上訴人（原審被告）：陳小某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省鄧州市。委托訴訟代理人：段向陽，湖北博智律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市沙市區(qū)。原審第三人：鄒騰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。

陳小某上訴請求：一、撤銷一審判決，依法改判；二、由被上訴人承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：一、執(zhí)行異議應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行過程中，本案在審理過程中；二、一審法院對案外人是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的事實(shí)認(rèn)定沒有依據(jù)，我方起訴第三人的時(shí)間是2017年7月10日，而被上訴人付清絕大部分款項(xiàng)的時(shí)間是2017年7月19日，被上訴人與第三人存在重大的惡意串通嫌疑；三、被上訴人與第三人已經(jīng)支付了全部款項(xiàng)，卻沒有馬上去過戶，明顯是為了規(guī)避稅費(fèi)，被上訴人對于沒有過戶存在過錯(cuò)，導(dǎo)致了本案糾紛。李某某二審辯稱：上訴人陳述我知道房屋查封情況是錯(cuò)誤的，我是通過中介購買房屋，在房管局查詢了房屋權(quán)屬登記狀況是沒有查封的。過戶需要夫妻二人，因?yàn)楫?dāng)時(shí)只有我一個(gè)人在場，所以當(dāng)時(shí)沒有及時(shí)過戶，在7月24日過戶時(shí)才知道房屋被查封了。李某某一審訴訟請求：1、依法確認(rèn)原告對查封財(cái)產(chǎn)沙市區(qū)楚天都市佳園37棟2單元22層1號房屋享有所有權(quán)；2、判令解除對沙市區(qū)楚天都市佳園37棟2單元22層1號房屋的查封措施；3、訴訟費(fèi)由由被告承擔(dān)。一審認(rèn)定，2017年5月26日，原告李某某通過沙市區(qū)楚天21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)信息咨詢服務(wù)部中介，得知第三人鄒騰所有的位于沙市區(qū)××大道楚××都市××單元××號的房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證，且該房屋權(quán)屬無抵押、異議、查封情況。原告當(dāng)天即與第三人鄒騰簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定主要內(nèi)容為：1、第三人鄒騰將其所有的座落于沙市區(qū)××大道楚××都市××單元××號的房屋[權(quán)證號：鄂（2016）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0031821號]以83萬元的價(jià)格出售給原告李某某；2、雙方約定的過戶期限或買賣公證期為2017年9月1日前；3、付款方式：雙方簽訂合同當(dāng)天支付購房定金20萬元，其中15萬元由中介方保管，第三人鄒騰將此房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交于中介方時(shí)，中介方將15萬元轉(zhuǎn)交第三人鄒騰；尾款63萬元于雙方辦理買賣公證手續(xù)前，由原告李某某一次性支付給第三人鄒騰（此款項(xiàng)原告李某某協(xié)助第三人鄒騰還原貸款時(shí)支付一筆，辦理公證手續(xù)時(shí)支付一筆）。合同簽訂時(shí)，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向第三人支付定金5萬元；2017年5月31日，原告通過吳丹向第三人轉(zhuǎn)款15萬元；2017年7月19日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向第三人轉(zhuǎn)款63萬元。2017年6月，原告通過房屋中介取得了交易房屋的鑰匙，即開始對房屋進(jìn)行裝修。2017年7月10日，被告陳小某以買賣合同糾紛在本院對案外人張霞、荊州市和興家禽養(yǎng)殖專業(yè)合作社和被告鄒騰提起訴訟，同時(shí)，被告陳小某還向本院提起了財(cái)產(chǎn)保全申請，請求查封上列當(dāng)事人的銀行存款182萬元或者其他等值財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、凍結(jié)。2017年7月24日，本院依原告申請作出（2017）鄂1002民初1191號民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，要求荊州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心協(xié)助查封案外人張霞所有的位于沙市區(qū)園林路時(shí)尚豪庭2單元5層1號房屋、被告鄒騰所有的位于沙市區(qū)××大道楚××都市××單元××號的房屋和沙市區(qū)荊沙大道楚天都市朗園18棟2-203號的房屋，查封期限從2017年7月24日至2020年7月23日。荊州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心接受并完成了上述協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。2017年7月26日，本院向第三人鄒騰送達(dá)了相關(guān)法律文書，告知其被告陳小某已在本院提起訴訟，并查封了其名下兩處不動(dòng)產(chǎn)。原告在與第三人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，雙方所交易的位于沙市區(qū)××大道楚××都市××單元××號的房屋已被本院于2017年7月24日查封，遂向本院提出案外人異議。本院于2017年9月4日作出（2017）鄂1002民初1191號之一民事裁定書，駁回了原告的案外人異議。原告不服該裁定，遂向本院提起執(zhí)行異議之訴。一審認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟?！焙汀蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十七條第一款“人民法院對訴訟爭議標(biāo)的以外的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，案外人對保全裁定或者保全裁定實(shí)施過程中的執(zhí)行行為不服，基于實(shí)體權(quán)利對被保全財(cái)產(chǎn)提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定審查處理并作出裁定。案外人、申請保全人對該裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴?！钡囊?guī)定，原告李某某向本院提起執(zhí)行異議之訴符合法律規(guī)定，被告陳小某抗辯本院受理原告執(zhí)行異議之訴的程序違法的理由不能成立。根據(jù)原告及第三人所提交的證據(jù)足以證實(shí)，原告在與第三人交易時(shí)已經(jīng)充分注意到座落于沙市區(qū)××大道楚××都市××單元××號的房屋[權(quán)證號：鄂（2016）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0031821號]物權(quán)屬于第三人鄒騰是沒有任何爭議的，且該物權(quán)上并無任何其他權(quán)利。原告遂與第三人簽訂《房屋買賣合同》，該合同內(nèi)容未違反法律禁止性規(guī)定，且原告與第三人均表示該合同是雙方真實(shí)意思的表示，本院對該合同的效力予以確認(rèn)。被告陳小某認(rèn)為該合同系原告與第三人惡意串通，且交易價(jià)格低于市場價(jià)格，以達(dá)到第三人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的目的，但被告陳小某未向本院提交證據(jù)支持其抗辯觀點(diǎn)，本院對其抗辯觀點(diǎn)不予采納。原告向本院主張確認(rèn)其對查封財(cái)產(chǎn)沙市區(qū)楚天都市佳園37棟2單元22層1號房屋享有所有權(quán)的訴訟請求。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡囊?guī)定，原告與第三人僅簽訂《房屋買賣合同》，雖支付合同對價(jià)，但尚未對辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，暫不具有物權(quán)，故本院對該請求不予支持。原告向本院主張解除對沙市區(qū)楚天都市佳園37棟2單元22層1號房屋的查封措施的的訴訟請求。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》三百一十二條第一款第㈠項(xiàng)的規(guī)定，原告在本院對沙市區(qū)楚天都市佳園37棟2單元22層1號房屋進(jìn)行查封前與第三人鄒騰簽訂了《房屋買賣合同》，并支付完合同對價(jià)，且已合法的占有該不動(dòng)產(chǎn)，其應(yīng)當(dāng)獲得合同中所約定的不動(dòng)產(chǎn)。由于原告與第三人所約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限為2017年9月1日，而本院查封該不動(dòng)產(chǎn)是2017年7月24日，原告與第三人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，此情形非因原告自身的原因未能辦理過戶手續(xù)。故原告對沙市區(qū)楚天都市佳園37棟2單元22層1號房屋[權(quán)證號：鄂（2016）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0031821號]享有的權(quán)利足以排除本院對該標(biāo)的的執(zhí)行。綜上所述，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》三百一十二條第一款第㈠項(xiàng)和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決：一、立即解除本院根據(jù)（2017）鄂1002民初1191號民事裁定對沙市區(qū)楚天都市佳園37棟2單元22層1號房屋[權(quán)證號：鄂（2016）荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0031821號]作出的查封措施；二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。二審中雙方當(dāng)事人未提交新的證據(jù)。本院二審查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)一致。
上訴人陳小某因與被上訴人李某某、原審第三人鄒騰執(zhí)行異議之訴一案，不服荊州市沙市區(qū)人民法院（2017）鄂1002民初1808號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，執(zhí)行是對法院的生效裁判文書的執(zhí)行，包含訴訟保全裁定書，權(quán)利人有權(quán)在審理中對訴訟保全裁定的執(zhí)行提出執(zhí)行異議之訴。被上訴人李某某與原審第三人鄒騰簽訂合同的時(shí)間是2017年5月26日，有當(dāng)日匯款五萬元定金的銀行匯款記錄佐證，在上訴人陳小某訴訟之前，足以排除被上訴人李某某與原審第三人鄒騰惡意串通的情形。被上訴人李某某與原審第三人鄒騰規(guī)避稅費(fèi)的行為沒有證據(jù)，且與本案無關(guān)，本院對該上訴理由不予支持。綜上，上訴人的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)500元，由上訴人陳小某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　陳時(shí)中
審判員　　全　華
審判員　　謝成勇

書記員：程瀛