陳某某
劉豐碩（寬城鎮(zhèn)智合法律服務(wù)所）
龐某某
任秋宇（河北伸正律師事務(wù)所）

原告陳某某。
委托代理人劉豐碩，寬城鎮(zhèn)智合法律服務(wù)所法律工作者。
被告龐某某。
委托代理人任秋宇，河北伸正律師事務(wù)所律師。
原告陳某某與被告龐某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2014年8月13日受理后，依法組成合議庭，于2014年9月4日公開開庭進(jìn)行審理。原告陳某某及其委托代理人劉豐碩、被告龐某某的委托代理人任秋宇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告分別為寬城鎮(zhèn)中、西街村村民，案涉房屋為農(nóng)村宅基地用房，協(xié)議中雖未明確約定轉(zhuǎn)讓的房屋中是否包括宅基地，但房地?zé)o法分離，所轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)包括宅基地在內(nèi)。原、被告所簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》雖是在平等自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的，但卻違反了《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)中“禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地”的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議應(yīng)為無效協(xié)議，被告應(yīng)將位于小南溝登記在陳某某名下的東側(cè)兩層樓房（占樓房的50%）返還原告，原告同時(shí)返還被告購(gòu)樓款20萬元。被告主張如確認(rèn)協(xié)議無效，應(yīng)賠償其經(jīng)濟(jì)損失，但未提供相應(yīng)證據(jù)，損失無法確定，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?，《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》第四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陳某某與被告龐某某于2010年3月14日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效。
二、由被告龐某某于判決生效后十日內(nèi)將其占有的位于小南溝登記在陳某某名下的東側(cè)兩層樓房（占樓房的50%）返還原告陳某某。
三、由原告陳某某返還被告龐某某購(gòu)樓款20萬元，此款于判決生效后十日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4400元，由原、被告各負(fù)擔(dān)2200元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，交納與一審相同訴訟費(fèi)用，上訴于承德市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告分別為寬城鎮(zhèn)中、西街村村民，案涉房屋為農(nóng)村宅基地用房，協(xié)議中雖未明確約定轉(zhuǎn)讓的房屋中是否包括宅基地，但房地?zé)o法分離，所轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)包括宅基地在內(nèi)。原、被告所簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》雖是在平等自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的，但卻違反了《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)中“禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地”的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議應(yīng)為無效協(xié)議，被告應(yīng)將位于小南溝登記在陳某某名下的東側(cè)兩層樓房（占樓房的50%）返還原告，原告同時(shí)返還被告購(gòu)樓款20萬元。被告主張如確認(rèn)協(xié)議無效，應(yīng)賠償其經(jīng)濟(jì)損失，但未提供相應(yīng)證據(jù)，損失無法確定，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?，《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》第四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告陳某某與被告龐某某于2010年3月14日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效。
二、由被告龐某某于判決生效后十日內(nèi)將其占有的位于小南溝登記在陳某某名下的東側(cè)兩層樓房（占樓房的50%）返還原告陳某某。
三、由原告陳某某返還被告龐某某購(gòu)樓款20萬元，此款于判決生效后十日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4400元，由原、被告各負(fù)擔(dān)2200元。

審判長(zhǎng)：宋敬宏
審判員：袁國(guó)吉
審判員：王彪

書記員：侯欣利