原告：陳某，男，漢族，住福建省。
　　委托訴訟代理人：周懿懿，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：賴僖敏，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：高志凌，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：傅巍波，男。
　　委托訴訟代理人：顏歡，男。
　　原告陳某與被告上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱我愛我家公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月28日立案后，先適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚笠虬盖閺?fù)雜，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序。本案分別于2019年6月4日、2019年10月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某的委托訴訟代理人周懿懿、被告我愛我家公司的委托訴訟代理人顏歡到庭參加了第一次庭審；原告陳某的委托訴訟代理人周懿懿、被告我愛我家公司的委托訴訟代理人傅巍波到庭參加了第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令1.原、被告于2017年7月31日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年3月8日解除；2.被告支付原告2018年11月15日至2019年3月8日期間的租金117,333元、2018年7月至2019年3月期間的物業(yè)費(fèi)2,700元、2018年11月16日起至判決生效之日止按160元/天(月租金32,000元的千分之五)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的滯納金；3.被告支付原告2019年3月9日至2019年4月18日期間的房屋占用費(fèi)42,666.80元。訴訟中，陳某撤回要求我愛我家公司支付物業(yè)費(fèi)2,700元的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2017年7月31日，原、被告簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定：被告向原告租賃位于上海市閔行區(qū)吳中路XXX-XXX號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱租賃商鋪)，租期為2017年8月1日至2022年8月14日，其中2017年8月1日至2017年8月14日為免租期；2017年8月15日至2019年8月14日期間商鋪?zhàn)饨馂?2,000元/月；被告應(yīng)每三個(gè)月支付一次租金，于正常租期開始前７日直接支付進(jìn)原告指定的銀行賬戶，每逾期一天，須向原告支付每月租金的5‰作為滯納金，逾期超過(guò)20天，原告有權(quán)單方面解除合同；如被告違約，被告無(wú)權(quán)收回所支付的保證金64,000元。被告自2018年11月15日起未支付租金。原告多次催討無(wú)果后，于2019年3月8日向被告送達(dá)了合同解除通知書。被告在收到解除通知書后，不僅未支付欠付的商鋪?zhàn)饨?，反而繼續(xù)占用商鋪，拒絕退還?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院。
　　我愛我家公司辯稱，其已于2018年11月8日搬離租賃商鋪，同月19日，其還以彩信方式將《解約函》發(fā)送給原告，告知原告不再繼續(xù)租賃商鋪，其可另行出租，但原告一直未予理睬，直至2019年3月才發(fā)送《律師函》要求解約。被告考慮到系自身原因要求解約，同意保證金無(wú)需返還，但不同意另外支付租金。原告稱被告不交房，其實(shí)是原告不來(lái)收回房屋。被告注冊(cè)于租賃商鋪的吳中路第一分公司已于2018年11月22日注銷。綜上，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。現(xiàn)根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年5月1日，租賃商鋪產(chǎn)權(quán)人之一楊a作為委托人、原告陳某作為受托人簽訂《商鋪委托書》一份，內(nèi)載“今委托陳某(身份證：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)為商鋪代理人，全權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人辦理上海市閔行區(qū)吳中路XXX-XXX號(hào)，(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地＿閔字(2016)第xxxx號(hào))商鋪的租賃事宜。受委托日期2017年5月1日至2028年3月1日?！?br/>　　2017年7月31日，陳某作為出租方(甲方)、我愛我家公司作為承租方(乙方)，雙方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份。合同中與本案有關(guān)的主要條款約定如下：甲方將位于上海市閔行區(qū)吳中路xxxx之物業(yè)(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方。本合同租賃期限自2017年8月1日至2022年8月14日止。2017年8月1日至8月14日為免租期。自2017年8月15日至2019年8月14日止，該商鋪?zhàn)饨馂?2,000元/月。支付方式：甲方要求乙方每三個(gè)月支付一次租金，每期租金乙方于正常租期開始前７日直接支付進(jìn)甲方指定銀行賬戶。未經(jīng)甲方同意，乙方不得逾期支付租金，如逾期，則每逾期一天需在支付金的基礎(chǔ)上另需向甲方支付相當(dāng)于每月租金的5‰作為滯納金。乙方逾期超過(guò)20天未支付房租，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。租賃保證金為64,000元，乙方應(yīng)于支付首次租金時(shí)同時(shí)支付保證金，除本合同另有約定之外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將該房屋及其附屬物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用當(dāng)日將租賃保證金全額無(wú)息退還乙方。甲方將該房屋交付予乙方后的期間內(nèi)，若因乙方之原因致使本合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還保證金。
　　2018年11月9日，我愛我家公司向陳某郵寄落款日期為2018年11月1日的《解約通知函》一份，內(nèi)載“我司與貴方于2017年7月31日就租賃上海市閔行區(qū)吳中路XXX號(hào)-1商鋪簽署了《商鋪?zhàn)赓U合同》。現(xiàn)因我司經(jīng)營(yíng)調(diào)整，特發(fā)此函通知貴方：我司現(xiàn)正式聲明終止此《商鋪?zhàn)赓U合同》，同時(shí)自本函發(fā)出之日起我司將終止支付房租，貴方可隨時(shí)與我司主動(dòng)聯(lián)系接收該房屋，并與我司指定人員接洽協(xié)商相關(guān)后續(xù)事宜。另自本函發(fā)出之日起貴方可另行出租上述商鋪，特此書面通知?！痹撪]件的簽收情況為“他人代收”。我愛我家公司并于同日通過(guò)iMessage信息將《解約通知函》和運(yùn)單詳情的照片發(fā)送給陳某，還向陳某發(fā)送短信“陳先生，你不肯給通信地址，也不和我們交接，現(xiàn)我司決定將解約通知函按照你身份證地址發(fā)快遞給你了，麻煩收到后盡快與我司聯(lián)系并辦理交接手續(xù)?！痹摋l短信顯示“已送達(dá)”。
　　2019年1月25日，上海市錦天城律師事務(wù)所受陳某委托，向我愛我家公司發(fā)送《律師函》，要求我愛我家公司在收到律師函之日起七個(gè)工作日內(nèi)向陳某支付2018年12月至2019年1月的租金64,000元及2018年7月至2019年1月的物業(yè)費(fèi)2,100元。
　　2019年3月7日，陳某向我愛我家公司發(fā)送《解除通知函》一份，主要內(nèi)容為：因我愛我家公司未按約支付租賃商鋪2018年12月至2019年2月期間的租金96,000元及2018年7月至2019年2月期間的物業(yè)費(fèi)2,400元的嚴(yán)重違約行為，其多次催討未果，故正式通知我愛我家公司解除雙方簽署的《商鋪?zhàn)赓U合同》，要求我愛我家公司騰空并退還房屋，還告知我愛我家公司保證金64,000將作為違約金不予退還。該函于2019年3月8日送達(dá)我愛我家公司。
　　2019年4月16日，陳某向我愛我家公司發(fā)送《告知函》，主要內(nèi)容為：因我愛我家公司未按約支付2018年12月至2019年2月期間的租金96,000元，其已于2019年3月8日書面通知我愛我家公司解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，要求我愛我家公司騰空并退還房屋，但我愛我家公司至今未辦理騰空退房手續(xù)。故其正式通知我愛我家公司在2019年4月18日下午5點(diǎn)之前騰退并交付房屋，否則其將強(qiáng)行收回房屋。我愛我家公司對(duì)此未予理睬，陳某遂于2019年4月18日自行收回租賃商鋪。
　　我愛我家公司搬離租賃商鋪后，商鋪內(nèi)留有其辦公桌椅，門上掛有U型門鎖一把。
　　我愛我家公司確認(rèn)，租金已支付至2018年11月14日，同意陳某沒收租賃保證金64,000元。
　　以上事實(shí)，由陳某提供的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息、《商鋪委托書》、《商鋪?zhàn)赓U合同》、《律師函》、《解除通知函》及郵寄憑證、照片、《告知函》，我愛我家公司提供的《解約通知函》、運(yùn)單詳情查詢打印件、短信截屏、彩信截屏及當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)所證實(shí)，并均經(jīng)庭審質(zhì)證。
　　本院認(rèn)為，陳某與我愛我家公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，在內(nèi)容和形式上不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。陳某按照合同約定提供了租賃商鋪，我愛我家公司亦交納了部分租賃費(fèi)用。之后，我愛我家公司以自身經(jīng)營(yíng)調(diào)整為由向陳某要求提前解除合同，在未與陳某協(xié)商一致的情況下即擅自搬離租賃房屋，其搬離行為并不具有單方解除租賃合同的效力，構(gòu)成違約。此外，我愛我家公司雖然搬離租賃商鋪，但仍將其辦公桌椅遺留在商鋪內(nèi)且對(duì)商鋪另外上鎖，并未將該商鋪退還陳某。我愛我家公司稱其向陳某要求退房對(duì)方未予理睬，但陳某于2019年3月、4月兩次向我愛我家公司發(fā)函要求辦理退房手續(xù)，其也未予理睬，并未積極配合辦理退還房屋的手續(xù)，故我愛我家公司將雙方未辦理房屋交接手續(xù)歸咎于陳某的主張，本院不予采納。根據(jù)合同約定，我愛我家公司應(yīng)按時(shí)支付租金。其長(zhǎng)期拖欠租金的行為屬于嚴(yán)重違約，陳某據(jù)此發(fā)出解除合同的函件，符合合同約定，被告于2019年3月8日收到上述函件，故雙方之間的《商鋪?zhàn)赓U合同》于該日解除。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。下面，本院就陳某的其余訴訟請(qǐng)求逐一作如下處理：
　　一、關(guān)于租金和房屋占用費(fèi)。本院認(rèn)為，我愛我家公司已支付租金至2018年11月14日，雙方合同解除日期為2019年3月8日，租賃商鋪實(shí)際收回日期為2019年4月18日。因此，陳某主張我愛我家公司支付2018年11月15日至2019年3月8日期間的租金117,333元，未超過(guò)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)予支持；根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋租賃合同解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持，故本院參照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的同期月租金標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定我愛我家公司應(yīng)支付陳某2019年3月9日至2019年4月18日期間的房屋占用費(fèi)計(jì)42,666.67元。
　　二、關(guān)于滯納金。本院認(rèn)為，雙方在《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定，我愛我家公司逾期支付租金的，每逾期一天需另向陳某支付相當(dāng)于每月租金的5‰作為滯納金。陳某據(jù)此主張滯納金，有合同依據(jù)，可予支持。鑒于我愛我家公司表示滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院綜合考慮當(dāng)事人的實(shí)際損失、合同履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，酌情調(diào)整為按50元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
　　此外，我愛我家公司在庭審中確認(rèn)同意陳某沒收租賃保證金，符合雙方合同約定，亦不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
　　陳某自愿撤回要求我愛我家公司支付物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，系其處分自身權(quán)利，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告陳某和被告上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年7月31日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年3月8日解除；
　　二、被告上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某租金117,333元；
　　三、被告上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某房屋占用費(fèi)42,666.67元；
　　四、被告上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某自2018年11月16日起至判決生效之日止按50元/天計(jì)算的滯納金。
　　如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,230.80元，由被告上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：吳文靜

書記員：馬愛軍