原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北武漢市人。
委托代理人：曹紅州，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，無(wú)固定職業(yè)，現(xiàn)下落不明。
委托代理人：張國(guó)嶺、黃競(jìng)，湖北謙順律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
第三人：徐望梅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，：xxxx。

原告陳某某訴被告楊某買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2013年月日立案受理，由審判員鄭紹斌擔(dān)任審判長(zhǎng)與人民陪審員楊琴、人民陪審員汪娟組成合議庭審理。原告陳某某的委托代理人曹紅州到庭參加了訴訟，被告楊某因下落不明，經(jīng)本院公告送達(dá)訴狀及開(kāi)庭傳票后，未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱(chēng)：2012年8月28日本人與被告簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，被告將位于武漢市洪山區(qū)和平街徐東小區(qū)2棟7層714室的房屋賣(mài)給本人，購(gòu)房款為450000元。協(xié)議簽訂后，本人付清購(gòu)房款后要求被告履行合同，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但被告拒絕辦理。現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)；2、判令被告向原告支付違約金45000元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告陳某某為支持其訴訟主張，向本院提交了下列證據(jù)：
證據(jù)一、原、被告身份證各一份，擬證明原告和被告的身份情況及其訴訟主體資格。
證據(jù)二、武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同一份，擬證明原告和被告的身份情況及其訴訟主體資格。
證據(jù)三、2012年8月29日中國(guó)工商銀行個(gè)人業(yè)務(wù)憑證、彭志斌的證明、2012年8月28日被告楊某出具的收條各一份，用以證明原告陳某某已經(jīng)支付購(gòu)房款450000元。
證據(jù)四、武漢市洪山區(qū)和平街徐東小區(qū)2棟7層714室的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，擬證明該房屋現(xiàn)在仍未辦理過(guò)戶手續(xù)。
被告楊某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，亦未向本庭提交證據(jù)。
根據(jù)原告的申請(qǐng)本院依法向武漢市硚口區(qū)漢正街辦事處萬(wàn)安社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)查被告楊某的下落，武漢市硚口區(qū)漢正街辦事處萬(wàn)安社區(qū)居民委員會(huì)出具證明一份，證明被告楊某住武漢市硚口區(qū)利濟(jì)路17號(hào)，但17號(hào)入戶分離且該人長(zhǎng)期不在此居住而下落不明的事實(shí)。
對(duì)原告提交的上述證據(jù)，因被告未到庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證權(quán)利及對(duì)原告舉證及陳述的認(rèn)可，故對(duì)原告提交的證據(jù)本院均予以采信。
第三人向本庭提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、第三人的身份證件一份，擬證明第三人的身份情況及其訴訟主體資格。
證據(jù)二、武漢市仲裁委員會(huì)于2013年7月12日作出的（2013）武仲裁字第0000767號(hào)裁決書(shū)一份，證明本案爭(zhēng)議標(biāo)的物系被告楊某應(yīng)返還給第三人徐望梅的房產(chǎn)。
根據(jù)原告訴稱(chēng)及舉證、第三人的舉證，本院確認(rèn)下列事實(shí)：
2012年8月28日原告陳某某與被告楊某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，雙方約定：被告楊某將位于武漢市洪山區(qū)和平街徐東小區(qū)2棟7層714室的房屋賣(mài)給原告陳某某，購(gòu)房款為450000元，房屋的過(guò)戶費(fèi)由原告陳某某負(fù)擔(dān)。協(xié)議簽訂后，原告陳某某付清了購(gòu)房款，并要求被告楊某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但被告楊某卻拖延至今。故原告陳某某訴至本院，訴請(qǐng)如前，現(xiàn)被告楊某下落不明。
又查明，2012年8月13日第三人徐望梅與被告楊某簽訂了一份《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方約定：第三人徐望梅將位于武漢市洪山區(qū)和平街徐東小區(qū)2棟7層714室的房屋賣(mài)給被告楊某，購(gòu)房款為500000元，并約定如被告楊某逾期不交付全部房款，第三人徐望梅有權(quán)解除合同，由于第三人與被告系親戚關(guān)系，被告要求第三人先辦理房屋過(guò)戶后支付房款，并約定2013年4月30日前付清房款。合同簽訂當(dāng)日，第三人依約已將該爭(zhēng)訟房屋過(guò)戶至被告名下，后被告明確表示拒絕履行合同，第三人徐望梅就與被告楊某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛依法向武漢市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，武漢市仲裁委員會(huì)于2013年7月12日裁決被告楊某返還武漢市洪山區(qū)徐東小區(qū)2棟7層714房（即本案爭(zhēng)議房屋）并將該房屋過(guò)戶至第三人徐望梅名下。

本院認(rèn)為，2013年8月13日被告在與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后第三人依約將房屋過(guò)戶至被告名下，但被告楊某一直未履行付款義務(wù)，之后更明確表示拒絕付款，其未取得房屋的所有權(quán)，在未經(jīng)本案第三人同意的情況下被告擅自以該房屋為標(biāo)的與原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的行為屬于無(wú)權(quán)處分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第51條的規(guī)定，2012年8月28日，原被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效，故本院依法駁回原告全部的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)500元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不負(fù)本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)500元，款匯武漢市中級(jí)人民法院，戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶市中院訴訟費(fèi)用分戶；賬號(hào)：079301040012245；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市直屬支行830178。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 鄭紹斌
人民陪審員 楊琴
人民陪審員 汪娟

書(shū)記員： 余浪