(quán)證號(hào)字第YF00018347房屋的所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取900元，由原告負(fù)擔(dān)40元，被告負(fù)擔(dān)860元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

審判員 高捍東

書記員： 康楊