上訴人（原審被告、反訴原告）：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托訴訟代理人：張婷婷，湖北亙恒律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王閣，襄陽市襄州區(qū)浩然法律服務(wù)所法律工作者。被上訴人（原審原告、反訴被告）：老河口市孟某某水庫管理處。法定代表人：姜金煥，該管理處主任。委托訴訟代理人：周自虎，男，該管理處副主任。委托訴訟代理人：王春華，湖北遇真律師事務(wù)所律師。

陳某某上訴請求：1.撤銷一審判決，依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審；2.一、二審費(fèi)用以及上訴人的反訴費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，明顯故意偏袒被上訴人，其認(rèn)定應(yīng)依法不能成立。理由如下：（一）一審法院對上訴人提交的安裝水泵、水管的事實(shí)證據(jù)（有現(xiàn)場照片為證）不予認(rèn)可，系對事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤，有偏袒被上訴人之嫌，其認(rèn)定應(yīng)依法不能成立。2008年4月1日，上訴人陳某某根據(jù)市委、市政府及市水利局黨組關(guān)于招商引資的會(huì)議精神,與被上訴人簽訂租賃合同。2012年起被上訴人無故中斷上訴人養(yǎng)殖廠內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營用水，上訴人無法正常經(jīng)營，為避免損失的擴(kuò)大自行購買、安裝相關(guān)供水設(shè)施從一里之外的水溝中取水勉強(qiáng)維持養(yǎng)殖場內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營用水，截至至今被上訴人仍未向上訴人的養(yǎng)殖廠恢復(fù)供水，一審法院對上訴人自救的行為不予認(rèn)可，對現(xiàn)存的事實(shí)視而不見，系認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，明顯故意偏袒被上訴人，其認(rèn)定應(yīng)依法不能成立。（二）一審法院對上訴人提交的多份錄音資料及老河口市公安局袁沖派出所出警證明的關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，卻以沒有事實(shí)依據(jù)系被上訴人院內(nèi)施工造成與事實(shí)不符，應(yīng)依法不能成立。2013年12月30日－2014年1月1日，被上訴人在未對上訴人進(jìn)行任何告知的情況下連續(xù)三天無故斷掉上訴人自己購置的供水管線，上訴人給被上訴人處的童局長通話5次、周科長通話3次、鄭總通話2次的錄音記錄，能夠證明被上訴人相互推諉，最后上訴人在求助無門的情況下只能撥打110求救，上訴人雞場斷水問題才得以解決，這種既存的事實(shí)證明上訴人雞場斷水問題并非一審法院認(rèn)定的那樣屬被上訴人院內(nèi)施工造成，而是被上訴人有意而為之。老河口市公安局袁沖派出所的出警證明也明確如下：“經(jīng)出警調(diào)查了解:陳某某與孟某某水管處之間存在糾紛,孟某某水管處工作人員將陳某某養(yǎng)雞廠內(nèi)用水給停了?！鄙鲜鲎C據(jù)已證明斷水是因被上訴人的違約行為造成，而一審法院卻對該證據(jù)不予采信，以斷水系被上訴人的施工原因造成，明顯屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。二、上訴人并不存在拖欠租金的違約行為，一審法院判決解除合同缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。（一）上訴人一直按照合同約定向被上訴人交納租賃費(fèi)，因被上訴人違約無故予以拒收，上訴人在不得已的情況下只有采取錄像的方式向被上訴人交納，該證據(jù)能夠證明上訴人并不存在拖欠租金的事實(shí)，反而能夠證明被上訴人無故拒收租金。（二）《合同法》第216條規(guī)定了出租人負(fù)有在租賃期間保持租賃物符合約定用途的法定義務(wù)。租賃期間被上訴人存在無故斷水、封門的違約行為，嚴(yán)重影響了上訴人正常的生產(chǎn)經(jīng)營。（三）2015年7月18日至7月20日，上訴人承租的租賃場地在連續(xù)遭到多名不法分子的“打砸搶”，公安機(jī)關(guān)已介入進(jìn)行調(diào)查，并于2015年7月29日下達(dá)了現(xiàn)場保全通知書。在此種情況下一審法院應(yīng)中止本案訴訟待公安機(jī)關(guān)調(diào)查終結(jié)后恢復(fù)案件的審理，而一審法院卻判決解除合同，明顯缺乏事實(shí)及法律依據(jù)。三、上訴人在本案中并不存在任何違約行為，即便判決解除合同，也應(yīng)由被上訴人賠償上訴人所受全部損失，而一審法院卻判決上訴人自擔(dān)50%的責(zé)任207115.73元，明顯對上訴人不公。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤。孟某某水庫管理處辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。水泵是不動(dòng)產(chǎn)，可以自行拆除、自行安裝。沒有證據(jù)證明被上訴人斷上訴人的水，斷水不是故意而為，是因?yàn)槭┕ぴ斐傻?。一審中上訴人沒有因?yàn)閿嗨鲝垯?quán)利。上訴人2011年后一直沒有交納租金，也沒有交納保證金，已經(jīng)違約，上訴人也收到了催繳通知書。上訴人長達(dá)3年沒有交納租金，被上訴人要求解除合同是合理的。上訴人根本性違約，鎖院子門不是故意的。孟某某水庫管理處向一審法院起訴請求：1.判令解除孟某某水庫管理處、陳某某于2008年4月1日簽訂的《合同書》，陳某某騰退雞舍、房屋及土地；2.判令陳某某向孟某某水庫管理處支付自2011年1月1日至返還之日的承包費(fèi)；3.判令陳某某承擔(dān)訴訟費(fèi)及其他實(shí)際支出費(fèi)用。陳某某向一審法院反訴請求：1.依法判令2008年4月1日簽訂的《合同書》繼續(xù)履行；2.依法判令孟某某水庫管理處向陳某某賠償各項(xiàng)損失共計(jì)約1602600元（清單附后，準(zhǔn)確數(shù)額以人民法院依法委托的鑒定機(jī)構(gòu)作出的物價(jià)評估鑒定意見為準(zhǔn)）；3.依法判令孟某某水庫管理處向陳某某支付違約金10000元；4.本案的訴訟費(fèi)用及因訴訟而產(chǎn)生的其他費(fèi)用由孟某某水庫管理處承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2008年4月1日，孟某某水庫管理處與陳某某簽訂合同書一份，主要內(nèi)容為：1、甲方（孟某某水庫管理處）將管理處辦公樓西側(cè)原有雞舍二套、管護(hù)房一間、自建雞舍三套及壩下院墻以南、辦公樓后葡萄園至西院墻土地交由乙方（陳某某）經(jīng)營管理；2、乙方在經(jīng)營期間，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，所有投資1000000元，由乙方負(fù)責(zé)；3、乙方在經(jīng)營期間，負(fù)責(zé)種雞苗的推廣業(yè)務(wù)，使之形成老河口市及周邊縣市育種基地，全年育種150萬只，實(shí)現(xiàn)銷售收入80萬元；簽訂合同前乙方向甲方交納保證金10萬元，承包期自2008年4月1日至2038年3月31日止；乙方每年12月31日前向甲方交納當(dāng)年承包費(fèi)3300元，以甲方收據(jù)為準(zhǔn)；在租賃經(jīng)營中，乙方必須服從甲方管理，如需再增加場地及管護(hù)設(shè)施，應(yīng)先告知甲方，合理安排位置，但必須滿足甲方水利工程管理的要求，確保場容、場貌及壩下整體形象，水費(fèi)、電費(fèi)由乙方按市場同等價(jià)格向甲方交納；合同期滿后，在同等條件下，甲方優(yōu)先乙方承包，乙方在承包期間形成的固定資產(chǎn)歸乙方所有（甲方的除外）；雙方自覺履行合同，若不履行合同義務(wù)，違約方賠償守約方10000元。合同簽訂后，陳某某在合同約定的場地內(nèi)從事種雞飼養(yǎng)，孟某某水庫管理處為陳某某提供雞舍二排。陳某某在承包期間投資興建下列設(shè)施：1、在原有豬圈的基礎(chǔ)上改建成雞舍一排、新建雞舍二排；其中孟某某水庫管理處提供的一排雞舍在2010年因下雨損害，陳某某出資將損害雞舍改建成鋼結(jié)構(gòu)屋頂；2、在從南自北第一、二排雞舍之間興建鋼結(jié)構(gòu)敞開式倉庫一間；3、在靠水管處西墻壁處分別建飼料粉碎車間和小倉庫各一間；4、凍庫及附屬設(shè)施。陳某某沒有按約向孟某某水庫管理處交納保證金10萬元。從2012年起陳某某沒有按合同約定向孟某某水庫管理處繳納承包費(fèi)用。2015年7月21日，孟某某水庫管理處向陳某某送達(dá)告知書一份，主要內(nèi)容為：陳某某，根據(jù)2008年4月1日簽訂的合同書第六條規(guī)定，你應(yīng)于每年12月31日向我處交納承包費(fèi)，自2012年后就沒有交納承包費(fèi)，已拖欠三年多，已違反合同約定和法律規(guī)定，現(xiàn)我單位決定依法解除與你簽訂的《合同書》；請于2015年7月28日（一周內(nèi)）前向我單位補(bǔ)交拖欠的承包費(fèi)等。2015年8月24日，孟某某水庫管理處向一審法院提起訴訟。本案在審理過程中，陳某某申請對承包期間承建的雞舍、冷凍倉庫等價(jià)值進(jìn)行評估，通過搖號方式，雙方當(dāng)事人選擇了湖北大信正則資產(chǎn)評估有限公司為評估單位。該單位于2015年12月13日作出鄂大信正則評咨字（2015）076號陳某某房屋建筑物評估報(bào)告，納入評估范圍的房屋建筑物（3號雞舍系在原有豬圈基礎(chǔ)上改建、4號、5號雞舍、1號雞舍屋面改造、冷庫及冷庫操作間、飼料倉庫、簡易倉庫）在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值為414231.45元。孟某某水庫管理處對該評估報(bào)告持有異議，認(rèn)為：鑒定事項(xiàng)與鑒定取價(jià)依據(jù)不符；評估使用的定額基價(jià)時(shí)間與建筑物建筑時(shí)間不符；雞舍興建未辦理相關(guān)的規(guī)劃審批手續(xù)，重置成本的建筑稅費(fèi)、建安造價(jià)等應(yīng)當(dāng)從國家定額標(biāo)準(zhǔn)中予以減除，不應(yīng)當(dāng)以非法的建筑套用國家定額標(biāo)準(zhǔn)予以評估，況且雞舍不是房屋，應(yīng)當(dāng)按臨時(shí)建筑標(biāo)準(zhǔn)等。并于2016年8月11日向一審法院提出書面重新鑒定申請，要求對陳某某承建雞舍、冷凍庫、飼料庫的價(jià)值重新評估。2017年4月1日孟某某水庫管理處再次向一審法院出具書面申請，請求撤回重新鑒定申請，一審法院予以準(zhǔn)許。本案爭議的焦點(diǎn)為：1、孟某某水庫管理處請求解除2008年4月1日與陳某某簽訂的合同書，而陳某某反訴要求繼續(xù)履行合同，雙方的訴請是否成立；2、合同解除后，孟某某水庫管理處是否應(yīng)對陳某某主張的各項(xiàng)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。針對本案爭議的第一個(gè)焦點(diǎn)，一審法院認(rèn)為，雙方于2008年4月1日簽訂的合同書，是雙方真實(shí)意思表示，除合同中雙方對合同期限約定為30年，違反《合同法》規(guī)定的最長租賃期為20年的法定期限外，其他約定內(nèi)容符合法律規(guī)定，依法成立，雙方當(dāng)事人都應(yīng)按合同的約定履行自己的義務(wù)。雙方簽訂的合同中雖約定陳某某向孟某某水庫管理處交納承包費(fèi)，但合同內(nèi)容實(shí)際是孟某某水庫管理處將所有的場地和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行租賃，并收取租賃費(fèi)用，本案應(yīng)按租賃合同法律關(guān)系予以處理。合同簽訂后，孟某某水庫管理處按約向陳某某交付了約定的場地和設(shè)施；而陳某某在合同履行過程中，沒有按約定履行合同主要義務(wù)，截止孟某某水庫管理處提起訴訟之日，陳某某已長達(dá)三年沒有向孟某某水庫管理處交納租金，其行為已構(gòu)成違約，孟某某水庫管理處訂立合同獲取利益的目的不能實(shí)現(xiàn)；《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期未支付的，出租人可以解除合同。本案的孟某某水庫管理處在2015年7月21日向陳某某主張解除合同并在一周內(nèi)交納承包費(fèi)，履行了合理的催告義務(wù)，陳某某在此期限內(nèi)未向孟某某水庫管理處交納承包費(fèi)用，符合《合同法》第九十四條規(guī)定的當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，可以依法解除合同的情形；綜上一審法院對孟某某水庫管理處要求解除與陳某某于2008年4月1日簽訂的合同的訴訟請求予以支持；對陳某某反訴要求繼續(xù)履行合同的請求，因陳某某的行為已明確表示不履行合同主要債務(wù)，且在其反訴主張繼續(xù)履行合同的同時(shí)又主張孟某某水庫管理處賠償其損失，實(shí)質(zhì)上其也沒有繼續(xù)履行合同的意愿，故一審法院對其要求繼續(xù)履行合同的反訴請求，不予支持。針對第二個(gè)焦點(diǎn)，一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。雙方簽訂合同后，在實(shí)際履行過程中陳某某未按約定向孟某某水庫管理處交納承包費(fèi)，不履行合同主要義務(wù)，其也未舉證證明不交納承包費(fèi)存在正當(dāng)理由，孟某某水庫管理處訂立的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而引發(fā)孟某某水庫管理處要求與陳某某解除合同的訴訟。孟某某水庫管理處提出解除合同的訴請符合法律規(guī)定，合同解除后，涉及陳某某在合同履行期間增添在租賃場地的附屬物（已納入鑒定范圍的標(biāo)的物），均系經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)，因合同解除而必然產(chǎn)生損失，鑒定部門也已對陳某某興建建筑物做出價(jià)值評估，其損失應(yīng)以鑒定結(jié)論確定的價(jià)值為準(zhǔn)；而應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的前提必須是在履行合同中存在過錯(cuò)，經(jīng)庭審查明孟某某水庫管理處在合同履行過程中存在鎖門等履行合同的不當(dāng)行為，也造成陳某某對合同履行產(chǎn)生抵觸情緒，最終未及時(shí)履行交納承包費(fèi)用的主要合同義務(wù)，鑒于孟某某水庫管理處在合同履行過程中具有過錯(cuò)責(zé)任，故一審法院確認(rèn)孟某某水庫管理處應(yīng)補(bǔ)償因合同解除而給陳某某造成損失的50%，其他損失由陳某某自行負(fù)擔(dān)。關(guān)于孟某某水庫管理處提出要求陳某某騰退雞舍、房屋及土地的訴訟請求，雙方的合同關(guān)系解除后，合同的權(quán)利義務(wù)已終止，陳某某已無繼續(xù)使用訴爭雞舍、房屋、土地的合法依據(jù)，故一審法院對孟某某水庫管理處的此項(xiàng)訴訟請求予以支持。關(guān)于孟某某水庫管理處要求陳某某支付自2011年1月1日至返還訴爭雞舍、房屋、土地之日的承包費(fèi)用的訴訟請求，經(jīng)查明陳某某從2012年起未支付孟某某水庫管理處承包費(fèi)用，故陳某某應(yīng)從2012年起至孟某某水庫管理處提出解除合同之日止（2015年7月21日）支付承包期間的承包費(fèi)用，并從2015年7月22日起至陳某某騰退之日止，比照合同對承包費(fèi)的約定，支付孟某某水庫管理處租賃場地的占用費(fèi)。關(guān)于陳某某反訴要求孟某某水庫管理處支付違約金10000元的請求，因雙方在履行合同的過程中，均出現(xiàn)違約行為，故一審法院對陳某某的此項(xiàng)反訴請求，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第十條、第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十三條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條之規(guī)定，判決：一、確認(rèn)原告老河口市孟某某水庫管理處提出解除合同的行為有效，原告老河口市孟某某水庫管理處與被告陳某某于2008年4月1日簽訂的合同，于2015年7月21日解除。二、被告陳某某于本判決生效后二十日內(nèi)在維持租賃場地內(nèi)建筑物現(xiàn)狀的情況下，騰退出雙方合同約定的經(jīng)營場地。三、被告陳某某于本判決生效后二十日內(nèi)按合同的約定支付原告老河口市孟某某水庫管理處從2012年12月31日至2015年7月21日的承包費(fèi)用（每年承包費(fèi)為3300元），并從2015年7月22日起至騰退之日止的比照合同約定的承包費(fèi)用支付租賃場地的占用費(fèi)。四、原告老河口市孟某某水庫管理處于本判決生效后二十日內(nèi)一次性賠償被告207115.73元。五、駁回原告老河口市孟某某水庫管理處的其他訴訟請求和被告陳某某的其他反訴請求。案件受理費(fèi)2300元，反訴費(fèi)19200元，由孟某某水庫管理處承擔(dān)2300元，陳某某承擔(dān)19200元。本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。一審法院認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人陳某某因與被上訴人老河口市孟某某水庫管理處（以下簡稱孟某某水庫管理處）租賃合同糾紛一案，不服老河口市人民法院（2015）鄂老河口民初字第01581號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月8日立案后，依法組成合議庭，進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一審中，陳某某提交陳某某自建供水管道照片及購買相關(guān)供水設(shè)施的發(fā)票、購貨記錄單各一份，證明租賃期間孟某某水庫管理處違反合同約定，2012年無故中斷陳某某養(yǎng)殖場內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營用水，陳某某為避免損失的擴(kuò)大自行出資購買、安裝相關(guān)供水設(shè)施從一里之外的水溝中取水勉強(qiáng)維持養(yǎng)殖場內(nèi)平日生產(chǎn)經(jīng)營用水，截止至今孟某某水庫管理處仍未向陳某某的養(yǎng)殖場恢復(fù)供水。孟某某水庫管理處對此證據(jù)持有異議，認(rèn)為，該證據(jù)反映不出所證明內(nèi)容，陳某某安裝水泵、水管的時(shí)間不對，不能認(rèn)可。一審法院認(rèn)為，該證據(jù)無其他證據(jù)印證，一審法院不予認(rèn)可。對此，本院認(rèn)為，上述證據(jù)雖然可以證明陳某某自行出資購買、安裝相關(guān)供水設(shè)施的事實(shí)，但不足以證明陳某某提交上述證據(jù)的證明目的，即因?yàn)樽赓U期間孟某某水庫管理處違反合同約定，2012年無故中斷陳某某養(yǎng)殖場內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營用水，導(dǎo)致陳某某為避免損失的擴(kuò)大，自行出資購買、安裝相關(guān)供水設(shè)施，且一審中，陳某某陳述，因?yàn)闃I(yè)務(wù)關(guān)系，且（2012年孟某某水庫管理處斷電、斷水的違約行為）影響不大，陳某某就沒有（針對2012年孟某某水庫管理處斷電、斷水的違約行為）向有關(guān)部門主張權(quán)利，故一審法院對上述證據(jù)不予認(rèn)定，并無不當(dāng)。陳某某上訴提出，一審法院對陳某某提交的安裝水泵、水管的事實(shí)證據(jù)（有現(xiàn)場照片為證）不予認(rèn)可，系對事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤，有偏袒被上訴人之嫌，該上訴理由不能成立，本院不予采納。一審中，陳某某提交錄音資料及老河口市公安局袁沖派出所出警證明（出警證明載明：2014年1月1日下午17時(shí)27分，接110指令，陳某某報(bào)話報(bào)警稱，報(bào)警人與施工人員發(fā)生糾紛。經(jīng)出警調(diào)查了解，陳某某與孟某某水庫管理處之間存在糾紛，孟某某水庫管理處工作人員將陳某某養(yǎng)雞廠內(nèi)用水給停了。情況屬實(shí)！），上述證據(jù)證明2013年12月30日孟某某水庫管理處無故毀損陳某某自建的供水管道，致使陳某某的養(yǎng)殖場連續(xù)停水三天，經(jīng)與孟某某水庫管理處相關(guān)人員多次協(xié)商無果后，無奈之下只有向公安機(jī)關(guān)報(bào)警后予以處理。孟某某水庫管理處對此證據(jù)持有異議，認(rèn)為，錄音資料和出警記錄不能證明是孟某某水庫管理處停的水，如果是孟某某水庫管理處給陳某某造成的損失，陳某某可向人民法院起訴要求處理。一審法院認(rèn)為，斷水是因?yàn)槊夏衬乘畮旃芾硖幵簝?nèi)施工造成，從該證據(jù)可以看出在合同履行過程中，雙方因溝通不暢，給合同的履行造成了一定影響，一審法院對此證據(jù)予以采信。對此，本院認(rèn)為，陳某某提交的上述證據(jù)不足以證明孟某某水庫管理處有意毀損陳某某自建的供水管道，一審法院認(rèn)為斷水是因?yàn)槊夏衬乘畮旃芾硖幵簝?nèi)施工造成，與出警證明的內(nèi)容并不矛盾，并無不當(dāng)。陳某某上訴提出，一審法院對上訴人提交的多份錄音資料及老河口市公安局袁沖派出所出警證明的關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，卻認(rèn)定系被上訴人院內(nèi)施工造成，與事實(shí)不符，上訴人雞場斷水問題并非一審法院認(rèn)定的那樣屬被上訴人院內(nèi)施工造成，而是被上訴人有意而為之，上述證據(jù)已證明斷水是因被上訴人的違約行為造成，該上訴理由不能成立，本院不予采納。2015年7月21日，孟某某水庫管理處向陳某某送達(dá)告知書，告知陳某某，孟某某水庫管理處決定依法解除與陳某某簽訂的合同書，并告知陳某某于一周內(nèi)即2015年7月28日前向孟某某水庫管理處補(bǔ)交拖欠的承包費(fèi)。陳某某一審中提交的錄像資料僅能證明陳某某在上述告知書告知的補(bǔ)交拖欠的承包費(fèi)的期限屆滿之后向孟某某水庫管理處交納承包費(fèi)被孟某某水庫管理處拒收的事實(shí)，陳某某并未提交證據(jù)證明在此之前陳某某向孟某某水庫管理處交納承包費(fèi)被孟某某水庫管理處無故拒收。陳某某上訴提出，陳某某一直按照合同約定向孟某某水庫管理處交納租賃費(fèi)，因孟某某水庫管理處違約無故予以拒收，陳某某在不得已的情況下只有采取錄像的方式向孟某某水庫管理處交納，該證據(jù)能夠證明陳某某并不存在拖欠租金的事實(shí)，反而能夠證明孟某某水庫管理處無故拒收租金，該上訴理由不能成立，本院不予采納。一審中，陳某某申請證人周某出庭作證，周某證明孟某某水庫管理處有兩次鎖門的事實(shí)（周某證明第一次鎖門的時(shí)間持續(xù)個(gè)把小時(shí)，周某未證明第二次鎖門持續(xù)的時(shí)間）。陳某某主張，2013年12月30日，孟某某水庫管理處無故毀損陳某某自建的供水管道，致使陳某某的養(yǎng)殖場連續(xù)停水三天。對此，本院認(rèn)為，上述鎖門、毀損供水管道導(dǎo)致停水的事實(shí)雖然影響了陳某某正常的生產(chǎn)經(jīng)營，但就鎖門、停水持續(xù)的時(shí)間而言，并未達(dá)到嚴(yán)重影響陳某某正常的生產(chǎn)經(jīng)營的程度。陳某某上訴提出，《合同法》第216條規(guī)定了出租人負(fù)有在租賃期間保持租賃物符合約定用途的法定義務(wù)，租賃期間孟某某水庫管理處存在無故斷水、封門的違約行為，嚴(yán)重影響了陳某某正常的生產(chǎn)經(jīng)營，該上訴理由不能成立，本院不予采納。陳某某上訴提出，2015年7月18日至7月20日，陳某某承租的租賃場地在連續(xù)遭到多名不法分子的“打砸搶”，公安機(jī)關(guān)已介入進(jìn)行調(diào)查，并于2015年7月29日下達(dá)了現(xiàn)場保全通知書，在此種情況下一審法院應(yīng)中止本案訴訟待公安機(jī)關(guān)調(diào)查終結(jié)后恢復(fù)案件的審理，而一審法院卻判決解除合同，明顯缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，該上訴理由沒有法律依據(jù)，本院不予采納。陳某某拖欠幾年的承包費(fèi)未交納，孟某某水庫管理處告知陳某某在一周內(nèi)補(bǔ)交，陳某某未在孟某某水庫管理處限定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交，一審判決解除合同，符合法律規(guī)定。陳某某上訴提出，陳某某并不存在拖欠租金的違約行為，一審法院判決解除合同缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，陳某某與孟某某水庫管理處簽訂的租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行，該上訴理由不能成立，本院不予采納。因陳某某未交納承包費(fèi)違反了雙方簽訂的合同書的約定，陳某某存在違約行為，并導(dǎo)致孟某某水庫管理處解除合同，一審法院鑒于孟某某水庫管理處在合同履行過程中具有過錯(cuò)責(zé)任，確認(rèn)孟某某水庫管理處應(yīng)補(bǔ)償因合同解除而給陳某某造成損失的50%（數(shù)額為207115.73元），其他損失由陳某某自行負(fù)擔(dān)，一審法院的該處理意見并不違反法律規(guī)定。陳某某上訴提出，陳某某在本案中并不存在任何違約行為，即便判決解除合同，也應(yīng)由孟某某水庫管理處賠償陳某某所受全部損失，而一審法院卻判決陳某某自擔(dān)50%的責(zé)任207115.73元，明顯對陳某某不公，該上訴理由沒有法律依據(jù)，本院不予采納。綜上所述，陳某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)21500元，由上訴人陳某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　陳守軍
審判員　　張　楊
審判員　　劉媛媛

書記員：康寧藝