陳某
郭留順（河北至尊律師事務(wù)所）
河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司
張一峰（河北振環(huán)律師事務(wù)所）
張?jiān)旅?/p>

原告陳某。
委托代理人郭留順，河北至尊律師事務(wù)所律師。
被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司，住所地河北省邢臺(tái)市清河縣。
負(fù)責(zé)人包義云，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人張一峰，河北振環(huán)律師事務(wù)所律師。
委托代理人張?jiān)旅?，該公司員工。
原告陳某訴被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司（以下簡(jiǎn)稱金某公司）商品房買賣合同糾紛一案。
本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳某及其委托代理人郭留順，被告的委托代理人張一峰、張?jiān)旅鞯酵⒓釉V訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某訴稱，2012年5月2日，原告、被告簽訂《新天地步行街認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及《商品房買賣合同》，確定了原告以每平8，000元的價(jià)格購(gòu)買被告開發(fā)的新天地步行街A4樓北01，02，03，04商鋪，合計(jì)總房款為4，374，358元。
原告繳納首付款2，189，358元后，辦理了銀行按揭貸款。
合同約定了出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前將驗(yàn)收合格的房屋交付買受人，逾期交付，應(yīng)支付已交房款日萬(wàn)分之一的違約金至實(shí)際交付之日止。
因此，按此約定，截止至訴訟之日，被告逾期交房749天應(yīng)交付違約金327，639元，請(qǐng)法院依法判決被告支付違約金至實(shí)際交房之日止。
為支持自己的訴訟主張，提供如下證據(jù):
1.2.2012年5月2日，新天地步行街認(rèn)購(gòu)協(xié)議及定金收據(jù)，擬證明原、被告達(dá)成購(gòu)買新天地步行街A4號(hào)樓北01，02，03，04號(hào)商業(yè)房，約定單價(jià)8，000元／平方米，定金40萬(wàn)元原告已支付；
四份商品房買賣合同商品房A4-B01，02，03，04擬證明該合同第八條約定了被告交付房屋日期為2012年12月31日前，交付條件是商品房驗(yàn)收合格；
2012年8月16日，被告開具收原告首付1，789，358元的單據(jù)，擬證明該款項(xiàng)加上定金40萬(wàn)元，原告已向被告交首付款2，189，358元；
2012年10月16日被告開具收原告中國(guó)工商銀行清河縣支行簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同，擬證明原告在工商銀行辦理了按揭貸款，被告已收到房屋全款；
2013年9月6日被告公司向原告開出的代收契稅和維修基金共262，462元的收據(jù)，擬證明原告向被告繳納了維修基金、契稅；
被告公司張?jiān)旅鹘?jīng)理于2013年9月23日親筆簽字的結(jié)算清單，擬證明被告為原告施工共得工程款已結(jié)算；
被告公司提供給原告的工程付款明細(xì)，擬證明被告向
原告付款時(shí)包括了四套房屋的40萬(wàn)定金和1，789，358元的
首付款。
被告金某公司辯稱，一、原告所訴不實(shí)，原告以清河縣東方裝飾工作室的名義與被告簽訂過石材裝飾裝修合同，玻璃門施工協(xié)議、電動(dòng)卷簾門安裝合同，原告所做全部工程至今都沒有驗(yàn)收合格，沒有權(quán)利向被告索要工程款，原告應(yīng)補(bǔ)交上涉案房屋的首付款項(xiàng)，待工程款結(jié)清后，再考慮交房問題。
二、被告已向原告支付工程款600多萬(wàn)元，但原告未開具一張合法的稅票，這也證明工程款一直沒有合法結(jié)算，因此，被告不存在延期交房問題。
被告為支持自己的辯解意見，提交如下證據(jù):
1-2、2012年8月份的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，2013年8月23日清河縣城市管理行政執(zhí)法局出具處理意見，擬證明房子主體的竣工二期是2012年8月份，房屋驗(yàn)收合格，具備交房資格；3、原、被告所簽訂的全部裝修施工合同，擬證明原、被告之間存在裝修施工合同，工程至今未驗(yàn)收合格，也未最終結(jié)算；4、原告在被告處所支取的裝修工程款收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬憑證，擬證明原告在工程未驗(yàn)收，被告先期支付工程款6，181，898元，原告未提供正式發(fā)票，并證明未對(duì)工程款進(jìn)行最終結(jié)算，結(jié)算后再交房。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的四分商品房買賣合同是在自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，均無(wú)異議，故對(duì)該合同予以確認(rèn)。
原告以其享有的被告應(yīng)支付的工程款抵頂房款、契稅、維修基金，被告出具了收據(jù)，認(rèn)定被告認(rèn)可原告的付款方式，即原告履行了付款義務(wù)。
被告應(yīng)按期交房，現(xiàn)被告未按約定書面通知原告交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
被告主張雙方裝修工程至今未驗(yàn)收，工程款未最終結(jié)算，原告對(duì)被告支付的裝修款未開稅票，不應(yīng)交付房屋的辯解，與本案沒有關(guān)聯(lián)性不予采信，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?。
一百一十四條的規(guī)定，判決如下:
被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司于判決生效后二個(gè)月內(nèi)以4，374，358元為基數(shù)按日萬(wàn)分之一計(jì)算向原告陳某支付自2013年1月1日起至實(shí)際交付房屋之日止的違約金。
如被告未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6，215元，由被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司擔(dān)負(fù)。
不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的四分商品房買賣合同是在自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，均無(wú)異議，故對(duì)該合同予以確認(rèn)。
原告以其享有的被告應(yīng)支付的工程款抵頂房款、契稅、維修基金，被告出具了收據(jù)，認(rèn)定被告認(rèn)可原告的付款方式，即原告履行了付款義務(wù)。
被告應(yīng)按期交房，現(xiàn)被告未按約定書面通知原告交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
被告主張雙方裝修工程至今未驗(yàn)收，工程款未最終結(jié)算，原告對(duì)被告支付的裝修款未開稅票，不應(yīng)交付房屋的辯解，與本案沒有關(guān)聯(lián)性不予采信，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?。

一百一十四條的規(guī)定，判決如下:
被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司于判決生效后二個(gè)月內(nèi)以4，374，358元為基數(shù)按日萬(wàn)分之一計(jì)算向原告陳某支付自2013年1月1日起至實(shí)際交付房屋之日止的違約金。
如被告未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6，215元，由被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清河分公司擔(dān)負(fù)。
不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)：馬?？?/p>

書記員：張曉陽(yáng)