原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)，現(xiàn)住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人顧曉萍，上海匯雋律師事務(wù)所律師。
　　被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告陳某與被告孫某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月13日立案后，先適用簡易程序，后因被告孫某某、張某某下落不明，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年10月10日公開開庭進行了審理。原告陳某及其委托訴訟代理人顧曉萍到庭參加訴訟。被告孫某某、張某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當理由未到庭，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某向本院提出訴訟請求：1、判令解除陳某與孫某某、張某某于2016年4月15日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》；2、判令孫某某、張某某返還陳某購房款人民幣(以下幣種同)273,000元；3、判令孫某某、張某某給付陳某違約金940,000元。審理中，陳某將第二項訴訟請求變更為要求孫某某、張某某返還陳某購房款263,000元。事實和理由：2016年4月15日，陳某與孫某某、張某某在上海綠燁房地產(chǎn)咨詢有限公司居間下簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，約定由陳某購買孫某某、張某某拆遷所得的位于上海市嘉定區(qū)0106-04地塊盛薔坊4號西601室房屋(以下簡稱系爭房屋)，房屋建筑面積為83.5平方米，房屋總價為135萬元，協(xié)議簽訂后，陳某向?qū)O某某、張某某支付房款40萬元，后因?qū)O某某、張某某稱系爭房屋存在法院查封等問題，無法交付陳某，故雙方于2016年10月29日簽訂《補充協(xié)議》一份，孫某某、張某某承諾賠付另一套房源給陳某，并愿意承擔就此產(chǎn)生的房屋差價94萬元，即違約金。后經(jīng)孫某某、張某某介紹，陳某與案外人陸某1、陸某2簽訂了《動遷房買賣合同》，但合同亦未能履行。現(xiàn)孫某某、張某某已明確表明不再繼續(xù)履行《房屋買賣協(xié)議》，應(yīng)退還陳某已付房款，并承擔相應(yīng)的違約責任，為維護陳某合法權(quán)益，故訴至本院。
　　陳某為證明其主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù)材料：
　　1、房屋買賣協(xié)議，證明陳某和孫某某、張某某之間存在的房屋買賣關(guān)系。
　　2、補充協(xié)議，證明孫某某、張某某確認因其自身原因致使房屋買賣協(xié)議無法繼續(xù)履行，并承諾賠付陳某同小區(qū)同等條件房屋一套。
　　3、戶口本復(fù)印件、上海市征用集體所有土地房屋補償安置協(xié)議，證明孫某某、張某某系父子關(guān)系，系爭房屋系孫某某拆遷所得。
　　4、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明陳某支付孫某某、張某某房款39萬元。
　　5、陳某與案外人陸某1、陸某2的《動遷房買賣合同》及《轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的誠信協(xié)議》、(2018)滬0114民初10586號民事判決書，證明：孫某某、張某某促成陳某與案外人陸某1、陸某2就另一套房屋簽訂房屋買賣合同，后經(jīng)法院判決解除。
　　6、還款憑證、出生證明，證明孫某某、張某某已返還陳某房款127,000元。
　　7、2017年1月7日收款憑證，證明張某某同意代陳某支付94萬元的房款差價。
　　被告孫某某、張某某未作答辯。
　　鑒于孫某某、張某某未到庭應(yīng)訴，本院對陳某提供的證據(jù)進行核對。對于2017年1月7日收款憑證“今收到陳某購秋竹路XXX弄XXX號XXX室(動遷協(xié)議地址0106-4地塊期房XXX號西單元1701室)房款計人民幣壹佰陸拾肆萬元。(農(nóng)窗銀行轉(zhuǎn)賬)收款人：陸某1、張某某，時間2017年1月7日”。陳某陳述，其實際支付案外人陸某1房款70萬元，張某某在收款人處簽字，表示其愿意代陳某支付房款差價94萬元，即雙方買賣合同約定的違約金94萬元。本院認為，張某某在收款人處簽字的行為無法直接證明其愿意代陳某支付房款差價94萬元，對該證據(jù)的關(guān)聯(lián)性不予認可。對其他證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性本院予以確認。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：孫某某、張某某系父子關(guān)系，2013年9月12日，孫某某作為被拆遷人被安置包含系爭房屋在內(nèi)的三套房屋。2016年4月15日，陳某(乙方)與孫某某、張某某(甲方)簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，由甲、乙雙方共同委托上海祿燁房地產(chǎn)咨詢有限公司辦理房屋買賣事宜，達成如下協(xié)議，由乙方受讓甲方有的房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，該房地產(chǎn)為農(nóng)民動遷房，房地產(chǎn)坐落在上海市嘉定區(qū)0106-04地塊盛薔坊4號西601室，建筑面積83.4平方米，轉(zhuǎn)讓總價為135萬元，付款方式，本協(xié)議簽訂當日，乙方交付甲方房價款5萬元作為定金，乙方于2016年4月30日前支付甲方25萬元，同時甲方交鑰匙于乙方，乙方自當日起行使該房屋使用權(quán)，2016年9月6日付5萬元(交鑰匙支付59萬元)，乙方于交鑰匙前支付甲方64萬元(實際59萬)，依現(xiàn)行中華人民共和國農(nóng)民動遷房買賣有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，待該房地產(chǎn)可上市交易后，甲乙雙方即時辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶當日，乙方付清房地產(chǎn)價款尾款41萬元。違約責任，協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得違約，若甲方違約，須返還乙方全部已支付房價款，并賠償乙方違約金94萬元及使用過程中裝修等費用。補充條款一，若該交易房屋由于經(jīng)濟債務(wù)法院必須查封，則甲方賠償乙方同一小區(qū)內(nèi)同面積房屋，樓層差不多房屋。買賣合同簽訂后，陳某分別于2016年4月15日、6月1日、9月7日、2017年1月7日支付孫某某、張某某房款5萬元、25萬元、5萬元及4萬元，共計支付房款39萬元。孫某某、張某某未向?qū)O某某交付系爭房屋。2016年10月29日，陳某(乙方)與張某某(甲方)簽訂補充協(xié)議一份，雙方協(xié)商一致，就系爭房屋買賣事宜，因甲方原因，致使此房屋不能繼續(xù)完成交易，故雙方約定，甲方在2016年12月15日前承諾購買該小區(qū)同等樓層、位置及面積房屋一套賠付于乙方，此房需得到乙方認可且接受，若甲方未能在此日期前購買上述房屋交付乙方，則甲乙雙方協(xié)商賠付違約金事宜。后孫某某、張某某并未按照補充協(xié)議約定購買該小區(qū)同等樓層、位置及面積房屋一套賠付于陳某，并自2017年3月20日起陸續(xù)向陳某返還房款，共計返還陳某房款127,000萬元，因尚余房款263,000元未返還，故陳某訴至本院。
　　審理中，陳某陳述因雙方基于未能繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議而簽訂了補充協(xié)議，故以補充協(xié)議的簽訂日期2016年10月29日為房屋買賣協(xié)議解除之日。
　　本院認為，陳某與孫某某、張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。鑒于雙方在補充協(xié)議中確認因?qū)O某某、張某某原因致使系爭房屋不能繼續(xù)完成交易，孫某某、張某某應(yīng)賠付另一套房屋予陳某，故補充協(xié)議可認定為雙方對買賣協(xié)議的協(xié)商解除。故本院確定陳某與孫某某、張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議于補充協(xié)議簽訂之日即2016年10月29日予以解除。合同解除后，孫某某、張某某應(yīng)將收取的房款263,000元返還陳某。現(xiàn)因?qū)O某某、張某某原因致使買賣協(xié)議解除，也未依據(jù)補充協(xié)議賠付另一套房屋予陳某，故孫某某、張某某存在違約，其理應(yīng)承擔違約責任。雙方雖在買賣協(xié)議中約定孫某某、張某某應(yīng)違約金為94萬元，但雙方在補充協(xié)議中又約定協(xié)商賠付違約金事宜。故本院認定雙方對孫某某、張某某應(yīng)承擔違約金的金額作了變更。因嗣后雙方未就違約金的金額協(xié)商一致，故本院考慮違約金具有補償性及懲罰性的特征，及陳某的實際付款情況等綜合因素，酌情認定孫某某、張某某償付陳某違約金40萬元。孫某某、張某某經(jīng)本院合法傳喚，未參加開庭審理，其放棄質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利的法律后果自負。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳某與被告孫某某、張某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》于2016年10月29日解除；
　　二、被告孫某某、張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳某房款263,000元；
　　三、被告孫某某、張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告陳某違約金400,000元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費15,717元，由陳某負擔5,287元，由孫某某、張某某負擔10,430元。孫某某、張某某負擔之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：黃??燕

書記員：滕繼紅