原告：陳某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住北京市東城區(qū)。
委托訴訟代理人：畢玉蓉，北京市證信律師事務(wù)所律師。
被告：涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：河北省保定市涿州市碼頭鎮(zhèn)北蘆村（影視城路南），統(tǒng)一社會信用代碼：91130681MA07K7QL9K。
法定代表人：劉恩利，職務(wù)：董事長。
委托訴訟代理人：李學武，該公司法律顧問。

原告陳某訴被告涿州市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告陳某及其委托訴訟代理人畢玉蓉，被告金某公司的委托訴訟代理人李學武到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某向本院提出如下訴訟請求：1、依法確認原告與被告2016年12月8日簽訂的房屋買賣合同無效。2、判令被告返還原告購房款308855元，并賠償原告相應的利息損失（自付款日2016年12月8日至房款付清之日止，按同期銀行貸款利率計算）。3、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：原、被告于2016年12月8日簽訂了房屋買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的金某花園2號樓1單元1602室，房屋面積為87.39平方米，單價為8798元，總價款為768855元。原告支付首付款時，被告告知原告購買此房的優(yōu)惠是依據(jù)團購優(yōu)惠確認單，繳納50000元團購服務(wù)費，可以抵100000元，在被告指示下，原告簽署了收據(jù)及團購優(yōu)惠單，被告以直接減免5萬元總價的方式讓原告享受了該優(yōu)惠。原告于2016年12月3日向被告支付購房定金30000元，購房合同簽訂當日向被告支付首付款278855元，合計支付房屋首付款共計308855元。涉案合同第六條約定的交房日期為2018年12月31日，現(xiàn)該房屋尚不具備交房條件。經(jīng)查詢，涉案房屋尚未取得預售許可證，被告與原告簽訂的房屋合同應當認定無效。原告認為，被告故意隱瞞沒有取得預售許可證的事實違法向原告銷售房屋，嚴重違反了誠實信用原則。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，其應當返還原告已付購房款，并賠償原告的損失。為了維護原告的合法權(quán)益，根據(jù)民訴法的相關(guān)規(guī)定，向貴院起訴，請貴院查明事實，依法支持原告的訴訟請求。
被告金某公司辯稱：一、雙方所定合同為有效合同，應繼續(xù)履行。二、原告所訴合同無效，無事實和法律依據(jù)，應依法駁回其訴訟請求。理由如下：1、合同內(nèi)容是雙方真實意思表示，且不違背法律規(guī)定，也無隱瞞、欺詐、逼迫的情形，不符合我國合同法第52條規(guī)定。2、價格優(yōu)惠，所售樓盤北鄰北京市僅數(shù)十公里，京廣高速、高鐵、京白路分別貫穿東西兩側(cè)，交通極為便利。比起北京市的房產(chǎn)價格高達十幾萬元/平方米簡直不值一提。3、雙方所定合同第十二條明文規(guī)定“乙方收房后，甲方在730天內(nèi)向主管部門申報房產(chǎn)登記材料”，顯然，雙方約定的期限并未成就。三、假如認定此合同無效，作為原告來講，對此也應承擔40%的責任。原告惡意炒房，看到眼下房地產(chǎn)降溫，就急于撕毀合同，應是一種違約行為，違背了誠實守信的原則。四、原告之訴是確認合同無效之訴，而其他要求退回購房款及中介費并支付利息的訴求，不是一個法律關(guān)系，對此不應支持。只有確定無效后，另行起訴。請法院在查明事實的基礎(chǔ)上，依法駁回被答辯人的訴訟請求，維護法律的嚴肅性。
當事人圍繞爭議焦點依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明：2016年12月8日，原告與被告金某公司簽訂《房屋合同》，約定原告購買由被告金某公司開發(fā)的金某花園2號樓1單元1602室，房屋建筑面積87.39㎡，每平方米售價8798元，總價款768855元，于2018年12月31日前交付房屋。原告于當日向金某公司交納首付款308855元，金某公司向其出具了收到該筆款項的收據(jù)及交款確認單。
另查明，上述涉案房屋至今未取得商品房預售許可證。

本院認為，原、被告之間的爭議焦點系1、涉案房屋合同是否有效。2、被告是否應當返還原告購房款及賠償利息損失。
截至庭審結(jié)束之日，被告所開發(fā)的涉案房地產(chǎn)項目未取得商品房預售許可證，故其與原告所簽訂的房屋買賣合同無效。
合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)應當予以返還，故原告以合同無效要求返還購房款的主張，本院予以支持，故被告應當退還原告首付款308855元。對于原告主張的房屋首付款利息的損失（按中國人民銀行同期貸款利率計算，自2016年12月8日起至房款付清之日止），本院認為，合同無效后，有過錯的一方應當賠償對方因此受的損失，故本院此予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條、第一百一十三條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告于2016年12月8日簽訂的房屋合同無效。
二、被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款308855元及并支付利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，自2016年12月8日起至還清之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5933元，由被告負擔。
如不服本判決，可于本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預交相應上訴費，同時提交繳費憑證原件（收款單位：河北省保定市中級人民法院，賬號：10×××07，開戶銀行：中國銀行保定市西城支行）。逾期不交的，按自動撤回上訴處理。

審判長 陳懷南
人民陪審員 王園園
人民陪審員 李廣強

書記員： 渠少涵