陳某某
汪某某
陳蛟軍
陳成
張波（湖北維佳律師事務(wù)所）

原告陳某某。
原告汪某某，系原告陳某某的妻子。
委托代理人陳蛟軍，又名陳鴻杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告陳成。
委托代理人張波，湖北維佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
原告陳某某、汪某某與被告陳成房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某、汪某某的委托代理人陳蛟軍，被告陳成的委托代理人張波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本院判決原、被告解除租賃合同，該判決已發(fā)生法律效力，雙方租賃合同關(guān)系已經(jīng)解除。解除合同的時(shí)間應(yīng)為原告解除通知到達(dá)之日，即2013年7月27日。合同解除后，被告仍占有原告所有的門店，屬侵權(quán)行為?，F(xiàn)原告要求被告按雙方口頭約定的月租金1300元支付從2013年3月11日起至返還門店之日止的租金損失，合理合法，應(yīng)予支持；原告陳某某等與呂鑒明簽訂門店租賃合同，將門店租賃給呂鑒明。后呂鑒明又將門店轉(zhuǎn)租給被告，原、被告雙方雖未簽訂書面合同，但合同期滿后，原、被告仍在繼續(xù)履行，雙方已形成事實(shí)上的租賃關(guān)系，雙方按原租賃合同履行。該合同約定，乙方（承租人）必須保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。如需裝修或部分改造，必須取得甲方同意，合同期滿，乙方按原樣無償歸還甲方。被告裝修后經(jīng)營多年，原告未提出異議，應(yīng)視為已經(jīng)原告同意，現(xiàn)原告提供的證據(jù)不足以證明被告返還門店時(shí)，對(duì)裝修進(jìn)行了拆除，故原告要求被告承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十三條 ?第一款 ?、第二百二十四條 ?、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳成應(yīng)支付原告陳某某、汪某某租金9013元（從2013年3月11日起至2013年10月8日止），在本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
二、駁回原告陳某某、汪某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)400元，由原告負(fù)擔(dān)250元，被告負(fù)擔(dān)150元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣400元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院。戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，帳號(hào):17×××29，開戶銀行:農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，本院判決原、被告解除租賃合同，該判決已發(fā)生法律效力，雙方租賃合同關(guān)系已經(jīng)解除。解除合同的時(shí)間應(yīng)為原告解除通知到達(dá)之日，即2013年7月27日。合同解除后，被告仍占有原告所有的門店，屬侵權(quán)行為?，F(xiàn)原告要求被告按雙方口頭約定的月租金1300元支付從2013年3月11日起至返還門店之日止的租金損失，合理合法，應(yīng)予支持；原告陳某某等與呂鑒明簽訂門店租賃合同，將門店租賃給呂鑒明。后呂鑒明又將門店轉(zhuǎn)租給被告，原、被告雙方雖未簽訂書面合同，但合同期滿后，原、被告仍在繼續(xù)履行，雙方已形成事實(shí)上的租賃關(guān)系，雙方按原租賃合同履行。該合同約定，乙方（承租人）必須保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。如需裝修或部分改造，必須取得甲方同意，合同期滿，乙方按原樣無償歸還甲方。被告裝修后經(jīng)營多年，原告未提出異議，應(yīng)視為已經(jīng)原告同意，現(xiàn)原告提供的證據(jù)不足以證明被告返還門店時(shí)，對(duì)裝修進(jìn)行了拆除，故原告要求被告承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十三條 ?第一款 ?、第二百二十四條 ?、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告陳成應(yīng)支付原告陳某某、汪某某租金9013元（從2013年3月11日起至2013年10月8日止），在本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
二、駁回原告陳某某、汪某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)400元，由原告負(fù)擔(dān)250元，被告負(fù)擔(dān)150元。

審判長(zhǎng)：柯建華
審判員：劉軍
審判員：皮建軍

書記員：朱有宏