原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱藎一，上海思義律師事務(wù)所律師。
　　被告：殷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市虹口區(qū)。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市虹口區(qū)。
　　原告陳某某訴被告殷某某、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。本案?018年12月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人朱藎一到庭參加了訴訟，兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原被告之間簽訂的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議；2、判令兩被告共同向原告返還定金人民幣50,000元；3、判令兩被告共同承擔(dān)原告律師代理費(fèi)損失15,000元。
　　事實(shí)與理由：2018年3月27日,原告通過(guò)上海中佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(下簡(jiǎn)稱“中佑公司”)得知被告殷某某名下青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋正在掛牌出售,于是與對(duì)方取得聯(lián)系。2018年4月2日,原告與被告王某某(被告殷某某的代理人)在中佑公司華新四店內(nèi)一起簽署了居間協(xié)議，房?jī)r(jià)約定為2,900,000元。同日，原告向被告王某某支付了50,000元定金。根據(jù)居間協(xié)議約定，原告與被告殷某某應(yīng)于2018年4月15日之前完成房屋買賣合同網(wǎng)簽備案,但至2018年4月14日,被告王某某電話通知原告，被告殷某某無(wú)法如約簽署合同。2018年4月15日，原告與兩被告會(huì)面，兩被告提出愿意出10,000元解約金，雙方協(xié)商解約，或房屋加價(jià)至3,000,000元，原告均予以拒絕，雙方未能達(dá)成協(xié)議協(xié)議。后原告于2018年4月19日得知，兩被告已將50,000元定金轉(zhuǎn)回中佑公司。故原告訴諸本院。
　　被告殷某某書面辯稱，2018年3月4日，殷某某曾委托中佑公司出售房屋，約定的房?jī)r(jià)為3,100,000元，并非本案居間協(xié)議約定的2,900,000元；殷某某從未委托任何人代理涉案房屋的買賣事宜，更未委托他人與原告及中佑公司簽訂房屋買賣居間協(xié)議。
　　王某某未作答辯。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：殷某某系位于上海市青浦區(qū)新鳳中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的登記所有權(quán)人。
　　2018年4月2日，原告作為買方(乙方)，王某某代表殷某某作為賣方(甲方)，中佑公司作為居間方(丙方)三方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定乙方委托丙方向甲方購(gòu)買位于上海市青浦區(qū)新鳳中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，面積88.92平方米，房?jī)r(jià)款2,900,000元(房東凈到手價(jià))。乙方在甲乙雙方簽訂本協(xié)議后當(dāng)天日補(bǔ)足定金至50,000元，待甲乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日內(nèi)直接支付首期房款600,000元(含定金)，過(guò)戶之前支付二期房?jī)r(jià)款2,250,000元，待雙方交房當(dāng)天支付尾款50,000元。乙方同意在甲方簽署本協(xié)議后2018年4月15日之前與甲方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，如果乙方未能履行本條所述事項(xiàng)，則已支付甲方的定金不予返還。甲方同意在簽署本協(xié)議后2018年4月15日之前與乙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，如果甲方未能履行本條所述事項(xiàng)，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。乙方若需通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方同意支付至殷某某名下工行尾號(hào)993的賬戶內(nèi)。協(xié)議另約定了其他事項(xiàng)。
　　同日，陳某某現(xiàn)金支付定金50,000元，王某某對(duì)此出具定金收條。王某某同時(shí)出具承諾書1份，內(nèi)容為：本人王某某是青浦區(qū)新鳳中路XXX弄XXX號(hào)XXX室的權(quán)利人的母親，現(xiàn)本人簽署關(guān)于該房屋的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，并已簽收定金計(jì)50,000元，現(xiàn)本人鄭重承諾如下：若產(chǎn)權(quán)人共有人及家庭成員不同意《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，不履行該合同相關(guān)條款，則本人承擔(dān)本人已簽定該房屋的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中所有違約責(zé)任。
　　后陳某某與殷某某未能繼續(xù)上述房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。殷某某退回了定金50,000元。
　　另查明，原告為本次訴訟支付律師費(fèi)15,000元。
　　以上事實(shí)，由以下證據(jù)證明：陳某某的陳述，陳某某提供的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、房地產(chǎn)權(quán)證、定金收條、承諾書、不動(dòng)產(chǎn)登記簿，上述證據(jù)并經(jīng)庭審出證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告稱，2018年4月2日，王某某帶了產(chǎn)權(quán)證原件過(guò)來(lái)，自稱是殷某某的母親；2018年4月13日，殷某某親自到房產(chǎn)交易中心調(diào)取不動(dòng)產(chǎn)登記簿(不動(dòng)產(chǎn)登記簿必須本人到場(chǎng)才能調(diào)取)；2018年4月15日，陳某某、殷某某、王某某三人見(jiàn)面協(xié)商解約與加價(jià)事宜。殷某某兩次出面，從未提出過(guò)對(duì)王某某代殷某某簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議不知情。故原告有理由相信王某某有權(quán)代表殷某某簽訂協(xié)議。如果法院認(rèn)為王某某無(wú)權(quán)代理殷某某出售系爭(zhēng)房屋，協(xié)議無(wú)效，則只要求王某某承擔(dān)協(xié)議中約定的甲方違約責(zé)任。
　　審理中，程楊到庭陳述稱，程楊是中佑公司華新四店的經(jīng)理。2018年4月2日，原告通過(guò)該店看中了系爭(zhēng)房屋，然后委托該店聯(lián)系產(chǎn)權(quán)人方，當(dāng)天來(lái)的是殷某某的丈夫和母親，他們帶了殷某某的身份證照片、結(jié)婚證原件和房產(chǎn)證原件，說(shuō)他們兩個(gè)可以做主、收取定金，并且同意如果殷某某不同意出售房屋的話，由王某某承擔(dān)違約金。第二天殷某某丈夫打電話過(guò)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)低了，其他公司可以幫他賣到更高價(jià)。2018年4月13日調(diào)取不動(dòng)產(chǎn)登記簿那天，殷某某及其丈夫、王某某、陳某某一起去交易中心，確保系爭(zhēng)房屋沒(méi)有過(guò)戶抵押，當(dāng)天沒(méi)人提出要產(chǎn)權(quán)人在協(xié)議上簽字，產(chǎn)權(quán)人也沒(méi)說(shuō)她不同意出售給陳某某。2018年4月15日買賣雙方自己見(jiàn)面商量，后殷某某丈夫和陳某某又到華新四店里商量，也沒(méi)說(shuō)殷某某不同意賣房，而是說(shuō)3,000,000元可以成交。2018年4月16日，程楊收到殷某某退回的50,000元定金，因?yàn)樵榷ń鹗怯沙虠顓R款到殷某某賬戶上的。2018年4月19日，程楊通知了陳某某，并于2018年5月1日將50,000元轉(zhuǎn)給了陳某某。當(dāng)初掛牌價(jià)是3,100,000元，程楊記不清是不是殷某某本人在委托中佑公司居間的委托協(xié)議上簽字了?，F(xiàn)在系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)降到2,700,000元了，產(chǎn)權(quán)證原件還在程楊處，但是產(chǎn)權(quán)人不來(lái)拿回。陳某某當(dāng)時(shí)著急買房子，就花了3,160,000元買了同小區(qū)同戶型的房子。
　　根據(jù)查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，殷某某作為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人，其對(duì)該房屋享有占有、使用、處分、收益等一切排他權(quán)利，王某某代其與陳某某簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，現(xiàn)殷某某對(duì)王某某的代理行為明確拒絕追認(rèn)。即使王某某確實(shí)是殷某某母親，因殷某某已成年，故王某某也無(wú)權(quán)未經(jīng)殷某某授權(quán)就以殷某某名義出售房屋，而陳某某未提供證據(jù)證明王某某曾取得過(guò)殷某某的授權(quán)，即使殷某某確實(shí)收到中佑公司轉(zhuǎn)交的50,000元、殷某某親自到場(chǎng)調(diào)取不動(dòng)產(chǎn)登記簿，也不足以證明殷某某對(duì)王某某簽約行為予以追認(rèn)。故王某某的行為系無(wú)權(quán)代理行為，對(duì)殷某某不具有約束力，本案房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議未生效，故對(duì)陳某某要求解除協(xié)議、殷某某承擔(dān)違約賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院難以支持。
　　但王某某作為無(wú)權(quán)代理人，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。根據(jù)王某某出具的承諾書，若因殷某某或者其家人不同意出售房屋導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，則由王某某承擔(dān)房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議中約定的違約責(zé)任。上述意思表示真實(shí)，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，本院予以確認(rèn)。王某某確認(rèn)收到陳某某支付的50,000元定金，根據(jù)房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議約定，該50,000元系針對(duì)買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》所設(shè)立的履約定金，現(xiàn)殷某某拒絕簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，故王某某應(yīng)根據(jù)其承諾承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。陳某某確認(rèn)已收到單倍定金，故王某某應(yīng)再支付陳某某單倍定金50,000元。
　　至于陳某某要求賠償律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，缺乏合同和法律依據(jù)，本院不予支持。
　　殷某某、王某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自身訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條、第一百一十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某50,000元；
　　二、駁回原告陳某某其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,425元，減半收取計(jì)712.50元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)187.50元，被告王某某負(fù)擔(dān)525元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳菊芳

書記員：胡敏雯