原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市洪山區(qū)人，住武漢市洪山區(qū)。
委托代理人周家林，湖北偉宸律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告武漢廣廈齊家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧某有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)珩生領(lǐng)袖城第丙7幢1、2層商14號(hào)。
法定代表人余希，該公司總經(jīng)理。
委托代理人葉海，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
第三人湖北珩生投資有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)葉店村珩生領(lǐng)袖城會(huì)所1-4層1室。
法定代表人張化冰，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權(quán)代理）。

原告陳某某訴被告武漢廣廈齊家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧某有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣廈齊家公司）、第三人湖北珩生投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)珩生公司）返還不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員李黎嘉獨(dú)任審判，于2015年10月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人周家林，被告廣廈齊家公司的委托代理人葉海，第三人珩生公司的委托代理人周凱均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年初，被告廣廈齊家公司與第三人簽訂《武漢盤(pán)龍城“珩生·領(lǐng)袖城”地產(chǎn)項(xiàng)目廣告、策劃、推廣設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售代理合同》一份。合同約定，第三人將位于武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)葉店巨龍大道與盤(pán)龍城大道交匯處的“珩生·領(lǐng)袖城”項(xiàng)目委托給被告獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃、推廣、銷(xiāo)售；委托期限從2014年2月28日起至2014年12月30日止。同時(shí)，合同中對(duì)委托費(fèi)用、銷(xiāo)售時(shí)間及雙方責(zé)任等權(quán)利義務(wù)內(nèi)容進(jìn)行了約定。
2014年8月27日，原告為購(gòu)買(mǎi)房屋，遂向被告廣廈齊家公司交付10000元而成為武漢晚報(bào)團(tuán)購(gòu)會(huì)員。2014年10月1日，原告的父親陳紹學(xué)向案外人劉典銀交付200000元以購(gòu)買(mǎi)珩生領(lǐng)袖城中1棟1-202號(hào)房屋，同時(shí)被告在其出具的收據(jù)上加蓋公章，劉典銀作為經(jīng)手人亦在收據(jù)上簽字。后原告的父母再次到珩生領(lǐng)袖城看房時(shí)，被告知第三人未收到購(gòu)房款。為不影響購(gòu)房，原告向第三人轉(zhuǎn)賬支付了201144元，被告亦將前述10000元轉(zhuǎn)交給第三人。2014年12月3日，第三人向原告出具了預(yù)收購(gòu)房款211144元的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》。因原告多次就已交付的200000元款項(xiàng)要求被告退還而無(wú)果，由此發(fā)生訴爭(zhēng)。

本院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條之規(guī)定：“企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其它工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任”，被告于2014年10月1日向原告出具的收據(jù)中加蓋有廣廈齊家公司的合同專(zhuān)用章，雖其辯稱(chēng)“屬于劉典銀私自加蓋，被告毫不知情，也并未實(shí)際收到過(guò)該款項(xiàng)”，但是否為劉典銀私自加蓋，屬被告公司的內(nèi)部管理問(wèn)題。對(duì)外部而言，劉典銀的行為應(yīng)視為經(jīng)被告授權(quán)的職務(wù)行為，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由被告廣廈齊家公司承擔(dān)。
鑒于被告廣廈齊家公司與第三人珩生公司之間簽訂的《武漢盤(pán)龍城“珩生·領(lǐng)袖城”地產(chǎn)項(xiàng)目廣告、策劃、推廣設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售代理合同》，可以確認(rèn)被告與第三人之間系委托合同關(guān)系。被告本應(yīng)在委托銷(xiāo)售房屋的過(guò)程中，嚴(yán)格履行合同義務(wù)，按指示處理委托人事務(wù)，但其工作人員卻將收取的購(gòu)房款200000元私自截留，未及時(shí)轉(zhuǎn)交給委托人，導(dǎo)致原告向第三人珩生公司另行支付購(gòu)房款201144元，造成原告較大損失。在原告向第三人直接交付前述購(gòu)房款后，原告與第三人之間即成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。被告廣廈齊家公司沒(méi)有事實(shí)和法律上的原因繼續(xù)占有原告購(gòu)房款200000元，已構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，其?yīng)當(dāng)予以返還。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條、第九十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第三百九十六條、第四百零一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告武漢廣廈齊家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧某有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告陳某某購(gòu)房款200000元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2150元，由武漢廣廈齊家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧某有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　李黎嘉

書(shū)記員：陳廣