陳某某
陳某
周雪松（湖北錫愛律師事務(wù)所）
應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)文某某社區(qū)居民委員會(huì)
劉力臣（湖北熠耀律師事務(wù)所）

原告陳某某。
原告陳某。
兩
原告之
委托代理人周雪松，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)文某某社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱文峰社區(qū)）。住所地:應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)文峰社區(qū)。
法定代表人張江紅，該社區(qū)主任。
委托代理人劉力臣，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:調(diào)查、調(diào)解、出庭、簽收文書等。
原告陳某某、陳某訴被告文峰社區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛一案，本院于2013年4月8日立案受理后，于2013年9月16日作出（2013）鄂應(yīng)城民初字第00367號(hào)民事判決書，被告應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)文某某社區(qū)居民委員會(huì)不服該判決向孝感市中經(jīng)人民法院提起上訴，2013年11月28日孝感市中經(jīng)人民法院作出（2013）鄂孝感中民二終字第00161號(hào)民事裁定書，裁定撤銷應(yīng)城市人民法院（2013）鄂應(yīng)城民初字第00367號(hào)民事判決，發(fā)回應(yīng)城市人民法院重審。本院依法另行組成由審判員張耀忠擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員吳英、人民陪審員雷順生參加的合議庭，于2014年4月8日公開開庭進(jìn)行了審理。依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)本院依法追加陳某為本案的原告參加訴訟。原告陳某某、陳某及其委托代理人周雪松，被告文峰社區(qū)法定代表人張江紅及其委托代理人劉力臣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原、被告雙方簽訂的《房屋拆遷協(xié)議》對(duì)是否支付還建房款約定不明，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條 ?規(guī)定，合同約定不明的，按照合同條款或交易習(xí)慣確定。雙方簽訂的《房屋拆遷協(xié)議》第二條約定有“按城南新區(qū)建設(shè)指揮部的拆遷補(bǔ)償初步確定標(biāo)準(zhǔn)”，“待城南新區(qū)建設(shè)指揮部的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后”的內(nèi)容，且原告在本案庭審中陳述雙方簽訂協(xié)議之前，雙方協(xié)商還建房要按成本價(jià)回購(gòu)。同時(shí)本院查明與原告同時(shí)期同類型已安置拆遷戶均按成本價(jià)支付了還建房款。從上述合同的條款、協(xié)商的過程及同期同類拆遷戶的情況分析，原告應(yīng)向被告支付還建房?jī)r(jià)款。原告要求被告交付房屋及地下層車庫(kù)一間的訴訟請(qǐng)求，因合同有約定，本院應(yīng)予以支持。被告應(yīng)按合同的約定向原告支付房屋三套，按文峰家園一期安置房分配方案執(zhí)行，即文峰家園1號(hào)樓，戶型為三室二廳的二、三、四樓，同時(shí)原告應(yīng)按應(yīng)城市城南新區(qū)建設(shè)指揮部的安置方案向被告支付還建房款。安置給原告的三套住房每套面積為124.38平方米，成本價(jià)基價(jià)為1000元／平方米，樓層差價(jià)加50【（60＋60＋30）÷3】元／平方米，原告應(yīng)向被告支付房款391797【124.38×3×（1000＋50）】元，按合同約定每套應(yīng)安置125平方米，實(shí)際少安置1.86【（125-124.38）×3】平方米，被告應(yīng)按成本價(jià)1050元／平方米對(duì)原告予以補(bǔ)償，即1953（1.86×1050）元，原告實(shí)際應(yīng)支付給被告房款389844（391797-1953）元。原告要求被告支付過渡安置費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，在訴訟過程被告已實(shí)際履行，該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以駁回。原告訴請(qǐng)的搬遷費(fèi)被告已支付1000元，下欠800元應(yīng)予支付。原告訴請(qǐng)的安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)3192.50元，按合同的約定被告應(yīng)予支付。原告的房屋及地面附著物的補(bǔ)償，原告沒有提出這一訴求，本院不予處理。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第六十一條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)文峰社區(qū)居民委員會(huì)向原告陳某某、陳某交付位于應(yīng)城市城南新區(qū)文峰家園1號(hào)樓，戶型為三室二廳，樓層分別為二、三、四樓住房各一套及面積為18平方米的地下層車庫(kù)一間。原告向被告支付房款389844元。被告交付房屋與原告支付房款同時(shí)履行，限于本判決書生效后三十日內(nèi)履行。
二、被告應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)文峰社區(qū)居民委員會(huì)向原告陳某某、陳某支付搬遷費(fèi)800元及安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)3192.50元，合計(jì)3992.50元，此款與本判決第一項(xiàng)同時(shí)結(jié)算。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息及支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)7200元，由原、被告各負(fù)擔(dān)3600元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
發(fā)生法律效力的民事判決書，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

本院認(rèn)為:原、被告雙方簽訂的《房屋拆遷協(xié)議》對(duì)是否支付還建房款約定不明，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條 ?規(guī)定，合同約定不明的，按照合同條款或交易習(xí)慣確定。雙方簽訂的《房屋拆遷協(xié)議》第二條約定有“按城南新區(qū)建設(shè)指揮部的拆遷補(bǔ)償初步確定標(biāo)準(zhǔn)”，“待城南新區(qū)建設(shè)指揮部的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后”的內(nèi)容，且原告在本案庭審中陳述雙方簽訂協(xié)議之前，雙方協(xié)商還建房要按成本價(jià)回購(gòu)。同時(shí)本院查明與原告同時(shí)期同類型已安置拆遷戶均按成本價(jià)支付了還建房款。從上述合同的條款、協(xié)商的過程及同期同類拆遷戶的情況分析，原告應(yīng)向被告支付還建房?jī)r(jià)款。原告要求被告交付房屋及地下層車庫(kù)一間的訴訟請(qǐng)求，因合同有約定，本院應(yīng)予以支持。被告應(yīng)按合同的約定向原告支付房屋三套，按文峰家園一期安置房分配方案執(zhí)行，即文峰家園1號(hào)樓，戶型為三室二廳的二、三、四樓，同時(shí)原告應(yīng)按應(yīng)城市城南新區(qū)建設(shè)指揮部的安置方案向被告支付還建房款。安置給原告的三套住房每套面積為124.38平方米，成本價(jià)基價(jià)為1000元／平方米，樓層差價(jià)加50【（60＋60＋30）÷3】元／平方米，原告應(yīng)向被告支付房款391797【124.38×3×（1000＋50）】元，按合同約定每套應(yīng)安置125平方米，實(shí)際少安置1.86【（125-124.38）×3】平方米，被告應(yīng)按成本價(jià)1050元／平方米對(duì)原告予以補(bǔ)償，即1953（1.86×1050）元，原告實(shí)際應(yīng)支付給被告房款389844（391797-1953）元。原告要求被告支付過渡安置費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，在訴訟過程被告已實(shí)際履行，該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以駁回。原告訴請(qǐng)的搬遷費(fèi)被告已支付1000元，下欠800元應(yīng)予支付。原告訴請(qǐng)的安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)3192.50元，按合同的約定被告應(yīng)予支付。原告的房屋及地面附著物的補(bǔ)償，原告沒有提出這一訴求，本院不予處理。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第六十一條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)文峰社區(qū)居民委員會(huì)向原告陳某某、陳某交付位于應(yīng)城市城南新區(qū)文峰家園1號(hào)樓，戶型為三室二廳，樓層分別為二、三、四樓住房各一套及面積為18平方米的地下層車庫(kù)一間。原告向被告支付房款389844元。被告交付房屋與原告支付房款同時(shí)履行，限于本判決書生效后三十日內(nèi)履行。
二、被告應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)文峰社區(qū)居民委員會(huì)向原告陳某某、陳某支付搬遷費(fèi)800元及安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)3192.50元，合計(jì)3992.50元，此款與本判決第一項(xiàng)同時(shí)結(jié)算。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息及支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)7200元，由原、被告各負(fù)擔(dān)3600元。

審判長(zhǎng)：張耀忠
審判員：吳英
審判員：雷順生

書記員：劉新德