原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北武漢市人。
委托代理人：曹紅州，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，無固定職業(yè)，現(xiàn)下落不明。
委托代理人：張國嶺、黃競，湖北謙順律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
第三人：徐望梅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，：xxxx。

原告陳某某訴被告楊某買賣合同糾紛一案，本院于2013年月日立案受理，由審判員鄭紹斌擔(dān)任審判長與人民陪審員楊琴、人民陪審員汪娟組成合議庭審理。原告陳某某的委托代理人曹紅州到庭參加了訴訟，被告楊某因下落不明，經(jīng)本院公告送達(dá)訴狀及開庭傳票后，未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱：2012年8月28日本人與被告簽訂一份房屋買賣協(xié)議書，被告將位于武漢市洪山區(qū)和平街徐東小區(qū)2棟7層714室的房屋賣給本人，購房款為450000元。協(xié)議簽訂后，本人付清購房款后要求被告履行合同，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但被告拒絕辦理。現(xiàn)訴至法院，請求：1、判令被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理該房屋過戶手續(xù)；2、判令被告向原告支付違約金45000元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告陳某某為支持其訴訟主張，向本院提交了下列證據(jù)：
證據(jù)一、原、被告身份證各一份，擬證明原告和被告的身份情況及其訴訟主體資格。
證據(jù)二、武漢市存量房買賣合同一份，擬證明原告和被告的身份情況及其訴訟主體資格。
證據(jù)三、2012年8月29日中國工商銀行個人業(yè)務(wù)憑證、彭志斌的證明、2012年8月28日被告楊某出具的收條各一份，用以證明原告陳某某已經(jīng)支付購房款450000元。
證據(jù)四、武漢市洪山區(qū)和平街徐東小區(qū)2棟7層714室的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，擬證明該房屋現(xiàn)在仍未辦理過戶手續(xù)。
被告楊某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，未提交書面答辯意見，亦未向本庭提交證據(jù)。
根據(jù)原告的申請本院依法向武漢市硚口區(qū)漢正街辦事處萬安社區(qū)居民委員會調(diào)查被告楊某的下落，武漢市硚口區(qū)漢正街辦事處萬安社區(qū)居民委員會出具證明一份，證明被告楊某住武漢市硚口區(qū)利濟(jì)路17號，但17號入戶分離且該人長期不在此居住而下落不明的事實。
對原告提交的上述證據(jù)，因被告未到庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證權(quán)利及對原告舉證及陳述的認(rèn)可，故對原告提交的證據(jù)本院均予以采信。
第三人向本庭提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、第三人的身份證件一份，擬證明第三人的身份情況及其訴訟主體資格。
證據(jù)二、武漢市仲裁委員會于2013年7月12日作出的（2013）武仲裁字第0000767號裁決書一份，證明本案爭議標(biāo)的物系被告楊某應(yīng)返還給第三人徐望梅的房產(chǎn)。
根據(jù)原告訴稱及舉證、第三人的舉證，本院確認(rèn)下列事實：
2012年8月28日原告陳某某與被告楊某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議書，雙方約定：被告楊某將位于武漢市洪山區(qū)和平街徐東小區(qū)2棟7層714室的房屋賣給原告陳某某，購房款為450000元，房屋的過戶費(fèi)由原告陳某某負(fù)擔(dān)。協(xié)議簽訂后，原告陳某某付清了購房款，并要求被告楊某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但被告楊某卻拖延至今。故原告陳某某訴至本院，訴請如前，現(xiàn)被告楊某下落不明。
又查明，2012年8月13日第三人徐望梅與被告楊某簽訂了一份《武漢市存量房買賣合同》，雙方約定：第三人徐望梅將位于武漢市洪山區(qū)和平街徐東小區(qū)2棟7層714室的房屋賣給被告楊某，購房款為500000元，并約定如被告楊某逾期不交付全部房款，第三人徐望梅有權(quán)解除合同，由于第三人與被告系親戚關(guān)系，被告要求第三人先辦理房屋過戶后支付房款，并約定2013年4月30日前付清房款。合同簽訂當(dāng)日，第三人依約已將該爭訟房屋過戶至被告名下，后被告明確表示拒絕履行合同，第三人徐望梅就與被告楊某的房屋買賣合同糾紛依法向武漢市仲裁委員會申請仲裁，武漢市仲裁委員會于2013年7月12日裁決被告楊某返還武漢市洪山區(qū)徐東小區(qū)2棟7層714房（即本案爭議房屋）并將該房屋過戶至第三人徐望梅名下。

本院認(rèn)為，2013年8月13日被告在與第三人簽訂房屋買賣合同后第三人依約將房屋過戶至被告名下，但被告楊某一直未履行付款義務(wù)，之后更明確表示拒絕付款，其未取得房屋的所有權(quán)，在未經(jīng)本案第三人同意的情況下被告擅自以該房屋為標(biāo)的與原告簽訂房屋買賣協(xié)議書的行為屬于無權(quán)處分，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第51條的規(guī)定，2012年8月28日，原被告之間簽訂的房屋買賣合同屬于無效，故本院依法駁回原告全部的訴訟請求。
案件受理費(fèi)500元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不負(fù)本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)500元，款匯武漢市中級人民法院，戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)用分戶；賬號：079301040012245；開戶行：農(nóng)行武漢市直屬支行830178。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 鄭紹斌
人民陪審員 楊琴
人民陪審員 汪娟

書記員： 余浪