原告陳某某，農(nóng)民。
委托代理人張珍，退休職工。
被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人許磊，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人趙麗菁，河北唐正律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐明，河北唐正律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員石蕊獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及委托代理人張珍、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人趙麗菁、徐明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年12月8日，原告陳某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，商品房預(yù)售許可證號(hào)為（海）房預(yù)售證第8-40號(hào)。合同約定原告從被告處購(gòu)買馨港家園第3幢4單元1503號(hào)房屋一套，建筑面積91.07平方米，價(jià)款為355993元，儲(chǔ)藏室一間，價(jià)款為31196元，總價(jià)款387189元。該合同第十條約定：（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年5月20日前向買受人交付商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、4項(xiàng)所列條件，該商品房為住宅，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；4、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件。第十三條交接手續(xù)約定：（一）該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十條約定的證明文件，并滿足第十條約定的其它條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十條約定其它條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。第十四條逾期交房責(zé)任約定：除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時(shí)間分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）（略）（2）逾期超過(guò)30日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的1.5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之3.5（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金。第十九條產(chǎn)權(quán)登記約定：（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年8月20日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第1中方式處理：1、買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的1%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿至次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之1的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起30日內(nèi)向買受人支付。2009年12月8日，原告陳某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》第一條載明“建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為2010年8月30日”。陳某某于合同簽訂后一次性向被告支付房屋銷售價(jià)款355993元及儲(chǔ)藏室價(jià)款31196元，2012年10月9日向被告支付公共維修基金7119.86元，契稅5339.9元。原告自認(rèn)2010年12月15日，被告曾短信通知各業(yè)主進(jìn)行交房，2010年12月19日，原告到被告處洽談交房事宜，要求以被告欠付逾期交房違約金抵頂原告應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用，原、被告未達(dá)成一致，故未實(shí)際交付房屋。從工程竣工次日起至2010年12月19日計(jì)算逾期交房共111天。
證明上述事實(shí)的證據(jù)有：原告陳某某與被告簽訂的《商品房買賣合同》一份，公共維修基金收據(jù)一張、契稅收據(jù)一張及原、被告的當(dāng)庭陳述。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系由原唐海縣建設(shè)規(guī)劃局和原唐?？h工商行政管理局監(jiān)制的格式合同，且在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原、被告雙方應(yīng)按合同的約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。原告按合同約定支付房屋價(jià)款后，被告應(yīng)按約如期交付房屋，逾期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱延期交付房屋的原因系因建筑單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未按施工合同約定的完工日期交付工程，并申請(qǐng)追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人，但本案系商品房買賣合同糾紛，南京市漆橋建筑安裝工程有限公司并非該商品房買賣合同的主體，亦并非本案必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人，故對(duì)被告申請(qǐng)追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人的請(qǐng)求及逾期交房的抗辯事由，本院不予支持。原告要求將違約金計(jì)算至2012年10月8日，由于其自認(rèn)被告于2010年12月15日，已經(jīng)短信通知其進(jìn)行交房，但因2010年12月19日與被告洽談交房事宜未達(dá)成一致而未實(shí)際交付房屋，對(duì)原告自2010年12月20日至實(shí)際交房日2012年10月8日的延遲收房違約金損失，由原告自行承擔(dān)。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》中對(duì)交房時(shí)間約定明顯早于工程竣工日期，不符合常理，應(yīng)屬筆誤，故本院酌定逾期交房的天數(shù)從工程竣工之次日起算，即自2010年8月31日起計(jì)算至2010年12月19日止，逾期交房天數(shù)合計(jì)111天，原告放棄要求被告支付延期交付儲(chǔ)藏間的違約金的主張，屬原告真實(shí)意思表示，亦不違反法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。延期交房違約金為13830.32元（355993元×3.5／10000×111天）。關(guān)于延期辦理房產(chǎn)證違約金問(wèn)題，因雙方所簽訂的《商品房買賣合同》第十九條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之1的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起30日內(nèi)向買受人支付”，現(xiàn)出賣人未實(shí)際取得權(quán)屬證明，且延期辦證是否全部系被告造成尚不明確，故延期辦理房產(chǎn)證違約金的支付條件現(xiàn)并未成就，原告可在條件成就后另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百三十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告陳某某支付延期交房違約金13830.32元（355993元×3.5／10000×111天＝13830.32元（2010年8月31日至2010年12月19日））。
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1488元，由被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。并在上訴期屆滿后7日內(nèi)交納上訴費(fèi)，逾期交納視為放棄上訴。

代理審判員　石　蕊

書記員：鄭新穎