陳某
田學(xué)煒（河北正澄律師事務(wù)所）
永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉凱（河北恒帆律師事務(wù)所）

原告:陳某。
委托代理人:田學(xué)煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。
被告:永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣武隆路46-6號。
法定代表人:閆博，公司執(zhí)行董事。
委托代理人:劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。
原告陳某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年7月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告陳某的委托代理人田學(xué)煒、被告永清星某公司的委托代理人劉凱到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某向本院提出訴訟請求:1.請求人民法院依法判決被告支付因延期交房產(chǎn)生的違約金33481.2元（暫計至2016年7月14日），后期違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至房屋實際交付之日止；2.因本案發(fā)生的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實和理由:原、被告于2014年3月5日自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開發(fā)的星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房預(yù)售給原告，總價款為491648元，被告應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告。
合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價款的義務(wù)，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。
為維護(hù)原告合法權(quán)益，故原告訴至法院。
被告永清星某公司辯稱，我公司認(rèn)可與原告之間的商品房預(yù)售合同關(guān)系，但我公司在履行合同過程中不存在逾期交房的違約行為，原告以我公司未能按照合同約定履行交房義務(wù)要求支付其延期交房違約金證據(jù)不足，于法無據(jù)，法庭應(yīng)以證據(jù)不足判決駁回原告對我公司主張的全部訴求。
理由:案涉項目施工期間，自2014年至2015年因國家重大國事活動及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等政府及部門先后15次以官方文件形式向我公司或工程施工單位發(fā)送過停工通知，致使案涉工程累計停工達(dá)87天。
另外，2015年9月至2015年11月期間，案涉項目所在區(qū)域發(fā)生了多次大到暴雨的強(qiáng)降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工，累計達(dá)到一個半月之久。
上述多方原因?qū)е鹿こ坦て趹?yīng)相應(yīng)順延，截止2015年11月30日項目主體工程均已全部完工，但供水、供電、供氣、排水等市政管網(wǎng)的鋪設(shè)和安裝工程以及小區(qū)內(nèi)道路硬化、景觀綠化等后續(xù)工程因進(jìn)入冬季不具備施工條件，只能順延到來年春季（2016年3月15日以后）繼續(xù)開工建設(shè)，工期應(yīng)自2016年3月16日起重新起算，扣除上述多方原因?qū)е峦９さ暮侠眄樠悠陂g后，實際交房期限至早應(yīng)到2016年6月30日。
也就是說，我公司只要在2016年6月30日前工程竣工驗收合格具備交房條件，就不存在延期交房的違約行為。
而案涉項目整體于2016年6月27日已取得永清縣建設(shè)局出具的《河北省建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》，已達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，且扣除合理順延工期外并未超過合同約定的交房期限。
原告僅依據(jù)合同約定交房日期，而無視我公司在施工中存在工期合理順延的實際情況，主張我公司交房延期違約，明顯證據(jù)不足，于法無據(jù)，請求法庭以證據(jù)不足駁回原告主張的全部訴求。
本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合同內(nèi)容不違反我國相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同合法有效。
雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽訂即應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。
在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)按合同第九條的規(guī)定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。
然而，在建設(shè)工程施工過程中，由于國家重大政治活動以及大氣污染防控等原因，施工單位在政府及相關(guān)部門的指令下停止施工，其行為雖然不符合我國法律規(guī)定的不可抗力的基本要求，但是該停止施工行為符合國家整體利益，也是為了充分保障大氣環(huán)境及全體民眾的切身利益而所為。
考慮到建設(shè)工程實際施工的工序要求、土石方運(yùn)輸?shù)纫幌盗行柰９さ淖鳂I(yè)與其他建設(shè)施工部分具有關(guān)聯(lián)性，且施工方系應(yīng)永清縣政府及相關(guān)部門的要求停止土石方作業(yè)等一系列施工，對于工程施工進(jìn)程確有較大影響，故對于因政府及相關(guān)部門要求停工的時間應(yīng)當(dāng)予以扣除。
同時由于建設(shè)工程的施工具有季節(jié)性并且對于施工工序有著嚴(yán)格要求，因政府及相關(guān)部門要求停工以及強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е鹿て陧樠又炼荆窃诙緯r該工程的供水、消防安裝工程又不具備施工條件，只能順延至第二年春季。
因此，涉本案標(biāo)的房屋的建設(shè)工程未能如期竣工并非是被告故意違約所致，故對于被告提出的工程施工停工期間（含強(qiáng)降雨天氣）以及工期順延期間應(yīng)當(dāng)予以扣除的答辯主張，本院予以采納，在上述期間的違約責(zé)任應(yīng)予以免除。
本案中，涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2015年11月30日前交付。
施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為55天（計算至2015年11月12日），強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g為30天，冬季不具備施工條件的期間為120天，累計為205天。
在考慮扣除上述時間之后，被告應(yīng)于2016年6月22日前向原告交付涉案房屋。
實際該建設(shè)工程是在2016年6月8日竣工驗收合格，并于2016年6月27日予以備案，故本案被告延期交房的日期應(yīng)自2016年6月23日開始計算。
根據(jù)雙方簽訂的合同第十一條約定，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
庭審時，被告主張自2015年底至2016年3月期間，曾先后多次以書面和電話方式通知原告辦理收房手續(xù)；原告方承認(rèn)在2016年3月左右收到過收房通知，但由于被告方當(dāng)時所交付的房屋不符合法定及約定的條件，沒有提供相應(yīng)的驗收合格等法定文件，因此原告方拒收房屋，后未在收到過任何收房通知。
本案中，被告在取得了建設(shè)工程竣工驗收備案證明書后應(yīng)及時向原告發(fā)出書面交房通知，由于被告未履行該通知義務(wù)，直至本案開庭審理時被告才提出涉案房屋已經(jīng)具備了交房條件并且向法庭出示了建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。
結(jié)合本案的實際情況，涉案房屋在取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明書后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為符合房屋交付條件。
雖然被告庭審辯解不完全符合雙方合同約定的通知方式，但是可以視為被告向原告發(fā)出了收房通知，因此被告向原告承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)計算到本案開庭之日即2016年9月18日止。
綜上所述，原告起訴請求依法判決被告按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付因延期交房產(chǎn)生的違約金的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持；原告關(guān)于應(yīng)自合同約定的交付房屋時間屆滿后開始計算違約金至房屋實際交付之日止的主張，因與實際不符，本院不予支持。
被告關(guān)于逾期交房系因施工單位因國家重大國事活動、霧霾天氣等原因，接到永清縣人民政府以及相關(guān)部門停工通知后停工；因工程施工期間發(fā)生多次強(qiáng)降雨天氣原因多次停工，導(dǎo)致工程工期應(yīng)相應(yīng)順延；后續(xù)工程因進(jìn)入冬季不具備施工條件，只能順延到來年春季的答辯意見，理由正當(dāng)，本院予以采納。
被告關(guān)于其不存在延期交房的違約行為，對于違約金的計算因原告系貸款購房，應(yīng)以購房首付款為基數(shù)來計算的主張，因與實際不符，本院不予采納。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告陳某支付逾期交房違約金12979元；
二、駁回原告陳某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)638元，減半收取計319元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合同內(nèi)容不違反我國相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同合法有效。
雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽訂即應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。
在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)按合同第九條的規(guī)定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。
然而，在建設(shè)工程施工過程中，由于國家重大政治活動以及大氣污染防控等原因，施工單位在政府及相關(guān)部門的指令下停止施工，其行為雖然不符合我國法律規(guī)定的不可抗力的基本要求，但是該停止施工行為符合國家整體利益，也是為了充分保障大氣環(huán)境及全體民眾的切身利益而所為。
考慮到建設(shè)工程實際施工的工序要求、土石方運(yùn)輸?shù)纫幌盗行柰９さ淖鳂I(yè)與其他建設(shè)施工部分具有關(guān)聯(lián)性，且施工方系應(yīng)永清縣政府及相關(guān)部門的要求停止土石方作業(yè)等一系列施工，對于工程施工進(jìn)程確有較大影響，故對于因政府及相關(guān)部門要求停工的時間應(yīng)當(dāng)予以扣除。
同時由于建設(shè)工程的施工具有季節(jié)性并且對于施工工序有著嚴(yán)格要求，因政府及相關(guān)部門要求停工以及強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е鹿て陧樠又炼?，但是在冬季時該工程的供水、消防安裝工程又不具備施工條件，只能順延至第二年春季。
因此，涉本案標(biāo)的房屋的建設(shè)工程未能如期竣工并非是被告故意違約所致，故對于被告提出的工程施工停工期間（含強(qiáng)降雨天氣）以及工期順延期間應(yīng)當(dāng)予以扣除的答辯主張，本院予以采納，在上述期間的違約責(zé)任應(yīng)予以免除。
本案中，涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2015年11月30日前交付。
施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為55天（計算至2015年11月12日），強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g為30天，冬季不具備施工條件的期間為120天，累計為205天。
在考慮扣除上述時間之后，被告應(yīng)于2016年6月22日前向原告交付涉案房屋。
實際該建設(shè)工程是在2016年6月8日竣工驗收合格，并于2016年6月27日予以備案，故本案被告延期交房的日期應(yīng)自2016年6月23日開始計算。
根據(jù)雙方簽訂的合同第十一條約定，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
庭審時，被告主張自2015年底至2016年3月期間，曾先后多次以書面和電話方式通知原告辦理收房手續(xù)；原告方承認(rèn)在2016年3月左右收到過收房通知，但由于被告方當(dāng)時所交付的房屋不符合法定及約定的條件，沒有提供相應(yīng)的驗收合格等法定文件，因此原告方拒收房屋，后未在收到過任何收房通知。
本案中，被告在取得了建設(shè)工程竣工驗收備案證明書后應(yīng)及時向原告發(fā)出書面交房通知，由于被告未履行該通知義務(wù)，直至本案開庭審理時被告才提出涉案房屋已經(jīng)具備了交房條件并且向法庭出示了建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。
結(jié)合本案的實際情況，涉案房屋在取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明書后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為符合房屋交付條件。
雖然被告庭審辯解不完全符合雙方合同約定的通知方式，但是可以視為被告向原告發(fā)出了收房通知，因此被告向原告承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)計算到本案開庭之日即2016年9月18日止。
綜上所述，原告起訴請求依法判決被告按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付因延期交房產(chǎn)生的違約金的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持；原告關(guān)于應(yīng)自合同約定的交付房屋時間屆滿后開始計算違約金至房屋實際交付之日止的主張，因與實際不符，本院不予支持。
被告關(guān)于逾期交房系因施工單位因國家重大國事活動、霧霾天氣等原因，接到永清縣人民政府以及相關(guān)部門停工通知后停工；因工程施工期間發(fā)生多次強(qiáng)降雨天氣原因多次停工，導(dǎo)致工程工期應(yīng)相應(yīng)順延；后續(xù)工程因進(jìn)入冬季不具備施工條件，只能順延到來年春季的答辯意見，理由正當(dāng)，本院予以采納。
被告關(guān)于其不存在延期交房的違約行為，對于違約金的計算因原告系貸款購房，應(yīng)以購房首付款為基數(shù)來計算的主張，因與實際不符，本院不予采納。

依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告陳某支付逾期交房違約金12979元；
二、駁回原告陳某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)638元，減半收取計319元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：徐勇

書記員：韓軒