原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：施卓帥，上海海耀律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陶灝婷，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張偉華，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人施卓帥及被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人陶灝婷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告返還原告購(gòu)房款人民幣(以下幣種同)666,600元；2.判令被告向原告支付逾期付款利息，具體計(jì)算方式為：以171,600元為基數(shù)，自2018年3月16日起計(jì)算至實(shí)際返還之日止；以165,000元為基數(shù)，自2018年5月1日起計(jì)算至實(shí)際返還之日止；以165,000元為基數(shù)，自2018年6月16日起計(jì)算至實(shí)際返還之日止；以165,000元為基數(shù)，自2018年7月31日起計(jì)算至實(shí)際返還之日止；上述款項(xiàng)均按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
　　事實(shí)與理由：2015年12月26日，原告購(gòu)買(mǎi)被告預(yù)售的位于上海市嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，原告與被告簽署了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定總房?jī)r(jià)款660,000元；被告應(yīng)于2016年6月30日前將系爭(zhēng)房屋交付給原告，被告如未依照約定期限交付房屋，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按照原告已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之0.5計(jì)算，違約金自約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。簽訂合同后，原告按約支付了全部購(gòu)房款，但系爭(zhēng)房屋至今未交房。后雙方于2017年11月23日達(dá)成和解協(xié)議，被告承諾分期向原告返還購(gòu)房款660,000元，并支付違約金6,600元，但被告至今未予以支付。故原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告辯稱(chēng)，同意返還購(gòu)房款并支付違約金666,600元，但原告要求按照銀行貸款利率計(jì)算利息于法無(wú)據(jù)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2015年12月26日，被告(甲方、賣(mài)方)和原告(乙方、買(mǎi)方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)位于上海市嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室的房屋，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為店鋪；總房款為660,000元；系爭(zhēng)房屋的交付必須符合的條件為取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》；甲方定于2016年6月30日前將系爭(zhēng)房屋交付給乙方；甲方如未在約定期限內(nèi)將系爭(zhēng)房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之0.5計(jì)算，違約金自約定的最后交付日期之第二天起算至實(shí)際交付之日止；……逾期超過(guò)90日后，乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金?！隍?yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為店鋪用房，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》；同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料；甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)等。2017年11月23日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《和解協(xié)議書(shū)》一份，內(nèi)容為：雙方于2015年12月26日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》(合同編號(hào)為XXXXXXXXXXXX)于本協(xié)議簽訂之日起解除，由該合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系亦由于該合同的解除而歸于終止；甲方向乙方返還已付購(gòu)房款660,000元；甲方向乙方支付賠償金利息及賠償金共計(jì)6,600元；雙方同意，甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，按照下述方式支付上述666,600元(如最后支付日遇節(jié)假日可順延五個(gè)工作日)：2018年3月15日前，還款171,600元；2018年4月30日前，還款165,000元；2018年6月15日前，還款165,000元；2018年7月30日前，還款165,000元；雙方同意，上述條款履行完畢后，雙方就該合同再無(wú)其他爭(zhēng)議；本協(xié)議自雙方蓋章之日起成立并生效。
　　另查明，1.原告向被告支付了購(gòu)房款660,000元；2.2017年8月，被告取得了系爭(zhēng)房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》；3.系爭(zhēng)房屋尚未交付原告。
　　本院認(rèn)為，原告與被告之間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。因雙方于2017年11月23日簽訂的《和解協(xié)議書(shū)》中明確雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》于當(dāng)日解除，雙方亦表示同意，故本院對(duì)此予以確認(rèn)。合同解除后，被告理應(yīng)返還原告購(gòu)房款，對(duì)此雙方在《和解協(xié)議書(shū)》中亦有明確約定。關(guān)于原告主張的違約金，因被告確實(shí)存在逾期交房行為，顯屬違約，自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，且符合雙方簽訂的《和解協(xié)議書(shū)》的約定，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)予以支持。關(guān)于原告主張的利息，本院認(rèn)為，雙方就被告應(yīng)當(dāng)返還的購(gòu)房款等款項(xiàng)的支付時(shí)間進(jìn)行了約定，然被告逾期支付，故原告有權(quán)要求被告支付利息。至于利息起算的時(shí)間，均應(yīng)當(dāng)按照被告每期逾期支付的次日起算(因約定的第三期還款時(shí)間為節(jié)假日期間，故應(yīng)按照假期結(jié)束五個(gè)工作日之次日起算，即2018年5月9日)。原告主張的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)不當(dāng)，本院依法予以支持。至于被告認(rèn)為不應(yīng)按照同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息的辯稱(chēng)意見(jiàn)，無(wú)合同和法律依據(jù)，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳某某購(gòu)房款人民幣660,000元；
　　二、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某違約金人民幣6,600元；
　　三、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某利息(本金為人民幣171,600元，自2018年3月16日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；本金為人民幣165,000元，自2018年5月9日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；本金為人民幣165,000元，自2018年6月16日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；本金為人民幣165,000元，自2018年7月31日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；上述均按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)10,476元，減半收取5,238元，由被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：周??平

書(shū)記員：俞佳悅