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陳某某、蔡某某與劉某某、焦某某等房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
  原告:蔡某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:李昊文,上海耶林律師事務(wù)所律師。
  被告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市青浦區(qū)。
  被告:焦某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市青浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:焦佳杰(系焦某某兒子),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市青浦區(qū)。
  被告:焦佳杰,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市青浦區(qū)。
  原告陳某某、蔡某某訴被告劉某某、焦某某、焦佳杰房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年8月20日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭審理。本案于2018年9月19日公開開庭進(jìn)行了審理,原告陳某某、蔡某某及兩原告共同委托訴訟代理人李昊文、被告劉某某、被告焦佳杰兼被告焦某某委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告陳某某、蔡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:判令被告協(xié)助原告將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀泉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過戶至原告名下。事實(shí)與理由:2015年1月13日,原、被告簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,約定被告將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀泉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出售給原告,總價(jià)人民幣1,163,000元,2015年1月13日付50,000元,2015年1月30日前付300,000元,2015年3月30日前付650,000元,過戶時(shí)支付163,000元;被告需在滿三年后協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。后原告按約支付1,000,000元,被告也將房屋交付原告使用。現(xiàn)房屋已經(jīng)可以過戶,被告卻以漲價(jià)為由拒絕配合辦理過戶,故原告訴至法院。
  被告劉某某、焦某某、焦佳杰辯稱,同意過戶,被告沒有說過原告不愿加錢就不愿過戶,只是希望原告能夠適當(dāng)補(bǔ)償余款163,000元的利息。
  經(jīng)開庭審理查明,2015年1月13日,兩原告與三被告簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,約定:三被告將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀泉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出售給原告,等被告辦妥產(chǎn)證后根據(jù)國(guó)家政策滿三年后過戶;總價(jià)1,163,000元,2015年1月13日付50,000元,2015年1月30日前付300,000元,2015年3月30日前付650,000元,過戶時(shí)支付163,000元;辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的所有費(fèi)用由雙方各自承擔(dān);原告付至1,000,000元時(shí)被告交付原告房屋鑰匙。協(xié)議另約定了其他事項(xiàng)。
  協(xié)議簽訂后,截至2015年3月8日,兩原告共計(jì)支付三被告1,000,000元,當(dāng)日三被告將房屋交付兩原告使用。
  系爭(zhēng)房屋系被告家庭取得的動(dòng)遷安置房。2015年7月6日,系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記至被告劉某某名下,建筑面積80.62平方米,產(chǎn)證上注明“動(dòng)遷安置房,自2015年6月19日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押”?,F(xiàn)系爭(zhēng)房屋無限制交易的信息。
  以上查明的事實(shí),由以下證據(jù)證明:原、被告的陳述,原告提供的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、付款憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記簿,上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證,本院予以確認(rèn)。
  審理中,原、被告達(dá)成一致協(xié)議:本案過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、本案訴訟費(fèi)全部由原告承擔(dān),過戶時(shí)原告支付被告剩余房款。另,兩原告稱其二人系夫妻關(guān)系,名下無其他商品房,符合上海市購(gòu)房條件。
  根據(jù)庭審查明的事實(shí),本院認(rèn)為:原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示、未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,應(yīng)為合法有效,雙方均應(yīng)按約履行?,F(xiàn)房屋登記在被告劉某某名下,具備過戶條件,三被告理應(yīng)配合原告辦理過戶手續(xù)?,F(xiàn)雙方對(duì)過戶、付款、訴訟費(fèi)承擔(dān)等事宜達(dá)成一致意見,于法無悖,本院予以確認(rèn)。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條、第一百五十九條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十八條第一、第二、第三款之規(guī)定,判決如下:
  一、被告劉某某、焦某某、焦佳杰應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陳某某、蔡某某辦理過戶手續(xù),將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀泉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告陳某某、蔡某某名下,過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告承擔(dān);
  二、原告陳某某、蔡某某應(yīng)于被告劉某某、焦某某、焦佳杰協(xié)助過戶當(dāng)日支付三被告剩余房款163,000元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)80元,減半收取計(jì)40元,由原告陳某某、蔡某某承擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:陳菊芳

書記員:胡敏雯

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