原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
委托代理人：胡東升、劉旭，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般授權(quán)代理。
被告：江某云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市高新區(qū)。
委托代理人：鄧鵬，湖北高見律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般授權(quán)代理。
第三人：襄陽市齊家置信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：襄陽市樊城區(qū)大慶西路109號(hào)。
法定代表人：李勇。

原告陳某與被告江某云、第三人襄陽市齊家置信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月10日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某及其委托代理人胡東升、劉旭，被告江某云的委托代理人鄧鵬、第三人襄陽市齊家置信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人李勇均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告雙方于2016年9月7日在第三人處簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效。2、判令被告立即協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年9月7日，原告陳某與被告江某云、第三人襄陽市齊家置信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》。合同約定原告購買被告江某云所有的位于襄陽市××區(qū)××綠地中央廣場(chǎng)××區(qū)××單元××室（預(yù)告登記的房產(chǎn)證號(hào)：襄陽市房預(yù)樊城區(qū)字第××××）的房屋；另外合同還約定雙方于2017年1月7日之前共同到襄陽市房管局辦理過戶手續(xù)。雙方還約定若發(fā)生糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。合同簽訂當(dāng)日，原告即交定金15萬元整，2016年12月21日，原告又向被告江某云支付5萬元首付款。該房產(chǎn)原告已經(jīng)投入30余萬元裝修并居住。時(shí)至今日，被告依然不履行協(xié)助過戶義務(wù)。

本院認(rèn)為，原告陳某與被告江某云、第三人襄陽市齊家置信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共同簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》系三方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)三方當(dāng)事人均具有法律約束力。原告陳某與被告江某云雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方均具有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條第一款的規(guī)定：“被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的轉(zhuǎn)移、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人?！币蚓G地中央廣場(chǎng)××區(qū)××幢××單元××層××室的房產(chǎn)存在抵押及查封情況，故陳某要求江某云協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求客觀不能實(shí)現(xiàn)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告陳某與被告江某云于2016年9月7日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效；
二、駁回原告陳某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)11780元，依法減半收取5890元，由被告江某云負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判員　?！★w

書記員：王嫚穎