原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住襄陽市襄城區(qū)。
委托代理人：劉政，襄陽市襄城區(qū)王府法律服務所法律工作者。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。
被告：詹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。
兩被告委托代理人：王桂群，襄陽市明正法律服務所法律工作者。
被告：襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司勝利街分公司，住所地，襄城區(qū)勝利街182號。
負責人：葉銳，該分公司經(jīng)理。
委托代理人：吉飛，湖北亙恒律師事務所律師。
被告：襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司。

原告陳某某與被告劉某某、詹某某、襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司勝利街分公司（以下簡稱樊房勝利街分公司）、襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司（以下簡稱樊房公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托代理人劉政，被告劉某某、詹某某的委托代理人王桂群，被告樊房勝利街分公司到庭參加了訴訟，被告樊房公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、撤銷原、被告簽訂的201號房屋買賣合同；2、判決被告劉某某、詹某某共同償還原告購房定金20000元，并按合同約定賠償原告違約金150000元；3、被告承擔本案訴訟費。在審理過程中，原告變更第一項訴訟請求為解除原、被告簽訂的201號房屋買賣合同。事實與理由，2016年3月11日，原、被告簽訂了房屋買賣合同將被告劉某某所有的位于襄城區(qū)檀溪路山水檀溪G區(qū)佳園1幢2單元9層3室賣給原告。由于當時劉某某不在家就委托其姐姐詹某某代理賣房并簽訂了房屋買賣合同。合同第三條第二款約定簽合同時陳某某付購房定金20000元，首付款雙方約定于2016年5月15日之前到房管、土地、稅務等部門驗審過戶資料符合后當時支付。第七條第一款約定若劉某某違約則按陳某某所交定金雙倍賠償，且任何一方違約還應向對方賠償房款百分之二十的違約金?，F(xiàn)交房日期已過，原告多次找被告協(xié)商未果，故訴至法院。
被告劉某某辯稱，該合同是無效合同，劉某某并沒有委托詹某某處理房屋買賣事宜，該房是劉某某夫妻共同財產(chǎn)，所以無效。且沒有收到2萬元定金。即使合同成立也只是雙倍返還定金。
被告詹某某辯稱，劉某某沒有委托我辦理合同，我簽字是應房產(chǎn)公司要求簽的。原告請求違約金過高，不應承擔賠償違約金及定金。
被告樊房勝利街分公司辯稱，我方在網(wǎng)上看到詹某某在出售房子的信息后找到詹某某，當時詹某某說是賣她弟弟的房子，劉某某是她弟媳。三方簽合同的時候詹某某把房產(chǎn)證放在我公司，我們也和房主聯(lián)系過，房主表示愿意賣房，后來讓詹某某把房產(chǎn)證拿去辦公證委托，后來就不配合賣房了。
被告樊房公司未答辯。
經(jīng)審理查明，2016年3月11日，原告陳某某、被告詹某某經(jīng)被告樊房勝利街分公司居間，三方簽訂房屋買賣合同，合同中出買人由被告詹某某代被告劉某某簽名。合同約定：1、甲方（劉某某）同意將其座落在襄陽市襄城區(qū)檀溪路山水檀溪G區(qū)佳園1幢2單元9層3室房屋賣給乙方（陳某某），該房屋建筑面積128.5平方米，房產(chǎn)證號70××29。2、房屋價格75萬元。3、在簽訂合同時乙方付購房定金20000元，首付款150000元，雙方約定于2016年5月15日之前到房管、土地、稅務部門驗審過戶資料符合買賣條件簽字后當時支付，剩余貸款部分600000元，待房屋過戶到陳某某名下后抵押給銀行，再由銀行按程序支付給劉某某。經(jīng)三方商議，購房定金20000元，由乙方支付給甲方，甲方預留合同履行保證金10000元給經(jīng)紀方，同時甲方也應將房產(chǎn)證、土地證交給經(jīng)紀方，作為甲乙雙方買賣此房的保證。6、甲方在2016年6月15日前將房屋按合同約定交給乙方，并結清該房之前的各種費用。如果甲方在2016年6月15日前不能交房或交房時有關費用未結清，則甲方預留10000元在經(jīng)紀方，待甲乙雙方辦理完上述手續(xù)結清相關費用后，雙方到經(jīng)紀方辦理退還押金手續(xù)。7、甲乙雙方及其代理人保證按以上各條認真履行合同甲方保證賣給乙方的房屋沒有任何產(chǎn)權及經(jīng)濟糾紛，并保證此房共有人和承租人認同此合同，已放棄優(yōu)先購買權。乙方保證按時支付甲方房款。同時甲乙雙方任何一方違約還應向對方賠償總房款百分之二十的違約金。合同簽訂同日，原告陳某某支付定金20000元，被告詹某某出具收條（今收到陳某某購房定金人民幣大寫貳萬元整，小寫20000元整）。同年3月15日，被告詹某某將劉某某房產(chǎn)證從中介方取回，并收據(jù)收條，載明：今收到劉某某房產(chǎn)證一本（襄城區(qū)檀溪路G區(qū)佳園1幢2單元9層3室）房產(chǎn)證編號襄城區(qū)字第××號，用于作委托公證用，時間15天歸還。而后被告詹某某未取得被告劉某某出售房屋委托書，引起本案訴訟。

本院認為，本案爭議房屋經(jīng)不動產(chǎn)權登記為被告劉某某單獨所有，劉某某享有該房占有、使用、收益和處分的權利。被告詹某某在沒有取得房屋所權人的授權時，而處分該房屋的行為屬無權代理。根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對當事人出賣標的物沒有所有權或處分權，主張合同無效，法院不予支持的規(guī)定，本案原告陳某某與被告詹某某簽訂的房屋買賣合同并不因被告詹某某無權處分行為而無效。訴訟中房屋所有權人劉某某表示未委托被告詹某某出售房屋，故而造成原告陳某某與被告詹某某簽訂的房屋買賣合同的標的物所有權不能轉移，致該合同履行不能，不能實現(xiàn)合同目的。原告陳某某請求解除房屋買賣合同，本院予以支持。房屋買賣合同涉及房屋買賣及中介居間內容，房屋買賣合同解除后，房屋居間行為也產(chǎn)生履行不能的法律后果，該房屋買賣合同中居間合同一并解除。因出賣人被告詹某某未取得訴爭房屋的處分權是導致本案合同解除的根本原因，該行為后果應當承擔合同約定的違約責任。原告主張違約金150000元，被告詹某某抗辯違約金過高，本院考慮房價上漲的實際因素，酌定本案違約金5萬元。被告劉某某未授權詹某某出售其房屋，未實施出售房屋行為，在本案中不承擔違約責任。被告樊房公司并不是本案合同相對人，在本案中不承擔民事責任。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項、第九十七條、第一百一十四條、第一百一十六條、《中華人民共和國物權法》第九條、最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條、最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定，判決如下：

解除原告陳某某、被告詹某某、被告襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司勝利街分公司于2016年3月11日簽訂的房屋買賣合同。
被告詹某某于本判決生效后十日內返還原告陳某某定金20000元。
被告詹某某于本判決生效后十日內支付原告陳某某違約金50000元。
駁回原告陳某某對被告劉某某、襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司的訴訟請求。
駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取5650元，由被告詹某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 劉俊

書記員： 陳蓓