陳某某
史少國（湖北武漢清廉法律事務所）
喬新華
萬中亮（湖北維思德律師事務所）
李云圭（湖北維思德律師事務所）

原告陳某某，無固定職業(yè)。
委托代理人史少國，武漢清廉法律事務所法律工作者，特別代理。
被告喬新華，無固定職業(yè)。
委托代理人萬中亮，湖北維思德律師事務所律師，特別授權。
委托代理人李云圭，湖北維思德律師事務所律師，特別授權。
原告陳某某訴被告喬新華合同糾紛一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法由代理審判員熊波適用簡易程序分別于2014年1月17日、3月3日公開開庭審理。因另案的審理結果可能影響到本案的裁判結果，故于2014年3月21日裁定中止審理，待另案進入審理后恢復審理。2014年9月10日再次對本案公開開庭進行了審理。原告陳某某及委托代理人史少國與被告喬新華及其委托代理人萬中亮、李云圭均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，旭光村委會與陳欣簽訂的《農村土地承包合同》，經村民代表討論同意，并報武漢市江夏區(qū)金口街道辦事處批準，依法生效。在承包期內，陳欣因故死亡，其妻陳某某再經與發(fā)包方旭光村委會經協(xié)商一致簽訂繼續(xù)承包的協(xié)議，不違反法律規(guī)定，合法有效。原告陳某某依法取得合同約定的土地承包經營權，并有權依法采取轉讓、出租等方式進行流轉。2010年11月17日，原告陳某某與被告喬新華協(xié)商達成轉讓土地承包經營權協(xié)議后，經發(fā)包方旭光村委會同意，三方簽訂《農村土地承包經營權轉讓合同》，并由金口經營管理站鑒證備案，雙方的轉讓行為有效。因協(xié)議明確約定了轉讓土地總面積及四至邊界，被告喬新華對此未提出異議并于當日按約支付轉讓費，應視為對合同內容的認可，其辯稱原告陳某某轉讓的土地面積不符合約定，以行使先履行抗辯權為由拒絕支付余款的意見，因其提供的證據不屬雙方簽訂合同的參照依據，故以此行使先履行抗辯權的證據與理由均不充分，本院不予采納。被告喬新華依法應承擔支付120000元轉讓費并支付違約金。因雙方約定的逾期付款違約金明顯高于法定標準，應依法予以調整，即按銀行同類貸款利率四倍計算。據此，依據《中華人民共和國農村土地承包法》第四十八條 ?、第五十條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
由被告喬新華于本判決生效后十日內向原告陳某某支付120000元及逾期付款違約金（按銀行同類貸款利率四倍計算，自2013年11月18日起至履行完畢時止）；
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費1350元（已減半收取），由被告喬新華負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名:武漢市財政局非稅收入匯繳專戶-市中院訴訟費分戶；帳戶:07×××93；開戶行:農行武漢市民航東路分理處；行號:832886；上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，旭光村委會與陳欣簽訂的《農村土地承包合同》，經村民代表討論同意，并報武漢市江夏區(qū)金口街道辦事處批準，依法生效。在承包期內，陳欣因故死亡，其妻陳某某再經與發(fā)包方旭光村委會經協(xié)商一致簽訂繼續(xù)承包的協(xié)議，不違反法律規(guī)定，合法有效。原告陳某某依法取得合同約定的土地承包經營權，并有權依法采取轉讓、出租等方式進行流轉。2010年11月17日，原告陳某某與被告喬新華協(xié)商達成轉讓土地承包經營權協(xié)議后，經發(fā)包方旭光村委會同意，三方簽訂《農村土地承包經營權轉讓合同》，并由金口經營管理站鑒證備案，雙方的轉讓行為有效。因協(xié)議明確約定了轉讓土地總面積及四至邊界，被告喬新華對此未提出異議并于當日按約支付轉讓費，應視為對合同內容的認可，其辯稱原告陳某某轉讓的土地面積不符合約定，以行使先履行抗辯權為由拒絕支付余款的意見，因其提供的證據不屬雙方簽訂合同的參照依據，故以此行使先履行抗辯權的證據與理由均不充分，本院不予采納。被告喬新華依法應承擔支付120000元轉讓費并支付違約金。因雙方約定的逾期付款違約金明顯高于法定標準，應依法予以調整，即按銀行同類貸款利率四倍計算。據此，依據《中華人民共和國農村土地承包法》第四十八條 ?、第五十條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

由被告喬新華于本判決生效后十日內向原告陳某某支付120000元及逾期付款違約金（按銀行同類貸款利率四倍計算，自2013年11月18日起至履行完畢時止）；
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費1350元（已減半收?。?，由被告喬新華負擔。

審判長：熊波

書記員：葉甑皓