原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市武昌區(qū)。
原告鄧麗某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省監(jiān)利縣人，住湖北省監(jiān)利縣。
委托代理人陳某某，系原告鄧麗某丈夫。
被告天門雙某置業(yè)投資有限公司。住所地：天門市竟陵鐘惺大道88號。
法定代表人羅亦農(nóng)，該公司董事長。
委托代理人姚洪國，該公司職工。
委托代理人宋先華，湖北興湖律師事務所律師。

原告陳某某、鄧麗某訴被告天門雙某置業(yè)投資有限公司（以下簡稱天門雙某公司）民間借貸糾紛（立案案由：房屋買賣合同糾紛）一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法由審判員廖志方擔任審判長，與審判員樊柏芳、人民陪審員甘賢操組成合議庭，于2017年1月16日第一次公開開庭進行了審理。二原告共同委托代理人彭愛國，被告天門雙某公司委托代理人姚洪國到庭參加了訴訟。庭審查明雙方簽訂的案涉《商品房買賣合同》實為雙方民間借貸合同的擔保，二原告經(jīng)釋明后于同年1月18日向本院提交訴訟請求變更申請，本院于同年2月14日第二次公開開庭進行了審理。原告陳某某及被告天門雙某公司委托代理人宋先華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告陳某某、鄧麗某向本院提出的訴訟請求：1.判令被告天門雙某公司立即向二原告交付122鋪號房，并辦理權屬證書；2.判令被告天門雙某公司承擔違約金（逾期交房60日內(nèi)按已付房價款的萬分之三計算違約金，逾期交房超過60日后按60000元計算，沒有過戶的按已付房價款的百分之一計算）；3.由被告天門雙某公司承擔本案訴訟費用。事實和理由：2015年11月20日，原被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定被告天門雙某公司將其開發(fā)的世貿(mào)中心A組團裙樓1座1單元122鋪號房按6000000元出售給二原告，并就交房、辦證時間及相關違約金進行了約定。合同簽訂后，二原告支付被告天門雙某公司購房款6000000元，但被告天門雙某公司未按合同約定履行義務，二原告遂訴至法院。本院審理查明案涉《商品房買賣合同》實為雙方民間借貸合同的擔保，二原告經(jīng)本院釋明后申請變更訴訟請求：1.判令被告天門雙某公司償還二原告借款本金6000000元，并按年利率36%支付自2015年11月20日起至借款清償之日止的利息；2.由被告天門雙某公司負擔本案訴訟費用。
經(jīng)審理查明，2015年11月19日，原告陳某某與被告天門雙某公司簽訂了一份《借款合同》，約定：借款金額為6000000元；借款期限為2個月，自原告陳某某交付借款之日起計算；借款利率為3%，逾期利率為借款利率基礎上加收50%；借款到期后，如被告天門雙某公司逾期歸還本息，則被告天門雙某公司除應繼續(xù)歸還外，還須按照逾期償還本息總額每日2‰的標準支付違約金；合同還就違約責任等事項進行了約定。同日，被告天門雙某公司向原告陳某某出具了借條，載明“茲借款人天門雙某置業(yè)投資有限公司向借款人陳某某借到人民幣陸百萬元整（小寫：￥6000000元），雙方約定按照月利率3%計算利息，還款期限為2016年1月19日”，被告天門雙某公司法定代表人羅亦農(nóng)作為保證人在該借條上簽名。同日，原告陳某某與被告天門雙某公司簽訂了《抵債協(xié)議》，約定被告天門雙某公司同意將位于世貿(mào)中心A組團裙樓1單元122鋪商鋪以6000000元作價抵償給原告陳某某。同日，被告天門雙某公司向原告陳某某出具《指示付款函》，要求原告陳某某將相關借款本金匯至被告天門雙某公司的相關公司賬戶。同日，為擔保上述借款合同，二原告與被告天門雙某公司簽訂了一份《商品房買賣合同》（合同編號：TM15007199），約定被告天門雙某公司作價6000000元出售給二原告，并就交房、辦證時間及及相關違約責任進行了約定，且該合同已在房管部門辦理了備案。同年11月20日，原告陳某某經(jīng)銀行轉賬方式給付被告天門雙某公司首筆借款本金3000000元后，被告天門雙某公司即向原告陳某某支付合同期限內(nèi)2個月利息3600000元。同日，原告陳某某在收到上述利息后，以銀行轉賬方式給付第二筆借款本金3000000元。同日，被告天門雙某公司收到上述借款后，向原告陳某某出具交款單位為陳某某，金額為6000000元，收款事由為購房款的收據(jù)一張。借款逾期后，被告天門雙某公司未能履行還款義務，經(jīng)催收后由洪湖市興農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代為支付利息80000元。因被告天門雙某公司未能償還余下借款本息，二原告訴至本院。

本院認為，合法的借貸關系應受法律保護。被告天門雙某公司向原告陳某某借款，雙方簽訂借款合同約定借款期限、利息及違約金，且原告陳某某在被告天門雙某公司出具欠條已出借相關款項，雙方形成民間借貸關系。該借貸行為系雙方當事人的真實意思表示，除雙方約定的借款利息違反法律規(guī)定外，其他內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對各方當事人均具有約束力。因二原告系夫妻關系，案涉?zhèn)鶛喟l(fā)生于二原告夫妻關系存續(xù)期間，應為夫妻共同債權，二原告依法可共同主張。原告陳某某出借借款后，被告天門雙某公司未依約償還借款本息，其行為構成違約，依法應承擔繼續(xù)償還借款本息的違約責任。本案中，原告陳某某在借款當日提前收取利息360000元，使被告天門雙某公司實際得到的借款本金為5640000元，少于合同約定的借款金額，影響被告天門雙某公司對資金的正常使用，屬于將利息預先在本金中扣除的行為。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百條關于“借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息”之規(guī)定，本案實際借款本金應按合同約定借款金額扣除在借款時已預先支付的利息確定，即被告天門雙某公司應按實際借款本金5640000元返還并計算利息，故對被告天門雙某公司主張案涉借款實際借款本金為5640000元的辯解意見，本院依法予以采納；對二原告要求被告天門雙某公司償還借款本金6000000元中的5640000元的訴訟請求，本院依法予以支持；超出部分，本院依法不予支持。依據(jù)雙方合同約定，案涉借款利息按年利率36%計付，逾期利息按年利率48%計付，上述利息及逾期利息的計算標準已超出《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干規(guī)定》規(guī)定的年利率24%，其超出部分無效，對于未支付的利息及逾期利息，被告天門雙某公司應按年利率24%計付。依照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第二款關于“借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效，借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持”之規(guī)定，對于被告天門雙某公司已支付的利息80000元，仍可按雙方合同約定的利率標準計算得來，其超出年利率24%的部分，視為被告天門雙某公司自愿支付。據(jù)此經(jīng)本院計算，上述利息80000元可作為已支付14.18天（80000元÷5640000元÷36%×360天/年）的利息，本院酌情按被告天門雙某公司已給付15天借款利息計算，即被告天門雙某公司已支付自借款之日即2015年11月20日起至同年12月4日止期間的利息，其后利息及逾期利息未能支付。因此，對二原告要求被告天門雙某公司按年利率36%支付自2015年11月20日起至借款清償之日止利息的訴訟請求，本院依法調整在以借款本金5640000元為基數(shù)按年利率24%自2015年12月5日起計算至借款清償之日止的合理范圍內(nèi)予以支持；超出部分，本院依法不予支持。因原、被告簽訂商品房買賣合同的目的是作為雙方民間借貸合同的擔保，依照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款關于“當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴”之規(guī)定，本案應按民間借貸法律關系審理，故對被告天門雙某公司主張本案應作為民間借貸糾紛處理的辯解意見，本院依法予以采納。同時，依照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第二款關于“按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償?！敝?guī)定，本案經(jīng)判決生效后，被告天門雙某公司不履行生效判決確定的金錢債務時，二原告可申請拍賣其與被告天門雙某公司所簽訂《商品房買賣合同》約定的鋪號房。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百零八條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條的規(guī)定，判決如下：

被告天門雙某置業(yè)投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告陳某某、鄧麗某借款借款本金5640000元，并以借款本金5640000元為基數(shù)按年利率24%支付自2015年12月5日起至本判決確定履行期限屆滿之日止的利息；
駁回原告陳某某、鄧麗某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費53800元（原告陳某某、鄧麗某已預交29300元），由原告陳某某、鄧麗某負擔3228元，被告天門雙某置業(yè)投資有限公司負擔50572元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行：農(nóng)行天門市支行復州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；帳號：17×××19。
當事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　廖志方 審　判　員　　樊柏芳 人民陪審員　　甘賢操

書記員：羅偉