原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，十堰市天神民爆器材有限公司丹江口市分公司退休職工，戶籍所在地為湖北省丹江口市，現(xiàn)居住在湖北省丹江口市右岸新城區(qū)。
委托訴訟代理人：饒國強(qiáng)，湖北遇真律師事務(wù)所專職律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，代為簽收法律文書）。
被告：十堰東煌置業(yè)有限公司。住所地：湖北省丹江口市新城區(qū)橋頭。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420300780937856C。
法定代表人：龔心成，該公司董事長。

原告陳某某訴被告十堰東煌置業(yè)有限公司（以下簡稱：東煌公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月8日立案后,依法適用簡易程序，于2018年5月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人饒國強(qiáng)到庭參加訴訟，被告東煌公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告立即給原告開具不動(dòng)產(chǎn)銷售正式發(fā)票；2.被告立即將原告購買的位于丹江口市右岸新城區(qū)漢江國際商住樓1棟1單元14層1401號(hào)房屋辦理權(quán)屬登記所需全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；3.被告賠償原告違約金5000元；4.被告退還超面積房價(jià)款6102.61元及裝修押金3000元；5.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年9月15日，原告與被告簽訂《房屋買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市右岸新城區(qū)漢江國際商住樓1棟1單元14層1401號(hào)房屋。原告按約定時(shí)間交清了購房款，但被告一直沒有給原告開具不動(dòng)產(chǎn)銷售正式發(fā)票。雙方簽訂的合同約定被告在房屋交付使用后的180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，買受人不能在規(guī)定期間取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房價(jià)款1%向買受人支付違約金。原告購房至今已三年多，被告未給原告開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，亦未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。
被告東煌公司經(jīng)本院送達(dá)起訴狀副本后，在法定期限內(nèi)未提交答辯意見，亦未向法庭提交任何證據(jù)材料。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年9月15日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市右岸新橋頭漢江國際商住樓1幢1單元14層1401號(hào)房屋，該房屋合同載明建筑面積為145.02平方米，房屋單價(jià)為每平方米3447.8元，總價(jià)款為500000元。其中《商品房買賣合同》第五條面積確認(rèn)及面積差異處理約定：根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理；當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定；合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進(jìn)行處理：雙方自行約定：產(chǎn)權(quán)登記面積以丹江口市房地產(chǎn)管理局最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，無論面積誤差多少，房款均據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。合同第六條付款方式及期限約定：買受人在2014年9月15日一次性付清全部房款，合計(jì)伍拾萬元整。第八條交付期限約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備第2種條件（即該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格），并符合本合同約定的商品房交付買受人使用等。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。原、被告雙方在《商品房買賣合同》簽訂前，原告于2014年9月3日通過中國農(nóng)業(yè)銀行以轉(zhuǎn)賬的方式向被告支付了400000元的購房款，又于同年9月15日通過湖北省農(nóng)商銀行以轉(zhuǎn)賬的方式向被告支付了剩余購房款100000元，被告分別向原告出具了加蓋財(cái)務(wù)專用章的繳費(fèi)收據(jù)。2015年2月12日，被告（即預(yù)告登記義務(wù)人）為原告（即預(yù)告登記權(quán)利人）購買的案涉房屋在丹江口市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所辦理了房屋預(yù)告登記證明，證號(hào)為丹江口市房預(yù)三官殿字第Y20150466號(hào)。2015年4月23日，原告又向被告繳納了裝修保證金3300元，對此被告向其出具了一份加蓋財(cái)務(wù)專用章的收據(jù)，收據(jù)載明其中300元為購電費(fèi)，保證金3000元裝修完無損傷即退還。庭審中，原告陳述其購買的案涉房屋在2015年底交付使用的，現(xiàn)已裝修完畢并入住，原告所居住的物業(yè)公司出具證明，證實(shí)原告裝修沒有違反物業(yè)相關(guān)規(guī)定。
另查明，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積為145.02平方米。2018年4月28日，丹江口市城市房地產(chǎn)測量中心在原告的委托訴訟代理人向其調(diào)查房屋測繪面積時(shí)出具了一份《房屋面積證明》，內(nèi)容為：茲證明十堰東煌置業(yè)有限公司漢江國際職工住宅樓位于丹江口市右岸××大道西側(cè)××＃樓××房的建筑面積為143.25平方米。原告購買了案涉房屋后，被告至今未向其開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，亦不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。原告依約向被告繳納了購房款，被告向原告交付了房屋，依照雙方合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)備案，根據(jù)原告的庭審陳述，房屋系在2015年底交付使用，但被告至今未協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，被告的行為構(gòu)成違約，除應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照雙方合同的約定向原告支付已付房價(jià)款1%的違約金，即5000元。因丹江口市城市房地產(chǎn)測量中心實(shí)測的原告購買的案涉商品房的建筑面積與原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積有差異，根據(jù)合同約定，“產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)以丹江口市房地產(chǎn)管理局最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，房款據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)”，故被告應(yīng)當(dāng)退還原告購房款6102.61元[（145.02㎡-143.25㎡）×3447.8元/㎡]。原告于2015年4月23日向被告繳納了裝修保證金3300元，雙方約定其中300元為購電費(fèi)，剩余3000元保證金在裝修后無損傷的情況下予以退還，房屋交付后原告已裝修并達(dá)到入住條件已實(shí)際入住，原告所在的物業(yè)管理部門出具證明證實(shí)原告在裝修過程中沒有違反物業(yè)管理規(guī)定，故被告應(yīng)當(dāng)退還原告繳納的裝修保證金3000元。對于原告訴請的要求被告給其開具不動(dòng)產(chǎn)銷售正式發(fā)票的訴訟請求，是否達(dá)到開具稅務(wù)發(fā)票的條件、是否符合開具稅務(wù)發(fā)票的程序等系票據(jù)管理部門工作范疇，不屬于人民法院民事管轄范圍，故對原告的該項(xiàng)訴請本院不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理拒不到庭參加訴訟，視為其自愿放棄抗辯權(quán)和對原告所提交證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第十條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款第一項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰東煌置業(yè)有限公司在本判決生效之日起二十日內(nèi)將原告陳某某購買的位于湖北省丹江口市右岸新城區(qū)漢江國際商住樓1棟1單元14層1401號(hào)房屋辦理權(quán)屬登記需由該公司提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助原告陳某某辦理不產(chǎn)權(quán)屬證書。
二、被告十堰東煌置業(yè)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告陳某某違約金5000元。
三、被告十堰東煌置業(yè)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告陳某某超建筑面積購房款6102.61元及裝修保證金3000元，合計(jì)9102.61元。
四、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)210元，減半收取105元，由被告十堰東煌置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員 趙曉云

書記員： 李月皎