原告：陳文星，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地廣東省。
　　委托訴訟代理人：馮禎華，上海簡(jiǎn)屆律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：余師文，上海簡(jiǎn)屆律師事務(wù)所律師。
　　被告：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地廣東省廣州市。
　　原告陳文星與被告蔡某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張平原獨(dú)任審判，于2018年7月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳文星及其委托訴訟代理人馮禎華、余師文到庭參加訴訟，被告蔡某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，依法缺席開(kāi)庭審理。此后本院依法將本案轉(zhuǎn)為普通程序，組成合議庭，于2018年10月17日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳文星的委托訴訟代理人余師文、被告蔡某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳文星向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告歸還原告借款2,400,000元；2、判令被告支付原告自2017年11月20日起至2018年1月11日止的利息35,333.33元(以本金2,400,000元為基數(shù)，按照合同約定的年息10%計(jì)算)；3、判令被告支付原告自2018年1月12日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以本金2,400,000元為基數(shù)，按照年息24%計(jì)算)；4、判令被告支付原告律師費(fèi)25,000元；5、若被告不履行上述還款義務(wù)，原告可以與被告協(xié)議，以其名下位于廣州市天河區(qū)天河北路XXX號(hào)1805房的房產(chǎn)折價(jià)或者申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)上述抵押物所得價(jià)款由原告優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，不足部分由被告繼續(xù)清償。訴訟過(guò)程中，原告變更第2項(xiàng)及第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，即2、判令被告支付原告自2018年3月20日起至2018年9月18日止的利息122,000元(以本金2,400,000元為基數(shù)，按照合同約定的年息10%計(jì)算)；3、判令被告支付原告自2018年9月19日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以本金2,400,000元為基數(shù)，按照年息24%計(jì)算)。
　　事實(shí)和理由：2017年9月11日原告與被告簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》，合同約定被告向原告借款2,400,000元，借款期限自2017年9月19日起至2018年9月18日止；借款利率為年息10%，被告以其位于廣州市天河區(qū)天河北路XXX號(hào)1805房的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍除了主債權(quán)的本金外還及于由此產(chǎn)生的利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用等；逾期利息按照年利率36%計(jì)算。2017年9月19日，原告通過(guò)浦發(fā)銀行向被告賬戶(hù)轉(zhuǎn)入2,400,000元。原、被告依約共同辦理前述被告房屋的抵押登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)于2017年9月14日核準(zhǔn)簽發(fā)了粵(2017)廣州市不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)證書(shū)。因被告未依約還款，原告于2018年1月8日，通過(guò)順豐速遞的方式向被告發(fā)出還款通知書(shū)，其中載明被告的借款于2018年1月8日提前到期，且自收到該函之日應(yīng)立即履行合同項(xiàng)下所有欠款。被告于2018年1月11日收到該函，但被告至今未還款。原告認(rèn)為，前述《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》為原、被告真實(shí)意思表示，合法有效，原告已依約履行了合同義務(wù)，被告理應(yīng)恪守合同條款，現(xiàn)被告違約行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，特起訴要求判如所請(qǐng)。
　　被告辯稱(chēng)，被告確實(shí)收到借款2,400,000元，并已支付截至2018年6月19日的借款利息，被告名下的房屋也已辦理抵押登記，被告雖然簽訂過(guò)上述協(xié)議，但并不知道出借人情況。現(xiàn)被告同意歸還本金。對(duì)原告主張的借款利率予以認(rèn)可，但被告所支付的利息要求予以扣除。同意原告所主張的逾期利息的利率及起算時(shí)間，并按法律規(guī)定承擔(dān)逾期利息。律師費(fèi)與被告無(wú)關(guān)，不同意支付律師費(fèi)。同意按照法律規(guī)定處理抵押房屋。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)于原告提交的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)賬憑證及交易明細(xì)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、律師服務(wù)合同、律師費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證及律師費(fèi)發(fā)票、廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表、還款通知書(shū)、郵寄憑證及快遞流轉(zhuǎn)信息單，被告提供的銀行客戶(hù)回單、交易明細(xì)、匯款憑證、柜員機(jī)業(yè)務(wù)回執(zhí)、收條、證明書(shū)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年9月11日，原告(甲方作為出借人暨抵押權(quán)人)與被告(乙方、丙方作為借款人、抵押人)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》，合同編號(hào)為MGCHDPHCGZ170911A0。該協(xié)議約定：借款本金為2,400,000元；借款用途為資金周轉(zhuǎn)；借款期限為12個(gè)月(預(yù)計(jì)自2017年9月11日至2018年9月10日止)；借款利率為年息10%；借款利息自放款日起計(jì)息，按月計(jì)算,自起息日起，每月20日及借款到期日為結(jié)息日。其中，當(dāng)期利息=借款本金×年利率×當(dāng)期天數(shù)/360。其中，首個(gè)當(dāng)期天數(shù)為起息日(含)至第一個(gè)結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)；第二個(gè)當(dāng)期天數(shù)為第一個(gè)結(jié)息日(含)與第二個(gè)結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)，依次類(lèi)推；最后一個(gè)當(dāng)期天數(shù)為最后一個(gè)結(jié)息日(含)與借款到期日(含)之間的天數(shù)；借款的還款方式為(按月付息，到期還本)，每月利息于結(jié)息日24：00(北京時(shí)間)前支付，最后一期利息與借款本金一起于到期日24：00(北京時(shí)間)前一并支付。如果結(jié)息日或到期日為非工作日的，則應(yīng)提前至上一個(gè)工作日支付；如當(dāng)月無(wú)該日期，則以當(dāng)月的最后一個(gè)工作日為還款日；被告以合法擁有的位于廣州市天河區(qū)天河北路XXX號(hào)1805房的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為：主債權(quán)本金以及由此產(chǎn)生的利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其他為簽訂或履行本協(xié)議而發(fā)生的費(fèi)用、以及債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利和債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于處置費(fèi)用、稅費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、公證費(fèi)等)；違約責(zé)任：若乙方及丙方發(fā)生未按本協(xié)議約定按時(shí)、足額償付任何一期利息或本金的即視為違約事件，甲方有權(quán)要求乙方和丙方立即糾正違約行為，宣布借款提前到期，要求乙方及丙方立即償還全部或部分欠款，支付相應(yīng)逾期利息、違約金、補(bǔ)償金等其他費(fèi)用，處理和處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等措施。乙方或丙方逾期償付本協(xié)議項(xiàng)下到期應(yīng)付的任何一筆款項(xiàng)的，則自該等款項(xiàng)正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照本協(xié)議約定的利率計(jì)收利息，按以下方式計(jì)收逾期利息：a)在到期日(包括甲方根據(jù)本協(xié)議約定宣布提前到期的情形，下同)前逾期支付利息的，每日逾期利息=借款本金*36%/360，b)在到期日(含)后逾期支付任何本金或其他款項(xiàng)的，每日逾期利息=逾期金額*36%/360。乙方或丙方違約的，除應(yīng)向甲方支付違約金、未付利息、本金、逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用(包括但不限于調(diào)查費(fèi)、催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)用、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等)；通知：各方確認(rèn)，本協(xié)議文首所列各方的地址、聯(lián)系方式、電子郵箱為各方合法有效的通知及送達(dá)地址，且各方均同意將上述地址作為相關(guān)文件及司法文書(shū)的送達(dá)地址，相關(guān)法院或公證機(jī)關(guān)法律文書(shū)送達(dá)至該地址即為送達(dá)。如采用掛號(hào)郵寄方式，上述文件或通知在投郵后第4日即視為送達(dá)和收到之日；如采用快遞方式，快遞人員將上述文件或通知送達(dá)收件人地址之日即視為送達(dá)和收到之日；如采用電子郵件方式，電子郵件到達(dá)被通知方郵件系統(tǒng)之日即視為送達(dá)和收到之日。乙方拒收不被視為未有效送達(dá)。如果上述通知及送達(dá)地址信息之任何一項(xiàng)發(fā)生變更，變更方應(yīng)在變更后5日內(nèi)將更改后的聯(lián)系方式按本條的約定書(shū)面通知對(duì)方。此后，本條約定的通知應(yīng)按變更后的聯(lián)系方式送達(dá)。否則，如因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，仍以前述約定視作通知方已依本合同給予了書(shū)面通知。
　　2017年9月19日，原告通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向被告賬戶(hù)轉(zhuǎn)入2,400,000元。2017年9月14日，原、被告辦理了被告名下位于廣州市天河區(qū)天河北路XXX號(hào)1805房的房產(chǎn)的抵押擔(dān)保登記，同日，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核發(fā)了粵(2017)廣州市不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。之后，被告在2017年10月20日至2018年6月19日期間向案外人李某某賬戶(hù)支付了自2017年9月19日起至2018年6月19日止的九期利息共計(jì)231,200元(其中2017年10月20日支付25,200元，2017年11月21日支付24,000元，2017年12月19日支付25,000元，2018年1月19日支付25,000元，2018年2月10日支付26,400元，2018年3月19日支付26,400元，2018年4月19日支付26,400元，2018年5月19日支付26,400元，2018年6月19日支付26,400元)，但自2018年6月20日起再未向原告支付任何款項(xiàng)。原告曾于2018年1月10日向被告寄送了還款通知書(shū)，通知被告前述借款依據(jù)合同約定于2018年1月8日提前到期，要求被告歸還本金、罰息等。同年1月11日，該通知被簽收。
　　另查，2018年3月1日，原告與上海簡(jiǎn)屆律師事務(wù)所簽訂《專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)合同》，委托該所代理原、被告之間民間借貸糾紛的訴訟等，律師費(fèi)為25,000元。2018年3月7日，原告依約向該所支付了全額律師費(fèi)。
　　又查，根據(jù)廣州市天河區(qū)天河北路XXX號(hào)1805房不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表顯示，該房產(chǎn)目前抵押權(quán)人為原告陳文星。
　　審理中，原告確認(rèn)僅收到自2017年9月19日起至2018年3月19日止的利息，被告則堅(jiān)持辯稱(chēng)意見(jiàn)。因雙方各執(zhí)己見(jiàn)，致調(diào)解不成。
　　本院認(rèn)為，依法成立之合同受法律保護(hù)。本案中，原、被告之間簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。原告已依照合同約定履行了出借2,400,000元的義務(wù)，被告亦應(yīng)依照合同約定按期足額償還利息及本金等。該借款合同期限已于2018年9月18日屆滿(mǎn)，被告理應(yīng)于借款期限屆滿(mǎn)時(shí)歸還借款并支付利息，現(xiàn)被告逾期未還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告現(xiàn)主張要求被告還款并支付相應(yīng)利息等及行使抵押權(quán)，依法應(yīng)予支持。至于被告辯稱(chēng)其不清楚出借人情況，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及庭審查明，被告確認(rèn)借款合同簽名是其所簽，該合同上有原告的簽名，原告也依合同約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款轉(zhuǎn)入被告賬戶(hù)，被告也確認(rèn)收到該款，故原、被告之間的借款合同關(guān)系已成立，故該《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》應(yīng)予確認(rèn)，對(duì)被告辯稱(chēng)本院不予采信。關(guān)于借款利息：被告在2017年10月20日至2018年6月19日期間向案外人李某某賬戶(hù)支付了自2017年9月19日起至2018年6月19日止的款項(xiàng)共計(jì)231,200元，雖然原告僅確認(rèn)收到自2017年9月19日起至2018年3月19日止的借款利息，但根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及庭審查明，被告將該期間的款項(xiàng)計(jì)152,000元支付案外人李某某，既然原告已確認(rèn)該期間李某某收到的錢(qián)款是本案所涉借款利息，原告現(xiàn)否認(rèn)被告在2018年4月19日至2018年6月19日期間支付案外人李某某的三筆款項(xiàng)計(jì)79,200元是本案所涉借款利息，原告對(duì)此應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。然至本案法庭辯論終結(jié)之前，原告并未提供證據(jù)予以反證，故本院依法認(rèn)定被告在此期間支付案外人李某某的上述三筆款項(xiàng)計(jì)79,200元系本案所涉借款利息，綜合原告確認(rèn)所收到的借款利息152,000元，被告實(shí)際支付了原告自2017年9月19日起至2018年6月19日止的利息共計(jì)231,200元。根據(jù)合同約定借款期限內(nèi)年利率10%，借款本金為2,400,000元，原告在借款期限內(nèi)應(yīng)得的借款利息總額應(yīng)為240,000元，現(xiàn)被告實(shí)際支付原告借款期內(nèi)的利息已達(dá)231,200元，被告支付原告的利息款項(xiàng)231,200元應(yīng)在借款期限內(nèi)的總借款利息240,000元中予以扣除，故被告實(shí)際應(yīng)支付原告自2018年6月20日起至2018年9月18日止的剩余利息為8,800元。關(guān)于逾期利息，現(xiàn)原告要求被告支付自2018年9月19日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息，按照合同約定，如果被告逾期償付到期款項(xiàng)的，則自該等款項(xiàng)正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照原約定的利率計(jì)收利息，而是按照每日逾期利息=借款本金*36%/360計(jì)收利息，現(xiàn)被告在借款期限屆滿(mǎn)后仍未還款并支付剩余利息，故原告該請(qǐng)求期限亦屬合理，對(duì)于原告主張之逾期利息計(jì)算期間，本院予以確認(rèn)，至于逾期利率，合同之逾期利率的約定顯然已經(jīng)超過(guò)了法律及司法解釋的規(guī)定，現(xiàn)原告自愿調(diào)整為年利率24%，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于律師費(fèi)，該款項(xiàng)為原告追討欠款進(jìn)行訴訟而支付的律師費(fèi)，屬于債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，被告在簽訂合同時(shí)已承諾對(duì)此承擔(dān)責(zé)任，且原告主張的金額亦屬合理，故原告要求被告償付其支出的律師費(fèi)25,000元，依法亦應(yīng)支持。被告辯稱(chēng)該款與其無(wú)關(guān)，不同意支付，其依據(jù)不足，本院不予采納。關(guān)于抵押，根據(jù)合同約定，被告以其位于廣州市天河區(qū)天河北路XXX號(hào)1805房的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包含了本金、利息、律師費(fèi)等，為此辦理了抵押登記手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將債務(wù)人抵押的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。現(xiàn)原告作為抵押權(quán)人要求對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，第一百九十八條、第一百九十九條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第三十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告蔡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告陳文星借款本金2,400,000元；
　　二、被告蔡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳文星自2018年6月20日起至2018年9月18日止的利息8,800元；
　　三、被告蔡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳文星自2018年9月19日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以本金2,400,000元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算)；
　　四、被告蔡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳文星律師費(fèi)25,000元；
　　五、如果被告蔡某某屆時(shí)不履行上述第一、二、三、四項(xiàng)付款義務(wù)，原告陳文星可以與被告蔡某某協(xié)議，以被告蔡某某名下坐落于廣州市天河區(qū)天河北路XXX號(hào)1805房的房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得價(jià)款，按照抵押權(quán)順位優(yōu)先受償。該抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告蔡某某所有，不足部分由被告蔡某某繼續(xù)清償。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)27,176元，由原告陳文星承擔(dān)1,207.82元，被告蔡某某承擔(dān)25,968.18元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張平原

書(shū)記員：倪??強(qiáng)