原告：陳某某。
委托代理人：江厚軍，湖北山河律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
委托代理人：丁紅敏。一般授權(quán)代理。
被告：李某某。
委托代理人：張俊，湖北大晟律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告：王道平。

本院于2013年4月8日立案受理了原告陳某某訴被告李某某、王道平申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，依法由審判員戴猛獨任審理，并于同年5月15日公開開庭進行了審理。原告陳某某及委托代理人江厚軍、被告李某某的委托代理人張俊、被告王道平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：位于武漢市漢陽區(qū)某某房屋于2000年4月25日辦理房屋所有權(quán)證，所有權(quán)人登記為被告王道平。2010年2月11日，被告王道平向原告陳某某出具承諾書一份，承諾書載明：“王道平欠陳某某現(xiàn)金貳拾萬元整，及工程投入款壹拾捌萬叁仟元，共計叁拾捌萬叁仟元整，定于2010年3月31日止還清，到時款項還不了，王道平所屬房屋歸陳某某所有?！?011年9月20日，被告王道平作為甲方通過中介丙方金安泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司與乙方被告李某某簽訂二手房買賣代理合同，約定甲方將上述房屋出售給乙方，房屋售價為人民幣320000元；合同簽訂時，乙方須向甲方支付定金人民幣10000元，乙方在支付購房定金3天內(nèi)（即2011年9月23日）須辦理過戶手續(xù)；甲乙雙方議定上述房屋的交易立契等過戶手續(xù)由丙方全權(quán)代為辦理，甲乙雙方均應(yīng)積極給予配合；乙方在取得《房屋所有權(quán)》收件單的同時，應(yīng)付清首次購房款人民幣300000元給甲方，余款人民幣10000元于搬家當(dāng)日結(jié)清；乙方向丙方支付傭金為總房價的1%；合同還對違約責(zé)任等其他權(quán)利義務(wù)進行了約定。合同上甲方王道平的簽名系其妻劉麗華代簽。合同簽訂當(dāng)日，被告李某某支付了購房定金人民幣10000元，收條由劉麗華出具。同年9月23日，被告李某某、王道平及中介方一同前往房地局辦理房屋過戶手續(xù)，因被告李某某欲將房屋直接登記在其子名下，而其子在國外讀書不在現(xiàn)場，三方隨即到湖北省武漢市琴臺公證處辦理了兩個公證，一為王道平及劉麗華委托李某某辦理出售上述房屋相關(guān)手續(xù)的委托公證，一為王道平及劉麗華相關(guān)身份信息的公證。湖北省武漢市琴臺公證處于同年9月26日針對前述事項分別出具了（2011）鄂琴臺證字第104046號公證書及（2011）鄂琴臺證字第104047號公證書。辦理了上述公證后，被告李某某即可單方辦理房屋過戶手續(xù)而不需要王道平、劉麗華到場。同日，被告李某某通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告王道平及劉麗華支付了300000元購房款，被告王道平將房屋“兩證”交付給被告李某某。同年10月8日，被告李某某與被告王道平之妻劉麗華辦理了房屋交接手續(xù)，劉麗華將房屋交付給被告李某某，被告李某某向劉麗華支付了房屋尾款人民幣10000元。收受房屋后，被告李某某將房屋出租至今。2011年10月14日，本院立案受理了原告陳某某訴被告王道平民間借貸糾紛一案，原告陳某某于該案中申請對被告王道平所有的價值540000元的財產(chǎn)予以查封、扣押、凍結(jié)，并已提供擔(dān)保，本院于同年10月19日以（2011）陽十民初字第381號民事裁定書作出裁定：查封、扣押、凍結(jié)被告王道平所有的價值540000元的財產(chǎn)。同年10月26日，本院以（2011）陽十民初字第381號民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，查封被告王道平位于武漢市漢陽區(qū)某某房屋，查封期限為2011年10月26日至2013年10月25日。同年11月份，被告李某某在辦理訴爭房屋過戶手續(xù)（過戶至其子名下）時發(fā)現(xiàn)訴爭房屋被查封。同年12月26日，被告李某某向本院提出對執(zhí)行標(biāo)的的書面異議，經(jīng)審查，本院以（2013）鄂漢陽執(zhí)異字第00002號民事裁定書裁定中止對武漢市漢陽區(qū)某某房屋的執(zhí)行?，F(xiàn)原、被告因?qū)υV爭房屋協(xié)商未果，原告起訴來院。
本案經(jīng)人民法院主持調(diào)解，雙方未能達成一致協(xié)議。
以上事實，有雙方當(dāng)事人陳述及民事裁定書、民事判決書、執(zhí)行裁定書、承諾書、二手房買賣代理合同、收款收據(jù)，銀行轉(zhuǎn)賬憑證、公證書、房屋租賃合同、證人證言等證據(jù)證實，可作如上認定。

本院認為：原告陳某某與被告王道平之間的債務(wù)糾紛系其內(nèi)部關(guān)系，不具有公開性，且被告李某某是通過第三方中介公司購房，被告李某某對原告陳某某與被告王道平之間的債務(wù)糾紛不是應(yīng)當(dāng)知道的，即被告李某某在購買位于武漢市漢陽區(qū)某某房屋時是善意的。上述房屋所有權(quán)登記在被告王道平名下，在簽訂二手房買賣代理合同時被告王道平的簽名系由其妻代簽，且在辦理購房款支付、房屋過戶、房屋交接等手續(xù)時，被告王道平之妻均在場且簽名，被告李某某足以相信被告王道平有處分權(quán)。在與被告王道平及中介公司簽訂二手房買賣代理合同后，被告李某某支付了對價，房屋價格亦符合當(dāng)時的市場行情。合同簽訂后，在約定的時間內(nèi)，被告李某某與被告王道平及中介公司前往房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶登記手續(xù)，并辦理了相關(guān)公證手續(xù)，房屋過戶登記已無需被告王道平及其妻到場，被告王道平實際已履行了協(xié)助被告李某某辦理過戶登記手續(xù)的義務(wù)。房屋現(xiàn)已移轉(zhuǎn)占有，由被告李某某占有、使用、出租，房屋“兩證”亦已交付給被告李某某。上述房屋雖被人民法院查封，但查封發(fā)生在被告李某某與被告王道平及中介公司簽訂關(guān)于該房屋的二手房買賣代理合同之后。因此，被告李某某與被告王道平及中介公司所簽訂的二手房買賣代理合同系三方真實意思表示，未違反法律的強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護。
綜上所述，被告李某某與被告王道平及中介公司簽訂的二手房買賣代理合同有效，作為賣方的王道平實際已履行協(xié)助被告李某某辦理過戶登記手續(xù)的義務(wù)，房屋亦由被告李某某占有、使用、出租，該房屋不宜再作為人民法院的執(zhí)行財產(chǎn)，對原告要求人民法院許可執(zhí)行被查封房產(chǎn)的訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉執(zhí)行程序若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請求。
本案案件受理費人民幣6，100元減半收取為人民幣3，050元，由原告陳某某負擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。（上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費6，100元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市法院訴訟費分戶；賬戶：07×××45；開戶行：農(nóng)行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理）。

審判員　戴　猛

書記員：王朝陽