原告：陳某某，男，生于1964年5月12日，漢族。
委托代理人：王桂敏，湖北三豐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：李光華，女，生于1975年9月8日，漢族。
被告：謝某某，男，系被告李光華丈夫，生于1971年2月16日，漢族。

原告陳某某訴被告李光華、謝某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月8日受理后，依法由審判員周智華獨(dú)任審判，于2015年8月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托代理人王桂敏，被告李光華、謝某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年7月2日，二被告以謝仁煥（乙方）的名義與丹江口市輕工紡織投資促進(jìn)中心（甲方）簽訂《房屋租賃合同》，該合同約定甲方將位于躍進(jìn)門5-3號(hào)門面房屋（清算組管理的房屋）租給乙方使用，租期限為2013年7月1日至2014年6月30日，年租金為14400元，租賃期間，乙方不得私自將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人等條款。二被告以謝仁煥的名義向清算組交了租賃費(fèi)，清算組出具了收條。合同到期后丹江清算組未收回該房屋，由被告李光華租給他人。2015年4月16日，被告李光華與原告陳某某簽訂《房屋租賃合同》，約定將該門面房租給陳某某，租期一年，即2015年4月16日至2015年4月16日，月租金1500元，年租金18000元，在簽訂合同時(shí)一次性付清，租賃期間水電費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)等條款。合同簽訂后原告付了一年的租金18000元，原告在該門面房?jī)?nèi)經(jīng)營(yíng)小吃。2015年6月30日，清算組就該門面房與李進(jìn)梅簽訂了《房屋租賃合同》，租賃期限為2015年7月1日至2016年6月30日。7月1日，李進(jìn)梅通知原告讓其搬走，原告就未再經(jīng)營(yíng)了。原告找到清算組詢問，清算組答復(fù)，李進(jìn)梅的合同屬實(shí)。2015年7月6日，經(jīng)清算組協(xié)調(diào)，被告謝某某認(rèn)可被告李光華收到原告18000元租金，愿意從夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)中扣除，用以支付原告。原告于同月8日將自己的物品從該門面房中搬出。原告在該門面房實(shí)際經(jīng)營(yíng)兩個(gè)半月。原告認(rèn)為二被告在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)隱瞞了實(shí)情，租賃期限未滿就被迫搬離，給原告造成損失，遂于2015年7月8日向本院提起訴訟。訴訟中原告表示被告謝某某為原告租賃期間支付的電費(fèi)240元和水費(fèi)26元，可從請(qǐng)求返還金額中抵扣。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人的財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。二被告與丹江口市輕工紡織投資促進(jìn)中心簽訂的合同中有承租方不得私自將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人的約定，二被告未提供房屋轉(zhuǎn)租給原告經(jīng)房屋所有權(quán)人同意和追認(rèn)的證據(jù)；在原告租賃期間，房屋實(shí)際管理人清算組與他人簽訂了租賃合同，并讓原告搬出了該房屋，進(jìn)一步說明了二被告轉(zhuǎn)租該房屋未經(jīng)所有權(quán)人同意和追認(rèn)。該轉(zhuǎn)租協(xié)議無效，被告所得應(yīng)當(dāng)返還。原告請(qǐng)求二被告返還其未經(jīng)營(yíng)期間的租金14250元有事實(shí)和法律依據(jù)，從該款中扣除被告謝某某已支付的水電費(fèi)266元，余款13984元，本院予以支持。原告要求賠償損失5000元，但未提供證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。原告李光華提出“雙方所簽合同已生效且在履行中，被告沒有違反協(xié)議的行為，原告搬出租賃房屋未與被告交接，現(xiàn)起訴屬違約在先，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回”的辯解意見，因無法律依據(jù)，本院不予采納。被告謝某某提出“二被告已分居，李光華與原告簽訂合同本人不清楚，原告的經(jīng)營(yíng)期限應(yīng)計(jì)算到2015年7月8日”的辯解意見，因被告謝某某在該門面房附近經(jīng)營(yíng)小吃，應(yīng)當(dāng)知道原告租賃該房屋；二被告離婚糾紛雖然正在訴訟，但仍是合法夫妻，在發(fā)生糾紛后經(jīng)清算組協(xié)調(diào)謝某某同意從夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)中扣除原告未經(jīng)營(yíng)期間的房租費(fèi)支付原告；從2015年7月1日謝某某和李進(jìn)梅通知原告搬出租賃房屋后，原告就未再經(jīng)營(yíng)，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。故被告謝某某的辯解意見不能成立，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，并參照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李光華、謝某某在本判決生效后十日內(nèi)返還原告陳某某未經(jīng)營(yíng)期間的租金13984元，二被告連帶負(fù)擔(dān)。
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)281元，由原告負(fù)擔(dān)50元，被告李光華、謝某某連帶負(fù)擔(dān)231元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17234901040010701。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算。法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　　周智華

書記員：陳偉 附法律條款： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條第一款，第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》 第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于第第三款規(guī)定情形的除外。 最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。