原告：陳文星，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地廣東省。
　　委托訴訟代理人：馮禎華，上海簡屆律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：余師文，上海簡屆律師事務(wù)所律師。
　　被告：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地廣東省廣州市。
　　原告陳文星與被告蔡某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡易程序，由審判員張平原獨任審判，于2018年7月24日公開開庭進行了審理。原告陳文星及其委托訴訟代理人馮禎華、余師文到庭參加訴訟，被告蔡某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應(yīng)訴，依法缺席開庭審理。此后本院依法將本案轉(zhuǎn)為普通程序，組成合議庭，于2018年10月17日再次公開開庭進行了審理。原告陳文星的委托訴訟代理人余師文、被告蔡某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳文星向本院提出訴訟請求：1、判令被告歸還原告借款2,400,000元；2、判令被告支付原告自2017年11月20日起至2018年1月11日止的利息35,333.33元(以本金2,400,000元為基數(shù)，按照合同約定的年息10%計算)；3、判令被告支付原告自2018年1月12日起至實際清償之日止的逾期利息(以本金2,400,000元為基數(shù)，按照年息24%計算)；4、判令被告支付原告律師費25,000元；5、若被告不履行上述還款義務(wù)，原告可以與被告協(xié)議，以其名下位于廣州市天河區(qū)天河北路XXX號1805房的房產(chǎn)折價或者申請以拍賣、變賣上述抵押物所得價款由原告優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，不足部分由被告繼續(xù)清償。訴訟過程中，原告變更第2項及第3項訴訟請求，即2、判令被告支付原告自2018年3月20日起至2018年9月18日止的利息122,000元(以本金2,400,000元為基數(shù)，按照合同約定的年息10%計算)；3、判令被告支付原告自2018年9月19日起至實際清償之日止的逾期利息(以本金2,400,000元為基數(shù)，按照年息24%計算)。
　　事實和理由：2017年9月11日原告與被告簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》，合同約定被告向原告借款2,400,000元，借款期限自2017年9月19日起至2018年9月18日止；借款利率為年息10%，被告以其位于廣州市天河區(qū)天河北路XXX號1805房的房產(chǎn)作為抵押擔保，擔保范圍除了主債權(quán)的本金外還及于由此產(chǎn)生的利息、逾期利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用等；逾期利息按照年利率36%計算。2017年9月19日，原告通過浦發(fā)銀行向被告賬戶轉(zhuǎn)入2,400,000元。原、被告依約共同辦理前述被告房屋的抵押登記手續(xù)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)于2017年9月14日核準簽發(fā)了粵(2017)廣州市不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號證書。因被告未依約還款，原告于2018年1月8日，通過順豐速遞的方式向被告發(fā)出還款通知書，其中載明被告的借款于2018年1月8日提前到期，且自收到該函之日應(yīng)立即履行合同項下所有欠款。被告于2018年1月11日收到該函，但被告至今未還款。原告認為，前述《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》為原、被告真實意思表示，合法有效，原告已依約履行了合同義務(wù)，被告理應(yīng)恪守合同條款，現(xiàn)被告違約行為嚴重侵害了原告的合法權(quán)益，特起訴要求判如所請。
　　被告辯稱，被告確實收到借款2,400,000元，并已支付截至2018年6月19日的借款利息，被告名下的房屋也已辦理抵押登記，被告雖然簽訂過上述協(xié)議，但并不知道出借人情況?，F(xiàn)被告同意歸還本金。對原告主張的借款利率予以認可，但被告所支付的利息要求予以扣除。同意原告所主張的逾期利息的利率及起算時間，并按法律規(guī)定承擔逾期利息。律師費與被告無關(guān)，不同意支付律師費。同意按照法律規(guī)定處理抵押房屋。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。對于原告提交的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)賬憑證及交易明細、不動產(chǎn)登記證明、律師服務(wù)合同、律師費轉(zhuǎn)賬憑證及律師費發(fā)票、廣州市不動產(chǎn)登記查冊表、還款通知書、郵寄憑證及快遞流轉(zhuǎn)信息單，被告提供的銀行客戶回單、交易明細、匯款憑證、柜員機業(yè)務(wù)回執(zhí)、收條、證明書，本院予以確認并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年9月11日，原告(甲方作為出借人暨抵押權(quán)人)與被告(乙方、丙方作為借款人、抵押人)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》，合同編號為MGCHDPHCGZ170911A0。該協(xié)議約定：借款本金為2,400,000元；借款用途為資金周轉(zhuǎn)；借款期限為12個月(預計自2017年9月11日至2018年9月10日止)；借款利率為年息10%；借款利息自放款日起計息，按月計算,自起息日起，每月20日及借款到期日為結(jié)息日。其中，當期利息=借款本金×年利率×當期天數(shù)/360。其中，首個當期天數(shù)為起息日(含)至第一個結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)；第二個當期天數(shù)為第一個結(jié)息日(含)與第二個結(jié)息日(不含)之間的天數(shù)，依次類推；最后一個當期天數(shù)為最后一個結(jié)息日(含)與借款到期日(含)之間的天數(shù)；借款的還款方式為(按月付息，到期還本)，每月利息于結(jié)息日24：00(北京時間)前支付，最后一期利息與借款本金一起于到期日24：00(北京時間)前一并支付。如果結(jié)息日或到期日為非工作日的，則應(yīng)提前至上一個工作日支付；如當月無該日期，則以當月的最后一個工作日為還款日；被告以合法擁有的位于廣州市天河區(qū)天河北路XXX號1805房的房產(chǎn)作為抵押擔保，擔保范圍為：主債權(quán)本金以及由此產(chǎn)生的利息、逾期利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、手續(xù)費、保險費及其他為簽訂或履行本協(xié)議而發(fā)生的費用、以及債權(quán)人為實現(xiàn)擔保權(quán)利和債權(quán)所產(chǎn)生的費用(包括但不限于處置費用、稅費、仲裁費、訴訟費、保全費、保全擔保費、拍賣費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、保險費、代理費、評估費、審計費、公證費等)；違約責任：若乙方及丙方發(fā)生未按本協(xié)議約定按時、足額償付任何一期利息或本金的即視為違約事件，甲方有權(quán)要求乙方和丙方立即糾正違約行為，宣布借款提前到期，要求乙方及丙方立即償還全部或部分欠款，支付相應(yīng)逾期利息、違約金、補償金等其他費用，處理和處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)等措施。乙方或丙方逾期償付本協(xié)議項下到期應(yīng)付的任何一筆款項的，則自該等款項正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照本協(xié)議約定的利率計收利息，按以下方式計收逾期利息：a)在到期日(包括甲方根據(jù)本協(xié)議約定宣布提前到期的情形，下同)前逾期支付利息的，每日逾期利息=借款本金*36%/360，b)在到期日(含)后逾期支付任何本金或其他款項的，每日逾期利息=逾期金額*36%/360。乙方或丙方違約的，除應(yīng)向甲方支付違約金、未付利息、本金、逾期利息外，還應(yīng)承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用(包括但不限于調(diào)查費、催收費、訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、保全擔保費、公告費、強制執(zhí)行費、拍賣費用、差旅費、律師費、公證費等)；通知：各方確認，本協(xié)議文首所列各方的地址、聯(lián)系方式、電子郵箱為各方合法有效的通知及送達地址，且各方均同意將上述地址作為相關(guān)文件及司法文書的送達地址，相關(guān)法院或公證機關(guān)法律文書送達至該地址即為送達。如采用掛號郵寄方式，上述文件或通知在投郵后第4日即視為送達和收到之日；如采用快遞方式，快遞人員將上述文件或通知送達收件人地址之日即視為送達和收到之日；如采用電子郵件方式，電子郵件到達被通知方郵件系統(tǒng)之日即視為送達和收到之日。乙方拒收不被視為未有效送達。如果上述通知及送達地址信息之任何一項發(fā)生變更，變更方應(yīng)在變更后5日內(nèi)將更改后的聯(lián)系方式按本條的約定書面通知對方。此后，本條約定的通知應(yīng)按變更后的聯(lián)系方式送達。否則，如因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達的，仍以前述約定視作通知方已依本合同給予了書面通知。
　　2017年9月19日，原告通過轉(zhuǎn)賬方式向被告賬戶轉(zhuǎn)入2,400,000元。2017年9月14日，原、被告辦理了被告名下位于廣州市天河區(qū)天河北路XXX號1805房的房產(chǎn)的抵押擔保登記，同日，廣州市不動產(chǎn)登記機關(guān)核發(fā)了粵(2017)廣州市不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號不動產(chǎn)登記證明。之后，被告在2017年10月20日至2018年6月19日期間向案外人李某某賬戶支付了自2017年9月19日起至2018年6月19日止的九期利息共計231,200元(其中2017年10月20日支付25,200元，2017年11月21日支付24,000元，2017年12月19日支付25,000元，2018年1月19日支付25,000元，2018年2月10日支付26,400元，2018年3月19日支付26,400元，2018年4月19日支付26,400元，2018年5月19日支付26,400元，2018年6月19日支付26,400元)，但自2018年6月20日起再未向原告支付任何款項。原告曾于2018年1月10日向被告寄送了還款通知書，通知被告前述借款依據(jù)合同約定于2018年1月8日提前到期，要求被告歸還本金、罰息等。同年1月11日，該通知被簽收。
　　另查，2018年3月1日，原告與上海簡屆律師事務(wù)所簽訂《專項法律服務(wù)合同》，委托該所代理原、被告之間民間借貸糾紛的訴訟等，律師費為25,000元。2018年3月7日，原告依約向該所支付了全額律師費。
　　又查，根據(jù)廣州市天河區(qū)天河北路XXX號1805房不動產(chǎn)登記查冊表顯示，該房產(chǎn)目前抵押權(quán)人為原告陳文星。
　　審理中，原告確認僅收到自2017年9月19日起至2018年3月19日止的利息，被告則堅持辯稱意見。因雙方各執(zhí)己見，致調(diào)解不成。
　　本院認為，依法成立之合同受法律保護。本案中，原、被告之間簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》是雙方真實意思表示，且內(nèi)容合法有效，雙方當事人均應(yīng)恪守。原告已依照合同約定履行了出借2,400,000元的義務(wù)，被告亦應(yīng)依照合同約定按期足額償還利息及本金等。該借款合同期限已于2018年9月18日屆滿，被告理應(yīng)于借款期限屆滿時歸還借款并支付利息，現(xiàn)被告逾期未還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。故原告現(xiàn)主張要求被告還款并支付相應(yīng)利息等及行使抵押權(quán)，依法應(yīng)予支持。至于被告辯稱其不清楚出借人情況，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及庭審查明，被告確認借款合同簽名是其所簽，該合同上有原告的簽名，原告也依合同約定通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款轉(zhuǎn)入被告賬戶，被告也確認收到該款，故原、被告之間的借款合同關(guān)系已成立，故該《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》應(yīng)予確認，對被告辯稱本院不予采信。關(guān)于借款利息：被告在2017年10月20日至2018年6月19日期間向案外人李某某賬戶支付了自2017年9月19日起至2018年6月19日止的款項共計231,200元，雖然原告僅確認收到自2017年9月19日起至2018年3月19日止的借款利息，但根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及庭審查明，被告將該期間的款項計152,000元支付案外人李某某，既然原告已確認該期間李某某收到的錢款是本案所涉借款利息，原告現(xiàn)否認被告在2018年4月19日至2018年6月19日期間支付案外人李某某的三筆款項計79,200元是本案所涉借款利息，原告對此應(yīng)承擔舉證責任。然至本案法庭辯論終結(jié)之前，原告并未提供證據(jù)予以反證，故本院依法認定被告在此期間支付案外人李某某的上述三筆款項計79,200元系本案所涉借款利息，綜合原告確認所收到的借款利息152,000元，被告實際支付了原告自2017年9月19日起至2018年6月19日止的利息共計231,200元。根據(jù)合同約定借款期限內(nèi)年利率10%，借款本金為2,400,000元，原告在借款期限內(nèi)應(yīng)得的借款利息總額應(yīng)為240,000元，現(xiàn)被告實際支付原告借款期內(nèi)的利息已達231,200元，被告支付原告的利息款項231,200元應(yīng)在借款期限內(nèi)的總借款利息240,000元中予以扣除，故被告實際應(yīng)支付原告自2018年6月20日起至2018年9月18日止的剩余利息為8,800元。關(guān)于逾期利息，現(xiàn)原告要求被告支付自2018年9月19日起至實際清償之日止的逾期利息，按照合同約定，如果被告逾期償付到期款項的，則自該等款項正常到期之日起至其全部獲得清償之日止，不再按照原約定的利率計收利息，而是按照每日逾期利息=借款本金*36%/360計收利息，現(xiàn)被告在借款期限屆滿后仍未還款并支付剩余利息，故原告該請求期限亦屬合理，對于原告主張之逾期利息計算期間，本院予以確認，至于逾期利率，合同之逾期利率的約定顯然已經(jīng)超過了法律及司法解釋的規(guī)定，現(xiàn)原告自愿調(diào)整為年利率24%，本院予以準許。關(guān)于律師費，該款項為原告追討欠款進行訴訟而支付的律師費，屬于債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用，被告在簽訂合同時已承諾對此承擔責任，且原告主張的金額亦屬合理，故原告要求被告償付其支出的律師費25,000元，依法亦應(yīng)支持。被告辯稱該款與其無關(guān)，不同意支付，其依據(jù)不足，本院不予采納。關(guān)于抵押，根據(jù)合同約定，被告以其位于廣州市天河區(qū)天河北路XXX號1805房的房產(chǎn)作為抵押擔保，擔保范圍包含了本金、利息、律師費等，為此辦理了抵押登記手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)將債務(wù)人抵押的財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。現(xiàn)原告作為抵押權(quán)人要求對抵押物行使抵押權(quán)，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，第一百九十八條、第一百九十九條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第三十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告蔡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告陳文星借款本金2,400,000元；
　　二、被告蔡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳文星自2018年6月20日起至2018年9月18日止的利息8,800元；
　　三、被告蔡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳文星自2018年9月19日起至實際清償之日止的逾期利息(以本金2,400,000元為基數(shù)，按照年利率24%計算)；
　　四、被告蔡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳文星律師費25,000元；
　　五、如果被告蔡某某屆時不履行上述第一、二、三、四項付款義務(wù)，原告陳文星可以與被告蔡某某協(xié)議，以被告蔡某某名下坐落于廣州市天河區(qū)天河北路XXX號1805房的房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款，按照抵押權(quán)順位優(yōu)先受償。該抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告蔡某某所有，不足部分由被告蔡某某繼續(xù)清償。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費27,176元，由原告陳文星承擔1,207.82元，被告蔡某某承擔25,968.18元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張平原

書記員：倪??強