原告陳德安，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)。。
委托訴訟代理人車?guó)P生，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：山西省隰縣。現(xiàn)住三河市。。
第三人三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地：三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)東方夏威夷商鋪A幢。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9113108206337769XG。
法定代表人果士紅，總經(jīng)理。。
委托訴訟代理人馬兆玉，河北張國(guó)慶律師事務(wù)所律師。

原告陳德安與被告王某某、第三人三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李慶春獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳德安及其委托訴訟代理人車?guó)P生，被告王某某、第三人三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托訴訟代理人馬兆玉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年8月30日，被告王某某與大廠京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，由被告王某某購(gòu)買大廠京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的大廠縣祁各莊鎮(zhèn)田各莊村大衛(wèi)城普通商品住宅詩(shī)園第0032幢01單元14層1404號(hào)房屋，總面積115.44平方米，總房款為647937元。2015年7月2日，原告陳德安與被告王某某通過(guò)第三人三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《存量房買賣合同》，于2015年7月3日簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定由原告陳德安購(gòu)買被告王某某所有的位于大廠回族自治縣祁各莊鎮(zhèn)田各莊村大衛(wèi)城普通商品住宅詩(shī)園第0032幢01單元14層1404號(hào)房屋，總房款95萬(wàn)元。合同簽訂后，原告陳德安依約支付被告王某某首付款60萬(wàn)元，原告陳德安交付首付款后被告王某某便將涉案房屋交付給原告進(jìn)行裝修且占有使用?，F(xiàn)被告王某某尚未取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
上述事實(shí)，有《存量房買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《居間服務(wù)合同》、《過(guò)戶、按揭代理合同》、物業(yè)交接單、定金收條、存款憑條、轉(zhuǎn)賬憑條、收條、過(guò)戶服務(wù)費(fèi)收據(jù)、中介費(fèi)收據(jù)、物業(yè)費(fèi)發(fā)票及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案佐證。

本院認(rèn)為，買賣合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止買賣標(biāo)的物相應(yīng)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，自合同成立時(shí)生效。原告陳德安與被告王某某簽訂的《存量房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，且已實(shí)際履行，故《存量房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告陳德安與被告王某某于2015年7月2日簽訂的《存量房買賣合同》及2015年7月3日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效。
案件受理費(fèi)減半收取1000元，由原告陳德安承擔(dān)500元，被告王某某承擔(dān)500元，保全費(fèi)5000元，由原告陳德安承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李慶春

書記員：劉巖 附本案適用法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。